新築マンションランキング[2018年]
2018年4月5日公開(2018年6月12日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年4月】
文京区では、本郷、白山、本駒込の物件が登場!

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東京・文京区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。文京区は、「山手線内側で子育てしやすい住宅エリア」として評価されており、本郷、白山、本駒込などのエリアの人気が高い。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 それでは文京区区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

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「グローリオコンフォート文京本駒込」
子ども一人の3人家族向き

 人気倍率が2.6倍の「グローリオコンフォート文京本駒込」は、1LDKと2LDKで構成され、3駅3路線が利用可。最も近い駅は、地下鉄南北線「駒込」駅で、建設地から徒歩5分となる。さらに、JR山手線「駒込」駅から徒歩6分で、都営三田線「千石」駅へも徒歩10分。山手線の内側に位置し、都心暮らしの便利さを満喫できる立地である。

 加えて、マンションから歩いて5分以内にスーパーマーケットがあるなど生活利便施設がそろっているのも特徴で、広く名前が知られる昭和小学校の学区であるという立地特性もある。コンパクトマンションだが、子ども一人の3人家族にも向くマンションだ。

 「グローリオコンフォート本駒込」は建物が完成しているため、実際の建物を見て購入を検討できるし、入居までの期間が短いのも注目点となる。

 文京区内は、子育てしやすい立地特性を活かしたマンションが目立つ。

グローリオコンフォート文京本駒込グローリオコンフォート文京本駒込は、山手線内側という都心暮らしの便利さを満喫できる立地で、子育て家族にも適している
3位

人気
倍率
2.6倍
◆グローリオ コンフォート文京本駒込(販売中)
価格 4,420万円~6,310万円 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩6分他 所在地 東京都文京区本駒込51-72-2
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 36.29~53.29㎡
総戸数 38戸 来場者数 85人
売主 セコムホームライフ 施工会社 ライト工業
グローリオ コンフォート文京本駒込詳細はこちら

「シティハウス文京茗荷谷レジデンス」
7駅5路線が利用可能

 人気倍率が2.1倍の「シティハウス文京茗荷谷レジデンス」は、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分に立地。ほかに、同線「新大塚」駅や都営三田線「千石」駅、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅、JR山手線「大塚」駅・「巣鴨」駅徒歩圏となり、7駅5路線が利用可能。目的に応じて、そして運行状況に応じて使い分けができる。

 全72戸の建物は、外壁に白を基調としたタイル張り部分が多く、ガラス手すりが多用される。一部に木調ルーバーをアクセントとしており、エントランスまわりにはコンクリート打放しも採用。デザイナーズマンションを連想させる。

シティハウス文京茗荷谷レジデンスシティハウス文京茗荷谷レジデンスは、デザイナーズマンションを連想させる外観に加えて、建物内のつくりのよさも併せ持っている
4位

人気
倍率
2.1倍
◆シティハウス文京茗荷谷レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩11分他 所在地 東京都文京区千石二丁目141番14他2筆(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 38.04~70.32㎡
総戸数 72戸 来場者数 128人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス文京茗荷谷レジデンス詳細はこちら

 建物内のつくりもよく、共用廊下にエアコン室外機が並ぶことを防ぐS-マルチコアを採用。LD側の柱を極力住戸外に出すアウトポール設計で室内の有効面積を大きくし、ウォークインクローゼットなど大型収納付き住戸が多くなる。

 設備面の工夫も多く、キッチン設備には食器洗い乾燥機を標準設置。浴室にはミストサウナ、バルコニーにはミニシンク(一部タイプ除く)も備えられる。廊下とキッチン、洗面所、トイレの床はタイル張りとなり、システムキッチンの天板は天然石だ。

 二重床二重天井で、2m50cmの天井高を確保。キッチン部分でも天井高が2m20cmあり、ゆとりある室内をつくりだす。建物の質は高いが、毎月の管理費、修繕積立金は抑えられる方向。その点も、同マンションの特徴となる。

文京区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、文京区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)
【2018年4月】[東京・文京区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
15.2倍
◆ライオンズ文京茗荷谷(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅下車徒歩10分他 所在地 東京都文京区大塚4丁目41番66
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 56.43~87.43㎡
総戸数 22戸 資料請求 334件
売主 大京 施工会社 大末建設東京本店
ライオンズ文京茗荷谷詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
8.5倍
◆パークホームズ本郷 ザ レジデンス(販売中)
価格 5,700万円台~1億8,000万円台 完成時期 2018年10月予定
交通 都営三田線「春日」駅徒歩5分 所在地 東京都文京区本郷6丁目117番1外3筆(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 43.98~100.17㎡
総戸数 30戸 来場者数 152人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 青木あすなろ建設・みらい建設工業特定建設工事共同企業体
パークホームズ本郷 ザ レジデンス詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.5倍
◆グローリオ文京東大前ヒルズ(販売中)
価格 7,520万円~1億1,220万円 完成時期 竣工済
交通 都営三田線「白山」駅徒歩5分他 所在地 東京都文京区白山一丁目2番1、2番2、3番5、3番6(地番)
間取り 3LDK 専有面積 67.72~80.66㎡
総戸数 44戸 来場者数 125人
売主 セコムホームライフ、サンウッド 施工会社 フジタ東京支店
3位

人気
倍率
2.6倍
◆グローリオ コンフォート文京本駒込(販売中)
価格 4,420万円~6,310万円 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩6分他 所在地 東京都文京区本駒込51-72-2
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 36.29~53.29㎡
総戸数 38戸 来場者数 85人
売主 セコムホームライフ 施工会社 ライト工業
グローリオ コンフォート文京本駒込詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.1倍
◆シティハウス文京茗荷谷レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩11分他 所在地 東京都文京区千石二丁目141番14他2筆(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 38.04~70.32㎡
総戸数 72戸 来場者数 128人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス文京茗荷谷レジデンス詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年1月31日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から1月31日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年11月1日〜2018年1月31日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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