新築マンションランキング[2018年]
2017年12月15日公開(2017年12月22日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
新宿区では、早稲田、神楽坂、四谷の物件が登場!

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東京・新宿区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。新宿区は、近年、超高層タワーマンションを中心に住宅が増加し、職住近接の場所として評価を改めている。早稲田、神楽坂、四谷などの物件の人気が高い。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。

新宿区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 以下は、新宿区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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【渋谷区】の新築マンション人気ランキング! 注目物件を見つけよう

【2017年11月】[東京・新宿区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.8倍
◆ライオンズ早稲田ミレス(販売前)
価格 2,900万円台~7,300万円台 完成時期 2017年11月予定
交通 東西線「早稲田」駅下車徒歩7分他 所在地 東京都新宿区西早稲田1丁目140-5
間取り 1K~2LDK 専有面積 25.00~55.01㎡
総戸数 42戸 資料請求 200件
売主 大京穴吹不動産 施工会社 日広建設
ライオンズ早稲田ミレス詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
8.8倍
◆プラウド神楽坂マークス(販売中)
価格 4,700万円~2億3,500万円(予定) 完成時期 2018年8月予定
交通 地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩3分 所在地 東京都新宿区横寺町58-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 43.90~130.29㎡
総戸数 41戸 来場者数 311人
売主 野村不動産 施工会社 西武建設
2位

人気
倍率
3.1倍
◆シティハウス四谷坂町(販売中)
価格 6,200万円~9,200万円 完成時期 2018年9月予定
交通 新宿線「曙橋」駅徒歩5分他 所在地 東京都新宿区四谷坂町23-5他
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.36~76.05㎡
総戸数 43戸 来場者数 105人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス四谷坂町詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.9倍
◆イニシア新宿早稲田(販売中)
価格 3,298万円~3,848万円(予定) 完成時期 竣工済
交通 東西線「早稲田」駅3b出口徒歩5分 所在地 東京都新宿区西早稲田一丁目570番17他1筆(地番)
間取り 1K・1DK 専有面積 30.74~31.05㎡
総戸数 36戸 来場者数 89人
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設
イニシア新宿早稲田詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.5倍
◆ジオ四谷三栄町(販売中)
価格 5,690万円~1億2,480万円 完成時期 竣工済
交通 丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分他 所在地 東京都新宿区三栄町26番2(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 46.51~78.74㎡
総戸数 61戸 来場者数 140人
売主 阪急不動産 施工会社 共立建設
ジオ四谷三栄町詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.7倍
◆ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩10分他 所在地 東京都新宿区南元町20番3他
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 56.55~146.18㎡
総戸数 139戸 来場者数 201人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.2倍
◆シティハウス四谷津の守坂(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年2月予定
交通 丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分他 所在地 東京都新宿区三栄町26番1(地番)
間取り 1LD・K~2LD・K 専有面積 40.06~54.19㎡
総戸数 47戸 来場者数 43人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス四谷津の守坂詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.2倍
◆プレミスト新宿山吹(販売中)
価格 1億0,250万円 完成時期 竣工済
交通 有楽町線「江戸川橋」駅徒歩2分他 所在地 東京都新宿区山吹町365-1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 75.46㎡
総戸数 60戸 来場者数 67人
売主 大和ハウス工業 施工会社 飛島建設
8位

人気
倍率
1.1倍
◆ジオ新宿若松町(販売中)
価格 4,690万円~9,830万円 完成時期 2018年4月予定
交通 大江戸線「若松河田」駅徒歩2分他 所在地 東京都新宿区若松町8-25他(地番)
間取り 1K~3LDK 専有面積 35.47~75.75㎡
総戸数 123戸 来場者数 119人
売主 阪急不動産、ファーストコーポレーション 施工会社 ファーストコーポレーション
ジオ新宿若松町詳細はこちら

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆「35年固定」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
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ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
【関連記事】[楽天銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界最低水準の金利と安い諸費用がお得!「Skype」なら、9時から22時まで相談が可能

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