新築マンションランキング[2017年]
2017年9月27日公開(2017年10月3日更新)
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ザイ・オンライン編集部

23区北部・西部(中野区・杉並区・練馬区・豊島区・
北区・板橋区)で売り切れ必至の新築マンションは?
資料請求数などから人気倍率を算出!【2017年夏 最新データ】

23区北部・西部(中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区)で、人気の高い新築マンションはどの物件なのか? 長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパーから直接ヒアリングしたマンションへの「資料請求数」や「モデルルームへの来場者数」をもとに、「販売前マンション人気倍率」と「販売中マンション人気倍率」を算出した。23区北部・西部は、庶民的な街のイメージが強いエリアで、価格が都心に比べて安いため、高人気物件が続出。また、西武新宿線沿線も割安感から人気が復活している。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!

 「販売前」「販売中」の「新築マンション人気倍率」は、「パンフレットなどの資料請求」と「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算したものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。まずは人気上位物件を見てみよう。

【2017年7月10日時点】
[23区北部・西部=中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区]
人気倍率で比較!新築マンションの人気物件はココだ!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
7.7倍
◆パークホームズ落合南長崎(販売前)
価格 未定 完成時期 2017年9月予定
交通 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」徒歩9分 所在地 東京都豊島区南長崎2-2128-7
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.32㎡~78.69㎡
総戸数 41戸 資料請求 314件
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 野村建設工業
パークホームズ落合南長崎詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
6.0倍
◆シティハウス赤羽レジデンス(赤羽2丁目)(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 JR埼京線「赤羽」駅徒歩8分 所在地 東京都北区赤羽2-28-15
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.09㎡~63.18㎡
総戸数 39戸 資料請求 231件
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティハウス赤羽レジデンス(赤羽2丁目)詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
6.0倍
◆Brillia東中野StationFront(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 JR中央・総武線「東中野」駅徒歩2分 所在地 東京都中野区東中野2-17-1
間取り 1DK~2LDK 専有面積 30.73㎡~54.24㎡
総戸数 38戸 資料請求 228件
売主 東京建物 施工会社 南海辰村建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
3.4倍
◆イニシア田端ツインマークス(販売前)
価格 3900万円~5500万円 完成時期 2018年7月予定
交通 山手線「田端」駅徒歩10分 所在地 東京都北区田端新町2-58-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 64.38㎡~73.63㎡
総戸数 52戸 資料請求 178件
売主 コスモスイニシア、フジ都市開発 施工会社 木内建設
イニシア田端ツインマークス詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
3.0倍
◆Brillia大山ParKFront(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年10月予定
交通 東武鉄道東上線「大山」駅徒歩7分 所在地 東京都板橋区大山西町19-1・3・10
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.91㎡~83.17㎡
総戸数 135戸 資料請求 415件
売主 東京建物 施工会社 長谷工コーポレーション
【販売中】新築マンション
人気度
★★★☆☆
人気倍率
6.9倍
◆プラウド上鷺宮(販売中)
価格 5190万円~8540万円 完成時期 2018年1月予定
交通 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩6分 所在地 東京都中野区上鷺宮1-187-2
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.82㎡~88.60㎡
総戸数 58戸 来場者数 365人
売主 野村不動産 施工会社 興建社
プラウド上鷺宮詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.8倍
◆ザ・ガーデンズ東京王子(カームコート)(販売中)
価格 5200万円~6200万円 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「東十条」徒歩5分 所在地 東京都北区王子5-1-39、4-31-9
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 65.07㎡~75.68㎡
総戸数 157戸 来場者数 560人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 長谷工コーポレーション
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.7倍
◆ヴィークコート吉祥寺通り(販売中)
価格 5138万円~5598万円 完成時期 2017年10月予定
交通 JR中央線「吉祥寺」駅バス6分徒歩1分 所在地 東京都練馬区立野町886-4・6
間取り 3LDK 専有面積 68.20㎡~71.80㎡
総戸数 54戸 来場者数 162人
売主 清水総合開発 施工会社 新日本建設
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3倍
◆シティハウス駒込ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩6分 所在地 東京都北区西ヶ原1-106-4
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 66.96㎡~70.54㎡
総戸数 45戸 来場者数 120人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
シティハウス駒込ステーションコート詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.4倍
◆シティハウス練馬武蔵関(販売中)
価格 4990万円~6490万円  完成時期 2018年4月予定
交通 西武鉄道新宿線「武蔵関」駅徒歩7分 所在地 東京都練馬区関町北4-377-13
間取り 3LDK~4LDK  専有面積 72.30㎡~77.27㎡
総戸数 32戸 来場者数 65人
売主 住友不動産 施工会社 村中建設
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式ページをご確認ください。

