TIMレッド吉田の目指せ!不動産投資キング!
【第1回】 2012年12月25日公開(2016年7月5日更新)
バックナンバー
著者・コラム紹介

TIMレッド吉田の目指せ!不動産投資キング!

5人の子どもを持ち、不安定な芸人稼業への不安からアパート経営を目指すことを決意したTIMのレッド吉田さん。2011年に晴れて新築アパートオーナーとなったが、まだまだ分からないことばかり。不動産投資で成功するためのノウハウを、先輩大家さんたちから聞き出して実践していく企画。

TIMレッド吉田

「『金持ち父さん』を読んで、外車の代わりに不動産を買った!」
VS ラクビー大家・福永昇三さん

新米大家のレッド吉田さんが、全国の先輩大家さんから「不動産投資で成功するための極意」を学ぶ新連載がスタート! 初回の対談相手は都内の大学でラグビーコーチを務める「ラグビー大家」こと福永昇三さん。家賃収入を背景に、沖縄移住を果たした福永昇三さんの自由な生き方に、レッドさんは何を思う???

[参考記事]

●“大家芸人”を襲名!? 芸人がアパート経営を始めたら…(TIMレッド吉田さん)

●元U23日本代表 ラグビー大家さんが提言「スポーツ選手こそ資産運用を考えよう!」(ラグビー大家こと 福永昇三さん)

 

『金持ち父さん』を読んで外車の代わりに不動産を買う

左 ラグビー大家さんこと福永昇三さん。元ラグビーU23日本代表。明治大学ラグビー部コーチ。横浜に区分マンション、群馬にアパートを購入した経緯と2012年に沖縄移住をした理由などについて聞きました。 撮影/和田佳久


レッド吉田(以下 レッド) こんにちは! ラグビー大家さんというだけあって、大きいですね~。どのくらいあるんですか?

福永昇三(以下 福永) 身長190センチ、体重100キロです。でも、ラグビー選手の中では特別大きくはありませんよ。大家さん業界では大きいと思いますが(笑)

レッド ハハハ! 福永さんはいつから不動産投資を?

福永 26才のときですから、11年前です。最初に横浜の区分マンション、次に北関東の中古アパートを2棟買いました。先に不動産投資をしていた兄に『金持ち父さん 貧乏父さん』を読むように言われたのがきっかけです。

レッド なるほど。それまでに不動産投資に興味を持ったことは?

福永 なかったですね~。お金が入ったらすぐに、でかいアメ車かごつい腕時計を買いたいと思うタイプでした。スポーツ選手ってだいたいそうじゃないですか(笑)

レッド はい、確かに(笑)でも福永さんは、お兄さんのアドバイス通りに外車を買わずに不動産を買ったんですね。

福永 そうです。当時は群馬県太田市に拠点があるSANYOというチームに所属して朝から晩まで練習していました。でも、田舎なので、練習の後やオフの日ってやることがないんですよ。それで、時間があると不動産屋をのぞいて物件を探しました。「ちーっす。アパートとか売ってないですかね~」という感じで。

レッド 福永さんのようなガタイのいい人が突然やってきて、不動産屋さんも驚いたでしょうね。その方法で、アパートを見つけたんですか?

福永 はい。当時はPCも持っていませんでしたし、それしか方法がなかったんです。最初の区分マンションは、チラシを見て買いましたが、北関東の中古アパートは、そうやって歩きまわる中で紹介されたものです。ブーム前だったこともあり、利回りは1棟目が表面利回り15%2棟目が25%くらいありました。

現役時代は華やかでも引退後は不遇の人生を歩む選手も

レッド 利回り25%とはラッキーですね! でも、不動産投資をすることについて、チームの中には変な目で見る人もいたんじゃないですか?

福永 当時は、アパートを持っていることを公にしていませんでしたが、一部の知っている人たちにも理解はされていなかったと思います。反対に、ニュージーランドから来た外国人選手たちは応援してくれて、アドバイスもくれました。外国人選手って、現役時代から引退後のことを考えて、不動産投資をしている人も多いんですよ。試合前日にはホテルでキャッシュフローゲームをしたり、ロバート・キヨサキの本を読んだり、していましたから(笑)

レッド なるほど。そのあたりが日本人とは違うところですね。でも、ラグビー選手って融資はつくんですか?

