新築マンションランキング[2017年]
2017年9月22日公開(2017年10月6日更新)
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ザイ・オンライン編集部

23区中央部(新宿区、渋谷区、文京区)で
売り切れ必至の新築マンションは?
資料請求数などから人気倍率を算出!【2017年夏 最新データ】

東京の中央部3区(新宿区・渋谷区・文京区)で、人気の高い新築マンションはどの物件なのか? 長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションディベロッパーから「資料請求数」や「モデルルームへの来場者数」を直接ヒアリングし、「販売前」と「販売中」の「マンション人気倍率」を算出した。中央部3区は都心3区(千代田区・中央区・港区)と比べて価格が安いことからここ数年、住宅地としての人気が高まっている。特に直近では、渋谷区の北西側と文京区に人気が集中している。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!

【関連記事はこちら】
【新宿区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【渋谷区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【文京区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載

 「販売前」「販売中」の「新築マンション人気倍率」は、「パンフレットなどの資料請求」と「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比してどのくらい多いかを「人気倍率」として計算したものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。まずは人気上位物件を見てみよう。

【2017年7月10日時点】
[23区中央部=新宿区・渋谷区・文京区]
人気倍率で比較!新築マンションの人気物件はココだ!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション
人気度
★★★☆☆
人気倍率
26.9倍
◆シティハウス渋谷神山町(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年5月予定
交通 東急東横線「渋谷」駅徒歩10分 所在地 東京都渋谷区神山町1700-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 39.26㎡~124.72㎡
総戸数 33戸 資料請求 889件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス渋谷神山町詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
11.5倍
◆パークコート代々木初台販売前)
価格 未定 完成時期 2017年7月予定
交通 京王電鉄京王線「初台」駅徒歩8分 所在地 東京都渋谷区初台2-16-8・16-9
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 63.12㎡~91.93㎡
総戸数 46戸 資料請求 531件
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 安藤・間
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
3.0倍
◆イニシア新宿早稲田(販売前)
価格 3200万円~3700万円 完成時期 2017年6月1日
交通 東西線「早稲田」駅徒歩5分 所在地 東京都新宿区西早稲田1-570-17
間取り 1K~1DK 専有面積 30.74㎡~31.05㎡
総戸数 36戸 資料請求 108件
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設
イニシア新宿早稲田詳細はこちら
【販売中】新築マンション
人気度
★★★★☆
人気倍率
12.5倍
◆Brillia本郷Residence(販売中)
価格 7290万円~9690万円 完成時期 2018年8月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分 所在地 東京都文京区本郷3-526-1
間取り 3LDK 専有面積 70.02㎡~70.15㎡
総戸数 28戸 来場者数 300人
売主 東京建物 施工会社 岩田地崎建設
人気度
★★★☆☆
人気倍率
9.5倍
◆パークホームズ四谷ザ・レジデンス(販売中)
価格 1億398万円~1億2398万円 完成時期 2018年4月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分 所在地 東京都新宿区三栄町23-7
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 64.00㎡~80.56㎡
総戸数 49戸 来場者数 363人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 熊谷組
人気度
★★★☆☆
人気倍率
9.3倍
◆プラウド神楽坂マークス(販売中)
価格 4700万円~2億3500万円予定 完成時期 2018年1月予定
交通 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩3分 所在地 東京都新宿区横寺町58-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 43.90㎡~130.29㎡
総戸数 41戸 来場者数 242人
売主 野村不動産 施工会社 西武建設
プラウド神楽坂マークス詳細はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
8.7倍
◆グランドメゾン西原三丁目(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年7月予定
交通 小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩4分 所在地 東京都渋谷区西原3-46-2
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 74.73㎡~106.60㎡
総戸数 16戸 来場者数 109人
売主 積水ハウス 施工会社 佐藤秀
人気度
★★★☆☆
人気倍率
8.1倍
◆パークホームズ文京小日向ザ・レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年4月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分 所在地 東京都文京区小日向2-128-5
間取り 未定 専有面積 未定
総戸数 64戸 来場者数 414人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 西武建設
パークホームズ文京小日向ザ・レジデンス詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式ページをご確認ください。

