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3月27日 15時1分
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フィスコ

ビーロット---インバウンド戦略が好調!6年連続増収増益を達成し、初配当実施

<3452>  ビーロット  2085  -90
ビーロット<3452>は、不動産や金融に強いプロフェッショナル達が2008 年に設立し
た不動産投資分野でワンストップサービスを提供する新興企業である。2016年12月
期通期の連結業績は、売上高で前期比67.3%増の11,626百万円、経常利益で前期比
33.4%増874百万円と6年連続の増収増益となった。売上高に関しては、主力の不動産
投資開発事業において、売却件数が16件(前期13件)に増加。REIT向け案件等の取
り扱い不動産の大型化や、海外投資家への売却が寄与し、大きく伸長した。利益面
においては、投資用不動産の売買仲介及び事業承継コンサルティングを行う不動産
コンサルティング事業の増益幅が大きかった。設立2年目のシンガポール現地法人も
増益に大きく貢献した。2017年12月期通期の連結業績は、売上高で前期比38.9%増の
16,154百万円、経常利益で同34.4%増の1,175百万円と引き続き大幅な増収増益を見
込む。 2017年12月期、主力の不動産開発事業では開発プロジェクト5棟(札幌、新
宿、新富、京都五条、福岡)が竣工を迎え、賃料等収受が開始され、業績への貢献
が期待される。2016年12月期末の販売用不動産(仕掛含む)残高は11,392百万円に
達しており、これに進捗中の建物工事費や販売計画上の利益がプラスされることを
考慮すると、既に予算達成のための十分な資産が期初の段階で積み上がっていると
考える。仕入が好調な背景には、資本力が増加したことによる取扱不動産の大型化
や、競合他社に先駆けて買い手が望む不動産を商品化する先見性がある。ホテルに
ついては、シンガポールをハブとしたアジア投資家のニーズに先回りしたもので前
期に売却を終えた「IMANO TOKYO」でのノウハウを用いて、投資用不動産の紹介から
ファンド組成を含むファイナンスアレンジ、期中運営の受託までをワンストップで
サービス提供していく考えだ。同社では、近年インバウンド戦略として、デザイン
性の高いカプセルホテルやホステルなどを主とした宿泊系アセットの商品開発に取
り組んできた。2015年にファーストキャビン築地とIMANO TOKYO(新宿)を簡易宿所
として不動産再生したことを皮切りに全国で開発案件が進行している。直近では
2016年12月に「the kamui niseko(北海道・ニセコ、ホテルコンド)」、2017年3月
には、「ナインアワーズ北新宿(東京・新宿・カプセルホテル)」が竣工し賃料等
の収受を開始した。2017年9月には「京都清水五条ホステル(清水寺付近)」の竣工
が予定されている。カプセルホテルからコンドミニアムまで、北海道から沖縄まで
多様なインバウンド向け施設を手掛け、売却の際の販路まで拡大と、同時に多方面
で増強展開していることが同社の強みである。2017年1月には、恵比寿駅・五反田駅
の至近にカプセルホテル2棟を所有する(株)ヴィエント・クリエーションの全株式を
取得し子会社化した。インバウンド戦略の一環ではあるが、未公開企業の株式を購
入して再生を図る、いわゆる「プライベートエクイティ投資」にも進出し、今後更
に事業領域を広げたい考えだ。 

(フィスコ)


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