ダイヤモンド社のビジネス情報サイト
4つの効果が作用し上昇トレンドへ!
拡大画像表示

 「12年のJリート指数(東証REIT指数)は春ごろには1100ポイント台まで上昇の可能性があります」とSMBC日興証券の鳥井裕史さんは語る。

 その理由について、鳥井さんは「Jリート価格に影響を与える要因が改善しているからです」と説明する。Jリート価格は、(1)資金繰りリスク(2)不動産市況(賃料・空室率)(3)物件取得力(4)信用リスク動向の4つの要因に大きく左右される。

 「資金繰りリスクとは、運用会社が物件取得のための借入金を借り換えるときに、借り換え金利が上昇することですが、現在は非常に低金利の状態なので心配はありません。賃料や空室率も足元は改善しており、Jリートの収益アップの要となる物件取得も、4~6月期は震災の影響で一時減少したものの、夏以降はプラスに転じています。つまり、すでに4つの要因のうち3つは好条件が整っているのです」(鳥井さん)

■欧州問題が改善されればJリートは上がる!

 残る1つの信用リスク動向とは、信用不安などによって債券などの金融商品に金利(リスクプレミアム)がどれだけ上乗せされているかを示すもの。

 現在は欧州の債務問題によってJリートにも高いリスクプレミアムが上乗せされているが、「すでに3つの要因がそろっているのですから、欧州問題の重しが取れればJリートは上昇に向かうはずです」(鳥井さん)。

 このほか、「日本銀行が10年10月以降、市況を支えるためJリートの買い入れを積極的に行なっているのも上昇の材料となっています」と鳥井さんは指摘する。

1
nextpage
ダイヤモンド・ザイ最新号好評発売中!

17年の日本株講座
株主優待ベスト136
注目ふるさと納税64

1月号11月21日発売
定価730円(税込)
◆購入はコチラ!

Amazonで「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!

【266名様に当たる!株主優待品大プレゼント】
特大付録ふるさと納税駆け込み特産品64
2017年儲けるため日本株講座
・発表!高配当株超成長株の本命株ベスト20
・権利確定月別!株主優待ランキング136!
最高16%超優待&配当利回りベスト30
10万円以下も42!少額で買える優待株30
桐谷さんほか優待投資家15の優待満喫生活
少額でも勝てる本格上昇目前3万円株10
・読者の保有投信&ポートフォリオ激辛診断
NISAの枠を使い切るベスト投信22&株12
・トランプでどうなる米国株&買いの8銘柄
・今後3カ月間日本株&為替の透視図
・勝谷誠彦の1000万円株投資日記
AKB48 in NISA株&投信ファイト
・マンガ「恋する株式相場!」
・マンガ・「60~65歳の年金空白期の埋め方」
付録「1万円からできるラップ口座大解剖」

「ダイヤモンド・ザイ」の定期購読をされる方はコチラ!

>>「最新号蔵出し記事」はこちら!

>>【お詫びと訂正】ダイヤモンド・ザイはコチラ

Special topics
ダイヤモンド・オンライン 関連記事

DOLSpecial

underline
昨日のランキング
直近1時間のランキング

知っておきたい価値ある情報 ダイヤモンド・オンラインplus

ゴルフ情報サイトOPEN
【ゴルフ情報サイトOPEN】
名門ゴルフ場でプレー 半蔵門ゴルフ倶楽部 名門の条件 東京ゴルフ倶楽部 他
「買い時!」ならば物件探しを
【「買い時!」ならば物件探しを】
新築・土地・中古の物件情報や、住まい探しのノウハウを公開中!

話題の記事

週刊ダイヤモンド

特大号・特別定価号を含め、1年間(50冊)市価概算34,500円が、定期購読サービスをご利用いただくと25,000円(送料込み)。9,500円、約14冊分お得です。さらに3年購読なら最大45%OFF。

ハーバード・ビジネス・レビュー

詳しくはこちら

1冊2,000円が、通常3年購読で1,333円(送料込み)。割引率約33%、およそ12冊分もお得です。
特集によっては、品切れも発生します。定期購読なら買い逃しがありません。

ZAi

詳しくはこちら

年間12冊を定期購読すると、市販価格7,150円が6,600円(税・送料込み)でお得 です。お近くに書店がない場合、または売り切れ等による買い逃しがなく、発売 日にお手元へ送料無料でお届けします。
※別冊・臨時増刊号は含みません。

Keyword

ダイヤモンドZAi 注目記事!

ダイヤモンド・ザイの最新号から注目記事をオンラインで全文読めるようになりました。その他、ネット証券に関するニュースや使いこなしガイドなど、投資に関する情報を日々お届けしています。

「ダイヤモンドZAi 注目記事!」

⇒バックナンバー一覧