TIMレッド吉田の目指せ!不動産投資キング!
2013年5月1日公開(2017年1月30日更新)
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TIMレッド吉田の目指せ!不動産投資キング!

5人の子どもを持ち、不安定な芸人稼業への不安からアパート経営を目指すことを決意したTIMのレッド吉田さん。2011年に晴れて新築アパートオーナーとなったが、まだまだ分からないことばかり。不動産投資で成功するためのノウハウを、先輩大家さんたちから聞き出して実践していく企画。

TIMレッド吉田

「東京でも激安不動産投資はできる」
レッド吉田vs激安アパート経営 加藤ひろゆき(2)

新米大家のレッド吉田さんが百戦錬磨の先輩大家に賃貸経営の極意を学ぶ本連載。今回のゲストは激安不動産投資家&随筆家としてマニアから熱狂的な支持を集 める加藤ひろゆきさんです。最新刊の「300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法」も好評の加藤さんに、高利回り物件の買い方を伺っているうち、互いの歩んできた仕事の話に…。

【第1回】「借金して遠くの高い不動産を買う意味がない!」

左:加藤ひろゆきさん。かつてはハリウッドで俳優業をしていた加藤さん、レッドさんとはなにかと共通点もあるようです。

不動産投資の物件を買うなら
ガールフレンドが住んでいる街がおすすめ

レッド吉田さん(以下、レッド) 僕も激安不動産投資に興味はあるんですが、東京に住んでいると難しいですよね。

加藤ひろゆきさん(以下、加藤) 東京は板が厚いんで値段が下がりにくいですね。レッドさん、ご実家はどちらですか?

レッド 京都です。

加藤 それなら、滋賀がおすすめです。滋賀は京都の人から田舎扱いされていますが、投資する人が少ないので物件が買いやすいんですよ。

レッド 滋賀か~。知らない地方に買うのは怖いな~。

加藤 確かに、知っている町の方がいいですね。自分が住んでいなくても、昔転勤で住んでいたとか、GF(ガールフレンド)がいる町とか、そういうところ。

レッド GFがいるところですか。いいですね。物件に行く楽しみが増えそうです(笑)それと今、京都の自宅を賃貸併用に建てなおそうと思っているんですよ。それについてはどう思いますか?

加藤 う~ん。いい人が入らなかった場合、トラブルになる可能性があるので、自分は自宅と貸家は分けたいタイプです。近所に安い家があれば、それを買って貸し出した方がいいですよ。

レッド なるほど。それもそうかもしれないな~。

加藤 私の本の読者の中には、東京で300万円くらいの古い家を買って利回り20%で回している男性もいますよ。それなりのスキルは必要ですが。

レッド そんなに安い家が東京にもあるんですか?

加藤 借地や再建築不可なら見つかります。再建築不可物件は出口がないから危ないと言う人がいますが、5年で回収できれば怖くないですよ。レッドさんもそういう家を買って、若手芸人のシェアハウスを経営されたらいいんじゃないですか?

レッド 芸人シェアハウス! いつかやってみたいですね。でも、あいつら絶対にお金払わないですよ~。本当に貧乏ですから。

芸人さんの収入は売れなければゼロ

加藤 芸人さんの収入ってどれくらいなんですか?

レッド 売れなければ、基本0円です。僕もそうでしたが、みんな、生活費はバイトでまかなっています。今はライブで受けても、テレビにちょっと出ても、上が詰まっているんで大きく跳ねるのはなかなか難しいですね。

加藤 なかなか大変な世界なんですね。テレビに出るときはオーディションを受けるんですか?

レッド ネタ見せというものがあります。基本は舞台を見に来てもらって、面白かったら声がかかるという感じです。

加藤 そうか~。そんな仕組みがあるなんて知りませんでした。そういえば、レッドさんが売れたきっかけはなんですか?

レッド ボキャブラ天国に出させてもらったことですね。今から20年前ですよ。最初は俳優になりたくて上京したんですが、相方のゴルゴと出会ってお笑いの世界に入りました。俳優をあきらめて別の道に入ったという点は加藤さんと一緒ですね。

加藤 いえいえ、私はハリウッドで挫折してノーマネーでフィニッシュですから。長く活躍されているレッドさんとは全然違いますよ。ところで、引っ越したアパートの隣の部屋にゴルゴさんが住んでいたって本当ですか? なんだか運命的ですね。

レッド そうなんですよ。僕ってすごく運がいいんです。デビューも29で遅かったですし、一度も大ブレークしていないのに、この仕事をずっと続けられていて、恵まれているなあといつも思います。いつまで続くかという不安は常にあるんですが…(笑)

加藤 レッドさんでも不安ですか?

