新築マンションランキング[2018年]
2017年12月30日公開(2018年4月24日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
品川区では、武蔵小山、東品川の物件が登場!

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東京・品川区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。品川区は、再開発が豊富で以前から人気物件が絶えない場所だが、最近では「山手線の内側は手が出ない」と諦めた人たちにとって、分譲価格が魅力的なエリアになっている。今回は、武蔵小山、大井町、大森など人気エリアの物件がランキングに入った。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 まずは品川区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

総戸数628戸で22.2倍の驚異的な人気倍率
「パークシティ武蔵小山 ザ・タワー」

 新築マンション人気ランキング(販売前)の第1位は、品川区の「パークシティ武蔵小山 ザ・タワー」。総戸数は628戸あるが、総戸数が多い物件ほど高い倍率が出にくいことを考え合わせると、パークシティ武蔵小山 ザ・タワーの人気倍率は驚異的な数字といえる。分譲が始まる2018年の目玉物件になることは間違いない。

パークシティ武蔵小山 ザ・タワーパークシティ武蔵小山 ザ・タワーは、間口の広いワイドスパンと高い天井高で開放的な住空間を実現している
1位

人気
倍率
22.2倍
◆パークシティ武蔵小山ザ・タワー(販売前)
価格 5,290万円~2億6,390万円 完成時期 2020年1月予定
交通 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分 所在地 東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.69~122.11㎡
総戸数 628戸 資料請求 13945件
売主 三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンス 施工会社 鹿島建設

「武蔵小杉」と一文字違いの「武蔵小山」が、
70㎡3LDKが7000万円台と、価格で逆転!

 建設地の「武蔵小山」は、「武蔵小杉」とよく似ているが、まったく別の場所。武蔵小杉は神奈川県の川崎市で、武蔵小山は東京都品川区だ。

 パークシティ武蔵小山 ザ・タワーは、「武蔵小山」の駅前再開発で誕生する。地上41階建て全628戸の大規模超高層タワーマンションとなり、鹿島建設施工の免震構造を採用する。約37㎡から122㎡の住戸は、1LDK~3LDKとなり、間口の広いワイドスパンと2.6mの高い天井高で、開放的な住空間を実現。物件の魅力は十分だ。

 そして、公表された分譲予定価格は、1LDK~3LDKが5290万円から2億6390万円。最多価格帯が9300万円台予定。武蔵小杉のマンション相場が「70㎡の3LDKが7000万円台」とされているので、それよりも一段高い印象だ。

 川崎市と品川区による価格差といわれればそれまでだが、ここ数年、「武蔵小杉は23区内よりマンション価格が高い場所」と言われていた。この逆転現象を解消する価格設定……といっても喜ぶ人はいないだろう。

 問題は、購入者の予算がその価格帯まで届くかどうか。売れ行きに注目したい。

複数路線の利用が可能
「パークホームズ品川大井」

 現在販売中のマンションを対象とした「新築マンション人気ランキング(販売中)」で最高位となったのは「パークホームズ品川大井」(人気倍率6.8倍)。品川区の大井町エリアでは、ほかに「ローレルコート大井町」(人気倍率3.4倍)と「シティタワー大井町」(人気倍率1.1倍)もランクイン。

 リニア中央新幹線の始発駅となる「品川」駅の注目度が上がり、その周辺エリアにも熱い視線が注がれるようになったということだろう。

パークホームズ品川大井パークホームズ品川大井は、最寄りの品川駅がリニア中央新幹線の始発駅となるため注目されている
1位

人気
倍率
6.8倍
◆パークホームズ品川大井(販売中)
価格 6,088万円~9,488万円 完成時期 竣工済
交通 京浜東北線「大森」駅徒歩11分 所在地 東京都品川区大井7丁目4686番4、39(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 63.12~88.31㎡
総戸数 33戸 来場者数 199人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 村本建設

 その大井町物件のなかで、今回注目したのは「ローレルコート大井町」。JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩10分のほか、東急大井町線「下神明」駅から徒歩3分。さらに、JR横須賀線・湘南新宿ライン「大井町」駅から徒歩11分。複数の路線が利用でき、再開発で生まれ変わる「大井町」を生活圏できるマンションだ。

