新築マンションランキング[2017年]
2017年10月2日公開(2017年10月2日更新)
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ザイ・オンライン編集部

埼玉県で売り切れ必至の新築マンションは?
資料請求数などから人気倍率を算出!【2017年夏 最新データ】

埼玉県で、人気の高い新築マンションはどの物件なのか? 長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパーから「資料請求数」や「モデルルームへの来場者数」を直接ヒアリングし、「販売前」と「販売中」の「マンション人気倍率」を算出した。埼玉県には販売前の高倍率物件が少ないが、これは不動産会社が新築計画を見合わせているためだ。今後もこの傾向が続けば、埼玉県では物件不足が生じる可能性があり、人気沿線の好立地物件は今が買い時といえる。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!

 「販売前」「販売中」の「新築マンション人気倍率」は、「パンフレットなどの資料請求」と「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算したものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。まずは人気上位物件を見てみよう。

【2017年7月10日時点】 [埼玉県]
人気倍率で比較!新築マンションの人気物件はココだ!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
9.1倍
◆イニシア志木(販売前)
価格 4400万円~5800万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東武東上線「志木」駅南口徒歩3分 所在地 埼玉県志木市幸町1-3263-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.40㎡~80.80㎡
総戸数 43戸 資料請求 390件
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設
イニシア志木詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
7.6倍
◆ライオンズふじみ野グランテラス(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年3月予定
交通 東武東上線「ふじみ野」駅下車徒歩3分 所在地 埼玉県富士見市ふじみ野東1-6-3
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.07㎡~88.83㎡
総戸数 39戸 資料請求 300件
売主 大京 施工会社 大京穴吹建設
ライオンズふじみ野グランテラス詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
6.7倍
◆プラウドさいたま新都心(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 JR埼京線「北与野」駅徒歩4分 所在地 埼玉県さいたま市中央区下落合3-399-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.20㎡~82.75㎡
総戸数 47戸 資料請求 315件
売主 野村不動産 施工会社 埼玉建興
プラウドさいたま新都心詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
5.0倍
◆リビオ武蔵浦和ザ・テラス(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年3月予定
交通 JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩7分 所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1-246-2
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.70㎡~95.61㎡
総戸数 42戸 資料請求 210件
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 アイサワ工業
リビオ武蔵浦和ザ・テラス詳細はこちら
【販売中】新築マンション
人気度
★★★☆☆
人気倍率
6.8倍
◆ライオンズ川越プレミアフォート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年1月予定
交通 東武東上線「川越」駅徒歩4分 所在地 埼玉県川越市脇田本町5-5
間取り 3LDK 専有面積 63.86㎡
総戸数 32戸 来場者数 196人
売主 大京 施工会社 ノバック
ライオンズ川越プレミアフォート詳細はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
6.7倍
◆プラウド蕨(販売中)
価格 3500万円~5700万円 完成時期 2018年1月予定
交通 JR京浜東北線「蕨」駅徒歩9分 所在地 埼玉県蕨市中央2-27-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.42㎡~85.51㎡
総戸数 58戸 来場者数 372人
売主 野村不動産 施工会社 不二建設
プラウド蕨詳細はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
5.5倍
◆プラウド浦和常盤サンクアージュ(販売中)
価格 4500万円~6300万円 完成時期 2018年1月予定
交通 JR京浜東北線「浦和」駅徒歩10分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区常盤2-7-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.37㎡~86.08㎡
総戸数 88戸 来場者数 453人
売主 野村不動産 施工会社 大末建設
プラウド浦和常盤サンクアージュ詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.4倍
◆プラウド南浦和根岸(販売中)
価格 3879万円~6499万円 完成時期 2018年1月予定
交通 JR京浜東北線「南浦和」駅徒歩11分 所在地 埼玉県さいたま市南区根岸2-721
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.04㎡~86.77㎡
総戸数 62戸 来場者数 231人
売主 野村不動産 施工会社 埼玉建興
プラウド南浦和根岸詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.7倍
◆ザ・パークハウスオイコス八潮(販売中)
価格 3300万円~5400万円 完成時期 竣工済
交通 つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩5分 所在地 埼玉県八潮市大瀬4-2-1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 62.21㎡~84.39㎡
総戸数 66戸 来場者数 224人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 長谷工コーポレーション
ザ・パークハウスオイコス八潮詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式ページをご確認ください。

