新築マンションランキング[2018年]
2018年1月11日公開(2018年1月11日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
超高層マンション(20階建て以上)で注目物件は?

首都圏で販売中・これから販売される超高層マンションを対象に、「新築マンション人気ランキング(超高層マンション)」を作成した。数は少ないが、いずれも高倍率で、価格も高額な物件ばかりだ。超高層マンションの人気は根強く続いている。用地の制限等から新規分譲が年々減少し、希少価値は高まる一方だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、参考にしよう。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

地上60m以上の超高層マンションは
希少価値から人気が高い

 超高層マンションの人気があいかわらず高い。

 超高層マンションとは、建物の高さが地上60m(階数にしてだいたい20階建て)を超えるマンションのことで、塔状のものと横に長く連なる板状のものがある。板状のものは単に超高層マンション、塔状のものは超高層タワーマンションと呼ぶのが一般的だ。

 これとは別にタワーマンションと呼ばれるものがあるが、これは超高層の基準(地上60m)を満たさないものが含まれる。地上15階建てや19階建てなど20階に満たない高さで塔状の形をしたもの、それがタワーマンションというわけだ。

 人気が高く、私自身もその動向を気にしているのは、地上60m以上の超高層マンション、及び超高層タワーマンション。理由は、独善的な高さを誇り、眺望、採光に優れているから。ときに採光が良すぎて、夏は室内が猛暑になることもあるのだが、「日当たり良好」を好む日本人の多くには最上の住まいと喜ばれる。

 そして、地上60m以上の超高層マンションは数が少ない。40階建て、50階建てとなると、希少価値はさらに高まる。

 加えて、超高層マンションは建物にお金がかかっている、という特徴もある。というのも、超高層マンションの基準を満たす建物は、国土交通大臣が認めた工法を用いなければならないという決まりがあり、超高層以外の建物より厳しい基準が設けられているからだ。

超高層マンションの新規分譲は
年々減少している

 その超高層マンションは、無制限に建設できるものではない。

 まず、建設できるのは、再開発エリアや新たな街がゼロからつくりはじめられる場所。超高層の建物は周囲の住宅に影響(日陰や電波障害など)を及ぼしやすいので、周囲に迷惑がかかりにくい場所でしか建設できないわけだ。

 超高層マンションは、建設できる場所が年々少なくなっている。郊外エリアでは、駅周辺の再開発エリアであれば超高層マンションを建設可能。しかし、駅周辺の再開発エリアには、限られた面積しかない。

 都心部ならば、どこでも超高層マンションを建設できそうだが、そういうわけにもいかない。現実的には、容積緩和など特例措置を受けて建設されているのが実情。都心の中央区や千代田区は夜間人口を増やすために、容積緩和に積極的だったので、超高層マンションを建てやすかった。が、その状況がいつまでも続くとは限らない。

 超高層マンションは、ある程度までは増える。が、そのあとは減る宿命にあるのだ。つまり、いつまでもつくり続けられるわけではない。実際、首都圏では、新規分譲される超高層マンションの数が年々減っている。

超高層マンションの販売は
長期化する傾向にある

 作成した新築マンション人気ランキングで、首都圏で現在「販売中」の高倍率マンションのうち、超高層マンションの数は、わずか10物件にすぎなかった。しかも、10物件のうち、販売がはじまったばかりのニューフェイス物件は、千葉県の「幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス」(全497戸、人気倍率2.0倍、人気倍率は来場者数などを総戸数で割ったもの)のひとつだけ。そのほかは、以前から販売を続けており、これからも販売が継続するマンションだ。

 都心の超高層マンションは、これから希少価値が高まることが分かっているので、安く売られることはない。高めの価格設定で、じっくり売ってゆく販売手法が常態化している。これに対し、購入者は買いたいのだが、その価格では即決できないとちゅうちょする。結果、販売が長期化する物件が増えているものと考えられる。

人気
倍率
2.0倍
◆幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス(販売中)
価格 3400万円~9000万円 完成時期 2018年12月竣工予定
交通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分 所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 59.77㎡~106.77㎡
総戸数 497戸 来場者数 798人
売主 三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ヶ浦興業 施工会社 熊谷組
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス詳細はこちら

