足立区の「新築マンション人気ランキング」
綾瀬、北綾瀬、竹の塚、亀有、西新井など、注目エリアのおすすめ物件は？

東京・足立区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング」を作成した。足立区では、再開発が進む北千住、竹の塚、綾瀬駅周辺などに注目が集まっている。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。（画像）北千住駅周辺／出典：PIXTA

・人気ランキングを見る ・足立区の市況 ・エリア概況（人口、暮らし、治安）

足立区の新築マンション市況：再開発が続く北千住、西新井、竹ノ塚などが狙い目

　口の悪い人は「工場と川としかない場所」と言う足立区だが、近年、地価が抑えられていることから、注目度がアップ。23区内の狙い目エリアとされることもある。

　実際、足立区内には注目スポットが少なくない。駅周辺の再開発がめざましく進む北千住を筆頭に、西新井、竹の塚、綾瀬など、新しく生まれ変わりつつある場所が点在するからだ。さらに、千住大橋駅周辺で新たなマンション開発が始まる計画もあり、23区内で割安なマンションを購入したい人には目が離せない場所となる。

　ただし、北千住駅周辺では新規のマンションは探しにくい。新築マンションが出れば必ず売れる、とされている北綾瀬駅周辺や綾瀬駅周辺であれば、マンションを買いやすい。綾瀬駅、北綾瀬駅はともに、東京メトロ千代田線の上り始発電車を利用できるため、人気が上昇。それに伴って、マンション分譲価格も上がっており、3LDKで5000万円を切る物件は、駅から離れないと見つけにくい。

　綾瀬駅の場合、駅から離れると、東京拘置所（住所は、葛飾区小菅）に近い場所がある。「割安だが、拘置所に近いのはどうも」という声も出ている場所だ。しかし、拘置所に近いことによる実質的な弊害はない。そして、拘置所周辺は緑が多く、住環境はよい。イメージが悪い点が問題になるだけだ。

　もともと足立区はイメージがぱっとしないことで、地価が抑えられていた。印象よりも実益を重視する人には、足立区で拘置所に近い場所のマンションも狙い目と言えるだろう。　

足立区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売目前（モデルルーム公開前）」「販売中（モデルルーム公開中）」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

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◆新築マンション人気ランキング

足立区のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆足立区の基本データ（人口、暮らし）
人口	69万1298人	都内5位
人口（2025年の推計）	64万3199人	都内5位
人口（2035年の推計）	62万8028人	都内5位
世帯数	35万2835世帯	都内4位
人口密度（人／㎢）	1万2982人／㎢	都内20位
外国人人口	1万1635人	都内19位
子ども比率（未就学児童÷総人口）	4.1%	都内19位
平均所得	347万円	都内23位
出所：住民基本台帳による東京都の世帯と人口（令和2年）、国際社会保障・人口問題研究所「『日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）』」、東京都「都内の保育サービスの状況について（令和2年4月1日現在）」、総務省「令和元年度　市町村税課税状況等の調」

　足立区は、総人口約69万1,000人と都内5位の人口を持つ区である。世帯数は約35万3000世帯で都内4位、外国人人口は約1万2000人で都内19位となっている。また、1k㎡あたりの人口密度は、約1万3000人で都内20位だ。

　下町のイメージがある足立区は、関東大震災時に被害が少なかったため、他方面から多くの人たちが移住したという経緯がある。また、その土地で商業、工業が盛んだったためサラリーマン世帯よりも家族経営の商業店舗、工場が多いことなどが総人口や世帯数にも影響したといえる。ただ、足立区民1人当たりの平均所得は約347万円で都内最下位となっている。

　足立区の人口推移予想を見てみると、2025年は約64万3,000人、2035年では62万8,000人と減少傾向にあるものの、総人口推計は都内5位を維持すると予想されている。

　また、足立区の総人口当たりの子ども比率は4.1%で都内19位と少ない。足立区は、0歳から6歳児がいる家庭や妊婦を対象に、「あだちマイ保育園」に登録して子育て支援を受けられる取り組みや、「子育て応援とうきょうパスポート」（2020年4月1日から東京都事業に移行）を提示すると協賛店舗で割引があるなど、足立区独自の子育て支援を展開している。

◆足立区の治安
犯罪件数	4764件	都内5位
犯罪発生率	6.9％	都内13位
出所：警視庁「犯罪発生状況（平成31年）」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

　足立区はかつて、東京都の犯罪認知件数がワーストワンだったこともあり、治安が悪いイメージがある。2019年の犯罪件数は4764件と都内5位、犯罪発生率は6.9%で都内13位。犯罪件数の3割強は自転車の窃盗という結果になっている。そのため、足立区では自転車盗難防止への取り組みとして、「足立区自転車等の駐車秩序及び自転車等駐車場の整備に関する条例」を改正し、自転車等の利用者には施錠の義務化を制定している。

