いえカツLIFEは信頼できる不動産一括査定サイト？ メリット・デメリット、評判、おすすめできる人など徹底解説！

「いえカツLIFE」は本当に信頼できる不動産一括査定サイトなのか？ 不動産を売却する際に非常に便利な一括査定だが、その中でも「仲介」「買取」「リースバック」と3つの売却方法を提案しているのが「いえカツLIFE」だ。運営企業や掲載している不動産会社、対応している不動産の種類などについて調査し、どのような人におすすめなのかを解説しよう。

◆いえカツLIFE
いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 ・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
＞＞いえカツLIFEの詳細記事はこちら

「いえカツLIFE」とはどのような不動産一括査定サイトか

　不動産一括査定サイトは、売却する予定の不動産情報を入力すると、多数の不動産会社が価格を査定してくれるサイトだ。

　不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーの不動産仲介会社を見つけるのに非常に便利なサービスだ。査定は無料なので、気軽に依頼できる。簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できるため人気が高まっており、現在は数十サイトが乱立している。

　今回は、通常の不動産だけでなく、専門知識がないと扱えない借地、再建築不可物件、農地、共有持分などの無料査定・売却にまで対応する不動産会社を紹介してくれる「いえカツLIFE」について、ライバルサイトと比較しながら徹底解説する。

運営は上場企業のサムライ・アドウェイズ

　まず、運営会社について見ていこう。

 「いえカツLIFE」は、インターネット広告代理店をはじめメディア企画・開発を担う「株式会社サムライ・アドウェイズ」が運営している。士業専門サイト、不動産専門サイト、メディカルサイトなどを運営しており、自動車、教育、農業、婚活応援、葬儀相談検索など、多方向の分野で複数の自社サイトを有する。

　親会社の「株式会社アドウェイズ」はネット広告代理店の大手。2001年に設立、2006年に東証マザーズ（現：東証プライム）上場し、現在は中国、台湾、韓国、インド等のアジアを中心に、アメリカにも進出している。

　9つある子会社の一つが「いえカツLIFE」を運営するサムライ・アドウェイズであり、上場会社の子会社が運営しているので一定の信頼ができるだろう。

 「いえカツLIFE」の不動産売却査定サービス開始は2012年で、この業界では比較的新しく、後発組に入る。そのため、不動産ポータルサイトとしての独自性を訴求するために、売却方法について「仲介（通常の売却）」「買取」「リースバック」の3種類を提示して差別化している。

　同じ物件を売却しても、それぞれの売却法で売却価格、売却期間が異なるので、幅広い売主のニーズに対応できる。詳しくは、後ほど解説する。

査定可能エリア

　営業エリアは、東京、千葉、神奈川、埼玉といった関東近県だけに絞り込んでいる。エリアは狭いほうだ。

査定可能な不動産の種類

　対応している「不動産の種類」は、一括査定サイトの中ではダントツに多い。

　サイトによると、分譲マンションや戸建て、土地、農地のほか、借地権、底地権、再建築不可物件などの面倒な物件にも広く対応しているのが「いえカツLIFE」の魅力だ。対象とする不動産の種類は以下の12種類になる。

　特に、「共有持分」の査定・売却に対応してくれる一括査定サイトは少ないので、希少価値がある。

　共有持分とは、兄弟や親族で共有している不動産のうち、売主の共有持分だけを買い取るということ。通常は親族間で売買して共有を解消するものであり、買い取ってくれる不動産会社は非常に少ないが、「いえカツLIFE」では対応している不動産会社を紹介可能だ。

 

出典：「いえカツLIFE」の査定評価可能な不動産
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　なお、マンションに関しては「分譲マンション」「一棟マンション」「投資マンション」と細かく分けて選択するようになっている。これは、検索精度を高めることにつながり、より正確な査定ができる不動産会社を紹介してくれる可能性が高まるだろう。

提携不動産会社の特徴

　では、「一括査定」をすると、どんな不動産仲介会社を紹介してくれるのだろうか。下表で「いえカツLIFE」に掲載されている主だった不動産仲介会社を挙げておく。中堅不動産会社、地場の不動産会社が多いのが特徴だ。

