住宅ローンおすすめ比較[2016年]
2016年11月15日公開(2016年12月6日更新)
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「住宅ローンおすすめ比較[2016年]」

著者・コラム紹介

住宅ローンおすすめ比較[2016年]

ザイ・オンライン編集部

[カブドットコム証券の住宅ローンの金利・手数料は?]
三菱東京UFJ銀行の住宅ローンをネット証券ならでは
の低金利で提供! 保証料、繰上げ返済も無料に!

カブドットコム証券の住宅ローンのおすすめポイント

(1)三菱東京UFJ銀行の安心感と、ネットならではの低金利が融合
(2)審査から契約まで来店不要
(3)オプション団信で、7大疾病保障も付けられる

カブドットコム証券の住宅ローンの主な金利(2016年12月)
商品名・金利タイプ 実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
各種[実質金利]
ランキングの順位



変動金利「三菱東京UFJネット住宅ローン 変動金利」 0.709% 0.580% 9位
⇒変動金利金利ランキング
10年固定「三菱東京UFJネット住宅ローン 10年固定」 0.841% 0.550% 5位
⇒10年固定金利ランキング



変動金利「三菱東京UFJネット住宅ローン 変動金利」 0.709% 0.580% 8位
⇒変動金利金利ランキング
10年固定「三菱東京UFJネット住宅ローン 10年固定」 0.841% 0.550% 4位
⇒10年固定金利ランキング
※実質金利は借入額3000万円、期間35年、団信加入として計算。計算方法はこちら>>

カブドットコム証券の住宅ローンの詳細
  「三菱東京UFJネット住宅ローン」
無料の団信の保障範囲  死亡・高度障害
オプション保険の内容
(保険料)
・7大疾病保障付住宅ローン 金利上乗せ型(金利+0.3%)
・7大疾病保障付住宅ローン 保険料支払型(月306円から※)
事務手数料(税込)  融資額×2.16%
保証料(税込)  0円
繰上返済手数料
(一部、WEB経由)
 0円
・返済額軽減型/「毎月の返済額の元金分」の整数倍で返済
・期間短縮型/1円以上、1円単位
繰上返済手数料
(全額、WEB経由)
 1万800円
リフォーム費用算入
(新規借入)
 ×
リフォーム費用算入
(借り換え)
 ×
契約方法  WEB・郵送
融資を受けられる
エリア
 全国
※ 35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料

カブドットコム証券の詳細はこちら(公式サイトへ)

カブドットコム証券の住宅ローンの特徴は?

  カブドットコム証券が窓口となり、三菱東京UFJ銀行の「ネット専用住宅ローン」を販売している。カブドットコム専用の商品なので、三菱東京UFJ銀行では借りることができない。

 ネットの金融機関ならではの低金利を実現し、事前審査から契約まで窓口に行く必要もない。返済は三菱東京UFJ銀行の口座から行う。メガバンクの安心感とネット銀行の低金利が両立した住宅ローンだ。

カブドットコム証券の住宅ローンのおすすめポイント(1)
三菱東京UFJ銀行の安心感と、ネットならではの低金利が融合

 カブドットコム証券が販売しているのは、三菱東京UFJ銀行の「ネット専用住宅ローン」で、カブドットコム証券でしか扱っていない住宅ローンだ。来店せずに契約できるためコストが安く、金利はネット銀行水準を実現している一方で、大手銀行の商品という安心感がある住宅ローンとなっている。カブドットコム証券は、銀行代理業として、住宅ローンを販売している。

カブドットコム証券の住宅ローンのおすすめポイント(2)
審査から契約まで来店不要!

 ネット銀行と同様に、事前審査から契約まで来店の必要がないため、時間や手間が省ける。忙しい人にとっては使い勝手がいい。電話と郵便によるやりとりだけで契約が可能だ。必要書類は三菱東京UFJ銀行から送られてきて、書類提出も三菱東京UFJ銀行に提出する。契約後の毎月の返済についても、三菱東京UFJ銀行の口座から行う。

 不明な点や疑問点があれば、三菱東京UFJ銀行コールセンターに相談できる。商品は完全に三菱東京UFJ銀行の商品だ。

カブドットコム証券の住宅ローンのおすすめポイント(3)
オプション団信で、7大疾病保障も付けられる

 従来のオプション団信がカバーする3大疾病に、4つの生活習慣病(高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変)を加えた「7大疾病保障付住宅ローン」を用意。支払い方法には「金利上乗せ型(0.3%)」と、月々支払う「保険料支払型」がある。

