新築マンションランキング[2018年]
2018年4月5日公開(2018年7月9日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年4月】
板橋区では、板橋本町、大山西の物件が登場!

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東京・品川区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。板橋区は、山手線の外側に位置し、庶民的な街のイメージが強いが、新築マンションについては「都心に隣接しながら分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 それでは板橋区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

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「オーベル板橋本町」
抑え気味の分譲価格が人気

 販売中の新築マンション人気ランキングに目を移すと、人気倍率(モデルルームへの来場者数等を総戸数で割ったもの)がトップになったのは、総戸数が少ない小規模マンションが中心。そのなかにあって、戸数が多く、倍率も高いことで注目されるのは「オーベル板橋本町」(全92戸・人気倍率2.3倍)だ。

 板橋区内に建設されるマンションで、分譲価格は3LDKが70m²超で4848万円から…。23区内のマンションとしては、抑えた価格設定である。

 最寄り駅は都営三田線「板橋本町」駅で同駅から徒歩8分のほか、JR埼京線「十条」駅からも徒歩13分、JR京浜東北線「東十条」駅徒歩17分と、3駅3路線が徒歩圏となる。JR埼京線「十条」駅周辺は商店街が発達しており、駅とマンションの間で買い物を楽しむことができる。

オーベル板橋本町オーベル板橋本町は、区の所有地(一部は公園)に隣接しており、開放感が大きいという特徴をもつ
1位

人気
倍率
2.3倍
◆オーベル板橋本町(販売中)
価格 4,798万円~6,498万円 完成時期 2019年1月予定
交通 都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分 所在地 東京都板橋区稲荷台15番1、18
間取り 2LDK+S~4LDK 専有面積 70.45~87.90㎡
総戸数 92戸 来場者数 195人
売主 大成有楽不動産 施工会社 長谷工コーポレーション

 同マンションの建設工事を始める際、弥生時代の土器が発掘された。古くから人が住んでいた場所であるわけだ。建設地は武蔵野台地の高台に位置し、遠い昔から地震や洪水に強く、安全、安心な場所と認められていたのだろう

 一方で、高台でありながら、3つの駅までの道はほぼ平坦で坂道がないという長所もある。

 もうひとつ、注目したいのは、建設地が同じ板橋区の加賀エリアと近接していること。加賀は、江戸時代に加賀百万石として知られた大名・前田家の下屋敷があった場所で、現在は高級マンションエリアとして知られている。

 「オーベル板橋本町」の建設地は、その加賀エリアに近く、通学校は、板橋区立の加賀小学校と加賀中学校となる。

 しかし、厳密にいうと加賀エリアではないので、分譲価格は抑えられる。幹線道路の環七に近いが、一歩奥に入っているため、音の心配は少ない。工場跡地ではなく、元々は学校が所有していた農地。建物正面の隣接地は区の所有地(一部は公園)で、開放感が大きいのも同マンションの特徴。「絶妙だなあ」と感心する部分が多く、立地のよさを知る地元の人から注目が高まっている。

板橋区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、板橋区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)
【2018年4月】[板橋区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.3倍
◆オーベル板橋本町(販売中)
価格 4,798万円~6,498万円 完成時期 2019年1月予定
交通 都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分 所在地 東京都板橋区稲荷台15番1、18
間取り 2LDK+S~4LDK 専有面積 70.45~87.90㎡
総戸数 92戸 来場者数 195人
売主 大成有楽不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
2位

人気
倍率
2.0倍
◆Brillia大山ParkFront(販売中)
価格 4,400万円台~8,000万円台(予定) 完成時期 2018年10月予定
交通 東武東上線「大山」駅徒歩7分他 所在地 東京都板橋区大山西町19番1、3、10(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.91~83.16㎡
総戸数 135戸 来場者数 263人
売主 東京建物 施工会社 長谷工コーポレーション
3位

人気
倍率
1.5倍
◆アデニウム板橋浮間公園(販売中)
価格 2,900万円台~3,900万円台(予定) 完成時期 竣工済
交通 JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩8分 所在地 東京都板橋区舟渡二丁目25番3、28(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.05~67.10㎡
総戸数 74戸 来場者数 90人
売主 ジョイント・コーポレーション、長谷工不動産コーポレーション 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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