新築マンション人気ランキング【2017年11月】
江東区では、湾岸・有明エリアの物件が登場！

東京・江東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。江東区は、豊洲や東雲、有明といった湾岸部の人気が高いエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

　それでは江東区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

江東区と湾岸エリアに建つ
「シティタワーズ東京ベイ」一番の注目物件

　ひときわ大きなスケールで注目されるのが江東区内で湾岸エリアに建設される「シティタワーズ東京ベイ」だ。3棟・全1539戸となる大規模・超高層マンションで、隣接して大規模商業施設やホテルがつくられ、子育て支援施設も併設。生活利便性の高さも期待できる複合開発となる。

　販売価格は1LD・K～3LD・Kが、3490万円から8890万円。2LD・Kが4400万円台からという設定に注目が集まっている。

3位 人気 倍率 1.1倍	◆シティタワーズ東京ベイ（販売中）
	価格	3,490万円～8,990万円	完成時期	2019年7月予定
	交通	東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他	所在地	東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239他（地番）
	間取り	1LD・K～3LD・K	専有面積	43.10～80.74㎡
	総戸数	1539戸	来場者数	1512人
	売主	住友不動産	施工会社	前田建設工業

　これまで、湾岸・有明エリアに建設されるマンションは、駅から徒歩10分以上というケースが多かった。ところが、同マンションは、東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅まで徒歩4分で、ゆりかもめ「有明」駅まで徒歩3分。それも、ペディストリアンデッキや陸橋など歩行者専用道路を歩いて4分と3分なので、信号待ちのロスがない。文字通り、3分、4分という近さを実現する。

　3棟の建物はタワー形状ではなく、板状で地上33階建てが2棟で、地下1階地上32階建てが1棟の構成。すべてに、地震の揺れを軽減させる免震構造が採用される。

　住戸内設備では、キッチンにディスポーザー（生ゴミ粉砕処理機）と食器洗い乾燥機、天然石のカウンターを標準設置。浴室のミストサウナ、手洗い器別のタンクレストイレ、玄関前のカメラ付きインターホンなど設備仕様のレベルも高い。

　現在のような価格上昇期、価格を抑えたマンションでは住戸内設備を省く傾向が強まる。なるべく価格抑えるために、設備費用を削ろうとするからだ。その点、「シティタワーズ東京ベイ」は、設備の納得感も大きい。「住友不動産のマンションは高い」という評価もあるが、これは例外といえるだろう。

江東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（詳細はこちら）。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

　以下は、江東区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

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【販売前】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 9.6倍	◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣（販売前）
	価格	未定	完成時期	2018年12月予定
	交通	東西線「東陽町」駅徒歩8分	所在地	東京都江東区東陽7丁目6番9（地番）
	間取り	ワンルーム～3LDK	専有面積	34.57～138.45㎡
	総戸数	117戸	資料請求	1122件
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	木内建設
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【販売中】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 4.0倍	◆シティハウス木場公園（販売中）
	価格	5,998万円～6,098万円	完成時期	竣工済
	交通	東西線「木場」駅徒歩12分他	所在地	東京都江東区平野4丁目16-4（地番）
	間取り	3LD・K	専有面積	67.39～70.14㎡
	総戸数	32戸	来場者数	111人
	売主	住友不動産	施工会社	多田建設
2位 人気 倍率 1.3倍	◆シティテラス東陽町（販売中）
	価格	4,790万円～7,998万円	完成時期	竣工済
	交通	東西線「東陽町」駅徒歩5分	所在地	東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
	間取り	2LD・K～4LD・K	専有面積	54.88～82.44㎡
	総戸数	522戸	来場者数	639人
	売主	住友不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
3位 人気 倍率 1.1倍	◆シティタワーズ東京ベイ（販売中）
	価格	3,490万円～8,990万円	完成時期	2019年7月予定
	交通	東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他	所在地	東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239他（地番）
	間取り	1LD・K～3LD・K	専有面積	43.10～80.74㎡
	総戸数	1539戸	来場者数	1512人
	売主	住友不動産	施工会社	前田建設工業
4位 人気 倍率 0.8倍	◆ジオ深川住吉（販売中）
	価格	5,740万円～7,330万円	完成時期	2018年2月予定
	交通	半蔵門線・新宿線「住吉」駅徒歩5分	所在地	東京都江東区扇橋2-23-2他（地番）
	間取り	2LDK+S～3LDK+S	専有面積	67.5～80.47㎡
	総戸数	190戸	来場者数	128人
	売主	阪急不動産	施工会社	不二建設
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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◆新築マンション人気ランキング　（首都圏エリア別）

• 都心3区
  （千代田/中央/港）
• 23区中央部
  （新宿/渋谷/文京）

• 23区南部
  （品川/目黒/大田/世田谷）
• 23区東部
  （台東/墨田/江東/荒川/足立/葛飾/江戸川）

• 23区北・西部
  （中野/杉並/練馬/豊島/北/板橋）
• 湾岸エリア
  （勝どき/台場/品川/港南）

• 東京・市町村部
• 神奈川県
• 千葉県
• 埼玉県

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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] ⇒ 借り換えはこちら

【2018年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利 （費用等含む）	表面金利 （費用等除く）	保証料 （税込）	事務手数料 （税込）
1位	◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
	0.585% がん50％保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。
	【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
1位	◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
	0.585% 全疾病保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
	【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
1位	◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上　変動金利>
	0.585%	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
	【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！
1位	◆au住宅ローン <KDDI　全期間引下げプラン 変動金利>
	0.585% がん50％保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
1位	◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上>
	0.585% 全疾病保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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