レッド 不安ですよ~。今はたくさん仕事をいただけていますが、来年はゼロになるかもしれないっていつも思っています。不動産投資を始めたきっかけは、芸能界以外の安定した収入が欲しかったからなんです。

加藤 確かに。本業以外に安定した収入があると、生きるのがラクになりますよ。

不動産投資には、このやり方が絶対というものはない

レッド 加藤さんは店舗物件も持っているんですよね。

加藤 イエス。去年、国道沿いの土地を買ったんですが、そこを開拓して事務所をつくり、今年から店舗として借りてもらっています。

レッド 開拓って北海道っぽいですね。実際には、どんなことをやったんですか。

加藤 もともと森だったところを、知り合いの木こり太郎(仮名)と屯田兵たちがチェーンソーを使って更地にしてくれました。水道を引くのに100万円、事務所の内装にも数十万円かかりましたが、家賃が20万円で、利回りは38%あります。

レッド 利回り38%ですか? 3年で回収じゃないですか。

加藤 この店舗の隣にあるバイク屋もワタクシの物件で、ここの家賃が18万円なんです。二つ合わせると毎月38万円ですから、太いですよ。トータルの投資金額が1630万円ですから、いい投資でしたね。

レッド 加藤さんの話を聞いていると、すでにあるものをうまく使ってお金儲けする頭の良さがすごいですよね。僕は新築を選びましたが、準備段階での動きが足りなかったかもしれません…。

加藤 一棟物のキャッシュフローを利用して、次からは戸建を現金買いしていくのもいいんじゃないですか? 不動産投資には、このやり方が絶対というものはないんです。色々な成功スタイルがある中から、レッドさんのやり方を見つければいいんですよ。

レッド そういわれると元気が出ます。実は先月、ローンの金利が下がってキャッシュフローが増えたんです。家賃収入に手をつけなければ税引後でも数年で1000万円貯まるので、そうしたら次にチャレンジしたいですね。区分も欲しくて、ずっと探しています。

加藤 区分が買えたら、ゴルゴさんに貸したらどうですか?

レッド それはアリですね。知らない大家さんに家賃を払うくらいなら、オレに払えよって思いますよね。

⇒第3回に続く

(構成/加藤浩子 撮影/和田佳久)

 

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銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
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(費用等除く)
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(税込)
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(税込)
1位
◆楽天銀行 <変動金利(固定特約付き) 変動金利>
0.571%
0.507%
0円
32.4万円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
事務手数料は一律32万4000円と定額であるため、他行に比べて比較的割安だ。金利についても、最優遇金利が適用されればトップクラスの低さとなり、実質金利で見ても競争力が高い。注文住宅で必要となる「つなぎローン」も別途、用意している。
2位
◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 頭金20%以上 変動金利>
0.626%
0.497%
0円
借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス。通常の団信に加えて、「8疾病保障」を無料で付帯しているので、おとくな商品と言える。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。住信SBIネット銀行には、「当初引き下げプラン」もあるが、変動金利を借りるなら「通期引下げプラン」を選ぼう。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、8疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.626%
0.497%
0円
借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱東京UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯。ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、契約は最短10日とい短期間での契約が可能だ。
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.626%
0.497%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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2位
◆SBIマネープラザ <MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上 変動金利>
0.626%
0.497%
0円
借入額×2.16%
SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラ ザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、8疾病保障も無料で 付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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2位
◆アルヒ <MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上 変動金利>
0.626%
0.497%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、アルヒが住信SBIネット銀行の銀行代理業者として販売する。アルヒ直営店で相談できる、対面用の商品だ。変動金利は低金利で競争力があり、8疾病保障も無料で付帯する
7位
ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.628%
0.499%
0円
借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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8位
イオン銀行 <金利プラン(定率型) 変動金利>
0.699%
0.570%
0円
借入額×2.16%
【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
イオングループの銀行で、イオンでの買い物が5年間、5%オフになる(買い物額で年間90万円まで)ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある。また、売買契約金額・工事請負契約金額の105%まで借りられるので、諸経費や中古住宅のリフォーム費用も住宅ローンと一緒に、低い金利で借りられる。セカンドハウスローンも用意している。
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