新築マンションランキング[2018年]
2018年1月12日公開(2018年1月13日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
23区北部・西部(中野区・杉並区・練馬区・豊島区・
北区・板橋区)は、落合、荻窪などの物件が登場!

1

東京都の23区北部・西部(中野区、杉並区、練馬区、豊島区、北区、板橋区)で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。このエリアでは、落合、荻窪、鷺宮、南長崎などの物件に人気が集まる。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 まずは新築マンション人気ランキング(23区北部・西部)の人気上位物件を見てみよう。

【2017年11月】[23区北部・西部=中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
13.4倍
◆ブランズ練馬(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 大江戸線「練馬」駅徒歩3分 所在地 東京都練馬区豊玉北5-3-13
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 37.62~90.15㎡
総戸数 53戸 資料請求 710件
売主 東急不動産 施工会社 イチケン
ブランズ練馬詳細はこちら
2位

人気
倍率
6.7倍
◆シティハウス赤羽レジデンス(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 JR埼京線「赤羽」駅徒歩8分他 所在地 東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.09~63.18㎡
総戸数 39戸 資料請求 261件
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティハウス赤羽レジデンス詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.9倍
◆オーベル板橋本町(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 三田線「板橋本町」駅徒歩8分 所在地 東京都板橋区稲荷台15-1
間取り 2LDK+S~3LDk~4LDK 専有面積 70.36~87.90㎡
総戸数 92戸 資料請求 269件
売主 大成有楽不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
オーベル板橋本町詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.4倍
◆プラウド上鷺宮(販売中)
価格 5,190万円~8,540万円 完成時期 2017年12月予定
交通 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩6分 所在地 東京都中野区上鷺宮一丁目187番2
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.82~88.60㎡
総戸数 58戸 来場者数 309人
売主 野村不動産 施工会社 興建社
2位

人気
倍率
5.3倍
◆イニシア田端ツインマークス(販売中)
価格 4,498万円~5,678万円 完成時期 2018年7月予定
交通 山手線「田端」駅北口より徒歩10分 所在地 東京都北区田端新町2丁目58番3(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 64.38・73.63㎡
総戸数 26戸 来場者数 104人
売主 コスモスイニシア 施工会社 木内建設
イニシア田端ツインマークス詳細はこちら
3位

人気
倍率
4.1倍
◆Brillia東中野StationFront(販売中)
価格 3,298万円(1戸)~6,698万円(1戸)(予定) 完成時期 2018年11月予定
交通 JR中央・総武線「東中野」駅徒歩2分他 所在地 東京都中野区東中野二丁目17番1(地番)
間取り 1DK~2LDK 専有面積 30.73~54.24㎡
総戸数 38戸 来場者数 150人
売主 東京建物 施工会社 南海辰村建設
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

【関連記事はこちら】
【中野区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【杉並区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【練馬区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【豊島区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【北区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【板橋区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載

下町の印象ながら、「都心隣接の穴場」だが、
分譲価格高騰で、魅力が薄れつつある

 23区北部・西部(中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区)は、山手線の外側に位置し、庶民的な街のイメージが強い場所だ。前回お伝えしたとおり、この23区北部・西部は「都心に隣接しながら、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇。都心隣接の穴場エリアとして注目する人が増えている。

 都心に近いのに価格が抑えられていた理由は、エリアのイメージによる。練馬区や北区は下町の印象があり、23区内でありながら、どこか田舎っぽい感じもある。その結果、不動産価格が抑えられていた。しかし、「田舎っぽい」のは単なるイメージで、実際は都会だし、東京駅や大手町エリアにも通勤は便利。実質的に暮らしやすく、分譲価格が抑えられていればお買い得と、注目する人が増加。そのため、土地価格が上昇し始めてしまった。

 地価上昇はマンションの分譲価格上昇につながる。分譲価格が高くなると、「都心隣接の穴場」としての魅力が薄れる。客離れが起こるかもしれない…。不動産会社としては悩ましい時期に入ってきた。加えて、駅に近い場所で、面積の大きい土地が売りに出ることが減ってしまった。その結果、これから販売される予定のマンションは数が減り、しかも小規模の物件中心になっている。これは、山手線内側の都心エリアと同じ状況だ。

練馬駅周辺に久々に誕生した
新築マンション「ブランズ練馬」

 では、「新築マンションランキング(販売前)」(資料請求数を総戸数で割った数値をもとに算出。詳細は詳細はこちら)を見ていこう。

 最高位となったのは、「ブランズ練馬」。都営地下鉄大江戸線「練馬」駅から徒歩3分という便利な立地が注目され、人気倍率は13.5倍と高くなっている。が、このマンションは、総戸数53戸。小規模マンションでも注目度が高いのは、ひとえに立地の希少性によるものだ。近年、練馬駅周辺で新規分譲マンションは途絶えていた。久々の新築マンションだから、小規模でも多くの人が注目しているわけだ。

 ブランズ練馬は練馬駅から目白通りまでの間に位置し、周囲の建物に囲まれた感じはあるが、駅に近い場所であるため、それは仕方がない。それを上回る利便性の高さと、将来期待できる資産性の高さが、ブランズ練馬の特性だ。地上14階建てで、角住戸プランが中心。内廊下方式を採用している点も特徴となる。