 保険料支払型は、働けなくなった場合は最長1年間、毎月のローン返済が免除され、それでも同じ状況が続けば住宅ローン残高がすべて保険で支払われる。病気発症後から1年間は毎月のローン返済免除という保障にとどめているため、保険料が比較的安い。35歳で加入し借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合、初回の保険料は月額306円、5年後は月額646円で、最も高くなる25年後でも月額3904円と安い。金利上乗せによる保険料ではないので、いつでも途中解約できるので、使い勝手がいい。

 また、持病などがあり、団信に入れない場合にはワイド団信(金利に年0.3%上乗せ)を用意している。

カブドットコム証券の住宅ローンは、ここに注意!
事務手数料は繰上返済しても払い戻しなし

 ネット銀行と同様に保証料は無料だが、代わりに事務手数料が融資額×2.16%かるので、諸費用全体でみると安いとは言えない。

 この事務手数料は繰上返済をしても、お金は戻ってこない。大手銀行などが諸費用として設定している保証料ならば、繰上返済をすれば保証料の一部が戻ってくるので、積極的に繰上返済をしようと考えている人は、保証料を設定している金融機関を選んだ方がお得になるケースもある。

カブドットコム証券の住宅ローンはこんな人に向いている

 ネット銀行の低金利は魅力だけど何となく不安だ…。こんな悩みを持つ方にはうってつけの住宅ローンだ。

 とくに10年固定の住宅ローンは、同じ商品でありながら、三菱東京UFJ銀行よりも若干、お得になっていて、おすすめだ。

カブドットコム証券の詳細はこちら(公式サイトへ)

◆三菱東京UFJ銀行「ネット住宅ローン[カブコム専用] 変動金利選択プラン」
商品概要説明書
(平成28年1月29日現在 )
ご利用いただ
ける方
●カブドットコム証券ウェブサイトより本商品をお申し込みのお客さま。
●保証会社(三菱UFJ住宅ローン保証(株))の保証を受けられるお客さま(借入時に20歳以上70歳の誕生日まで、完済時に80歳の誕生日まで)。
●団体信用生命保険にご加入が認められるお客さま(保険料は三菱東京UFJ銀行が負担いたします)。
●お借入総額が住宅の建設費または購入価額の範囲内のお客さま。お借り替えの場合は、当初ご購入時のお借入総額が住宅の建設費または購入価額の範囲内のお客さま。
●同一勤務先に満3年以上勤務されている方で、三菱東京UFJ銀行にて給与振込(三菱東京UFJ銀行規定による)をご利用中のお客さま。
●三菱東京UFJ銀行の「スーパー普通預金(メインバンクプラス)」および「三菱東京UFJダイレクト」をご利用中または今後ご利用いただけるお客さま。
●日本国籍のお客さま、または永住許可等を受けている外国人のお客さま。
資金使途
●ご自身がお住まいになる住宅の建築・購入・増改築資金、住宅ローンの借替資金・借り替えに伴う諸費用。
※購入物件の所在地や面積等によりご利用いただけない場合があります。
※不動産は、建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要です。
借入金額 ●500万円以上1億円以内(10万円単位)
※返済計画に無理のないよう年収による制限があります。
※保証会社の担保評価や同時に利用される公的融資の金額等により制限される場合があります。
借入期間 ●2年以上35年以内(1年単位)
※中古物件の場合等は一部制限があります。
※借り替えの場合は、既存住宅ローンの借入期間により制限される場合があります。
借入利率 当初お借入時は変動タイプでのお借り入れとなります。お借入後は固定特約タイプへの変更が可能です。
●変動タイプのご利用期間中は基準金利(保証料込)(*1)より年2.095%差し引かせていただきます。固定特約タイプに変更された場合、固定特約期間中は基準金利(保証料込)(*2)より年1.90%差し引かせていただきます。(以下、「特約利率」)
(*1)変動タイプの基準金利(保証料込)は、三菱東京UFJ銀行が提供する短期プライムレート連動長期貸出金利+年0.5%+年0.2%(保証料)です。
(*2)固定特約タイプの基準金利(保証料込)は、三菱東京UFJ銀行が提供する住宅ローンの店頭表示金利+年0.2%(保証料)です。
※固定特約期間中は、「変動タイプ」に変更することはできません。
※金利タイプの変更は、インターネットでお申し込みいただけます。
※金利タイプについて、くわしくは別表1、2をご覧ください。
返済方法 ●「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」からお選びいただけます。
<元利均等返済方式>
毎月決まった金額(元金+利息)を、返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。※返済額について、くわしくは別表1、2をご覧ください。
<元金均等返済方式>
毎月決まった元金に利息を加えた金額を、返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。
※元金の減少や借入利率の変動に伴い返済額は毎月変わります。
●「毎月返済」と「毎月返済とボーナス月増額返済の併用」からお選びいただけます。
※ボーナス月増額返済に充てることができるのは借入金額の50%以内です。原則として、ご指定の6ヵ月ごとにご返済いただきます。
●借入時から最長1年間の元金返済の据え置き(1ヵ月単位、利息は毎月払い)もできます。
●返済日は毎月末日となります。
※返済日が土・日・祝日等の場合は翌平日窓口営業日となります。
担保 ●ご購入になる土地・建物または借替対象となる土地・建物に保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。
※担保設定費用は、別途ご負担いただきます。
●建物には長期火災保険をつけていただき、保険金請求権に保証会社を質権者とする質権を設定していただく場合があります。
※担保設定費用は、別途ご負担いただきます。
保証人 ●保証会社の保証をご利用いただきますので原則として保証人は必要ありません。
※保証会社からの求めにより、保証会社に対する保証人が必要になる場合があります。
保証料 ●保証料はお客さまから三菱東京UFJ銀行へお支払いいただく金利の年0.2%を三菱東京UFJ銀行が、保証会社へ支払います(利息組込型)。