「いえカツLIFE」の一括査定の流れ

　では、さっそく査定申込みがどんな手順になっているのか見ていこう。査定は無料だ。入力画面に従って、進めるだけなので、それほど難しくはない。

出典：「いえカツLIFE」ご利用の流れ
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　まずは物件情報の入力だ。物件の種類と物件の住所を入力。共有持分の場合は、所有している比率を入力する。

出典：「いえカツLIFE」
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　次に物件の詳細を入力する。

　物件名、部屋番号、専有面積（おおよそ）、間取り、築年、物件の概況、物件の所有者（本人所有、家族所有、共有）、売却希望時期が必須項目だ。

　さらに、査定申込み者の個人情報を入力する。名前（漢字、フリガナ）、連絡先住所、電話番号、メールアドレス、年齢だ。年齢以外はすべて必須項目となっている。

　最後に以下のような「アンケート」も入力する。

出典：「いえカツLIFE」申し込み時アンケート
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　最上段の質問は「査定額を知りたい売却方法を全て選択（おすすめは3つ）」というもの。一括査定を利用するには、3つの売却方法のうちから、2つ以上選択しなければならない。

　売却方法は以下の3つだ。

・最高値で家を売りたい（仲介）
・早く確実に家を売りたい（買取）
・売却した後も今の物件に住み続けたい（リースバック）

　各売却方法で、最大2社からの査定が届くため、3つとも選べば最大6社の査定が出るというわけだ。

　3つの売却方法だが、最も多いのが「仲介」だ。最高値で売れるのは理想だが、需要と供給がマッチしなければ売買は成立しないため、必ずしも最高値で売れるかどうかは流動的だ。また、売却までの期間は通常、3-6カ月程度かかる。もちろん、売り出し価格が高すぎたり、ニーズが低い不動産であれば、売却できないケースもある。

出典：「いえカツLIFE」仲介のメリット・デメリット
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　「買取」を希望する場合は、仲介よりも低い査定になりがちだ。これは他の一括査定サイトでも同じだが、不動産会社による買取になるため、通常の仲介による売却価格から2〜3割程度は下がると考えておこう。ただし、買取は売買が早く成立するので、すぐに現金化したいときにはいい売却方法だろう。

　相続税の支払いが迫っている、次の物件購入の資金を用意したいときなど、売買期間を長く設定できない事情があるときには買取を視野に入れてもいい。

出典：「いえカツLIFE」買取りのメリット・デメリット
拡大画像表示　

「リースバック」という方式で売却したい場合にも対応している。リースバックとは、一旦不動産会社に売却するが、賃料を払いながらそのまま住み続けるという手法だ。リバースモーゲージに似ているが、所有権が不動産会社に移転しているところが違う。基本的には、短期的に資金が必要で、数年後には買い戻したいという人向けの手法だ。

写真を拡大 出典：「いえカツLIFE」リースバックのメリット・デメリット

　売却方法を2つ以上チェックしたら、最後の項目だ。「依頼の理由」「無料相談サービスの利用」については、必須項目となっており、ここまで入力すれば終わりだ。

　多くの一括査定サイトの場合は、この後、査定候補の不動産会社が表示されるが、「いえカツLIFE」の場合、ここでは表示されない。この後、運営事務局から申し込み内容の確認メールが届き、その後に不動産が紹介される流れになっている。

出典：「いえカツLIFE」送信完了画面

「いえカツLIFE」のメリット・デメリット、おすすめな人

　ここで、「いえカツLIFE」の「メリット」「デメリット」「どんな人に向いているサイトか」について、確認しておこう。登録している不動産会社数は少なめだが、訳あり物件売り急ぎなど、特殊な事情がある人には向いているサイトと言えるだろう。

◆いえカツLIFE
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特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 ・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
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多数の不動産会社に査定依頼するのが、売却成功のカギ

　なお、不動産の価格は、一般の売り主にとっては情報が少なく、分かりにくい。それだけに、多数の不動産仲介会社の査定をもらい、話を聞くことが売却を成功させるカギになる。

　もし、「いえカツLIFE」の紹介してくれる不動産仲介会社が少なかったり、気になる会社が少なかったら、他の一括査定サイトを併用してもいいだろう。

　また、査定金額だけを見て、一喜一憂してはいけない。最近は売却の契約を取りたいがために、相場よりもかなり高めの査定価格を出す不動産会社もゼロではない。

　ある程度、候補となる不動産仲介会社を絞り込んだら、実際に訪問査定をしてもらって、「価格に根拠があるか」、「不動産の知識を持っているか」、「営業マンが誠実かどうか」などをチェックしたほうがいいだろう。

