TIMレッド吉田の目指せ!不動産投資キング!
【第2回】 2013年1月11日公開(2017年1月30日更新)
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TIMレッド吉田

アパート経営のおかげで沖縄移住が実現!
でも家賃が安い物件はトラブルも多い…TIM レッド吉田さん vs ラクビー大家こと 福永昇三さん(その2)

新米大家のレッド吉田さんが、全国の先輩大家さんから「不動産投資で成功するための極意」を学ぶ新連載がスタート! 初回の対談相手はU23ラグビー日本代表で都内の大学でラグビーコーチを務めながら、沖縄移住を果たした「ラグビー大家」こと福永昇三さん。今回はその2回目。

[参考記事]
●「『金持ち父さん』を読んで、外車の代わりに不動産を買った!」vs ラクビー大家・福永昇三さん(1)


●“大家芸人”を襲名!? 芸人がアパート経営を始めたら…(TIMレッド吉田さん)
●元U23日本代表 ラグビー大家さんが提言「スポーツ選手こそ資産運用を考えよう!」(ラグビー大家こと 福永昇三さん)

沖縄に住んで東京で働くという生き方

レッド吉田さん(以下 レッド) 福永さん、2012年のゴールデンウィークに、東京から沖縄に移住されたそうですね。思い切りましたよね~。人生のゴールを決めたって感じですか?

福永昇三さん(以下 福永) いえいえ、沖縄はゴールじゃなくて、スタート地点です。何の保障もありませんがこの地で新しい挑戦をしています。将来的には、ハワイとニュージーランドにも住みたいと考えていますから。現役を引退したときも、「今、やりたいことは何だろう?」と考えて、家族で2ヶ月間、ハワイに滞在しました。そのままハワイ大学に入学したかったんですが、ビザの問題でそれは断念しました。

2012年にアパート経営のおかげで沖縄移住を果たした元U23ラクビー日本代表の福永昇三さん(左)とハワイ移住を考えるレッド吉田さん(右) 撮影/和田佳久

レッド ハワイ、いいですね~。実は、僕のゴールも奥さんとハワイに住むことなんです! 沖縄も考えたんですが、なんだか僕、サンシン(三線)の音色を聞くと寂しくなっちゃうんです。

福永 ハハハ。でも僕の住んでいる街は、東京や大阪からの移住組が多い地域で、すごくにぎやか。生活するのに便利で、海もめちゃめちゃ近いというエリアなんです。

レッド いいですね~。でも、沖縄と東京を行ったり来たりする生活は、体力的に大変じゃないですか?

福永 そんなことないですよ。東京ではホテル暮らしですから、自分のペースで時間を効率よく使えます。それに、コーチ業の方も、以前より集中して指導できるようになりました。今日中にココは絶対に教えなきゃ、っていう危機感があるので、本気になれるんですよ。

レッド 東京で仕事があるのに沖縄に移住するって、あまりにも思い切った決断ですよね。職場の人には何か言われませんでしたか?

福永 実は、コーチの仕事は諦める覚悟で、沖縄移住のことを話しました。そうしたら、沖縄に住みながら続ければいいと言われて、本当にありがたかったです。

アパートがなかったら今でも現役にしがみついていたかも

レッド 沖縄に移住できたのは、やっぱり家賃収入のおかげですか?

福永 そうですね。次の仕事がすぐに決まらなくても、生活できるキャッシュフローがあったことが、心の支えになりましたアパートがなかったら、今でも現役にしがみついていたかもしれません。

レッド どのくらい、家賃収入があったんですか?

福永 区分マンション1戸とアパート2棟の家賃収入を合わせて、ウン十万円です。同世代のサラリーマンの給料以上はありましたね。木造なので、固定資産税も数万円しかかかりません。ただ、沖縄に移住する前にアパートを1つ売ったので、今は少し減りました。

今回売却したのとは別の2005年に群馬県に購入したアパート。表面利回りは15%ほど。 撮影/和田佳久

レッド アパートを売却したのはどうしてですか?

福永 沖縄に移住するにあたって、今後のチャンレンジに向けてなるへく身軽になりたいという気持ちが大きかったですね。実は、売却したアパートには、ちょっと問題のある入居者さんがいたんです。

レッド わかります! 僕のアパートにも、決められた日にゴミを出さない入居者さんがいるんです。犯人を捜し出して注意するのも抵抗があって、考えた末に全員に手紙を出したら、ようやく改善されました。こういうことって、意外と心の負担になるんですよね。

福永 そうなんです。大家をしていると、本当に色々な人がいますよね。以前、家賃を滞納している方に催促の電話をかけたら、「私は入金したから、振り込まれていないのは銀行の手違いだ。今度銀行の担当者に会ったら注意しておきます!」と言い返されたんですよ。「なんてハートが強い人だ」と違う意味で尊敬しました。

レッド よく、利回りが高いアパートは、リスクも高いって言いますけど、本当ですね。

福永 はい。家賃が10万円以上する横浜の区分マンションは、利回りは低いものの、持っているのを忘れるくらい手がかかりません。反対に、家賃が3万円以下の北関東のアパートは、忘れたくても忘れられないようなトラブルが続くんですよね。

家賃の安い物件はトラブルが多い?

レッド 例えば、どんなトラブルがありましたか?

福永 1階に一人、困った方がいました。60代くらいの男性ですが、アル中で夜中に騒ぐんです。そのせいで上の部屋は、騒音が原因で入れ替わりが激しかったですね。この方は、玄関の前にゴミの山も作っていました。

レッド そういうときは、管理会社さんに頼んで注意してもらうんですか?

福永 本来は管理会社さんの仕事ですが、改善されないので僕が行きました。注意すると「ゴミ捨て場がわからない」と言うので僕が案内しようとしたら、迷子になってしまったんです。すると、その方が「大家さん、こっちだよ」って教えてくれました。おい、ゴミ捨て場、知ってるじゃないか!って(笑)

レッド それは大変でしたね。福永さんはリフォームもご自身でされたんですよね。

福永 そうです。2~3ヶ月間あるチームのオフを利用して、洗面台を交換したり、階段をペンキで白く塗ったり、駐車場のラインを引いたりして、けっこうがんばっていましたね。でも、きれいにリフォームをして1,000円家賃を上げた部屋より、汚くてもいいから安い部屋がいいという人が多くて、意外でした。

レッド そのあたりは地域性もあるでしょうね。

福永 ただ、僕の場合、自分が物件の近くに住んでいる時は、楽しく運営できていたんですよ。大変だと感じるようになったのは、東京に越してから。それで、満室になったタイミングで売りに出しました。買値より高く売却できたので、ラッキーだったと思います。

レッド 高利回り物件と聞くと、うらやましい!と思いますが、やっぱりそれなりの理由があるんですね。単純に利回りを追うのではなく、その裏の事情まで理解して買わないとあとが大変そうです。いや~、勉強になります。(次回に続く)

(構成/加藤浩子 撮影/和田佳久)

 

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