東京・江東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。江東区は、豊洲や東雲、有明といった湾岸部の人気が高いエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。
それでは江東区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。
江東区と湾岸エリアに建つ
「シティタワーズ東京ベイ」一番の注目物件
ひときわ大きなスケールで注目されるのが江東区内で湾岸エリアに建設される「シティタワーズ東京ベイ」だ。3棟・全1539戸となる大規模・超高層マンションで、隣接して大規模商業施設やホテルがつくられ、子育て支援施設も併設。生活利便性の高さも期待できる複合開発となる。
販売価格は1LD・K~3LD・Kが、3490万円から8890万円。2LD・Kが4400万円台からという設定に注目が集まっている。
3位 人気 倍率 1.1倍 |
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中) | |||
価格 | 3,490万円~8,990万円 | 完成時期 | 2019年7月予定 | |
交通 | 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 | 所在地 | 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239他(地番) | |
間取り | 1LD・K~3LD・K | 専有面積 | 43.10~80.74㎡ | |
総戸数 | 1539戸 | 来場者数 | 1512人 | |
売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 前田建設工業 | |
これまで、湾岸・有明エリアに建設されるマンションは、駅から徒歩10分以上というケースが多かった。ところが、同マンションは、東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅まで徒歩4分で、ゆりかもめ「有明」駅まで徒歩3分。それも、ペディストリアンデッキや陸橋など歩行者専用道路を歩いて4分と3分なので、信号待ちのロスがない。文字通り、3分、4分という近さを実現する。
3棟の建物はタワー形状ではなく、板状で地上33階建てが2棟で、地下1階地上32階建てが1棟の構成。すべてに、地震の揺れを軽減させる免震構造が採用される。
住戸内設備では、キッチンにディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機、天然石のカウンターを標準設置。浴室のミストサウナ、手洗い器別のタンクレストイレ、玄関前のカメラ付きインターホンなど設備仕様のレベルも高い。
現在のような価格上昇期、価格を抑えたマンションでは住戸内設備を省く傾向が強まる。なるべく価格抑えるために、設備費用を削ろうとするからだ。その点、「シティタワーズ東京ベイ」は、設備の納得感も大きい。「住友不動産のマンションは高い」という評価もあるが、これは例外といえるだろう。
江東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。
以下は、江東区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。
◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別) |
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【2017年11月】[東京・江東区] 人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング! ※人気倍率の計算方法はこちら |
【販売前】新築マンション人気ランキング | ||||
1位 人気 倍率 9.6倍 |
◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売前) | |||
価格 | 未定 | 完成時期 | 2018年12月予定 | |
交通 | 東西線「東陽町」駅徒歩8分 | 所在地 | 東京都江東区東陽7丁目6番9(地番) | |
間取り | ワンルーム~3LDK | 専有面積 | 34.57~138.45㎡ | |
総戸数 | 117戸 | 資料請求 | 1122件 | |
売主 | 三菱地所レジデンス | 施工会社 | 木内建設 | |
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
【販売中】新築マンション人気ランキング | ||||
1位 人気 倍率 4.0倍 |
◆シティハウス木場公園(販売中) | |||
価格 | 5,998万円~6,098万円 | 完成時期 | 竣工済 | |
交通 | 東西線「木場」駅徒歩12分他 | 所在地 | 東京都江東区平野4丁目16-4(地番) | |
間取り | 3LD・K | 専有面積 | 67.39~70.14㎡ | |
総戸数 | 32戸 | 来場者数 | 111人 | |
売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 多田建設 | |
2位 人気 倍率 1.3倍 |
◆シティテラス東陽町(販売中) | |||
価格 | 4,790万円~7,998万円 | 完成時期 | 竣工済 | |
交通 | 東西線「東陽町」駅徒歩5分 | 所在地 | 東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番) | |
間取り | 2LD・K~4LD・K | 専有面積 | 54.88~82.44㎡ | |
総戸数 | 522戸 | 来場者数 | 639人 | |
売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
3位 人気 倍率 1.1倍 |
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中) | |||
価格 | 3,490万円~8,990万円 | 完成時期 | 2019年7月予定 | |
交通 | 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 | 所在地 | 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239他(地番) | |
間取り | 1LD・K~3LD・K | 専有面積 | 43.10~80.74㎡ | |
総戸数 | 1539戸 | 来場者数 | 1512人 | |
売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 前田建設工業 | |
4位 人気 倍率 0.8倍 |
◆ジオ深川住吉(販売中) | |||
価格 | 5,740万円~7,330万円 | 完成時期 | 2018年2月予定 | |
交通 | 半蔵門線・新宿線「住吉」駅徒歩5分 | 所在地 | 東京都江東区扇橋2-23-2他(地番) | |
間取り | 2LDK+S~3LDK+S | 専有面積 | 67.5~80.47㎡ | |
総戸数 | 190戸 | 来場者数 | 128人 | |
売主 | 阪急不動産 | 施工会社 | 不二建設 | |
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
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「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。
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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)
◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] ⇒ 借り換えはこちら |
【2018年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利! ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入) ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載) |
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順位 | 銀行名 <商品名> | |||
実質金利
(費用等含む) |
表面金利
(費用等除く) |
保証料
(税込) |
事務手数料
(税込) |
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1位 | ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利> | |||
0.585% がん50%保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16% | |
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯。 |
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【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料 | ||||
1位 | ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利> | |||
0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16% | |
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。 |
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【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料 | ||||
1位 | ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利> | |||
0.585% | 0.457% | 0円 | 借入額×2.16% | |
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。 |
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【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能! | ||||
1位
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◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利> | |||
0.585%
がん50%保障付き |
0.457%
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0円
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借入額×2.16%
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【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。 |
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1位 | ◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上> | |||
0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16% | |
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。 |
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