 気になったマンションはあるだろうか。それでは、埼玉県の特徴と、個別の人気マンションを見ていこう。

【埼玉県の概要】
人気沿線の好立地物件は今が買いのチャンス!

 埼玉県の新築マンションは、全体的に「波静か」という印象を受ける。今回の調査では突出して人気の高い物件があるわけではないし、総戸数が200戸を超える大規模マンションも出ていない。話題に乏しいエリアになっている。

 販売前のマンションについて調査した、「販売前マンション人気倍率」(資料請求数を総戸数で割った数値。詳細はこちら)では、「イニシア志木」が9.1倍、現在販売中のマンションを対象とした、「販売中マンション人気倍率」(資料請求数とモデルルームへの来場者数を総戸数で割った数値をもとに算出。計算方法はこちら)では、「ライオンズ川越プレミアフォート」が6.8倍となった。

 いずれも倍率は高いが、その立地条件と戸数が少ないことを考え合わせると、もっと倍率が高くなり、瞬間蒸発状態になってもおかしくない。

 埼玉県の物件は全体的に価格が抑えられ、価格上昇の傾向もごくわずか。だから、慌てて買わなくても大丈夫という購入者心理が「波静か」の背景にあるのだろう。こういう時期は買い手市場となり、マンション購入の好機といえる。埼玉県の人気物件は人気沿線で、駅に近いなど好立地のものが目立ち、その点でも好機ということができそうだ。

志木駅から3分、3LDK・4400万円からとお手頃
「イニシア志木」

「イニシア志木」は東武東上線志木駅から徒歩3分の近さで、70㎡~80㎡の2LDK~3LDKが4400万円台からと納得感がある設定。

 例えば、「イニシア志木」は東武東上線志木駅から徒歩3分。この近さで、約70㎡から80㎡の2LDK~3LDKが4400万円台からの予定。納得感がある設定で、「駅から徒歩3分以内のマンションは値下がりしにくい」ことを考え合わせると、興味を抱く人が多いのも当然だろう。

人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
9.1倍
◆イニシア志木(販売前)
価格 4400万円~5800万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東武東上線「志木」駅南口徒歩3分 所在地 埼玉県志木市幸町1-3263-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.40㎡~80.80㎡
総戸数 43戸 資料請求 390件
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設
イニシア志木詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

東京メトロと連結! 人気上昇中の「東武東上線」沿い
「ライオンズ川越プレミアフォート」

「ライオンズ川越プレミアフォート」は東京メトロの乗り入れにより、首都圏各地へのアクセスが良い。新しい街づくりが進む西口エリアで生活利便性は高い。

 「ライオンズ川越プレミアフォート」は、同じ東武東上線とJR川越線が利用できる川越駅を最寄りとし、同駅から徒歩4分。新しい街づくりが進む西口エリアで生活利便性が高い。

 東武東上線の沿線はここ10年ほどで大きくイメージを変え、人気も上がっている。東京メトロ有楽町線や副都心線の乗り入れにより、首都圏各地へのアクセスが向上。「住んでみたい」と注目する人が増加し、沿線物件の価格も上昇している。

 その中、同沿線の駅近物件に人気が集中したものと考えられる。「ライオンズふじみ野グランテラス」(販売前・7.6倍)、「シティハウス朝霞本町」(販売中・2倍)も東武東上線沿線の物件だ。「シティテラス朝霞本町」は、3LDKのファミリータイプが4000万円前後の設定。東京市部や神奈川県と比較すると、だいぶ安い。

