新築マンションランキング[2018年]
2017年12月13日公開(2018年1月11日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
江戸川区では、西瑞江、一之江の物件が登場!

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東京・江戸川区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。江戸川区は、都心中央部からやや離れる代わりに分譲価格が抑えられた物件が多いエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 それでは江戸川区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

人気の住宅エリアに、すべて3LDKの
「ライオンズ一之江レジデンス」

 江戸川区内で、都営新宿線の一之江駅周辺で、2つ高倍率物件がでている。

 新築マンション人気ランキング(販売中)で、エリア最高値の人気倍率5.0倍となった「ライオンズ一之江レジデンス」と、人気倍率3.1倍の「Brillia一之江」だ。

 一之江エリアは、商業施設が多く、公園も豊富。都心に近接し、子育てしやすい場所として根強い人気がある。それだけに、新築分譲マンションも継続的に供給され続けてきた。しかし、この2、3年、新築物件数が減少。前述したとおり、以前ほど安く供給できなくなったことが原因と考えられる。しかし、都心部の価格上昇が顕著な今、以前より上がった価格でも「まだ、安い」という評価が生まれるようになった。そこに登場した新規物件に注目が集まったものと考えられる。

 ライオンズ一之江レジデンスは、一之江駅から徒歩9分。駅から古川親水公園まで続く並木通り沿いに建設され、周囲は落ち着いた住宅エリア。この環境のよさが特徴で、地上4階建てタイル張り部分の多い外観には高級感がある。住戸はすべて3LDKで構成され、大きな窓付きの「ピュアライトスタイルキッチン」も評価が高い。すでに建物が完成しており、すべての住戸を見て、購入を検討できる。

ライオンズ一之江レジデンスライオンズ一之江レジデンスは、落ち着いた住宅エリアという環境のよさが特徴で、地上4階建てタイル張り部分の多い外観は高級感を醸し出す
1位

人気
倍率
5.0倍
◆ライオンズ一之江レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 新宿線「一之江」駅下車徒歩9分他 所在地 東京都江戸川区西瑞江5丁目2番1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.91~82.86㎡
総戸数 48戸 来場者数 220人
売主 大京 施工会社 川村工営
ライオンズ一之江レジデンス詳細はこちら

一之江駅から徒歩2分の立地の
「Brillia一之江」は価格設定に納得感

 Brillia一之江は、一之江駅から徒歩2分で、1LDK~2LDK+Sが3768万円から4988万円。便利な立地で、駅徒歩2分なら、将来の値下がり不安も少ないことで、注目度が高まったものと考えられる。価格設定も納得感が大きい。

 総戸数35戸の小規模マンションだが、23区内で駅から徒歩2分であれば、それは仕方がない。開放的な立地条件を求めにくいし、もし「駅徒歩2分で、開放的」だったら、分譲価格は大きく上昇するだろう。

 外観デザインはリッチな印象。価格以上に、高級マンションの雰囲気が漂う。

Brillia一之江Brillia一之江は、納得感のある価格設定だが、リッチな印象を与える外観デザインは価格以上の高級感を漂わせている
2位

人気
倍率
3.1倍
◆Brillia一之江(販売中)
価格 3,300万円台~6,700万円台(予定) 完成時期 2018年6月予定
交通 新宿線「一之江」駅徒歩2分他 所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 41.35~81.59㎡
総戸数 35戸 来場者数 106人
売主 東京建物 施工会社 ファーストコーポレーション

江戸川区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、江戸川区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

【2017年11月】[東京・江戸川区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.0倍
◆ライオンズ一之江レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 新宿線「一之江」駅下車徒歩9分他 所在地 東京都江戸川区西瑞江5丁目2番1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.91~82.86㎡
総戸数 48戸 来場者数 220人
売主 大京 施工会社 川村工営
ライオンズ一之江レジデンス詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.1倍
◆Brillia一之江(販売中)
価格 3,300万円台~6,700万円台(予定) 完成時期 2018年6月予定
交通 新宿線「一之江」駅徒歩2分他 所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 41.35~81.59㎡
総戸数 35戸 来場者数 106人
売主 東京建物 施工会社 ファーストコーポレーション
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
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【関連記事】[アルヒの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
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