東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。(画像)吉祥寺サンロード商店街/出典:PIXTA
東京都下の新築マンション市況:「なるべく都心に近い郊外」、コロナ後も人気衰えず
三鷹市、国分寺市、国立市、八王子市、多摩市、町田市など東京都の内陸側の市が集まるのが、東京市部。「都下」とも呼ばれるエリアだ。
東京市部では、駅に近いマンションの分譲価格が上がっている。一方で、駅から離れれば、割安なマンションが見つかる。駅近と駅遠で、価格差が大きいという立地特性がある。その「駅から遠い分、価格が安い」マンションの人気が、コロナ禍で一気に上がった。
23区の外側に位置し、高尾山や奥多摩といった自然が身近になる場所。その健康的なイメージや開放感が、コロナ禍で家に閉じ込められた人々の心に響いたのか、市部では人気物件が続出したのである。
この状況は、コロナ禍による行動制限が緩和されるとともに、落ち着くと思われた。都心部への回帰現象が起き、都心から離れた郊外の人気が落ちると考えられたわけである。実際、その傾向が出たこともある。ところが、行動制限が緩和された2023年以降、東京市部では人気物件が続出する動きが起きた。
たとえば、「プレミスト昭島モリパークレジデンス」は2023年9月に行われた第1期1次販売で262戸もの住戸が売れ、そのうち30戸が抽選販売に。以後、第1期2次、第2期1次と好調に販売を続け、2024年1月時点で全481戸のうち380戸も売れてしまった。
新宿駅から1時間圏となる東京都下・昭島市の新築分譲マンションとしては、驚くべき売れ行きと言える。
ほかにも、「ザ・パークハウス ひばりが丘」(1位)や「ルネ花小金井ザ・レジデンス」(4位)、「ローレルコート西国分寺」(2位)など、人気物件が続出している。人気物件が増えた理由は、納得感ある価格設定で、住宅の質が高いことにありそうだ。
都心マンションの価格上昇で、東京23区内では新築マンション3LDKの価格が1億円前後まで上がってしまった。1億円では、購入できる人が限られる。初めてマイホームを購入する一般のサラリーマンの場合、6000万円台まで、できれば5000万円台で新築マンションの3LDKを購入したい。
その予算にマッチする新築マンションが東京市部であれば、見つけることができるのだ。しかも、建物は省エネ性能が高いなどの特徴を備える。だから、東京市部の注目度が高まったと考えられる。
もともと、初めてマイホームを買う層にとって、「都心」はいつの時代も憧れの場所。住んでみたいと夢見る人は多いが、実際に暮らすことはできない場所であり続けた。
現実的にマイホームを購入できるのは、なるべく都心に近い郊外。その郊外で、「駅から歩いて5分以内で、十分に広く、つくりのよいマンション」が販売されている。だから、東京市部の人気が高まっているわけだ。この状況はしばらく続くと考えられる。
プレミスト昭島モリパークレジデンス(物件詳細はこちら) | ||
価格 | 4,700万円台~5,900万円台 | |
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完成時期 | 2024年8月 | |
交通 | JR青梅線「昭島」駅 徒歩5分、JR中央線「立川」駅 バス約28分 「昭島駅南口」バス停徒歩7分 | |
所在地 | 東京都昭島市田中町字後小欠576番他 | |
間取り | 2LDK(1戸)・3LDK(28戸) | |
専有面積 | 68.19㎡~72.73㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 481戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 大和ハウス工業株式会社 住友商事株式会社 | |
資料請求はこちら (ライフルホームズ詳細へ) | ||
東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「販売目前(モデルルーム公開前)」「販売中(モデルルーム公開中)」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、
1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
販売中の人気新築マンション
1位ザ・パークハウス ひばりが丘(物件詳細はこちら)
4.2倍
- 価格
- 5,198万円〜8,698万円
- 完成時期
- 2025年1月中旬予定
- 東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)
- 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩2分
- 間取り
- 2LDK・3LDK
- 専有面積
- 49.84~77.02㎡
- 総戸数
- 140戸
- 来場者数
- 541人
- 売主
- 三菱地所レジデンス
- 施工会社
- 株式会社長谷工コーポレーション
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2位ローレルコート西国分寺
3.0倍
- 価格
- 未定
- 完成時期
- 2024年1月下旬(予定)
- 東京都国分寺市泉町3丁目690番1(地番)
- JR中央線「西国分寺」駅徒歩2分
- 間取り
- 1LDK~4LDK
- 専有面積
- 42.38~83.54㎡
- 総戸数
- 46戸
- 来場者数
- 104人
- 売主
- 近鉄不動産
- 施工会社
- 株式会社イチケン
3位サンリヤン花小金井ステーションフロント(物件詳細はこちら)
1.9倍
- 価格
- 3,400万円〜5,700万円
- 完成時期
- 2023年7月31日竣工済み
- 東京都小平市花小金井南町一丁目769-1、769-6、769-7(地番)、東京都小平市花小金井南町一丁目25番5(住居表示)
- 西武新宿線「花小金井」駅徒歩1分
- 間取り
- 1LDK~2LDK
- 専有面積
- 35.45~55.87㎡
- 総戸数
- 46戸
- 来場者数
- 79人
- 売主
- 西日本鉄道
- 施工会社
- 株式会社川村工営
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4位ルネ花小金井ザ・レジデンス(物件詳細はこちら)
1.1倍
- 価格
- 4,100万円〜8,300万円
- 完成時期
- 2025年2月予定
- 東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2(地番)
- 西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
- 間取り
- 1LDK~4LDK
- 専有面積
- 44.46~88.92㎡
- 総戸数
- 162戸
- 来場者数
- 165人
- 売主
- 総合地所、積水化学工業、大栄不動産
- 施工会社
- 株式会社長谷工コーポレーション、株式会社森組
5位アトラス豊田(物件詳細はこちら)
0.8倍
- 価格
- 5,458万円〜6,368万円
- 完成時期
- 2023年6月竣工
- 東京都日野市豊田4-35-6
- JR中央線「豊田」駅徒歩1分
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.25~71.27㎡
- 総戸数
- 63戸
- 来場者数
- 48人
- 売主
- 旭化成不動産レジデンス
- 施工会社
- 松井建設株式会社 東京支店
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※データは2024年1月29日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
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