手数料 ●下記手数料は平成28年1月29日現在のものです。今後、変更となる場合がございますのでご了承ください。
事務
手数料
●お借入総額に対し2.16%(消費税込)の事務手数料をお借入時にお支払いただきます。
※事務手数料のうち、32,400円(消費税込)は保証会社へ、残額は三菱東京UFJ銀行へのお支払いとなります。
※担保調査費用等の実費を別途ご負担いただく場合があります。
※保証会社への振込手数料はお客さまのご負担となります。
一部繰上返済手数料 ●一部繰上返済をする場合は、手数料は無料です。
※一部繰上返済は、インターネットでお申し込みいただけます。
期限前完済手数料 ●期限前完済をする場合は、10,800円(消費税込)の手数料が必要となります。
※期限前完済は、インターネットでお申し込みいただけます。
その他の手数料 ●お借入後、金利タイプを「変動タイプ」から「固定特約タイプ」に変更する場合(特約期間終了時に再度お選びいただく場合 を含みます)は、手数料は無料です。
※金利タイプの変更は、インターネットでお申し込みいただけます。
●その他の返済条件を変更する場合は、条件変更手数 料5,400円(消費税込)が必要です。
団体信用生命保険 ●加入者が万一死亡された場合等に保険金によりローンの残額が返済される「団体信用生命保険」にご加入いただきます。これにより原則として、ご家族に負担が残ることはありません(保険料は三菱東京UFJ銀行が負担いたします)。※くわしくは正式なお申込時に送付する、団体信用生命保険申込書兼告知書裏面の「団体信用生命保険のご説明」をご覧ください
損害保険 ●「7大疾病保障付住宅ローン(ビッグ&セブン)」に加入いただけます(保険料は別途ご負担いただきます)。
※返済方法等により、ご利用いただけない場合があります。くわしくは、三菱東京UFJ銀行コールセンターへお問い合わせください。
●万一の場合に備え、「住宅ローン専用火災保険」に加入いただけます(保険料は別途ご負担いただきます)。
※保険内容について、くわしくは正式なお申込時に送付する、専用パンフレットをご覧ください。
三菱東京UFJ銀行が契約している指定紛争解決機関 ●一般社団法人全国銀行協会
連絡先全国銀行協会相談室
0570-017109、03-5252-3772
受付時間/月~金曜日9:00~17:00(祝日・12/31~1/3等を除く)
その他 ●カブドットコム証券は、三菱東京UFJ銀行の銀行代理業者として「住宅ローン」をご案内しております。
●カブドットコム証券がご案内する三菱東京UFJネット住宅ローン[カブコム専用]は三菱東京UFJ銀行の商品であり、カブドットコム証券が提供するものではありません。そのため三菱東京UFJネット住宅ローン[カブコム専用]のご契約(金銭消費貸借契約)は三菱東京UFJ銀行とのご契約となります。
●三菱東京UFJネット住宅ローン[カブコム専用]は、三菱東京UFJ銀行の店頭およびウェブサイトではご案内しておりません。
●ご返済用口座として、三菱東京UFJ銀行の口座を作成していただく必要があります。
●借入利率は、カブドットコム証券ウェブサイトでご確認ください。
●お借入後の各種お手続き、ご相談は、三菱東京UFJ銀行のウェブサイトをご覧いただくか、三菱東京UFJ銀行コールセンターにお問い合わせください。
●お申し込みに際しては三菱東京UFJ銀行所定の審査をさせていただきます。審査結果によっては、ご要望にそいかねる場合があります。
●三菱東京UFJ銀行のエコサポート特典との併用はできません。
●延滞が発生した場合、特約利率を取り消し適用金利を引き上げさせていただくことがあります。
●印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が必要となります。
●カブドットコム証券ウェブサイト内のシミュレーションより返済額を試算いただけます。
●金利情勢などにより商品内容を見直す場合や取扱いを中止する場合があります。
●住宅ローンの借り替えの場合は、過去の返済状況を確認させていただきます。
●一般的に住宅の建築工事では、天候・災害や建築会社の契約不履行等の影響で予定通り工事が完成しないなどのリスクがあります。住宅建築に際しては、これらのリスクを踏まえ、資金計画(工事代金の支払時期など)をご検討ください。
●本商品はお申し込みからご契約までご来店いただかずにお手続きいただけます。
三菱東京UFJ ネット住宅ローン[ カブコム 専用] 変動金利選択プラン
別表1:変動タイプ
借入利率 ●三菱東京UFJ銀行の「短期プライムレート連動長期貸出金利」を基準とする変動利率になります。
※適用利率は、毎月1日を基準日とし、利率は基準日における基準利率と前月1日の基準利率とを比較し、差が生じた場合にその差と同一幅で変更するものとします。ただし、借入日の翌日以降最初に到来する基準日においては、その基準日における基準利率と借入日現在のローン契約による債務の適用利率の基準となる銀行所定の日の基準利率を比較するものとします。
※上記の毎月1日基準日に決まる新利率は、当該基準日の翌月の返済日の翌日から適用します。
●借入期間中でもお申し込みいただければ「固定特約タイプ」に変更することができます。
※変更は約定返済日に限ります。お申込時点で約定返済日が経過している場合、変更は翌月の約定返済日となります。