 後から「あのとき買っておけば」と思う時期…それが、埼玉県の「今」といえる。

人気度
★★★☆☆
人気倍率
6.8倍
◆ライオンズ川越プレミアフォート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年1月予定
交通 東武東上線「川越」駅徒歩4分 所在地 埼玉県川越市脇田本町5-5
間取り 3LDK 専有面積 63.86㎡
総戸数 32戸 来場者数 196人
売主 大京 施工会社 ノバック
ライオンズ川越プレミアフォート詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

人気の浦和区で注目の
「プラウド」「ザ・パークス」シリーズ

 埼玉県の物件で特徴的なのは、価格が抑えられていることだけではない。エリアの中心地や歴史ある住宅地の物件が目立つことも注目すべき現象といえる。今後、不動産相場が上昇すれば「もう出てこない」と言われること間違いなしの“ピン立地物件”である。

 そのことを実感できるのはさいたま市内浦和区の物件だろう。

 販売中物件では、「プラウド浦和常盤サンクアージュ」(5.5倍)、「プラウド浦和高砂マークス」(3.7倍)、「シティハウス浦和仲町」(3.5倍)、「ザ・パークハウス浦和常盤」(1.8倍)、「イニシア浦和常盤レジデンス」(1.7倍)、「ザ・パークハウス浦和岸町」(1.4倍)など、浦和駅を最寄りとし、常盤、高砂、岸町といった歴史的町名が連なる。

 ここ数年、浦和駅周辺は人気が上がっている。湘南新宿ラインが停車するようになり、宇都宮・高崎線は上野—東京駅間の延伸開通を果たし、通勤が便利になったことが原因だろう。その結果、昨年、浦和駅周辺の再開発で「70㎡で7000万円」レベルのタワーマンションが登場し、短期間に完売した。

 「浦和は高くなった」という実感を持った購入者が、今のうちに購入できる物件を中心エリアで探しているものと考えられる。

価格の値崩れを防ぐため新築は抑制傾向
埼玉県で新築マンションを買うなら今がチャンス!

 埼玉県で気になるのは、販売前の高倍率物件が少ないこと。注目される物件が減っているのではなく、販売される物件の総数が減っているのだ。市況全体が「波静か」であれば、しばらく様子を見ようという不動産会社もあるだろう。

 一方で、土地取引価格は上昇している。土地所有者はこれからの上昇を当て込み、高値で売りたい。対して、不動産会社は売れ行きを懸念して、高値の土地に手を出さない。つまり、埼玉県では、新規分譲マンションの計画を見合わせる傾向が出ているものと考えられる。

 今後、埼玉県では物件不足が生じる可能性がある。それは、「そろそろマイホームを…」と考えている人にとっては好ましくない状況だ。

 バブル崩壊以降、不動産会社の統合再構築が進み、残っている不動産会社は体力があり、広域で不動産事業を行う大手企業が中心。売れない場所で新築マンションを減らし、売れている場所に注力したり、賃貸事業や海外事業に力を入れることで、不動産会社は生き残ることができる。

 一方で、迷惑を被るのは、新築マンションが減ってしまうであろう場所のマイホーム購入者。埼玉県は、今、新築マンションの購入チャンスの時期にある。その時期が過ぎれば、いずれ新築物件不足の時代に突入するかもしれない。