 気になったマンションはあるだろうか。それでは、中央部3区(新宿区・渋谷区・文京区)の特徴と、個別の人気マンションを見ていこう。

【23区中央部(新宿区・渋谷区・文京区)の概要】
都心3区の物件価格が高騰しすぎて、注目の場所に

 千代田区・中央区・港区の3区に次ぐ超都心となるのが、新宿区・渋谷区・文京区だ。渋谷区には山手線内側の広尾や神宮前、外側の松濤、南平台、神山町、上原など高級住宅地が複数あり、文京区には「山手線内側で子育てしやすい住宅エリア」という全体評価がある。いずれも、都心部の貴重な住宅ゾーンとして根強い人気を誇っている。これに対し、新宿区は商業とビジネスの場所という性格が強かったが、近年、超高層タワーマンションを中心に住宅が増加。職住近接の場所として評価が改められている。

 新宿区・渋谷区・文京区が住宅地としての人気を高めている理由は、千代田区・中央区・港区の超都心3区の山手線内側エリアで物件不足が生じ、まれに出る物件の価格が大きく上昇してしまったから。「千代田区の番町エリアや港区の南青山ではもう買えない。しかし、ここなら……」と目を付けられる場所になっているわけだ。

 この新宿区・渋谷区・文京区エリアでは、渋谷区の一部地区と文京区に人気物件が集中している。

 では、販売前のマンションについて調査した、「販売前マンション人気倍率」(資料請求数を総戸数で割った数値をもとに算出。詳細はこちら)を見ていこう。

渋谷駅から徒歩10分の希少な立地
「シティハウス渋谷神山町」

 最高位となった「シティハウス渋谷神山町」(26.9倍)は、渋谷区の北西側にある。山手線外側で、松濤から神山町、富ヶ谷、代々木につながる山手通りに沿ったエリアだ。

シティハウス渋谷神山町は、渋谷駅から徒歩10分という好立地にあり、人気が高い

 もともと落ち着いた高級住宅地だったが、近年マンション開発の増加により、人気物件が増え、注目を浴びている。

 「シティハウス渋谷神山町」は、松濤と隣り合う高級住宅地・神山町に建設される予定で、渋谷駅からは徒歩10分。渋谷駅周辺は商業エリアとして再開発されているため、駅に近い新築マンションは望みにくい。徒歩10分でも、渋谷駅最寄りの立地は希少だ。

 併せて、神山町エリアには近年飲食店やブティックが増え、「奥渋谷」という呼び名も生まれている。魅力的な立地で、1LDK、2LDKのコンパクトマンション、角住戸が多いのも特徴だ。

人気度
★★★☆☆
人気倍率
26.9倍
◆シティハウス渋谷神山町(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年5月予定
交通 東急東横線「渋谷」駅徒歩10分 所在地 東京都渋谷区神山町1700-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 39.26㎡~124.72㎡
総戸数 33戸 資料請求 889件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス渋谷神山町詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

  同じ神山町エリアで販売中のマンションには、「パークコート代々木初台」、「グランドメゾン西原三丁目」、「ブリリアタワー代々木公園クラッシー」、「ザ・パークハウス渋谷笹塚」、「サンウッド代々木西参道」などもある。

住みたい街ランキング1位「恵比寿」の高人気マンション
「シティタワー恵比寿」

 では次に、現在販売中のマンションを対象とした、「販売中マンション人気倍率」(資料請求数とモデルルームへの来場者数を総戸数で割った数値をもとに算出。計算方法はこちら)を見てみよう。