販売前の超高層マンションは
わずかに5物件だがいずれも高額

 一方、これから分譲を控えた販売前の新築マンションで高倍率となっている超高層マンションは、わずかに5物件。そのいずれもが極めて高い人気倍率を記録している。

「グレーシアタワー三鷹」(総戸数184戸、人気倍率22.4倍)
「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」(総戸数628戸、人気倍率22.2倍)
●「パークシティ乃木坂ザ・タワー」(総戸数88戸、人気倍率13.1倍)
「グレーシアタワーズ海老名」(総戸数474戸、人気倍率4.1倍)
「(仮称)津田沼プレミアタワープロジェクト」(総戸数759戸、人気倍率3.1倍)

 いずれも、駅に直結しているなど高い利便性を備える物件なので、人気倍率が跳ね上がるのは当然といえる。

 そして、この5物件は決して安く分譲されることはないだろう。5物件のうち、早々に予定価格を発表しているのが「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」と「グレーシアタワー三鷹」。その予定価格は、「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」で、1LDK〜3LDKが5290万円から2億6390万円。最多価格帯が9300万円台予定だ。

「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」は、1LDK〜3LDKが5290万円から2億6390万円。最多価格帯が9300万円台予定だ。
人気
倍率
22.2倍
◆パークシティ武蔵小山ザ・タワー(販売中)
価格 5290万円~2億6390万円 完成時期 2020年1月竣工予定
交通 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分 所在地 東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.69㎡~122.11㎡
総戸数 628戸 来場者数 13945人
売主 三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンス 施工会社 鹿島建設
パークシティ武蔵小山 ザ タワー詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」は、3LDKが8100万円台からの予定となっている。

 「分譲価格が高い」とされる武蔵小杉駅周辺のマンション相場が「70㎡の3LDKで7000万円台」なので、いずれも、それよりも一段高い印象を受ける。

 これまで、「武蔵小杉は川崎市なのに異常なほど高額で、23区内よりも高い」とされてきた。その武蔵小杉相場を凌ぐ高額の超高層マンションが各地に出始めたわけだ。その背景には、超高層マンションが出にくくなり、希少価値が上がってきたという事情がありそうだ。

人気
倍率
22.4倍
◆グレーシアタワー三鷹[三鷹駅直結タワープロジェクト](販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月竣工予定
交通 JR中央線「三鷹」駅徒歩1分 所在地 東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.06㎡~90.66㎡
総戸数 184戸 来場者数 4115人
売主 相鉄不動産、三菱地所レジデンス 施工会社 五洋建設
グレーシアタワー三鷹[三鷹駅直結タワープロジェクト]詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

超高層マンションの
新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 以下は、「新築マンション人気ランキング(超高層マンション)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。 

 なお「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言える。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)
【2017年11月】[超高層マンション]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング【超高層マンション】
1位

人気
倍率
22.4倍
◆グレーシアタワー三鷹[三鷹駅直結タワープロジェクト](販売前)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 JR中央線「三鷹」駅(南口)徒歩1分 所在地 東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.06~90.66㎡
総戸数 184戸 資料請求 4115件
売主 相鉄不動産、三菱地所レジデンス 施工会社 五洋建設
グレーシアタワー三鷹[三鷹駅直結タワープロジェクト]詳細はこちら
2位

人気
倍率
22.2倍
◆パークシティ武蔵小山 ザ タワー(販売前)
価格 5,290万円~2億6,390万円 完成時期 2020年1月予定
交通 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分 所在地 東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.69~122.11㎡
総戸数 628戸 資料請求 13945件
売主 三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンス 施工会社 鹿島建設
パークシティ武蔵小山 ザ タワー詳細はこちら
3位

人気
倍率
13.1倍
◆パークコート乃木坂 ザ タワー(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 千代田線「乃木坂」駅へ徒歩2分他 所在地 東京都港区南青山1丁目78番外(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.49~100.65㎡
総戸数 88戸 資料請求 1150件
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 三井住友建設
パークコート乃木坂 ザ タワー詳細はこちら
4位

