新築マンションランキング[2017年]
2017年10月12日公開(2017年10月13日更新)
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ザイ・オンライン編集部

東京・江東区で売り切れ必至の新築マンションは?
資料請求数などから人気倍率を算出!【2017年夏 最新データ】

 東京・江東区で、人気の高い新築マンションはどの物件なのか? 住宅評論家で、新築マンションを長年にわたって取材してきた櫻井幸雄氏が、マンションへの「資料請求数」や、「モデルルームへの来場者数」について、大手を中心としたマンションディベロッパー27社に直接ヒアリング。「販売前」「販売中」の「マンション人気倍率」を算出した。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!

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【2017年7月10日時点】 [東京・江東区]
「販売前」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較!

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
5.3倍
◆プラウド清澄白河ガーデン(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年5月予定
交通 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩11分 所在地 東京都江東区平野3-6-2
間取り 3LDK 専有面積 71.40㎡~75.16㎡
総戸数 48戸 資料請求 255件
売主 野村不動産 施工会社 大末建設
プラウド清澄白河ガーデン詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【2017年7月10日時点】 [東京・江東区
 「販売中」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較! 
※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
7倍
◆プラウド東陽町サウス(販売中)
価格 5829万円~8499万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東西線「東陽町」駅徒歩4分 所在地 東京都江東区東陽2-2-27
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.25㎡~86.20㎡
総戸数 97戸 来場者数 600人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工
プラウド東陽町サウス詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.6倍
◆シティハウス木場公園(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ東西線「木場」駅徒歩12分 所在地 東京都江東区平野4-16-4
間取り 3LDK 専有面積 70.14㎡
総戸数 32戸 来場者数 68人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
シティハウス木場公園詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.3倍
◆シティハウス森下ステーションコート(販売中)
価格 5798万円~6198万円 完成時期 竣工済
交通 都営新宿線「森下」駅徒歩4分 所在地 東京都江東区新大橋2-9-1
間取り 2LDK+S 専有面積 67.61㎡
総戸数 50戸 来場者数 95人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.6倍
◆イニシア門前仲町ローレルコート(販売中)
価格 5700万円~7400万円 完成時期 2017年10月予定
交通 半蔵門線「清澄白河」駅徒歩9分 所在地 東京都江東区平野2-12-3
間取り 2LDK+S・3LDK 専有面積 70.77㎡~82.32㎡
総戸数 77戸 来場者数 109人
売主 コスモスイニシア、近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
イニシア門前仲町ローレルコート詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.4倍
◆東京ベイトリプルタワープロジェクト(販売中)
価格 3400万円~15000万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分 所在地 東京都江東区有明2-1-210・211・219・235・238・239
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 43.17㎡~109.83㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1878人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
東京ベイトリプルタワープロジェクト詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆シティテラス東陽町(販売中)
価格 4790万円~6398万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩5分 所在地 東京都江東区東陽2-2-238・101
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.88㎡~75.31㎡
総戸数 522戸 来場者数 650人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス東陽町詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!

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■「販売前マンション人気倍率」「販売中マンション人気倍率」の意義
 「販売前マンション人気倍率」、「販売中マンション人気倍率」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「販売前マンション人気倍率」の計算方法
「販売前マンション人気倍率」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「10倍」以上になると、さらに人気度が上がり、「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要になる。そのバロメーターとして活用いただきたい。
・対象となるのは、2017年6月30日時点でモデルルームを一般公開していない物件
・集計期間は、が始まった時点から6月30日まで
・【人気度】今回、倍率「1」以上の販売中の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=販売前人気倍率「2倍」~「10倍未満」
★★☆☆☆=販売前人気倍率「10倍」~「20倍未満」
★★★☆☆=販売前人気倍率「20倍」~「30倍未満」
★★★★☆=販売前人気倍率「30倍」~「40倍未満」
★★★★★=販売前人気倍率「40倍」以上
「販売中マンション人気倍率」の計算方法
「販売中マンション人気倍率」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。それこそ、あっという間に売れて、キャンセルも出ない超人気物件の証だ。
・対象は、2017年4月1日~6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数をヒアリング
・【人気度】今回、倍率「1」以上の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=人気倍率「1倍」~「3倍未満」
★★☆☆☆=人気倍率「3倍」~「5倍未満」
★★★☆☆=人気倍率「5倍」~「10倍未満」
★★★★☆=人気倍率「10倍」~「20倍未満」
★★★★★=人気倍率「20倍」以上
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【2017年10月最新版】35年固定・全期間固定でも低金利の今がチャンス!
◆「35年固定」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
【関連記事】フラット35に最低金利の住宅ローンが登場! 頭金2割の優良顧客を狙う、アルヒの戦略に注目
【関連記事】[アルヒの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
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