新築マンションランキング[2018年]
2017年12月15日公開(2018年1月11日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
渋谷区では、恵比寿、猿楽町、神山町、神宮前の物件が登場!

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東京・渋谷区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。渋谷区は、恵比寿、猿楽町、神山町、広尾、神宮前、松濤など多くの高級住宅地がある人気エリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

恵比寿駅徒歩7分のブランド住宅地に建つ
「ザ・パークハウス恵比寿南」

 それでは渋谷区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

 新築マンション人気ランキング(販売前)で最高位となった「ザ・パークハウス恵比寿南」(人気倍率23.3倍)と、第2位の「シティハウス渋谷神山町」(人気倍率9.2倍)は、いずれも微妙に山手線外側ではあるが、ブランド住宅地の一画に位置する。

 ザ・パークハウス恵比寿南は恵比寿駅から徒歩7分で、恵比寿ガーデンプレイスにも近い。便利さと落ち着いた住宅エリアの環境のよさを併せ持つ。

 外観デザインは軽快。若い世代の購入者を意識しているかもしれない。

ザ・パークハウス恵比寿南は、恵比寿駅から徒歩7分という、便利さと落ち着いた住宅エリアの環境のよさを併せ持つ
1位

人気
倍率
23.3倍
◆ザ・パークハウス 恵比寿南(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年9月予定
交通 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩7分他 所在地 東京都渋谷区恵比寿南2丁目29番35他(地番)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 60.55~155.12㎡
総戸数 56戸 資料請求 1302件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 西松建設
ザ・パークハウス 恵比寿南詳細はこちら

 このような一等地物件の場合、山手線外側であっても価格が従来相場よりも高くなる傾向がある。ザ・パークハウス恵比寿南、シティハウス渋谷神山町の2件はいずれも取材時点で「価格未定」。株価が上がり、不動産市況にも上向きの動きが出ている現在、高い価格が提示される可能性がある。それでも買いたいと思ってくれる人がどれくらい残るか…。万一、購入者が引いたとしても、これからの物件不足を考えると、不動産会社が簡単に価格を下げるとは思えない。価格が下がらないなら、思い切って買うべきか…。購入希望者にとっては、悩ましい状況が生まれそうだ。

希少価値のある立地で人気
「プラウド代官山猿楽町」

 渋谷区の新築マンション人気ランキング(販売中)で1位となったのは、「プラウド代官山猿楽町」(人気倍率11.5倍)だ。立地の魅力が大きいマンションで、「高くなりそう」、「でも買いたい」という悩みが生じる物件だろう。

 建設地は、代官山と渋谷の中間に位置する猿楽町(さるがくちょう)。近年、通好みの飲食店や店舗が増加しているエリアだ。数年前に代官山蔦屋書店がオープンして話題を集めたのも、この猿楽町。代官山と渋谷を生活圏にできる場所だけに、猿楽町物件の人気は高い。一方で、新規物件が出にくいため、希少価値もある。

 ただし、広い土地が望みにくい場所だけあって、総戸数は15戸。都心高級住宅地の小ぶりなマンションを好む人にはうってつけだが、分譲価格は高くなりそうだ。

1位

人気
倍率
14.6倍
◆プラウド代官山猿楽町(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 東横線「代官山」駅徒歩5分 所在地 東京都渋谷区猿楽町28番2(地番)
間取り 2LDK 専有面積 109.69~131.93㎡
総戸数 15戸 来場者数 167人
売主 野村不動産 施工会社 三井住友建設

人気のエリアに建つ19階建てのタワーマンション
「BrilliaTower代々木公園CLASSY」

 続けて、人気ランキング(販売中)には「グランドメゾン西原三丁目」(人気倍率10.1倍)、「パークコート代々木初台」(人気倍率9.0倍)と、山手線外側でも、由緒と魅力のある場所のマンションが連なる。即日完売が確実な倍率となっているが、いずれも総戸数が少ないことで倍率が高まっているのも事実。上位の3物件は、すべて全15戸から46戸という小規模だ。

 そのなか、大規模マンションとして注目されるのは「BrilliaTower代々木公園CLASSY」(全195戸)と「シティタワー恵比寿」(全307戸)だ。戸数が多いのに、ともに人気倍率1.7倍は立派。2物件は現時点の新宿・渋谷区内で群を抜いた人気マンションとなっている。

 BrilliaTower代々木公園CLASSYは、渋谷を代表する高級住宅地・松濤、神山町に連なる富ヶ谷に建設される地上19階建てのタワーマンション。原宿駅から徒歩18分なので、建設地から徒歩2分の小田急線と東京メトロ千代田線の「代々木八幡」駅が利用しやすい。

 建設地は山手通りに面している。従来は敬遠された場所だが、地下に首都高中央環状線が開通したたことで、山手通りの交通量が減少。代々木公園にも近く、住環境のよいマンションとして注目度が高まった。

 販売が進み、残っている住戸はわずかになって、また注目度が上がっている。

BrilliaTower代々木公園CLASSYは、代々木公園に近く、住環境のよいマンションとして注目度は高い
5位

人気
倍率
6.6倍
◆BrilliaTower代々木公園CLASSY(販売中)
価格 未定 完成時期
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分 所在地 東京都渋谷区富ヶ谷1-1534-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 58.66㎡~93.61㎡
総戸数 195戸 来場者数 1159人
売主 東京建物、住友商事 施工会社 清水建設

