新築マンションランキング[2018年]
2017年12月17日公開(2018年1月11日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
江東区では、湾岸・有明エリアの物件が登場!

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東京・江東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。江東区は、豊洲や東雲、有明といった湾岸部の人気が高いエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 それでは江東区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

江東区と湾岸エリアに建つ
「シティタワーズ東京ベイ」一番の注目物件

 ひときわ大きなスケールで注目されるのが江東区内で湾岸エリアに建設される「シティタワーズ東京ベイ」だ。3棟・全1539戸となる大規模・超高層マンションで、隣接して大規模商業施設やホテルがつくられ、子育て支援施設も併設。生活利便性の高さも期待できる複合開発となる。

 販売価格は1LD・K~3LD・Kが、3490万円から8890万円。2LD・Kが4400万円台からという設定に注目が集まっている。

3位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中)
価格 3,490万円~8,990万円 完成時期 2019年7月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 所在地 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239他(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 43.10~80.74㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1512人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワーズ東京ベイ詳細はこちら

 これまで、湾岸・有明エリアに建設されるマンションは、駅から徒歩10分以上というケースが多かった。ところが、同マンションは、東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅まで徒歩4分で、ゆりかもめ「有明」駅まで徒歩3分。それも、ペディストリアンデッキや陸橋など歩行者専用道路を歩いて4分と3分なので、信号待ちのロスがない。文字通り、3分、4分という近さを実現する。

 3棟の建物はタワー形状ではなく、板状で地上33階建てが2棟で、地下1階地上32階建てが1棟の構成。すべてに、地震の揺れを軽減させる免震構造が採用される。

 住戸内設備では、キッチンにディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機、天然石のカウンターを標準設置。浴室のミストサウナ、手洗い器別のタンクレストイレ、玄関前のカメラ付きインターホンなど設備仕様のレベルも高い。

 現在のような価格上昇期、価格を抑えたマンションでは住戸内設備を省く傾向が強まる。なるべく価格抑えるために、設備費用を削ろうとするからだ。その点、「シティタワーズ東京ベイ」は、設備の納得感も大きい。「住友不動産のマンションは高い」という評価もあるが、これは例外といえるだろう。

江東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、江東区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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【2017年11月】[東京・江東区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
9.6倍
◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 東西線「東陽町」駅徒歩8分 所在地 東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
間取り ワンルーム~3LDK 専有面積 34.57~138.45㎡
総戸数 117戸 資料請求 1122件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.0倍
◆シティハウス木場公園(販売中)
価格 5,998万円~6,098万円 完成時期 竣工済
交通 東西線「木場」駅徒歩12分他 所在地 東京都江東区平野4丁目16-4(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 67.39~70.14㎡
総戸数 32戸 来場者数 111人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
2位

人気
倍率
1.3倍
◆シティテラス東陽町(販売中)
価格 4,790万円~7,998万円 完成時期 竣工済
交通 東西線「東陽町」駅徒歩5分 所在地 東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番)
間取り 2LD・K~4LD・K 専有面積 54.88~82.44㎡
総戸数 522戸 来場者数 639人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス東陽町詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中)
価格 3,490万円~8,990万円 完成時期 2019年7月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 所在地 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239他(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 43.10~80.74㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1512人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワーズ東京ベイ詳細はこちら
4位

人気
倍率
0.8倍
◆ジオ深川住吉(販売中)
価格 5,740万円~7,330万円 完成時期 2018年2月予定
交通 半蔵門線・新宿線「住吉」駅徒歩5分 所在地 東京都江東区扇橋2-23-2他(地番)
間取り 2LDK+S~3LDK+S 専有面積 67.5~80.47㎡
総戸数 190戸 来場者数 128人
売主 阪急不動産 施工会社 不二建設
ジオ深川住吉詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
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ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
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