物件を購入するのにいくらあればいいのかという話は、相対的な話なので、とりあえず30万円の戸建を購入した場合を想定してみましょう。

 ・物件価格30万円
 ・登記費用7万円
 ・火災保険（年）3万円
 ・リフォーム費用20万円（水道設備以外を自分で行う場合）

 合計で60万円プラスアルファになります。実際には、なんだかんだで100万円弱になる場合がほとんどです。だから、安い物件であっても、だいたい100万円程度のお金で始めるというのが正解かもしれません。

 運よくリフォームの必要がなければ、水回りの点検補修くらいで全体の費用は60万円程度でいけます。入居者によっては、家賃が安ければ掃除は自分でするし、内装も気にしないという方もいるので、さらに運がよければ、現状貸しもできます。