【埼玉県】
販売中の人気新築マンションをすべて紹介

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 以下は、「販売中」の「新築マンション人気倍率(埼玉県)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
【2017年7月10日時点】 [埼玉県]
「販売前」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
9.1倍
◆イニシア志木(販売前)
価格 4400万円~5800万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東武東上線「志木」駅南口徒歩3分 所在地 埼玉県志木市幸町1-3263-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.40㎡~80.80㎡
総戸数 43戸 資料請求 390件
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設
イニシア志木詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
7.6倍
◆ライオンズふじみ野グランテラス(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年3月予定
交通 東武東上線「ふじみ野」駅下車徒歩3分 所在地 埼玉県富士見市ふじみ野東1-6-3
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.07㎡~88.83㎡
総戸数 39戸 資料請求 300件
売主 大京 施工会社 大京穴吹建設
ライオンズふじみ野グランテラス詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
6.7倍
◆プラウドさいたま新都心(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 JR埼京線「北与野」駅徒歩4分 所在地 埼玉県さいたま市中央区下落合3-399-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.20㎡~82.75㎡
総戸数 47戸 資料請求 315件
売主 野村不動産 施工会社 埼玉建興
プラウドさいたま新都心詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
5.0倍
◆リビオ武蔵浦和ザ・テラス(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年3月予定
交通 JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩7分 所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1-246-2
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.70㎡~95.61㎡
総戸数 42戸 資料請求 210件
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 アイサワ工業
リビオ武蔵浦和ザ・テラス詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【2017年7月10日時点】 [埼玉県]
「販売中」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
6.8倍
◆ライオンズ川越プレミアフォート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年1月予定
交通 東武東上線「川越」駅徒歩4分 所在地 埼玉県川越市脇田本町5-5
間取り 3LDK 専有面積 63.86㎡
総戸数 32戸 来場者数 196人
売主 大京 施工会社 ノバック
ライオンズ川越プレミアフォート詳細はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
6.7倍
◆プラウド蕨(販売中)
価格 3500万円~5700万円 完成時期 2018年1月予定
交通 JR京浜東北線「蕨」駅徒歩9分 所在地 埼玉県蕨市中央2-27-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.42㎡~85.51㎡
総戸数 58戸 来場者数 372人
売主 野村不動産 施工会社 不二建設
プラウド蕨詳細はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
5.5倍
◆プラウド浦和常盤サンクアージュ(販売中)
価格 4500万円~6300万円 完成時期 2018年1月予定
交通 JR京浜東北線「浦和」駅徒歩10分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区常盤2-7-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.37㎡~86.08㎡
総戸数 88戸 来場者数 453人
売主 野村不動産 施工会社 大末建設
プラウド浦和常盤サンクアージュ詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.4倍
◆プラウド南浦和根岸(販売中)
価格 3879万円~6499万円 完成時期 2018年1月予定
交通 JR京浜東北線「南浦和」駅徒歩11分 所在地 埼玉県さいたま市南区根岸2-721
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.04㎡~86.77㎡
総戸数 62戸 来場者数 231人
売主 野村不動産 施工会社 埼玉建興
プラウド南浦和根岸詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.7倍
◆ザ・パークハウスオイコス八潮(販売中)
価格 3300万円~5400万円 完成時期 竣工済
交通 つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩5分 所在地 埼玉県八潮市大瀬4-2-1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 62.21㎡~84.39㎡
総戸数 66戸 来場者数 224人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 長谷工コーポレーション
ザ・パークハウスオイコス八潮詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.7倍
◆プラウド浦和高砂マークス(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年1月予定
交通 JR京浜東北線「浦和」駅徒歩8分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-61-1
間取り 3LDK 専有面積 69.48㎡~102.14㎡
総戸数 108戸 来場者数 366人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.5倍
◆シティハウス浦和仲町(販売中)
価格 5980万円~ 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「浦和」駅徒歩9分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町2-141-16
間取り 3LDK 専有面積 70.02㎡
総戸数 40戸 来場者数 124人
売主 住友不動産 施工会社 西武建設
シティハウス浦和仲町詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.4倍
◆シティハウス南浦和(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「南浦和」駅徒歩10分 所在地 埼玉県さいたま市南区文蔵1-260・261・262・265・266
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 67.49㎡~72.16㎡
総戸数 49戸 来場者数 108人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス南浦和詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2倍
◆シティハウス朝霞本町(販売中)