福永 つきますよ。一時期は社会人ラグビーにもプロ選手がいたんですが、会社が抱えきれなくなって、今はほとんどの選手が親会社の社員扱いでプレイしているんです。属性は会社員で、年収は同世代の人たちより多いので、そこは有利だと思います。僕も不動産屋さんの紹介で、融資を利用しました。

レッド それはいいですね~。お笑い芸人は正直、金利が普通の人より高かったりして、融資面は厳しいんですよ。ところで、ラグビー選手の選手寿命ってどのくらいなんですか?

芸人のためか、銀行融資で苦労したレッド吉田さん。融資話で盛り上がっていた 撮影/和田佳久

福永 平均で5年位ですね。正直、アスリートとして活躍できるうちが人生のピークという人も多いです。他の競技もそうですが、引退後は不遇の人生を歩む人もいます。なんといっても、それまでスポーツしかしていませんから(笑)

レッド 僕も野球をやっていたからわかります。ホントのスポーツバカになっちゃうんですよね。

福永 そうなんです。僕、初めて読んだ本が『金持ち父さん 貧乏父さん』だったんですよ。自慢じゃないけど、それまでは中古車情報誌かマンガしか見たことがなかった。他の選手も同じようなものでした。誰も、それじゃダメだなんて言ってくれませんしね。

田舎のRCマンションを買って痛い目にあった知り合いもいます

レッド 福永さんの他にも、不動産投資をやっている選手はいましたか?

福永 外国人選手の間ではあたり前でした。日本人でも僕の後に、何人か始めた人はいますが、大半が不動産屋さんに言われるままに購入して失敗したようです。田舎のRCマンションを買ってかなり痛い目にあった知り合いもいますよ。皆、プライドが高いから人に相談しないで黙って始めるんです。

レッド やっぱり、知識がないまま始めても、成功は難しいですよね。「儲かる」ってきけば、やってみたくなりますけどね。実は僕も「絶対に儲かる」と誘われて、学生時代にネットワークビジネスに手を出したんですが、ぜんっぜん儲かりませんでした(笑)

福永 スポーツの世界には、そんな話がゴロゴロありますよ。ココだけの話ですが、僕自身も過去に詐欺に遭って、ベンツの新車を買えるくらい損をしました。「お前だけに教えるけど、いい話があるんだよ」と投資話に誘われたんですが、フタを開けたら、僕の周りだけでも5人くらい被害に遭っていた(笑)

かなり高額の金額を騙された話もニコニコと話す、福永さん 撮影/和田佳久

レッド それはショックですね。僕のネットワークビジネスは5万円の被害額でしたが、それでも相当落ち込みましたから。その比じゃないですもんね。

福永 しかも、騙されたってわかったのが、結婚式の前日だったんです。オレの人生、これからどうなるの・・・? って、そのときはさすがに落ち込みましたね。やっぱり、中身が見えない投資は怖い。投資にも色々ありますが、僕自身はお金の流れが見えて、自分でハンドリングができる不動産投資がいちばん安心のように感じています。(次回に続く)

(構成/加藤浩子 撮影/和田佳久)

 