ブランズ練馬ブランズ練馬は、周囲の建物に囲まれた感じはあるが、それを上回る利便性と資産性の高さがある
1位

人気
倍率
13.4倍
◆ブランズ練馬(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 大江戸線「練馬」駅徒歩3分 所在地 東京都練馬区豊玉北5-3-13
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 37.62~90.15㎡
総戸数 53戸 資料請求 710件
売主 東急不動産 施工会社 イチケン
ブランズ練馬詳細はこちら

「プラウド上鷺宮」が前回に続けて1位
第1期は即日完売で残り戸数わずか

 次に、現在販売中のマンションを対象とした新築マンションランキング(資料請求数とモデルルームへの来場者数を総戸数で割った数値をもとに算出。計算方法はこちら)を見てみよう。

 前回に続き、1位は「プラウド上鷺宮」(人気倍率5.4倍)。西武新宿線の急行で「高田馬場」駅から1駅の「鷺宮」駅を最寄りとし、同駅から徒歩6分。スーパーマーケットが道路を挟んだ向かい側という便利な立地で、第1期35戸が即日完売した。すでに、「残りわずか」の状況で、物件ホームページを調べると、購入可能な住戸は6700万円台の3LDKと8700万円台の4LDKとなっていた。

プラウド上鷺宮プラウド上鷺宮は、道路を挟んだ向かい側にスーパーマーケットがある便利な立地
1位

人気
倍率
5.4倍
◆プラウド上鷺宮(販売中)
価格 5,190万円~8,540万円 完成時期 2017年12月予定
交通 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩6分 所在地 東京都中野区上鷺宮一丁目187番2
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.82~88.60㎡
総戸数 58戸 来場者数 309人
売主 野村不動産 施工会社 興建社

 前回までランクインしていた北区立地の大規模マンション「ザ・ガーデンズ東京王子」は販売満了に近づいており、今回、ランキング外となった。ザ・ガーデンズ東京王子は、赤羽・王子といった北区エリアが都心隣接の穴場として注目を高めた時期のシンボル的物件だった、といえそうだ。

定期借地権方式で価格を抑えた
「パークホームズ落合南長崎」

 販売中のランキングは4位まで、小規模マンションが続く。4位の「パークホームズ落合南長崎」は、都営大江戸線「落合長崎」駅から徒歩9分のほか、西武池袋線「椎名町」駅からも徒歩11分。都心各拠点まで、30分以内を実現する立地が第一の特徴。そして、建物の質が高い。落ち着いた住宅地内に建設される地上5階地下1階建てで、外壁にはタイル張り部分が多い。

4位

人気
倍率
3.4倍
◆パークホームズ落合南長崎(販売中)
価格 4,200万円台~6,900万円台 完成時期 竣工済
交通 地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅徒歩9分他 所在地 東京都豊島区南長崎2丁目2128番7(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.32~78.69㎡
総戸数 41戸 来場者数 99人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 野村建設工業
パークホームズ落合南長崎詳細はこちら

 見るからに高級マンションなのだが、定期借地権方式のため、価格が抑えられている。2LDK~3LDKが4200万円台~6900万円台。この価格で約70年の定期借地権方式のため、実質的な使い勝手、資産性は所有権分譲と変わらず、合理性の高いマンションといえる。が、人によっては定期借地権方式を受け入れられないケースもありそうだ。

荻窪駅13分だが4階建てで
住み心地の良さを追求した「シティテラス荻窪」

 総戸数225戸とひときわ大きな戸数規模で目立つのが、「シティテラス荻窪」。荻窪駅からは徒歩13分。実際に歩けば、15分程度は覚悟しなければならない。駅に近いマンションではないが、駅近マンションでは実現できない住環境のよさを備えている。建設地周囲は一戸建て住宅が中心となる第一種低層住居専用地域。建設される建物を厳しく制限される地域だ。

 その中に建設される建物は、低層4階建て。3階建てであれば、さらに好ましいが、その場合、1戸あたりの分譲価格は割高になってしまう。4階建てで合格点だ。南向きの3LDKが中心となり、住み心地のよさを求める世帯に向くマンションといえる。

シティテラス荻窪シティテラス荻窪は、駅に近いマンションではないが、駅近マンションでは実現できない住環境のよさを備えている
10位

人気
倍率
1.0倍
◆シティテラス荻窪(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR中央・総武線「荻窪」駅徒歩13分(A)、14分(B) 所在地 東京都杉並区荻窪三丁目571-12(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 67.42~70.10㎡
総戸数 225戸 来場者数 203人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス荻窪詳細はこちら

23区北部・西部(中野区・杉並区・練馬区・豊島区・
北区・板橋区)で人気の新築マンションをすべて紹介

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、「販売前」「販売中」の「新築マンション人気ランキング(23区北部・西部=中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

【関連記事はこちら】
【中野区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【杉並区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【練馬区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【豊島区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【北区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【板橋区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載

