新築マンションランキング[2018年]
2017年12月28日公開(2018年1月12日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
世田谷区では、二子玉川の物件が登場!

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東京・世田谷区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。世田谷区は、再開発などの新味に乏しいことから一時はマンション人気が落ちていたが、割安感が生じたことで再注目され、それに応えるように高品位のマンションが登場し始めている。今回は、二子玉川、自由が丘などの物件が登場した。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 それでは世田谷区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

世田谷区は、マンション人気が落ち込み、
割安感が生じているため、注目物件が登場

 「城南」に属する世田谷区は、品川区、大田区、目黒区とともに都心近接の高級住宅地として「価格が高くても人気になる」のが当たり前の場所だった。しかし、その認識は21世紀に入ってから少しずつ変わりはじめ、特に世田谷区は、マンション人気が下がってしまった。

 理由は、世田谷区内では再開発などの新味に乏しいこと。そして、「お高くとまっている人が多い」というイメージが一部にあることも、新たな居住者が入ってこない理由かもしれない。敬遠する人が増えたため、人気が下降。その結果、現在の世田谷マンションには割安感が生じている

 ところが、不動産の世界は「割安」と見なされる場所に目を付ける人が出てきて、今度は「価格上昇」に転ずることが往々にしてある。割安感が生じている世田谷が再評価されるわけだ。実際、最新の状況を見ると、世田谷区のマンションに対する注目度が再び上昇。それに答えるように、高品位のマンションが登場し始めている

玉川高島屋ショッピングセンターに隣接
「ブランズ二子玉川テラス」が1位

 その一例といえるのが、今回、「新築マンション人気ランキング(販売前)」(資料請求数を総戸数で割った数値をもとに算出。詳細はこちら)で1位となった「ブランズ二子玉川テラス」(人気倍率25.5倍)。世田谷区の立地ながら、驚異的な注目度といえる。これは、利便性の高い立地が理由であり、価格に対する期待もあるのだろう。

 建設地の東側が国道246号線・玉川通りとなるが、「二子玉川」駅から徒歩6分で、玉川高島屋ショッピングセンターに隣接。ここに住んだら、便利だろうと思わせる立地だ。外壁は白を基調にしたタイル張りだが、圧倒的にガラス面が多い。異常なほど窓が大きなマンションといえる。デザイナーズマンションと呼びたくなるほど、個性的であり、魅力的な外観だ。

 総戸数79戸で、内廊下方式を採用。コンシェルジュサービスを導入するなど、上質な暮らしを求める人向けに、贅をこらした仕様となっている。その分、「割安」感は求めにくい。本来の世田谷らしい高額マンションとなりそうだ。

ブランズ二子玉川テラスブランズ二子玉川テラスは、デザイナーズマンションと呼びたくなるほどの個性的で魅力的な外観をもつ
1位

人気
倍率
25.5倍
◆ブランズ二子玉川テラス(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩6分 所在地 東京都世田谷区玉川二丁目1496番2(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 54.55~127.20㎡
総戸数 79戸 資料請求 2016件
売主 東急不動産 施工会社 大豊建設
ブランズ二子玉川テラス詳細はこちら

世田谷区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、世田谷区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

【2017年11月】[世田谷区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
25.5倍
◆ブランズ二子玉川テラス(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩6分 所在地 東京都世田谷区玉川二丁目1496番2(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 54.55~127.20㎡
総戸数 79戸 資料請求 2016件
売主 東急不動産 施工会社 大豊建設
ブランズ二子玉川テラス詳細はこちら
2位

人気
倍率
2.2倍
◆シティハウス自由が丘(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年10月予定
交通 東急東横線「自由が丘」駅バス6分徒歩1分他 所在地 東京都世田谷区等々力7丁目2-1他(地番)
間取り 1LD・K~4LD・K 専有面積 47.55~82.63㎡
総戸数 87戸 資料請求 189件
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
1.7倍
◆シティタワー駒沢大学ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩1分 所在地 東京都世田谷区上馬三丁目845-1(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.15~73.36㎡
総戸数 156戸 来場者数 215人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティタワー駒沢大学ステーションコート詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【関連記事はこちら】
【品川区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【目黒区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【大田区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

【関連記事はこちら!】
>>> 2017年の新築マンション最新市況は? マンションのプロが、価格動向、人気物件を解説

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.306%
1.300%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
【関連記事】フラット35に最低金利の住宅ローンが登場! 頭金2割の優良顧客を狙う、アルヒの戦略に注目
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ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.321%
1.400%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.332%
1.400%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。

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