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現役・三井不動産グループ社員が書いた!やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない
【第1回】 2013年3月27日
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藤沢 侑

消費税が上がってもマンションは絶対値上がりしません。そのわけは…

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理屈では消費税が上がるとマンションの税込み価格は消費税が上がった分値上がりすることになります。しかし、実際は消費税の増税が原因でマンションは値上がりしません。それはマンションの価格を決めるメカニズムと「駆け込み需要」とその「反動」という需給バランスにわけがあるのです。マンション価格に影響を与える要因は他にあるのです。

分譲マンションはあらかじめ消費税を決めるのが難しい商品なのです。

 消費税の税率が上がることになると、「どうせ買うなら消費税が上がる前に買っておこう」と思うのが消費者心理というものですが、それは大きな勘違いです。なぜなら

マンションの価格とは税込み価格を決めてから、消費税を算出するからです。

 マンションの価格は土地価格+建物価格+建物にかかる消費税の3つで構成されています。このうち土地価格に消費税はかかりません。何かを買えば消費税がかかるのに、その一部には消費税が課税されないものってマンションや建売戸建ぐらいなものではないでしょうか。このように価格の内訳が面倒なうえに、1戸1戸価格も違うのであらかじめ土地と建物と消費税をわけるのが難しいのです。

しかもモデルルームオープンの時点ではあくまで予定価格であり、決定した価格でないことも多くその時点では本当に決まっていないのです。

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藤沢 侑

ペンネーム。本名は非公表。三井不動産グループに入社し分譲マンション事業に20年以上携わり、マーケット、営業、事業に精通する。2007年に『現役・三井不動産グループ社員が書いた!「ダメマンション」を買ってはいけない』(ダイヤモンド社)を出版。大きな話題を呼び、発売以降マンション購入ノウハウ本としては、ロングセラーを続けた。
これまで取材されたマスコミは、朝日新聞、プレジデント、週刊ダイヤモンド、週刊新潮、ニッポン放送他多数。プロフィール本文入る


現役・三井不動産グループ社員が書いた!やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない

不動産業界大手の三井不動産グループの現役社員である筆者が歯に衣着せず、新築マンション選びを売る側からすべて本音でさらけ出す今回の連載。
アベノミクスで本当に買い時がきているのか? 消費税の値上げ前に買ったほうがいいのか? 読者の疑問を解消します。是非マンションを買う前に読んでください。

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