 便利な立地条件を備えながら、周囲は一戸建てが多い住宅地。品川区立で、小中一貫校の「豊葉の杜学園」に近く、通学校となるなど、子育て環境に恵まれたマンションといえる。全56戸と小規模だが、外壁にタイル張りが多いなどデザインが凝っている。エントランスも美しい。また、床先行二重床を採用しているので、将来の間取り変更が容易など、隠れたところもにも工夫が多いマンションである。

ローレルコート大井町ローレルコート大井町は、外壁にタイル張りが多いなどデザインに凝っており、美しいエントランスを備える
2位

人気
倍率
3.4倍
◆ローレルコート大井町(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年10月予定
交通 JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分 所在地 東京都品川区二葉一丁目477番11(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.08~83.08㎡
総戸数 56戸 来場者数 115人
売主 近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション

品川区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。

 以下は、品川区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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【2017年11月】[品川区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
22.2倍
◆パークシティ武蔵小山ザ・タワー(販売前)
価格 5,290万円~2億6,390万円 完成時期 2020年1月予定
交通 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分 所在地 東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.69~122.11㎡
総戸数 628戸 資料請求 13945件
売主 三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンス 施工会社 鹿島建設
2位

人気
倍率
2.5倍
◆シティハウス品川サウス(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅徒歩7分他 所在地 東京都品川区東品川一丁目31番5
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 資料請求 165件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
6.8倍
◆パークホームズ品川大井(販売中)
価格 6,088万円~9,488万円 完成時期 竣工済
交通 京浜東北線「大森」駅徒歩11分 所在地 東京都品川区大井7丁目4686番4、39(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 63.12~88.31㎡
総戸数 33戸 来場者数 199人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 村本建設
2位

人気
倍率
3.4倍
◆ローレルコート大井町(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年10月予定
交通 JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分 所在地 東京都品川区二葉一丁目477番11(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.08~83.08㎡
総戸数 56戸 来場者数 115人
売主 近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
3位

人気
倍率
3.1倍
◆Brillia品川CanalSide(販売中)
価格 3,700万円台~8,700万円台(予定) 完成時期 2018年10月予定
交通 JR山手線・東海道線・京浜東北線「品川」駅徒歩10分他 所在地 東京都品川区北品川1丁目125番地3(地番)
間取り studio~3LDK 専有面積 28.41~72.34㎡
総戸数 51戸 来場者数 151人
売主 東京建物 施工会社 大末建設東京本店
4位

人気
倍率
2.3倍
◆Brillia品川戸越Parks(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年10月予定
交通 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩4分他 所在地 東京都品川区戸越四丁目1068番1、61(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 57.01~72.62㎡
総戸数 47戸 来場者数 102人
売主 東京建物 施工会社 イチケン
5位

人気
倍率
1.4倍
◆シティタワー品川パークフロント(販売中)
価格 5,850万円~6,620万円 完成時期 2018年9月予定
交通 京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩5分他 所在地 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
間取り 2LD・K+S~3LD・K 専有面積 65.02~70.03㎡
総戸数 312戸 来場者数 413人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設
シティタワー品川パークフロント詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.3倍
◆グランドメゾン品川シーサイドの杜(販売中)
価格 5,330万円~7,390万円(予定) 完成時期 2019年11月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分 所在地 東京都品川区東品川4-24-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 62.33~72.84㎡
総戸数 687戸 来場者数 843人
売主 積水ハウス 施工会社 長谷工コーポレーション
グランドメゾン品川シーサイドの杜詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワー大井町(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年7月予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分他 所在地 東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
間取り 1R~4LD・K 専有面積 23.45~97.48㎡
総戸数 635戸 来場者数 605人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティタワー大井町詳細はこちら
8位

人気
倍率
1.0倍
◆シティタワー目黒(販売中)
価格 6,180万円~1億2,980万円 完成時期 竣工済
交通 東急目黒線「不動前」駅徒歩4分他 所在地 東京都品川区西五反田3丁目10-18(住居表示)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 40.71~72.15㎡
総戸数 244戸 来場者数 215人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワー目黒詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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