価格 3998万円~4898万円 完成時期 竣工済
交通 東武鉄道東上線「朝霞」駅徒歩8分 所在地 埼玉県朝霞市本町1-1737-1、1737-3、1737-4
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 67.01㎡~70.49㎡
総戸数 61戸 来場者数 116人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス朝霞本町詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.8倍
◆ザ・パークハウス浦和常盤(販売中)
価格 4918万円~6788万円 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩5分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.06㎡~87.50㎡
総戸数 79戸 来場者数 121人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 川口土木建築工業
ザ・パークハウス浦和常盤詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.7倍
◆イニシア浦和常盤レジデンス(販売中)
価格 4968万円~5248万円 完成時期 2018年8月予定
交通 京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区常盤5-121-1
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 70.04㎡~70.75㎡
総戸数 50戸 来場者数 72人
売主 コスモスイニシア、セコムホームライフ 施工会社 川口土木建築工業
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.7倍
◆オハナ蕨錦町(販売中)
価格 2900万円~4900万円 完成時期 竣工済
交通 埼京線「戸田」駅徒歩14分 所在地 埼玉県蕨市錦町2-524-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.87㎡~82.54㎡
総戸数 129戸 来場者数 206人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工
オハナ蕨錦町詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.6倍
◆シティハウス大宮吉敷町(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「大宮」駅徒歩12分 所在地 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55・56・57-1
間取り 1LDK+S~3LDK 専有面積 55.67~70.86 ㎡
総戸数 56戸 来場者数 78人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス大宮吉敷町詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.4倍
◆ザ・パークハウス浦和岸町(販売中)
価格 5038万円~8518万円 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「浦和」駅徒歩7分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区岸町7-28-1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.57㎡~90.98㎡
総戸数 137戸 来場者数 165人
売主 三菱地所レジデンス、ミサワホーム 施工会社 川口土木建築工業
ザ・パークハウス浦和岸町詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆シティハウス川口ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「川口」駅徒歩4分 所在地 埼玉県川口市本町4-38-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.14㎡~70.17㎡
総戸数 68戸 来場者数 59人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス川口ステーションコート詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1倍
◆プレミスト戸田公園(販売中)
価格 3199万円~4659万円 完成時期 2018年1月予定
交通 JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分 所在地 埼玉県戸田市中町2-365
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.20㎡~82.69㎡
総戸数 100戸 来場者数 93人
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1倍
◆シティハウス与野ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「与野」駅徒歩3分 所在地 埼玉県さいたま市中央区下落合1086-3
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 67.07㎡~76.05㎡
総戸数 117戸 来場者数 101人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
シティハウス与野ステーションコート詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
■「販売前マンション人気倍率」「販売中マンション人気倍率」の意義
 「販売前マンション人気倍率」、「販売中マンション人気倍率」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「販売前マンション人気倍率」の計算方法
「販売前マンション人気倍率」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「10倍」以上になると、さらに人気度が上がり、「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要になる。そのバロメーターとして活用いただきたい。
・対象となるのは、2017年6月30日時点でモデルルームを一般公開していない物件
・集計期間は、が始まった時点から6月30日まで
・【人気度】今回、倍率「1」以上の販売中の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=販売前人気倍率「2倍」~「10倍未満」
★★☆☆☆=販売前人気倍率「10倍」~「20倍未満」
★★★☆☆=販売前人気倍率「20倍」~「30倍未満」
★★★★☆=販売前人気倍率「30倍」~「40倍未満」
★★★★★=販売前人気倍率「40倍」以上
「販売中マンション人気倍率」の計算方法
「販売中マンション人気倍率」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。それこそ、あっという間に売れて、キャンセルも出ない超人気物件の証だ。
・対象は、2017年4月1日~6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数をヒアリング
・【人気度】今回、倍率「1」以上の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=人気倍率「1倍」~「3倍未満」
★★☆☆☆=人気倍率「3倍」~「5倍未満」
★★★☆☆=人気倍率「5倍」~「10倍未満」
★★★★☆=人気倍率「10倍」~「20倍未満」
★★★★★=人気倍率「20倍」以上
【注目の記事はこちら】 (クリックで該当する情報へ移動します)
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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
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2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
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