 渋谷区の「シティタワー恵比寿」は、「販売中マンション人気倍率」が2.5倍だが、総戸数が310戸の大規模マンションであることを考えると極めて人気の高いマンションといえる。「住みたい街ランキング」で1位を獲得した「恵比寿」駅を最寄りとする地上23階の超高層マンションで、地震の揺れを収束させる制震構造を採用。安定感のあるどっしりした建物形状となるため、地震に強いマンションだ。1LDKから専有面積の大きな3LDKまで住戸バリエーションが豊富になる計画だ。

人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.5倍
◆シティタワー恵比寿(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「恵比寿」駅徒歩7分 所在地 東京都渋谷区恵比寿1-47-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.72㎡~154.45㎡
総戸数 310戸 来場者数 574人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティタワー恵比寿詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

赤丸急上昇中、文京区で最高人気
「ブリリア本郷レジデンス」

 近年、注目度が赤丸急上昇している場所が文京区だ。

 文京区は、ほんの一部がJR山手線の外側にはみ出すだけの「山手線内側エリア」。にもかかわらず、新築分譲マンションの相場価格は、千代田区・中央区・港区の超都心3区よりも安く設定されている。超都心の3分の2から半額程度の物件が見つかるため、注目度が上がっている。半面、価格も上昇傾向にある。早めの決断が吉となる場所だろう。

 「販売中マンション人気倍率」では、「ブリリア本郷レジデンス」の倍率が12.5倍となり、エリア最高人気となった。

 「ブリリア本郷レジデンス」は、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩4分の立地で、約70㎡の3LDKが7290万円から9690万円という設定は、まさに文京区ならでは。神奈川県の武蔵小杉や横浜駅周辺エリアと大差ない価格でJR山手線内側に住むことができる、という点に魅力を感じる人が多いことを証明している。

「ブリリア本郷レジデンス」は、丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩4分の立地ながら、価格は割安感がある
人気度
★★★★☆
人気倍率
12.5倍
◆Brillia本郷Residence(販売中)
価格 7290万円~9690万円 完成時期 2018年8月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分 所在地 東京都文京区本郷3-526-1
間取り 3LDK 専有面積 70.02㎡~70.15㎡
総戸数 28戸 来場者数 300人
売主 東京建物 施工会社 岩田地崎建設
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 さらに、このエリアに位置する物件として、「ザ・パークハウス本郷」、「リビオ文京茗荷谷」、「ザ・パークハウス文京本駒込」、「クレヴィア茗荷谷文京の杜」、「グローリオ文京東大前ヒルズ」なども注目である。

学校に囲まれ子供の教育に適した
「クレヴィアお茶の水」

 「クレヴィアお茶の水」は、東京メトロ丸ノ内線「お茶の水」駅から徒歩7分、JR「お茶の水」駅からは徒歩8分で、文京区内の高台に立地。高台だが、「お茶の水」駅からの道はほぼフラットで歩きやすい。最寄りの小学校は寺子屋時代からの歴史を持つ区立湯島小学校で、周囲には保育園、幼稚園が点在。もちろん東大本郷キャンパスも近い。スーパーマーケットのマルエツ・プチが徒歩5分にあり、建物内にコンビニエンスストアが入る予定で、ファミリーで暮らしやすいマンションとなる。全53戸の規模で、1LDK〜3LDKが4440万円から9290万円の設定。納得感のある価格設定といえる。

人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2倍
◆クレヴィア御茶ノ水(販売中)
価格 4440万円~9290万円 完成時期 2018年3月予定
交通 丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分 所在地 東京都文京区湯島2-91-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 36.41㎡~72.56㎡
総戸数 53戸 来場者数 70人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 南海辰村建設
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

緑に囲まれた風情のある
「ガーデンヒルズ四ッ谷迎賓の森」

 「ガーデンヒルズ四ッ谷迎賓の森」の住所は、新宿区南元町……といっても、「ああ、あそこか」と分かる人は少ないだろう。分かりやすく説明すると、四ッ谷の迎賓館に近い場所。迎賓館から明治記念館に向かう道沿いだ。緑に囲まれた一画で、静けさもある。すでに建物が完成しており、その風情を見ると「こんなマンションに住んでみたい」という気持ちが沸く、貴重な都心マンションである。注目の物件だ。