人気
倍率
4.1倍
◆グレーシアタワーズ海老名(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年5月予定
交通 JR相模線「海老名」駅徒歩3分、相鉄本線・小田急小田原線「海老名」駅徒歩5分 所在地 神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.95~107.29㎡
総戸数 477戸 資料請求 1942件
売主 相鉄不動産、伊藤忠都市開発、鹿島建設 施工会社 鹿島建設
グレーシアタワーズ海老名詳細はこちら
5位

人気
倍率
3.1倍
◆(仮称)津田沼プレミアタワープロジェクト(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年4月予定
交通 JR総武快速「津田沼」駅(南口)より徒歩4分他 所在地 千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部、16の一部、24、25(地番)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 41.36~134.81㎡
総戸数 759戸 資料請求 2350件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 フジタ 千葉支店
(仮称)津田沼プレミアタワープロジェクト詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング【超高層マンション】
1位

人気
倍率
2.0倍
◆幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス(販売中)
価格 3,400万円台~9,000万円台 完成時期 2018年12月予定
交通 京葉線 快速停車駅「海浜幕張」駅徒歩15分 所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 59.77~106.77㎡
総戸数 497戸 来場者数 798人
売主 三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ヶ浦興業 施工会社 熊谷組
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.7倍
◆シティタワー恵比寿(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 JR山手線「恵比寿」駅徒歩7分他 所在地 東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 40.72~154.45㎡
総戸数 307戸 来場者数 423人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティタワー恵比寿詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.4倍
◆シティタワー品川パークフロント(販売中)
価格 5,850万円~6,620万円 完成時期 2018年9月予定
交通 京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩5分他 所在地 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
間取り 2LD・K+S~3LD・K 専有面積 65.02~70.03㎡
総戸数 312戸 来場者数 413人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設
シティタワー品川パークフロント詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.3倍
◆BrilliaTower横浜東神奈川(販売中)
価格 6,598万円(1戸)~9,598万円(1戸)(予定) 完成時期 2019年3月予定
交通 JR京浜東北・横浜線「東神奈川」駅徒歩2分他 所在地 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目8番20(地番)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 65.71~98.11㎡
総戸数 110戸 来場者数 141人
売主 東京建物 施工会社 戸田建設
5位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワー大井町(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年7月予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分他 所在地 東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
間取り 1R~4LD・K 専有面積 23.45~97.48㎡
総戸数 635戸 来場者数 605人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティタワー大井町詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中)
価格 3,490万円~8,990万円 完成時期 2019年7月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 所在地 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239他(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 43.10~80.74㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1512人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワーズ東京ベイ詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.0倍
◆パークタワー晴海(販売中)
価格 4,380万円台~1億7,990万円台 完成時期 2019年5月予定
交通 有楽町線・地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩12分他 所在地 東京都中央区晴海2丁目14番、15番(地番)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 42.53~121.16㎡
総戸数 1076戸 来場者数 1043人
売主 三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産、JX不動産、新日鉄興和不動産、住友商事 施工会社 大林組
パークタワー晴海詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.0倍
◆シティタワー銀座東(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 JR京葉線「八丁堀」駅徒歩5分他 所在地 東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K~SOHO 専有面積 44.28~83.95(住宅)、34.54~44.99(SOHO)㎡
総戸数 492戸 来場者数 399人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設
シティタワー銀座東詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.0倍
◆シティタワー目黒(販売中)
価格 6,180万円~1億2,980万円 完成時期 竣工済
交通 東急目黒線「不動前」駅徒歩4分他 所在地 東京都品川区西五反田3丁目10-18(住居表示)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 40.71~72.15㎡
総戸数 244戸 来場者数 215人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワー目黒詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.0倍
◆シティタワー八王子フレシア(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 JR中央本線「八王子」駅徒歩2分他 所在地 東京都八王子市旭町30番85(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.23~80.00㎡
総戸数 204戸 来場者数 195人
売主 住友不動産 施工会社 三井住友建設
シティタワー八王子フレシア詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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>>> 2017年の新築マンション最新市況は? マンションのプロが、価格動向、人気物件を解説

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
【関連記事】フラット35に最低金利の住宅ローンが登場! 頭金2割の優良顧客を狙う、アルヒの戦略に注目
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ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
【関連記事】[楽天銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界最低水準の金利と安い諸費用がお得!「Skype」なら、9時から22時まで相談が可能

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