ダイヤモンド社のビジネス情報サイト

●極意その3●固定金利で小さく借りて早く返済する

 不動産経営には、もちろんコストがかかる。初期投資に加えて、物件の資産価値を維持するための管理費や修繕費、ローン返済や固定資産税、減価償却費がその主なものだ。

 家賃収入からコストを差し引いた残りが収益だが、ローン負担ゆえに収益を残すことは簡単ではないのが実情である。

 では、早めに収益を得るためにはどうしたらいいのか。ひとつは、購入金額を下げることだ。といっても、いたずらに条件を下げれば入居者に魅力のない物件になってしまう。条件を維持しつつ、どれだけ購入金額を下げられるかは、投資家の腕の見せ所だ。

 自己資金を準備して借入金額を減らすことも大切。また、できるだけ金利の低い資金を借りたい。低金利の今なら、固定金利をなるべく長く引っ張ること。

 「現預金などのまとまった資産があれば、その資産を、不動産投資に回さなくとも、低金利で借りられる可能性が開けます」(不動産投資家の白岩貢さん)との声もある。

 繰り上げ返済を活用すれば、金利負担をさらに抑えることができる。とにかく、小さく借りて早く返済する。これを徹底すれば、収益獲得への道のりは短くなる。

 もちろん、家賃収入の減少に直結する空室を出さないことが、収益の絶対条件だ。お金をかけるところにはかけ、絞るところは絞る。メリハリをつけた投資を心掛けたい。


(取材・文/米田真理子、イラスト/大塚砂織)

ダイヤモンド・ザイ2011年9月号に掲載。特集は「買いの電力株5&高配当株20」。そのほか「読者20人の毎月分配型ファンドの損得をメッタ斬り!」「新興国株&資源の買い方・売り方」なども掲載。特別付録は全1033銘柄を完全掲載した「株主優待大カタログ2011」。

 

ダイヤモンド・ザイ最新号好評発売中!

高配当株 Best71
高利回り投資入門
株主優待ベスト104

9月号7月21日発売
定価730円(税込)
◆購入はコチラ!

Amazonで「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!

【高配当株Best71&高利回り投資入門】

桐谷さん×WWW9945さんの酔いどれ座談会! 
極意と注目株、時々ホンネもポロッ

買っていい×買ってはダメ
高配当株投資の6つのチェックポイント

割安すぎ大型株16
10万円未満株16
攻守備える万能株6
不況に強い増配株6
・激安の10倍期待株14
●JT&日産自動車は買いか?
●連続増配の高利回り株ベスト12
●Jリート&インフラファンドを狙え
初心者はココから! 配当株投資のキホン!
会社員こそ高配当株を買うべき理由

企業型&iDeCo確定拠出年金のお悩み相談室

iDeCoで買える全191本の投信をメッタ斬り! 

海外株超入門
米国や中国など高い成長力が魅力! 

FXで副業生活
元手10万円で月2万円も! 

<別冊付録>ドカンと1冊まるごと株主優待
最高利回り248%
権利確定する株主優待ベストセレクト104
桐谷さんプロの激オシ読者の1番人気株


>>「最新号蔵出し記事」はこちら!

>>【お詫びと訂正】ダイヤモンド・ザイはコチラ

Special topics
ダイヤモンド・オンライン 関連記事

DOLSpecial

underline
昨日のランキング
直近1時間のランキング

知っておきたい価値ある情報 ダイヤモンド・オンラインplus

ゴルフ情報サイトOPEN
【ゴルフ情報サイトOPEN】
名門ゴルフ場でプレー 半蔵門ゴルフ倶楽部 名門の条件 東京ゴルフ倶楽部 他
「買い時!」ならば物件探しを
【「買い時!」ならば物件探しを】
新築・土地・中古の物件情報や、住まい探しのノウハウを公開中!

話題の記事

週刊ダイヤモンド

特大号・特別定価号を含め、1年間(50冊)市価概算34,500円が、定期購読サービスをご利用いただくと25,000円(送料込み)。9,500円、約14冊分お得です。さらに3年購読なら最大45%OFF。

ハーバード・ビジネス・レビュー

詳しくはこちら

1冊2,000円が、通常3年購読で1,333円(送料込み)。割引率約33%、およそ12冊分もお得です。
特集によっては、品切れも発生します。定期購読なら買い逃しがありません。

ZAi

詳しくはこちら

年間12冊を定期購読すると、市販価格7,150円が6,600円(税・送料込み)でお得 です。お近くに書店がない場合、または売り切れ等による買い逃しがなく、発売 日にお手元へ送料無料でお届けします。
※別冊・臨時増刊号は含みません。

Keyword

米田真理子 

経済誌を中心に金融・IT関係の記事をはじめ幅広いジャンルで執筆活動中。


ダイヤモンドZAi 注目記事!

ダイヤモンド・ザイの最新号から注目記事をオンラインで全文読めるようになりました。その他、ネット証券に関するニュースや使いこなしガイドなど、投資に関する情報を日々お届けしています。

「ダイヤモンドZAi 注目記事!」

⇒バックナンバー一覧