人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.6倍
◆ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森(販売中)
価格 1億2880万円~1億3880万円 完成時期 竣工済
交通 JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩10分 所在地 東京都新宿区南元町20-3
間取り 2LDK+S 専有面積 81.30㎡~82.66㎡
総戸数 139戸 来場者数 177人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【都心3区(新宿区・渋谷区・文京区)】
販売中の人気新築マンションをすべて紹介

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 以下は、「販売前」「販売中」の「マンション人気倍率(23区中央部=新宿区、渋谷区、文京区)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
【2017年7月10日時点】[23区中央部=新宿区・渋谷区・文京区]
「販売前」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
26.9倍
◆シティハウス渋谷神山町(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年5月予定
交通 東急東横線「渋谷」駅徒歩10分 所在地 東京都渋谷区神山町1700-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 39.26㎡~124.72㎡
総戸数 33戸 資料請求 889件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス渋谷神山町詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
11.5倍
◆パークコート代々木初台(販売前)
価格 未定 完成時期 2017年7月予定
交通 京王電鉄京王線「初台」駅徒歩8分 所在地 東京都渋谷区初台2-16-8・16-9
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 63.12㎡~91.93㎡
総戸数 46戸 資料請求 531件
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 安藤・間
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
3.0倍
◆イニシア新宿早稲田(販売前)
価格 3200万円~3700万円 完成時期 2017年6月1日
交通 東西線「早稲田」駅徒歩5分 所在地 東京都新宿区西早稲田1-570-17
間取り 1K~1DK 専有面積 30.74㎡~31.05㎡
総戸数 36戸 資料請求 108件
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設
イニシア新宿早稲田詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【2017年7月10日時点】 [23区中央部=新宿区・渋谷区・文京区]
「販売中」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★★★☆
人気倍率
12.5倍
◆Brillia本郷Residence(販売中)
価格 7290万円~9690万円 完成時期 2018年8月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分 所在地 東京都文京区本郷3-526-1
間取り 3LDK 専有面積 70.02㎡~70.15㎡
総戸数 28戸 来場者数 300人
売主 東京建物 施工会社 岩田地崎建設
人気度
★★★☆☆
人気倍率
9.5倍
◆パークホームズ四谷ザ・レジデンス(販売中)
価格 1億0398万円~1億2398万円 完成時期 2018年4月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分 所在地 東京都新宿区三栄町23-7
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 64.00㎡~80.56㎡
総戸数 49戸 来場者数 363人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 熊谷組
人気度
★★★☆☆
人気倍率
9.3倍
◆プラウド神楽坂マークス(販売中)
価格 4700~2億3500万円予定 完成時期 2018年1月予定
交通 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩3分 所在地 東京都新宿区横寺町58-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 43.90㎡~130.29㎡
総戸数 41戸 来場者数 242人
売主 野村不動産 施工会社 西武建設
プラウド神楽坂マークス詳細はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
8.7倍
◆グランドメゾン西原三丁目(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年7月予定
交通 小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩4分 所在地 東京都渋谷区西原3-46-2
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 74.73㎡~106.60㎡
総戸数 16戸 来場者数 109人
売主 積水ハウス 施工会社 佐藤秀
人気度
★★★☆☆
人気倍率
8.1倍
◆パークホームズ文京小日向ザ・レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年4月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分 所在地 東京都文京区小日向2-128-5
間取り 未定 専有面積 未定
総戸数 64戸 来場者数 414人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 西武建設
パークホームズ文京小日向ザ・レジデンス詳細はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
6.9倍
◆ザ・パークハウス本郷(販売中)
価格 7840万円~15850万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩7分 所在地 東京都文京区本郷1-107-3
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 60.48㎡~90.13㎡
総戸数 92戸 来場者数 546人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス本郷詳細はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
6.6倍
◆BrilliaTower代々木公園CLASSY(販売中)
価格 未定 完成時期
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分 所在地 東京都渋谷区富ヶ谷1-1534-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 58.66㎡~93.61㎡