 気になったマンションはあるだろうか。それでは、23区北部・西部(中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区)の特徴と、個別の人気マンションを見ていこう。

【23区北部・西部(中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区)の概要】
「赤羽」や「東十条」駅周辺は、都心隣接の穴場ポジション

 東京都の中野区、練馬区、豊島区、北区で構成されるのが「23区北部・西部」。山手線の外側に位置し、庶民的な街のイメージが強い場所だ。しかし、この23区北部・西部には別の認識も生まれてきた。

 それは、「都心に隣接し、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」という認識だ。いわば、都心隣接の穴場というポジション。その中でも、北区内で京浜東北線の「赤羽」や「東十条」の駅周辺は、特に穴場の印象が強い。

 山手線内側の都心部で新築マンションが減り、まれに出る物件の価格が上昇している現在、この穴場エリアの注目度が増し、高人気物件が続出。同時に、新規分譲されるマンションの数が多いのも、23区北部・西部エリアの特徴となっている。

借地期間は70年! 老後に住居を失うリスクが少ない
「パークホームズ落合南長崎」

 では、販売前のマンションについて調査した、「販売前マンション人気倍率」(資料請求数を総戸数で割った数値をもとに算出。詳細はこちら)を見ていこう。

 今回の調査で最高位となったのは、「パークホームズ落合南長崎」(7.7倍)である。都営大江戸線「落合長崎」駅から徒歩9分のほか、西武池袋線「椎名町」駅から徒歩11分。電車に乗れば、「池袋」駅まで1駅3分、「新宿」駅まで直通13分という便利な立地で、建設地周囲は落ち着いた住宅エリア。その中に建設される地上5階地下1階建ての建物は風格がある。

 見るからに高級マンションなのだが定期借地権方式のため、予定価格は約55㎡~78㎡が4700万円から8300万円。借地期間は約70年あるため、年を取ってから住む家を失うリスクが少ない。

「パークホームズ落合南長崎」は都営大江戸線「落合長崎」駅から徒歩9分の好立地。電車に乗れば、「池袋」駅まで3分、「新宿」まで13分という利便性の高さを誇る。
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
7.7倍
◆パークホームズ落合南長崎(販売前)
価格 未定 完成時期 2017年9月予定
交通 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」徒歩9分 所在地 東京都豊島区南長崎2-2128-7
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.32㎡~78.69㎡
総戸数 41戸 資料請求 314件
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 野村建設工業
パークホームズ落合南長崎詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 定期借地権方式は、これまで不動産相場の上昇期に出現していた。一般の分譲方式よりも価格が抑えられるという定期借地権方式のメリットが際立つためだろう。今回も価格上昇期に出るべくして出た物件といえる。

第1期35戸は即日完売の超人気物件
「プラウド上鷺宮」

 では次に、現在販売中のマンションを対象とした、「販売中マンション人気倍率」(資料請求数とモデルルームへの来場者数を総戸数で割った数値をもとに算出。計算方法はこちら)を見てみよう。

 6.9倍でトップの「プラウド上鷺宮」は西武新宿線の急行で「高田馬場」駅から1駅の「鷺宮」駅を最寄りとし、同駅から徒歩6分。スーパーマーケットが道路を挟んだ向かい側(徒歩1分)という便利な立地で、第1期35戸が即日完売した。取材時点で販売開始前だった第2期で3LDKが5100万円台から。ファミリータイプが6000万円前後で購入できる、という納得感も高い人気を集めた理由だと考えられる。

