新築マンション人気ランキング【2018年4月】
渋谷区では、恵比寿、富ヶ谷、広尾、幡ヶ谷の物件が登場！

東京・渋谷区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。渋谷区は、恵比寿、猿楽町、神山町、広尾、神宮前、松濤など多くの高級住宅地がある人気エリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

　それでは渋谷区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

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“瞬間蒸発”の可能性が高い
「プレミスト代々木公園パークフロント」

　今回、販売中の新築マンション人気ランキングで最高の人気倍率（モデルルームへの来場者数等を総戸数で割ったもの）となったのも、渋谷区内のマンション。「プレミスト代々木公園パークフロント」。

東京メトロ千代田線「代々木公園」駅から徒歩1分、小田急線「代々木八幡」駅から徒歩2分という便利さが第一の特徴。そして、マンション名が示すとおり、目の前が広大な代々木公園となり、立地条件はよい。スーパーマーケットなど生活利便施設が身近にないが、駅徒歩1分であれば問題は少ないだろう。

　総戸数25戸の小規模で、人気倍率は15.2倍。倍率が10倍を超すと、“瞬間蒸発（あっという間に売り切れる）”の可能性が高くなるのだが、この立地条件で、約55m²の1LDKが9790万円からの価格設定であれば、順調に販売されることは間違いない。

プレミスト代々木公園パークフロントは、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩1分という便利さと広大な代々木公園の目の前という好環境から即売り切れ必至とみられている

「恵比寿スカイウォーク」から徒歩2分
「ザ・パークハウス恵比寿南」

　続いて、販売中の新築マンション人気ランキングで第2位となったのは、同じ渋谷区内の「ザ・パークハウス恵比寿南」（人気倍率9.0倍）。このところ人気が上がっている恵比寿エリアで、JR恵比寿駅から徒歩7分。恵比寿ガーデンプレイスにも近い立地のマンションだ。

　恵比寿駅からは、恵比寿ガーデンプレイスに向かう屋根付き・動く歩道付きの「恵比寿スカイウォーク」を利用でき、その出口からは徒歩2分となる。恵比寿ガーデンプレイスへも建設地から徒歩2分だ。

　建設地は高台なのだが、スカイウォークを使えば駅からの上り坂を歩かなくて済む。スカイウォーク内は空調が効いているため、夏は涼しく、冬は暖かい……調べれば、さらに、そのよさが分かるマンションである。

ザ・パークハウス恵比寿南は、恵比寿駅から徒歩7分という、便利さと落ち着いた住宅エリアの環境のよさを併せ持つ

2位 人気 倍率 9.0倍	◆ザ・パークハウス 恵比寿南（販売中）
	価格	未定	完成時期	2019年7月予定
	交通	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩7分他	所在地	東京都渋谷区恵比寿南2-29-2、45（地番）
	間取り	1LDK～4LDK	専有面積	60.55～155.12㎡
	総戸数	56戸	来場者数	401人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	西松建設

渋谷区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（詳細はこちら）。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

　以下は、渋谷区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

【販売中】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 15.2倍	◆プレミスト代々木公園パークフロント（販売中）
	価格	9,790万円、1億5,990万円、2億6,890万円	完成時期	2018年12月予定
	交通	東京メトロ千代田線「代々木公園」駅（3番出口）徒歩1分	所在地	東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	55.01～100.00㎡
	総戸数	25戸	来場者数	315人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	青木あすなろ建設
2位 人気 倍率 9.0倍	◆ザ・パークハウス 恵比寿南（販売中）
	価格	未定	完成時期	2019年7月予定
	交通	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩7分他	所在地	東京都渋谷区恵比寿南2-29-2、45（地番）
	間取り	1LDK～4LDK	専有面積	60.55～155.12㎡
	総戸数	56戸	来場者数	401人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	西松建設
3位 人気 倍率 2.3倍	◆ザ・パークハウス 渋谷笹塚（販売中）
	価格	5,938万円～9,998万円	完成時期	2018年8月予定
	交通	京王線「笹塚」駅徒歩9分他	所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3-37-18
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	54.86～86.49㎡
	総戸数	71戸	来場者数	134人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	東亜建設工業
4位 人気 倍率 2.2倍	◆リビオレゾン渋谷笹塚（販売中）
	価格	3,500万円台～5,900万円台	完成時期	2018年9月予定
	交通	京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩9分	所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目38番20
	間取り	1LDK・2LDK	専有面積	35.44～62.69㎡
	総戸数	49戸	来場者数	80人
	売主	新日鉄興和不動産	施工会社	アイサワ工業
5位 人気 倍率 1.4倍	◆シティタワー恵比寿（販売中）
	価格	未定	完成時期	2019年2月予定
	交通	JR山手線「恵比寿」駅徒歩7分他	所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外（地番）
	間取り	1LD・K～3LD・K	専有面積	40.72～154.45㎡
	総戸数	307戸	来場者数	356人
	売主	住友不動産	施工会社	西松建設
6位 人気 倍率 1.2倍	◆シティハウス神宮北参道（販売中）
	価格	1億4,380万円～1億5,280万円	完成時期	竣工済
	交通	東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分他	所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9番6（地番）
	間取り	3LD・K	専有面積	70.37～76.26㎡
	総戸数	86戸	来場者数	89人
	売主	住友不動産	施工会社	淺沼組
7位 人気 倍率 1.2倍	◆イニシアクラウド渋谷笹塚（販売中）
	価格	8,598万円	完成時期	竣工済
	交通	京王線「幡ヶ谷」駅北口より徒歩10分他	所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷三丁目72-1他4筆（地番）
	間取り	2LDK	専有面積	77.04㎡
	総戸数	42戸	来場者数	40人
	売主	コスモスイニシア	施工会社	大豊建設
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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◆新築マンション人気ランキング　（首都圏エリア別）

• 都心3区
  （千代田/中央/港）
• 23区中央部
  （新宿/渋谷/文京）

• 23区南部
  （品川/目黒/大田/世田谷）
• 23区東部
  （台東/墨田/江東/荒川/足立/葛飾/江戸川）

• 23区北・西部
  （中野/杉並/練馬/豊島/北/板橋）
• 湾岸エリア
  （勝どき/台場/品川/港南）

• 東京都下
• 神奈川県
• 千葉県
• 埼玉県

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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] ⇒ 借り換えはこちら

【2018年7月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利 （費用等含む）	表面金利 （費用等除く）	保証料 （税込）	事務手数料 （税込）
1位	◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
	0.585% がん50％保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。
	【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
1位	◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
	0.585% 全疾病保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
	【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
1位	◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上　変動金利>
	0.585%	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
	【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！
1位	◆au住宅ローン <KDDI　全期間引下げプラン 変動金利>
	0.585% がん50％保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
1位	◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上>
	0.585% 全疾病保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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