　いい不動産会社に出会うためにも、多くの不動産会社に査定してもらうことをおすすめする。

不動産一括査定サイト8社を比較

サイトロゴ
サイト名	suumo売却査定	すまいValue	HOME4U	マンションナビ	おうちクラベル	イエウール	ライフルホームズ	リビンマッチ
おすすめな人	知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで多数の不動産会社に査定してほしい人。詳しくはこちら	査定は大手不動産会社のみに依頼したいという人。詳しくはこちら	信頼できる会社が運営しており、査定不動産会社も大手がいいという人。店舗や事務所の査定にも対応。詳しくはこちら	多数の不動産仲介会社に査定して欲しい人。農地の査定にも対応。詳しくはこちら	AI査定で、査定依頼後すぐに結果を知りたい人。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円もらえる。 詳しくはこちら	多数の不動産仲介会社に査定して欲しい人。投資用物件の査定にも対応。詳しくはこちら	大都市だけでなく、地方の不動産も含めて幅広いエリアで査定したいと考えている人。詳しくはこちら	マンションの売却・賃貸を考えている人。詳しくはこちら
提携社数	2000以上	大手6社 （住友不動産販売、東急リバブル、三井のリハウスなど）	1800以上	2500	不明	2300以上	3691以上	1700以上
最大紹介社数	10 ※物件所在地によって異なる	6	9	6	6	6	6	6
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など
対応エリア	全国	首都圏、大阪、名古屋、福岡など	全国	全国	全国	全国	全国	全国
	公式サイト （無料査定も可能）	公式サイト （無料査定も可能）	公式サイト （無料査定も可能）	公式サイト （無料査定も可能）	公式サイト （無料査定も可能）	公式サイト （無料査定も可能）	公式サイト （無料査定も可能）	公式サイト （無料査定も可能）

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おすすめ不動産一括査定サイト※はこちら

※不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報と個人情報を入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定額を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。

◆SUUMO（スーモ）売却査定
SUUMO(スーモ) 　無料査定はこちら >>
特徴	・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
対応物件	マンション、戸建て、土地
紹介会社数	10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社	株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社）
＞＞SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら

◆すまいValue
簡単60秒入力、大手6社に査定依頼できる！ 無料で一括査定を依頼しよう （公式サイトへ）
特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急不動産、住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
＞＞すまいvalueの詳細記事はこちら

◆マンションナビ
マンションナビ 　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化 ・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応 ・900社以上の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
＞＞マンションナビの詳細記事はこちら

◆HOME4U（ホームフォーユー）
HOME4U 　無料査定はこちら >>
特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社）
＞＞HOME4Uの詳細記事はこちら

◆いえカツLIFE
いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 ・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
＞＞いえカツLIFEの詳細記事はこちら

◆おうちクラベル
おうちクラベル 　無料査定はこちら >>
特徴	・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる ・SREホールディングスが運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール
イエウール 　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 ・2000社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）
LIFULL HOME'S 　無料査定はこちら >>
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 ・2400社以上の不動産会社と提携 ・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

 

 

一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！

 

◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定
60秒で入力可能！ 囲い込みのない不動産会社 「SRE不動産」 　無料査定はこちら >>
特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社	SREホールディングス株式会社（ソニーグループ）
＞＞SRE不動産の詳細記事はこちら

不動産一括査定サイトを比較
評価・評判を実際に一括査定して検証！

サイトロゴ
サイト名	suumo売却査定	HOME4U	マンションナビ	おうちクラベル	イエウール	ライフルホームズ	リビンマッチ	いえカツLIFE	HowMa	RE-Guide	マイスミEX	イエイ	すまいValue
提携社数	2000以上	1800以上	2500	不明	1900以上	3691以上	1700以上	500以上	30以上	29	800以上	1000以上	6
最大紹介社数	10 ※物件所在地によって異なる	9	6	6	6	6	6	6	6	6	10	6	6
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など
対応エリア	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京、千葉、神奈川、埼玉	東京23区、神奈川県：横浜市（西区・中区・港北区・神奈川区）、川崎市（幸区・中原区）	全国	全国	全国	全国
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