人気度
★★★☆☆
人気倍率
6.9倍
◆プラウド上鷺宮(販売中)
価格 5190万円~8540万円 完成時期 2018年1月予定
交通 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩6分 所在地 東京都中野区上鷺宮1-187-2
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.82㎡~88.60㎡
総戸数 58戸 来場者数 365人
売主 野村不動産 施工会社 興建社
プラウド上鷺宮詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

ファミリー層を中心に支持を誇る
「ザ・ガーデンズ東京王子」

 エリア2位の「ザ・ガーデンズ東京王子」は昨年から販売が始まった大規模マンション。先行して販売されたエアリーコートの452戸、そしてブルームコート255戸が完売した後で、最終街区のカームコートも3.8倍の高人気を継続している。

 「ザ・ガーデンズ東京王子」は全864戸と極めてスケールの大きなマンションだ。同じ開発街区内にスーパーマーケットや認可保育園、クリニックモールを誘致する計画で、暮らしやすさが子育てファミリー層を中心にした購入者に支持されている。徒歩5分の「東十条」駅からはJR京浜東北線の始発電車が出るので、朝の時間帯も座って通勤が可能。北区内で、最も注目度の高いマンションといえる。

人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.8倍
◆ザ・ガーデンズ東京王子(カームコート)(販売中)
価格 5200万円~6200万円 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「東十条」徒歩5分 所在地 東京都北区王子5-1-39、4-31-9
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 65.07㎡~75.68㎡
総戸数 157戸 来場者数 560人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 同じ北区内の人気物件としては、「シティハウス赤羽レジデンス」、「イニシア田端ツインマークス」、「シティハウス駒込ステーションコート」などがある。

高セキュリティが売りで安心感のある
「グローリオ武蔵関」

 もうひとつ、今回23区北部・西部で注目すべき現象がある。それは、西武新宿線沿線駅の物件が多くランクインしていることだ。

 はっきり言って西武新宿線はここ数年注目度が下がっていた。並行して走るJR中央線が爆発的といえるほど人気が高まっているのと対照的に、西武新宿線では物件数が少ないにも関わらず、販売に苦労するケースが目立っていた。同じ系列の西武池袋線の方が物件販売は好調だった。

 このような人気低迷が何年か続くと、そのエリアには「周辺と比べた割安感」が生じるようになる。すると一転、人気物件が続出する時期がやってくる。西武新宿線にはその反転時期がやってきたのかもしれない。

 前述の「プラウド上鷺宮」以外でも、「シティハウス練馬武蔵関」や「ライオンズ関町北グランヒルズ」、「グローリオ武蔵関」が西武新宿線沿線物件となっている。注目の沿線といえるだろう。

 中でも、グローリオ武蔵関は西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩5分。地上15階建てのタワーマンションで、敷地西側は一戸建て中心の住宅エリアとなるため、眺望の開けた住戸が多くなる。事業主は「セキュリティ・マンション」のセコムホームライフ。建物は耐震等級「2」となり、各住戸内に壁埋め込み型の収納庫「ピタゴラス・ウォールセーフ」が設置。コンロ火災を感知すると自動的に消火薬剤が噴射される「トマホークジェットアルファ」を採用している。

 エントランスとエレベーターにはSECOMの「IXシステム」も採用される。これは、非常ボタンを押すとモニター監視が始まり、スピーカーで警告が出されるもの。安心感の大きいマンションとなっている。

人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.5倍
◆グローリオ武蔵関(販売中)
価格 4780万円~5560万円 完成時期 竣工済
交通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩5分 所在地 東京都練馬区関町北2-597-1
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 62.58㎡~67.13㎡
総戸数 44戸 来場者数 65人
売主 セコムホームライフ、三信住建 施工会社 ライト工業
グローリオ武蔵関詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区北部・西部(中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区)】
販売中の人気新築マンションをすべて紹介

