ダイヤモンド社のビジネス情報サイト
4つの効果が作用し上昇トレンドへ!
拡大画像表示

 「12年のJリート指数(東証REIT指数)は春ごろには1100ポイント台まで上昇の可能性があります」とSMBC日興証券の鳥井裕史さんは語る。

 その理由について、鳥井さんは「Jリート価格に影響を与える要因が改善しているからです」と説明する。Jリート価格は、(1)資金繰りリスク(2)不動産市況(賃料・空室率)(3)物件取得力(4)信用リスク動向の4つの要因に大きく左右される。

 「資金繰りリスクとは、運用会社が物件取得のための借入金を借り換えるときに、借り換え金利が上昇することですが、現在は非常に低金利の状態なので心配はありません。賃料や空室率も足元は改善しており、Jリートの収益アップの要となる物件取得も、4~6月期は震災の影響で一時減少したものの、夏以降はプラスに転じています。つまり、すでに4つの要因のうち3つは好条件が整っているのです」(鳥井さん)

■欧州問題が改善されればJリートは上がる!

 残る1つの信用リスク動向とは、信用不安などによって債券などの金融商品に金利(リスクプレミアム)がどれだけ上乗せされているかを示すもの。

 現在は欧州の債務問題によってJリートにも高いリスクプレミアムが上乗せされているが、「すでに3つの要因がそろっているのですから、欧州問題の重しが取れればJリートは上昇に向かうはずです」(鳥井さん)。

 このほか、「日本銀行が10年10月以降、市況を支えるためJリートの買い入れを積極的に行なっているのも上昇の材料となっています」と鳥井さんは指摘する。

1
nextpage
ダイヤモンド・ザイ最新号好評発売中!

サラリーマンが
株で1億円作ったワザ
人気の株500激辛診断

8月号6月21日発売
定価730円(税込)
◆購入はコチラ!

Amazonで「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!

サラリーマン1億円を作った(秘)ワザ】

メディア初登場多数
サラリーマンが株で1億円作ったワザ
会社員億超えしたワザ 
1億円到達目前の人のワザ
年金悠々自適の人のワザ
桐谷さんが優待株で3億円を築くまで

人気の株500+Jリート14激辛診断
・2018年後半に勝機をつかむ5大ランキング
10万円株7+高配当株7+株主優待株7
人気大型株371[東証1部&東証2部]
プロ100人がズバリ! 日本株&為替 大予測

今の株価が割安か割高かを一発判定!
日経平均の理論株価は2万2654円
・上場全3697銘柄の最新理論株価

●高配当型より圧倒的に好成績
米国成長乗る狙いめ投信

<別冊付録>ふるさと納税少額寄附でもらえる品
3000円5000円も豪華なモノが! 
・ふるさと納税1万円未満でもらえる返礼品

●一緒に月1万円の「投資」を始めよう! 
●勝谷誠彦の自腹で1000万円「株」投資日記
●株入門マンガ恋する株式相場!


>>「最新号蔵出し記事」はこちら!

>>【お詫びと訂正】ダイヤモンド・ザイはコチラ

Special topics
ダイヤモンド・オンライン 関連記事

DOLSpecial

underline
昨日のランキング
直近1時間のランキング

知っておきたい価値ある情報 ダイヤモンド・オンラインplus

ゴルフ情報サイトOPEN
【ゴルフ情報サイトOPEN】
名門ゴルフ場でプレー 半蔵門ゴルフ倶楽部 名門の条件 東京ゴルフ倶楽部 他
「買い時!」ならば物件探しを
【「買い時!」ならば物件探しを】
新築・土地・中古の物件情報や、住まい探しのノウハウを公開中!

話題の記事

週刊ダイヤモンド

特大号・特別定価号を含め、1年間(50冊)市価概算34,500円が、定期購読サービスをご利用いただくと25,000円(送料込み)。9,500円、約14冊分お得です。さらに3年購読なら最大45%OFF。

ハーバード・ビジネス・レビュー

詳しくはこちら

1冊2,000円が、通常3年購読で1,333円(送料込み)。割引率約33%、およそ12冊分もお得です。
特集によっては、品切れも発生します。定期購読なら買い逃しがありません。

ZAi

詳しくはこちら

年間12冊を定期購読すると、市販価格7,150円が6,600円(税・送料込み)でお得 です。お近くに書店がない場合、または売り切れ等による買い逃しがなく、発売 日にお手元へ送料無料でお届けします。
※別冊・臨時増刊号は含みません。

Keyword

ダイヤモンドZAi 注目記事!

ダイヤモンド・ザイの最新号から注目記事をオンラインで全文読めるようになりました。その他、ネット証券に関するニュースや使いこなしガイドなど、投資に関する情報を日々お届けしています。

「ダイヤモンドZAi 注目記事!」

⇒バックナンバー一覧