総戸数 195戸 来場者数 1159人
売主 東京建物、住友商事 施工会社 清水建設
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.5倍
◆ザ・パークハウス渋谷笹塚(販売中)
価格 4178万円~8498万円 完成時期 竣工済
交通 京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩9分 所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷3-37-18
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 38.79㎡~73.62㎡
総戸数 71戸 来場者数 269人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 東亜建設工業
ザ・パークハウス渋谷笹塚詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.1倍
◆リビオ文京茗荷谷(販売中)
価格 3990万円~8210万円 完成時期 2018年1月予定
交通 都営三田線「千石」駅徒歩10分 所在地 東京都文京区千石2-19-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 39.47㎡~70.08㎡
総戸数 31戸 来場者数 105人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 名工建設
リビオ文京茗荷谷詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4倍
◆シティハウス四谷坂町(販売中)
価格 6200万円~9200万円 完成時期 竣工済
交通 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分 所在地 東京都新宿区四谷坂町23-5
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.36㎡~76.05㎡
総戸数 43戸 来場者数 141人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス四谷坂町詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.9倍
◆ザ・パークハウス文京本駒込(販売中)
価格 6600万円~8200万円 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩8分 所在地 東京都文京区本駒込5-32-3
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 62.13㎡~70.75㎡
総戸数 36戸 来場者数 116人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 東亜建設工業
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.8倍
◆クレヴィア茗荷谷文京の杜(販売中)
価格 3590万円~8650万円 完成時期 2018年3月予定
交通 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩6分 所在地 東京都文京区大塚3-14-6
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 31.15㎡~64.83㎡
総戸数 27戸 来場者数 81人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 川村工営
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.7倍
◆グローリオ文京東大前ヒルズ(販売中)
価格 5160万円〜1億1480万円 完成時期 2018年1月予定
交通 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩5分他 所在地 東京都文京区白山1-2-1、1-2-2、1-3-5、1-3-6
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 44.28㎡~80.94㎡
総戸数 44戸 来場者数 136人
売主 セコムホームライフ、サンウッド 施工会社 フジタ
グローリオ文京東大前ヒルズ詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.5倍
◆ジオ四谷三栄町(販売中)
価格 5730万円~1億2480万円 完成時期 竣工済
交通 丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 所在地 東京都新宿区三栄町26-2
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 46.51㎡~78.74㎡
総戸数 61戸 来場者数 193人
売主 阪急不動産 施工会社 共立建設
ジオ四谷三栄町詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.3倍
◆サンウッド代々木西参道(販売中)
価格 5388万円〜1億0658万円 完成時期 竣工済
交通 JR総武快速・横須賀線「馬喰町」駅徒歩1分 所在地 東京都渋谷区代々木3-32-3
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 38.54㎡~77.73㎡
総戸数 46戸 来場者数 120人
売主 サンウッド 施工会社 志多組
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.7倍
◆ザ・パークハウス山吹神楽坂(販売中)
価格 6540万円~1億4490万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分 所在地 東京都新宿区297-6
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 60.30㎡~94.95㎡
総戸数 108戸 来場者数 253人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 熊谷組
ザ・パークハウス山吹神楽坂詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.5倍
◆シティタワー恵比寿(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「恵比寿」駅徒歩7分 所在地 東京都渋谷区恵比寿1-47-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.72㎡~154.45㎡
総戸数 310戸 来場者数 574人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティタワー恵比寿詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.1倍
◆グローリオコンフォート文京本駒込(販売中)
価格 4420万円~6310万円 完成時期 2017年12月予定
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩6分 所在地 東京都文京区本駒込51-72-2
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 36.29㎡~53.29㎡