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。  

 以下は、「販売前」「販売中」の「新築マンション人気倍率(23区北部・西部=中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
【2017年7月10日時点】[23区北部・西部=中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区]
「販売前」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
7.7倍
◆パークホームズ落合南長崎(販売前)
価格 未定 完成時期 2017年9月予定
交通 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」徒歩9分 所在地 東京都豊島区南長崎2-2128-7
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.32㎡~78.69㎡
総戸数 41戸 資料請求 314件
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 野村建設工業
パークホームズ落合南長崎詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
6.0倍
◆シティハウス赤羽レジデンス(赤羽2丁目)(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 JR埼京線「赤羽」駅徒歩8分 所在地 東京都北区赤羽2-28-15
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.09㎡~63.18㎡
総戸数 39戸 資料請求 231件
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティハウス赤羽レジデンス(赤羽2丁目)詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
6.0倍
◆Brillia東中野StationFront(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 JR中央・総武線「東中野」駅徒歩2分 所在地 東京都中野区東中野2-17-1
間取り 1DK~2LDK 専有面積 30.73㎡~54.24㎡
総戸数 38戸 資料請求 228件
売主 東京建物 施工会社 南海辰村建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
3.4倍
◆イニシア田端ツインマークス(販売前)
価格 3900万円~5500万円 完成時期 2018年7月予定
交通 山手線「田端」駅徒歩10分 所在地 東京都北区田端新町2-58-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 64.38㎡~73.63㎡
総戸数 52戸 資料請求 178件
売主 コスモスイニシア、フジ都市開発 施工会社 木内建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
3.0倍
◆Brillia大山ParKFront(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年10月予定
交通 東武鉄道東上線「大山」駅徒歩7分 所在地 東京都板橋区大山西町19-1・3・10
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.91㎡~83.17㎡
総戸数 135戸 資料請求 415件
売主 東京建物 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【2017年7月10日時点】 [23区北部・西部=中野区・杉並区・練馬区・豊島区・北区・板橋区]
「販売中」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
6.9倍
◆プラウド上鷺宮(販売中)
価格 5190万円~8540万円 完成時期 2018年1月予定
交通 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩6分 所在地 東京都中野区上鷺宮1-187-2
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.82㎡~88.60㎡
総戸数 58戸 来場者数 365人
売主 野村不動産 施工会社 興建社
プラウド上鷺宮詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.8倍
◆ザ・ガーデンズ東京王子(カームコート)(販売中)
価格 5200万円~6200万円 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「東十条」徒歩5分 所在地 東京都北区王子5-1-39、4-31-9
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 65.07㎡~75.68㎡
総戸数 157戸 来場者数 560人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 長谷工コーポレーション
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.7倍
◆ヴィークコート吉祥寺通り(販売中)
価格 5138万円~5598万円 完成時期 2017年10月予定
交通 JR中央線「吉祥寺」駅バス6分徒歩1分 所在地 東京都練馬区立野町886-4・6
間取り 3LDK 専有面積 68.20㎡~71.80㎡
総戸数 54戸 来場者数 162人
売主 清水総合開発 施工会社 新日本建設
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3倍
◆シティハウス駒込ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩6分 所在地 東京都北区西ヶ原1-106-4
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 66.96㎡~70.54㎡
総戸数 45戸 来場者数 120人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
シティハウス駒込ステーションコート詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.4倍
◆シティハウス練馬武蔵関(販売中)
価格 4990万円~6490万円  完成時期 2018年4月予定
交通 西武鉄道新宿線「武蔵関」駅徒歩7分 所在地 東京都練馬区関町北4-377-13
間取り 3LDK~4LDK  専有面積 72.30㎡~77.27㎡
総戸数 32戸 来場者数 65人
売主 住友不動産 施工会社 村中建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.1倍
◆ライオンズ関町北グランヒルズ(販売中)
価格 4890万円~5760万円 完成時期 2018年1月予定
交通 西武新宿線「武蔵関」駅下車徒歩6分 所在地 東京都練馬区関町北2-641-1
間取り 3LDK 専有面積 64.67㎡~68.21㎡
総戸数 42戸 来場者数 79人