足立区のマンション相場は？

　足立区のマンション相場はどれくらいなのか。足立区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。　

足立区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	6,480万円
3～5年以内	5,019万円
5～10年以内	4,141万円
10～15年以内	3,955万円
15～20年以内	3,317万円
20年以上	3,520万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、足立区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、足立区（3,612万円）に対して、練馬区（4,825万円）、葛飾区（3,881万円）、板橋区（4,441万円）となっている。

　また足立区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、足立区（2,874万円）に対して、練馬区（3,528万円）、葛飾区（3,056万円）、板橋区（3,719万円）となっている。

足立区の土地･地盤は？

　足立区は東京都の北東部に位置し、中川、隅田川、新芝川、荒川など四方を河川に囲まれた環境にある。名前の由来は葦（あし）が立つほどの湿地帯であったことから命名された。足立区の総面積は、東京23区の総面積の約1割、53.25k㎡である。以前、足立区の土地は、東京湾が内陸まで入り込んでできた海岸低地だったが、長い年月の間に土砂が積もり、微高地と呼ばれる自然堤防ができた。この自然堤防は、締まった砂地盤で水はけがよいため、盛土地と比較すると地盤はよいとされている。

　足立区の土地はわずかに高くなっている微高地と平坦な土地で形成されている。古くから集落が密集していた北千住など、旧日光街道が通っていた場所だったことから周囲と比較しても水害リスクは低いと考えられる。過去湿地帯だったがゆえに液状化の問題もあるが、マンション購入時には地盤についても確認しておくことが大切だ。

足立区内の主要地域（千住、竹ノ塚、西新井）の特徴・主要施設・町名

　足立区は江戸時代、日光への道中で最初の宿場を千住に定めたことにより発展してきた。明治以降は、重化学工業や軽工業の繁栄、鉄道開通により人口も増加してきた。

　現在もそうした背景は残しつつ、大学誘致や新たなまちづくりに力を入れている。また、足立区は荒川や隅田川をはじめ、豊かな水辺や自然環境に恵まれた地域である。昔の面影、歴史を感じられる北千住宿場町商店街や公園など、名所・旧跡を残しつつ発展している。

　足立区のターミナル駅である北千住駅には、東武スカイツリーライン、東京メトロ千代田線、日比谷線、つくばエクスプレス、JR常磐線の5路線が乗り入れており、都心まで約20分で移動できる利便性が良い立地である。 つくばエクスプレスの開業により通勤圏が広がったこともあり、駅前、駅周辺の再開発が目ざましい。商業施設や病院、大学など生活環境も良好で、単身者はもちろんファミリー層にも人気で注目度は高い。

●千住地域（千住、千住旭町、千住桜木など）

　千住地域には、千住、千住旭町、千住桜木などが所在する。千住旭町にある北千住駅西口にはルミネやマルイのほか帝京科学大学、北千住駅東口には東京電機大学、東京未来大学、北千住駅仲町口には東京芸術大学と駅周辺は学生街としてにぎわっている。

　隅田川にかかる千住大橋は、下り方向の旧橋と上り方向の新橋の二橋で構成されており、足立区と荒川区を結んでいる。千住大橋駅周辺は、区画整理され、大手企業や工業地帯、大型マンション、商業施設や千住大橋さくら公園などまちづくりが進められている。

●竹ノ塚地域（竹ノ塚、保木間、六月町など）

　竹ノ塚駅南東地域には、竹ノ塚、保木間、六月町などが所在し魅力ある地域の公園づくりに取り組んでいる。活発に運動ができる公園を「にぎわい公園」、緑や花をゆっくり楽しめる公園を「やすらぎ公園」をテーマと決めて、多数点在する公園をテーマごとにリニューアルしている。

　保木間にある元渕江公園は、12月になると「光の祭典」が行われイルミネーションで彩られる。また、元渕江公園から竹ノ塚駅までのけやき並木は都内最大級の長さを誇り、イルミネーションスポットとして注目されている。

●西新井地域（西新井、栗原、西伊興など）

　西新井地域には、西新井、栗原、西伊興などが所在する。日暮里・舎人ライナーや東武大師線が走るエリアだ。西伊興町には舎人公園があり、約61.2ヘクタールの園内で東京にいながら広い空や自然が楽しめ、スポーツ施設も併設されている。

　また、パワースポットで知られる西新井大師は、都内でも有数の厄除け大師として知られている。他にも所願成就や七五三などの護摩祈願もしており、初詣はかなりの賑わいをみせる。

　江戸時代から住民に親しまれ、参拝者が絶えない。栗原1丁目に所在する、体験型複合施設の「ギャラクシティ・こども未来創造館」は、国内最大級のネット遊具やプラネタリウム、クライミング施設など子どもだけでなく、家族で遊び学べる施設だ。