総戸数 38戸 来場者数 69人
売主 セコムホームライフ 施工会社 ライト工業
グローリオコンフォート文京本駒込詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2倍
◆クレヴィア御茶ノ水(販売中)
価格 4440万円~9290万円 完成時期 2018年3月予定
交通 丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分 所在地 東京都文京区湯島2-91-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 36.41㎡~72.56㎡
総戸数 53戸 来場者数 70人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 南海辰村建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.8倍
◆シティハウス四谷津の守坂(販売中)
価格 6590万円~ 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分 所在地 東京都新宿区三栄町26-1
間取り 1LDK 専有面積 40.06㎡~
総戸数 47戸 来場者数 64人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス四谷津の守坂詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.8倍
◆イニシアクラウド渋谷笹塚(販売中)
価格 6498万円~9198万円 完成時期 2018年8月予定
交通 京王線「幡ヶ谷」駅徒歩10分 所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷3-72-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.04㎡~85.00㎡
総戸数 42戸 来場者数 62人
売主 コスモスイニシア 施工会社 大豊建設
イニシアクラウド渋谷笹塚詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.6倍
◆ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森(販売中)
価格 1億2880万円~1億3880万円 完成時期 竣工済
交通 JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩10分 所在地 東京都新宿区南元町20-3
間取り 2LDK+S 専有面積 81.30㎡~82.66 ㎡
総戸数 139戸 来場者数 177人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.4倍
◆シティハウス広尾南(販売中)
価格 7480万円~1億2380万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩10分 所在地 東京都渋谷区恵比寿3-2-1
間取り 1LDK+S~3LDK 専有面積 54.79㎡~78.24㎡
総戸数 90戸 来場者数 103人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス広尾南詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆シティハウス神宮北参道(販売中)
価格 9580万円~1億6480万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分 所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-9-6
間取り 1LDK+S~3LDK  専有面積 55.15㎡~76.26㎡
総戸数 86戸 来場者数 93人
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組
シティハウス神宮北参道詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.1倍
◆プレミスト新宿山吹(販売中)
価格 9460万円~1億1250万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩2分 所在地 東京都新宿区山吹町365-1
間取り 3LDK 専有面積 72.32㎡~77.29㎡
総戸数 60戸 来場者数 56人
売主 大和ハウス工業 施工会社 飛島建設
プレミスト新宿山吹詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
■「販売前マンション人気倍率」「販売中マンション人気倍率」の意義
 「販売前マンション人気倍率」、「販売中マンション人気倍率」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「販売前マンション人気倍率」の計算方法
「販売前マンション人気倍率」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「10倍」以上になると、さらに人気度が上がり、「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要になる。そのバロメーターとして活用いただきたい。
・対象となるのは、2017年6月30日時点でモデルルームを一般公開していない物件
・集計期間は、が始まった時点から6月30日まで
・【人気度】今回、倍率「1」以上の販売中の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=販売前人気倍率「2倍」〜「10倍未満」
★★☆☆☆=販売前人気倍率「10倍」〜「20倍未満」
★★★☆☆=販売前人気倍率「20倍」〜「30倍未満」
★★★★☆=販売前人気倍率「30倍」〜「40倍未満」
★★★★★=販売前人気倍率「40倍」以上
「販売中マンション人気倍率」の計算方法
「販売中マンション人気倍率」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。それこそ、あっという間に売れて、キャンセルも出ない超人気物件の証だ。
・対象は、2017年4月1日〜6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数をヒアリング
・【人気度】今回、倍率「1」以上の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=人気倍率「1倍」〜「3倍未満」
★★☆☆☆=人気倍率「3倍」〜「5倍未満」
★★★☆☆=人気倍率「5倍」〜「10倍未満」
★★★★☆=人気倍率「10倍」〜「20倍未満」
★★★★★=人気倍率「20倍」以上
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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
【関連記事】フラット35に最低金利の住宅ローンが登場! 頭金2割の優良顧客を狙う、アルヒの戦略に注目
【関連記事】[アルヒの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
【関連記事】[楽天銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界最低水準の金利と安い諸費用がお得!「Skype」なら、9時から22時まで相談が可能

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