好立地で住戸バリエーションも豊富
「シティタワー恵比寿」

 人気ランキング6位の「シティタワー恵比寿」も人気倍率1.7倍だが、総戸数が310戸の大規模マンションであることを考えると、極めて人気の高いマンションといえる。山手線の内側エリアに位置する地上23階の超高層マンション。このところ、山手線内側で大規模・超高層マンションが激減していることから、注目度が高い。1LDKから専有面積の大きな3LDKまで住戸バリエーションも豊富。好立地であるため、高額マンションとなり、購入できる人は限られる。

シティタワー恵比寿は、大規模・超高層マンションが激減している山手線内側の物件として人気だ
6位

人気
倍率
1.7倍
◆シティタワー恵比寿(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 JR山手線「恵比寿」駅徒歩7分他 所在地 東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 40.72~154.45㎡
総戸数 307戸 来場者数 423人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティタワー恵比寿詳細はこちら

渋谷区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、渋谷区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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【新宿区】の新築マンション人気ランキング! 注目物件を見つけよう
【文京区】の新築マンション人気ランキング! 注目物件を見つけよう

【2017年11月】[東京・渋谷区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
23.3倍
◆ザ・パークハウス 恵比寿南(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年9月予定
交通 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩7分他 所在地 東京都渋谷区恵比寿南2丁目29番35他(地番)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 60.55~155.12㎡
総戸数 56戸 資料請求 1302件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 西松建設
ザ・パークハウス 恵比寿南詳細はこちら
2位

人気
倍率
9.2倍
◆シティハウス渋谷神山町(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年5月予定
交通 東急東横線「渋谷」駅徒歩10分他 所在地 東京都渋谷区神山町1700番1他(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 39.26~124.72㎡
総戸数 33戸 資料請求 304件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス渋谷神山町詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
14.6倍
◆プラウド代官山猿楽町(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 東横線「代官山」駅徒歩5分 所在地 東京都渋谷区猿楽町28番2(地番)
間取り 2LDK 専有面積 109.69~131.93㎡
総戸数 15戸 来場者数 167人
売主 野村不動産 施工会社 三井住友建設
2位

人気
倍率
10.1倍
◆グランドメゾン西原三丁目(販売中)
価格 1億8,600万円~2億2,600万円 完成時期 2018年7月予定
交通 小田急小田原線・千代田線「代々木上原」駅徒歩4分 所在地 東京都渋谷区西原3丁目46番2(地番)
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 101.44・104.88㎡
総戸数 16戸 来場者数 150人
売主 積水ハウス 施工会社 佐藤秀
3位

人気
倍率
9.0倍
◆パークコート代々木初台(販売中)
価格 7,330万円~1億0,840万円 完成時期 竣工済
交通 京王電鉄京王線「初台」駅徒歩8分(メインエントランスまで9分) 所在地 東京都渋谷区初台2丁目16番8、16番9(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 64.14~78.78㎡
総戸数 46戸 来場者数 313人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 安藤・間
パークコート代々木初台詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.9倍
◆ザ・パークハウス 渋谷笹塚(販売中)
価格 4,178万円~8,498万円 完成時期 2018年6月予定
交通 京王線「笹塚」駅徒歩9分 所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷三丁目37-18
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 38.79~95.00㎡
総戸数 71戸 来場者数 176人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 東亜建設工業
ザ・パークハウス 渋谷笹塚詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.7倍
◆BrilliaTower代々木公園CLASSY(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 千代田線「代々木公園」駅徒歩2分他 所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 58.66~93.61㎡
総戸数 195戸 来場者数 332人
売主 東京建物、住友商事 施工会社 清水建設
6位

人気
倍率
1.7倍
◆シティタワー恵比寿(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 JR山手線「恵比寿」駅徒歩7分他 所在地 東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 40.72~154.45㎡
総戸数 307戸 来場者数 423人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティタワー恵比寿詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.6倍
◆シティハウス神宮北参道(販売中)
価格 9,980万円~1億4,380万円 完成時期 竣工済
交通 副都心線「北参道」駅徒歩3分他 所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9番6(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.15~70.45㎡
総戸数 86戸 来場者数 111人
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組
シティハウス神宮北参道詳細はこちら
8位

人気
倍率
1.2倍
◆イニシアクラウド渋谷笹塚(販売中)
価格 6,498万円~9,198万円 完成時期 竣工済
交通 京王線「幡ヶ谷」駅北口より徒歩10分他 所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷三丁目72-1他4筆(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.04~85.00㎡
総戸数 42戸 来場者数 41人
売主 コスモスイニシア 施工会社 大豊建設
イニシアクラウド渋谷笹塚詳細はこちら
9位

人気
倍率
1.1倍
◆サンウッド代々木西参道(販売中)
価格 6,478万円〜1億0,658万円 完成時期 竣工済
交通 大江戸線・京王新線・新宿線「新宿」駅徒歩9分他 所在地 東京都渋谷区代々木3丁目32-3、他(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 53.98〜77.73㎡
総戸数 46戸 来場者数 45人
売主 サンウッド 施工会社 志多組
10位

人気
倍率
1.0倍
◆シティハウス広尾南(販売中)
価格 7,480万円~1億2,380万円 完成時期 竣工済
交通 日比谷線「広尾」駅徒歩10分他 所在地 東京都渋谷区恵比寿三丁目2番1他(地番)
間取り 1LD・K+S~3LD・K 専有面積 54.79~78.24㎡
総戸数 90戸 来場者数 74人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス広尾南詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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>>> 2017年の新築マンション最新市況は? マンションのプロが、価格動向、人気物件を解説

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
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ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
【関連記事】[楽天銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界最低水準の金利と安い諸費用がお得!「Skype」なら、9時から22時まで相談が可能

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