【2017年11月】[23区北部・西部=中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
13.4倍
◆ブランズ練馬(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 大江戸線「練馬」駅徒歩3分 所在地 東京都練馬区豊玉北5-3-13
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 37.62~90.15㎡
総戸数 53戸 資料請求 710件
売主 東急不動産 施工会社 イチケン
ブランズ練馬詳細はこちら
2位

人気
倍率
6.7倍
◆シティハウス赤羽レジデンス(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 JR埼京線「赤羽」駅徒歩8分他 所在地 東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.09~63.18㎡
総戸数 39戸 資料請求 261件
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティハウス赤羽レジデンス詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.9倍
◆オーベル板橋本町(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 三田線「板橋本町」駅徒歩8分 所在地 東京都板橋区稲荷台15-1
間取り 2LDK+S~3LDk~4LDK 専有面積 70.36~87.90㎡
総戸数 92戸 資料請求 269件
売主 大成有楽不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
オーベル板橋本町詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.4倍
◆プラウド上鷺宮(販売中)
価格 5,190万円~8,540万円 完成時期 2017年12月予定
交通 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩6分 所在地 東京都中野区上鷺宮一丁目187番2
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.82~88.60㎡
総戸数 58戸 来場者数 309人
売主 野村不動産 施工会社 興建社
2位

人気
倍率
5.3倍
◆イニシア田端ツインマークス(販売中)
価格 4,498万円~5,678万円 完成時期 2018年7月予定
交通 山手線「田端」駅北口より徒歩10分 所在地 東京都北区田端新町2丁目58番3(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 64.38・73.63㎡
総戸数 26戸 来場者数 104人
売主 コスモスイニシア 施工会社 木内建設
イニシア田端ツインマークス詳細はこちら
3位

人気
倍率
4.1倍
◆Brillia東中野StationFront(販売中)
価格 3,298万円(1戸)~6,698万円(1戸)(予定) 完成時期 2018年11月予定
交通 JR中央・総武線「東中野」駅徒歩2分他 所在地 東京都中野区東中野二丁目17番1(地番)
間取り 1DK~2LDK 専有面積 30.73~54.24㎡
総戸数 38戸 来場者数 150人
売主 東京建物 施工会社 南海辰村建設
4位

人気
倍率
3.4倍
◆パークホームズ落合南長崎(販売中)
価格 4,200万円台~6,900万円台 完成時期 竣工済
交通 地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅徒歩9分他 所在地 東京都豊島区南長崎2丁目2128番7(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.32~78.69㎡
総戸数 41戸 来場者数 99人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 野村建設工業
パークホームズ落合南長崎詳細はこちら
5位

人気
倍率
3.4倍
◆Brillia大山ParkFront(販売中)
価格 4,400万円台~8,000万円台(予定) 完成時期 2018年10月予定
交通 東武東上線「大山」駅徒歩7分他 所在地 東京都板橋区大山西町19番1、3、10(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.91~83.16㎡
総戸数 135戸 来場者数 449人
売主 東京建物 施工会社 長谷工コーポレーション
6位

人気
倍率
2.5倍
◆シティハウス駒込ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年4月予定
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩6分他 所在地 東京都北区西ヶ原1丁目106-4他(地番)
間取り 未定 専有面積 未定㎡
総戸数 45戸 来場者数 90人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
シティハウス駒込ステーションコート詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.8倍
◆グローリオ武蔵関(販売中)
価格 4,780万円~5,560万円 完成時期 竣工済
交通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩5分 所在地 東京都練馬区関町北2-597-1他
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 62.58~67.13㎡
総戸数 44戸 来場者数 71人
売主 セコムホームライフ、三信住建 施工会社 ライト工業
8位

人気
倍率
1.7倍
◆シティハウス大塚ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「大塚」駅徒歩5分他 所在地 東京都豊島区北大塚2丁目23-8、5(地番)
間取り 1LD・K+S~3LD・K 専有面積 54.88~70.29㎡
総戸数 106戸 来場者数 160人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス大塚ステーションコート詳細はこちら
9位

人気
倍率
1.7倍
◆シティハウス笹塚レジデンス(販売中)
価格 6,698万円~8,298万円 完成時期 竣工済
交通 京王電鉄京王線「笹塚」駅徒歩12分他 所在地 東京都中野区南台二丁目72-1他、渋谷区幡ヶ谷三丁目81-9(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 67.18~75.16㎡
総戸数 87戸 来場者数 138人
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組
シティハウス笹塚レジデンス詳細はこちら
10位

人気
倍率
1.0倍
◆シティテラス荻窪(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR中央・総武線「荻窪」駅徒歩13分(A)、14分(B) 所在地 東京都杉並区荻窪三丁目571-12(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 67.42~70.10㎡
総戸数 225戸 来場者数 203人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス荻窪詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

【関連記事はこちら!】
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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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◆「35年固定」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.306%
1.300%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
【関連記事】フラット35に最低金利の住宅ローンが登場! 頭金2割の優良顧客を狙う、アルヒの戦略に注目
【関連記事】[アルヒの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
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2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.321%
1.400%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.332%
1.400%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。

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