ワクワク不動産投資講座
【第3回】 2012年4月26日公開(2012年4月26日更新)
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ワクワク不動産投資講座

話題の不動産投資でカリスマと言われる人たちが毎回登場し、自身のノウハウを惜しげもなく公開する。区分マンション投資から1棟アパート、マンション、はたまた競売やボロ物件リフォームまで物件写真とともにハウツーが学べる!

ザイ編集部

東京・世田谷に自宅併用アパートを新築。月々8万円の返済だけで自宅+賃貸1室をゲット!(中村義仁さん)

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都心の人気住宅地の駅から近い場所に、戸建てのマイホームを建てる! そんな大きな夢を、自宅と賃貸併用の住宅で叶えたのが、中村義仁さんだ。その手法とは?

投資経験を積んで都心の人気エリアを狙う

中村義仁さん 東京都八王子市出身の現役サラリーマン。サラリーマン大家さんだった父の背中を見て育ち、自身も不動産投資をスタート。競売でマンションを落札して3年後に売却。中古アパートを購入し2年間運用した。いずれも着実に利益を出した。東京・世田谷の人気エリアにアパートを建てたうえに、マイホームを賃貸住宅併用という離れ業で実現した。http://ameblo.jp/kasegerujitaku/

 中村さんが指さす物件は、東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩5分という好立地のマイホームだ。

 住環境に定評ある垂涎の地に、普通のサラリーマンがマイホームを建てた。しかも、住宅ローンの返済の半分以上は家賃でまかなえる! こんなウマイ話を実現できたのは、緻密な計画と地道な取組みの成果だ。

 とはいえ、道は険しかった。

 マンションの1室を競売で落札して大家となったが、地方中古アパートは苦労の連続。

 だが、転んでもタダでは起きず、都心に狙いを定めて不動産投資戦略を変更した。これがマイホームへの第一歩となった。

半分強を自宅にして住宅ローンを利用

 人気住宅地の世田谷で、しかも駅から徒歩圏となれば、もちろん地価は高い。「でも、割安な土地が存在するんです」と中村さんは明かす。目を付けたのは“ワケあり地”だ。

 「クルマの通れる公道に面した部分が狭い旗竿地や傾斜地、行き止まりの土地(どんつき)、イレギュラーな形状の土地などは、坪単価がかなり低くなります。そんな土地でも、家は建つんだから利用の仕方次第です」と、割り切った考え方を教えてくれた。

 確かに、駒沢の物件も前面の私道は坂道で、行き止まりになっている。段差もあって、もちろんクルマは通れない。でも、大通りからはたったの20歩。言われてみなければ、不便さなど感じない。

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順位
銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位
◆カブドットコム証券 <三菱東京UFJネット住宅ローン 10年固定>
0.791%
0.450%
0円
借入額×2.16%
【カブドットコム証券の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
同じグループである三菱東京UFJ銀行のカブドットコム証券専用住宅ローンを販売する。ネット専用商品ならではの低金利を実現しており、固定期間終了後の金利優遇幅も大きめなので、実質金利は低い。事前審査から契約まで窓口に行く手間がないのは便利だ。金利タイプは少なめ。
【関連記事】[カブドットコム証券の住宅ローンの金利・手数料は?]三菱東京UFJ銀行の住宅ローンを低金利で提供!契約まで来店不要で、保証料・一部繰上返済が無料
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2位
◆ソニー銀行 <住宅ローン 10年固定>
0.802%
0.787%
0円
4.32万円
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
手数料が4.32万円と安い「通常の住宅ローン」は全期間固定と一定期間固定の商品に強みがあり、借り入れ時の金利が低いだけでなく、固定期間終了後の金利も低めに設定されている。全期間固定(20年超)なら、こちらを選ぼう。もう一つの商品である「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、表面金利の低さはトップクラスだが、手数料は借入額の2.16%かかる。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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3位
◆三菱東京UFJ銀行 <[期間限定]特別金利住宅ローン 10年固定>
0.817%
0.500%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三菱東京UFJ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバー1の実績を誇る。10年固定型は当初金利が低いので、借り始めの月々の返済をできるだけ少なく抑えたい人や、繰上返済による早期返済を考えている人に向いている。7大疾病保障については、多くの金融機関と違って、保険料を毎月支払うことができるので、いつでも中途解約ができて使い勝手がいい。事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰上返済手数料が無料
4位
◆みずほ銀行 <最後まで変わらずおトク!(ネット) 10年固定>
0.845%
0.825%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで全国に支店があるほか、ネット住宅ローンをラインナップする。オプションである「8大疾病補償プラス」は、保険料が安く、途中解約可能で使い勝手がいい。返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する。
5位
◆楽天銀行 <変動金利(固定特約付き)10年固定>
0.847%
1.050%
0円
32.4万円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
金利、諸経費が安いだけでなく、固定金利期間終了後に適用される金利も安めで、実質金利で見て競争力が高い。事務手数料は一律32万4000円であり、他のネット銀行の多くが採用する2.16%に比べて安い。また、事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かず契約が可能。
6位
◆イオン銀行 <[期間限定]特別金利プラン 10年固定>
0.859%
0.590%
0円
借入額×2.16%
【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
イオンでの買い物が5年間、5%オフになる(年間90万円まで)ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある。固定期間終了後の金利優遇幅が大きく、実質金利では上位に顔を出す。売買契約金額・工事請負契約金額の105%まで借りられるので、諸経費やリフォーム費用も住宅ローンと一緒に、低い金利で借りられる。
【関連記事】イオン銀行の「買い物5%オフ」特典が本当にお得か検証してみたら、10年固定金利なら総支払額がもっとも安かった!
【関連記事】[イオン銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] ネット銀行並みの低金利が魅力!8大疾病に2つのガンを追加できる充実の保障特約も
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