新築マンションランキング[2018年]
2017年12月15日公開(2017年12月22日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
文京区では、本郷、白山、本駒込の物件が登場!

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東京・文京区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。文京区は、「山手線内側で子育てしやすい住宅エリア」として評価されており、本郷、白山、本駒込などのエリアの人気が高い。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。

文京区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 以下は、文京区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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【2017年11月】[東京・文京区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
3.9倍
◆Brillia本郷Residence(販売中)
価格 7,290万円(1戸)~9,690万円(1戸)(予定) 完成時期 2018年9月予定
交通 丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分他 所在地 東京都文京区本郷3丁目526番1号(地番)
間取り 3LDK 専有面積 70.02~70.15㎡
総戸数 28戸 来場者数 107人
売主 東京建物 施工会社 岩田地崎建設
2位

人気
倍率
3.7倍
◆グローリオ文京東大前ヒルズ(販売中)
価格 7,580万円~1億1,080万円 完成時期 2018年1月予定
交通 南北線「東大前」駅徒歩6分他 所在地 東京都文京区白山1-2-1他
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 62.34~80.94㎡
総戸数 44戸 来場者数 146人
売主 セコムホームライフ、サンウッド 施工会社 フジタ
3位

人気
倍率
2.4倍
◆グローリオ コンフォート文京本駒込(販売中)
価格 4,420万円~6,310万円 完成時期 2017年12月予定
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩6分他 所在地 東京都文京区本駒込51-72-2
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 36.29~53.29㎡
総戸数 38戸 来場者数 77人
売主 セコムホームライフ 施工会社 ライト工業
グローリオ コンフォート文京本駒込詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.2倍
◆パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス(販売中)
価格 8,230万円~1億0,380万円 完成時期 2018年3月予定
交通 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分他 所在地 東京都文京区小日向2丁目128-5(地番)
間取り 3LDK 専有面積 74.28~91.75㎡
総戸数 64戸 来場者数 115人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 西武建設
パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.7倍
◆クレヴィア茗荷谷 文京の杜(販売中)
価格 3,590万円~8,650万円 完成時期 2018年3月予定
交通 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩6分他 所在地 東京都文京区大塚三丁目14-6
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 31.15~64.83㎡
総戸数 27戸 来場者数 34人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 川村工営
6位

人気
倍率
1.0倍
◆クレヴィア御茶ノ水(販売中)
価格 4,440万円~9,290万円 完成時期 2018年3月予定
交通 丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分 所在地 東京都文京区湯島二丁目91-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 36.41~72.56㎡
総戸数 53戸 来場者数 36人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 南海辰村建設
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.306%
1.300%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
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ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.321%
1.400%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.332%
1.400%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。

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