 ◆住宅ローン金利ランキング[借り換え]
住宅ローン「実質金利」ランキング(35年固定)一覧!
住宅ローン実質金利ランキング(リフォーム一括)一覧!
住宅ローン「実質金利」ランキング(10年固定)一覧!
住宅ローンと家計の悩みを解決する「お金がたまる住宅ローン相談室」はこちら!
住宅ローン「実質金利」ランキング(5年固定)!
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(35年固定)一覧!
住宅ローン「実質金利」ランキング(変動金利)
住宅ローンおすすめ比較トップページはこちら!
【2016年12月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(借り換え)
※借入金額3000万円、借り入れ期間35年、団信加入で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆楽天銀行 <変動金利(固定特約付き)変動金利>
0.571% 0.507% 0円 32.4万円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
金利、諸経費が安いだけでなく、固定金利期間終了後に適用される金利も安めで、実質金利で見て競争力が高い。事務手数料は一律32万4000円であり、他のネット銀行の多くが採用する2.16%に比べて安い。また、事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かず契約が可能
2位 ◆ARUHI <MR.住宅ローンREAL 変動金利 頭金20%以上>
0.626% 0.497% 0円 借入額×2.16%
【ARUHIの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関。フラット35の実行件数ナンバー1で、全国の店舗で相談可能。金利設定は低いが、諸経費は2.16~3.24%と比較的高め。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。事前審査は最短で当日、本審査は最短3営業日のスピード審査が特徴
ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
【関連記事】[ARUHIの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
2位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.626% 0.497% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱東京UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯。ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、契約は最短10日とい短期間での契約が可能だ
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
2位 住信SBIネット銀行 <当初引下げプラン 変動金利>
0.626% 0.497% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。通常の団信に加えて、「8疾病保障」を無料で付帯しており、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている
5位 ソニー銀行 <変動セレクト 変動金利>
0.678% 0.549% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。もう一つの商品である「通常の住宅ローン」は全期間固定と一定期間固定の商品に強みがあり、借り入れ時の金利が低いだけでなく、固定期間終了後の金利も低めに設定されている。全期間固定(20年超)なら、こちらを選ぼう。
ソニー銀行のお申し込みはこちら
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
6位 イオン銀行 <金利プラン(定率型) 変動金利>
0.699% 0.570% 0円 借入額×2.16%
【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
イオンでの買い物が5年間、5%オフになる(買い物額で年間90万円まで)ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある。固定期間終了後の金利優遇幅が大きく、実質金利では上位に顔を出す。売買契約金額・工事請負契約金額の105%まで借りられるので、諸経費やリフォーム費用も住宅ローンと一緒に、低い金利で借りられる
イオン銀行の住宅ローンのの公式サイトはこちら
【関連記事】[イオン銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]契約後5年間はイオングループでの買い物5%OFF!8大疾病に2つのガンを追加できる充実の保障特約も
Special topics pr

Apple Pay対応のクレジットカードで選ぶ! Apple Payに登録して得する高還元率カードはコレ! [クレジットカード・オブ・ザ・イヤー2016]2人の専門家が最優秀クレジットカードを決定! 2016年版、クレジットカードのおすすめはコレ! その 【株主優待】最新の株主優待情報更新中! おすすめ!ネット証券を徹底比較!おすすめネット証券のポイント付き
ランキング
1カ月
1週間
24時間
ダイヤモンド・ザイ最新号のご案内
ダイヤモンド・ザイ最新号好評発売中!

17年の日本株講座
株主優待ベスト136
注目ふるさと納税64

1月号11月21日発売
定価730円(税込)
◆購入はコチラ!

Amazonで「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!

【266名様に当たる!株主優待品大プレゼント】
特大付録ふるさと納税駆け込み特産品64
2017年儲けるため日本株講座
・発表!高配当株超成長株の本命株ベスト20
・権利確定月別!株主優待ランキング136!
最高16%超優待&配当利回りベスト30
10万円以下も42!少額で買える優待株30
桐谷さんほか優待投資家15の優待満喫生活
少額でも勝てる本格上昇目前3万円株10
・読者の保有投信&ポートフォリオ激辛診断
NISAの枠を使い切るベスト投信22&株12
・トランプでどうなる米国株&買いの8銘柄
・今後3カ月間日本株&為替の透視図
・勝谷誠彦の1000万円株投資日記
AKB48 in NISA株&投信ファイト
・マンガ「恋する株式相場!」
・マンガ・「60~65歳の年金空白期の埋め方」
付録「1万円からできるラップ口座大解剖」

「ダイヤモンド・ザイ」の定期購読をされる方はコチラ!

>>「最新号蔵出し記事」はこちら!

>>【お詫びと訂正】ダイヤモンド・ザイはコチラ

おすすめクレジットカード!ANAカードでマイルを貯める裏ワザとは? 堀江貴文や橘玲など人気の著者のメルマガ配信開始! クレジットカードに関するクチコミ情報大募集中!