売主 大京 施工会社 ノバック
ライオンズ関町北グランヒルズ詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.9倍
◆シティハウス笹塚レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 京王電鉄京王線「笹塚」駅徒歩12分 所在地 東京都中野区南台2-72-1、渋谷区幡ヶ谷3-81-9
間取り 3LDK 専有面積 67.18㎡~75.16㎡
総戸数 87戸 来場者数 151人
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組
シティハウス笹塚レジデンス詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.724324324倍
◆アデニウム板橋浮間公園(販売中)
価格 2900万円~4300万円 完成時期 2018年8月予定
交通 JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩8分 所在地 東京都板橋区舟渡二丁目25番3、28(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.05㎡~67.10㎡
総戸数 74戸 来場者数 110人
売主 ジョイント・コーポレーション、長谷工コーポレーション 施工会社 長谷工コーポレーション
アデニウム板橋浮間公園詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.6倍
◆シティハウス大塚ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「大塚」駅徒歩5分 所在地 東京都豊島区北大塚2-23-8・5
間取り 1LDK+S~3LDK  専有面積 54.88㎡~70.29㎡
総戸数 106戸 来場者数 148人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス大塚ステーションコート詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.6倍
◆ザ・パークハウス練馬美術の森(販売中)
価格 6388万円~11988万円 完成時期 竣工済
交通 西武池袋線「中村橋」駅徒歩2分 所在地 東京都練馬区貫井1-7-6
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 71.37㎡~90.98㎡
総戸数 68戸 来場者数 91人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス練馬美術の森詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.5倍
◆グローリオ武蔵関(販売中)
価格 4780万円~5560万円 完成時期 竣工済
交通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩5分 所在地 東京都練馬区関町北2-597-1
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 62.58㎡~67.13㎡
総戸数 44戸 来場者数 65人
売主 セコムホームライフ、三信住建 施工会社 ライト工業
グローリオ武蔵関詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.5倍
◆パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ(販売中)
価格 5198万円~8798万円 完成時期 2018年4月予定
交通 JR中央線「吉祥寺」駅バス9分バス停から徒歩2分 所在地 東京都練馬区関町南3-820-2
間取り 3LDK 専有面積 67.70㎡~92.60㎡
総戸数 269戸 来場者数 340人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 三井住友建設
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
■「販売前マンション人気倍率」「販売中マンション人気倍率」の意義
 「販売前マンション人気倍率」、「販売中マンション人気倍率」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「販売前マンション人気倍率」の計算方法
「販売前マンション人気倍率」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「10倍」以上になると、さらに人気度が上がり、「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要になる。そのバロメーターとして活用いただきたい。
・対象となるのは、2017年6月30日時点でモデルルームを一般公開していない物件
・集計期間は、が始まった時点から6月30日まで
・【人気度】今回、倍率「1」以上の販売中の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=販売前人気倍率「2倍」~「10倍未満」
★★☆☆☆=販売前人気倍率「10倍」~「20倍未満」
★★★☆☆=販売前人気倍率「20倍」~「30倍未満」
★★★★☆=販売前人気倍率「30倍」~「40倍未満」
★★★★★=販売前人気倍率「40倍」以上
「販売中マンション人気倍率」の計算方法
「販売中マンション人気倍率」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。それこそ、あっという間に売れて、キャンセルも出ない超人気物件の証だ。
・対象は、2017年4月1日~6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数をヒアリング
・【人気度】今回、倍率「1」以上の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=人気倍率「1倍」~「3倍未満」
★★☆☆☆=人気倍率「3倍」~「5倍未満」
★★★☆☆=人気倍率「5倍」~「10倍未満」
★★★★☆=人気倍率「10倍」~「20倍未満」
★★★★★=人気倍率「20倍」以上
【注目の記事はこちら】 (クリックで該当する情報へ移動します)
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>>アルヒが最低金利のフラット35投入! 通常のフラット35よりも金利が0.1%低い!
>>各種手数料・引越し代などの「諸費用」まで借りられる住宅ローンを15銀行で比較!
>>住宅ローンの「審査基準」を15銀行で比較! 年収100万円、勤続6カ月で借りられる銀行は?
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【2017年10月最新版】35年固定・全期間固定でも低金利の今がチャンス!
◆「35年固定」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
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【関連記事】[アルヒの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
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