※「固定特約タイプ」に変更する場合、適用利率はお申し込みいただいた各商品(タイプ)のその時点の「固定特約タイプ」の特約利率となります。特約期間は1年・2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年からお選びいただけます。
※元利金の返済が遅延している場合には、「固定特約タイプ」に変更することができません。
元利均等返済方式の返済額 ●返済額は5年ごとに見直し、次の5年間の返済額を定めます(利率に変動があった場合も、見直しするまでは返済額は変更しません)。ただし、利率が上昇し返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125%を超えることはありません。
※5回目ごとの10月1日基準の利率を適用するときが返済額の変更時期となります。
※金利情勢等により、当初の借入期間が満了しても未返済残高が生じる場合があります。この場合、原則として期日に一括返済していただきますが、一括返済が困難な場合には期日までにお申し出ください。
※元金返済据置期間中にお支払いいただく利息額は利率変動の都度変更いたします。
●「固定特約タイプ」に変更する場合、返済額はその時点で再計算いたします。
別表2:固定特約タイプ(当初お借入時はお選びいただけません。)
借入利率 ●固定特約期間は、1年・2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年からお選びいただけます。特約期間中は固定金利になります。※毎月月末までに翌月の適用利率を決定します。ただし、金融情勢の大幅な変動等があった場合には月中に適用利率を変更する場合があります。
●特約期間終了時には、再度「固定特約タイプ」か「変動タイプ」に変更することができます。
※特約期間終了時に再度「固定特約タイプ」をお選びの場合、特約期間は1年・2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年からお選びいただけます。
※元利金の返済が遅延している場合には、再度「固定特約タイプ」にすることができません。
※「変動タイプ」に変更する場合、適用利率はその時点の三菱東京UFJ銀行の「短期プライムレート連動長期貸出金利」を基準とする「変動タイプ」の利率となります。
※再特約なく特約期間が終了した場合は、「変動タイプ」になります。
●特約期間中は、利率の変更および「変動タイプ」への変更ができません。
元利均等返済方式の返済額 ●特約期間中は返済額は変わりません。
●特約期間終了時にどちらの金利タイプを選んでも、返済額はその時点で再計算いたします。

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【2016年12月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
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※借入金額3000万円、借り入れ期間35年、団信加入で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆楽天銀行 <変動金利(固定特約付き)変動金利>
0.571% 0.507% 0円 32.4万円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
金利、諸経費が安いだけでなく、固定金利期間終了後に適用される金利も安めで、実質金利で見て競争力が高い。事務手数料は一律32万4000円であり、他のネット銀行の多くが採用する2.16%に比べて安い。また、事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かず契約が可能
2位 ◆ARUHI <MR.住宅ローンREAL 変動金利 頭金20%以上>
0.626% 0.497% 0円 借入額×2.16%
【ARUHIの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関。フラット35の実行件数ナンバー1で、全国の店舗で相談可能。金利設定は低いが、諸経費は2.16~3.24%と比較的高め。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。事前審査は最短で当日、本審査は最短3営業日のスピード審査が特徴
ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
【関連記事】[ARUHIの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
2位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.626% 0.497% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱東京UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯。ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、契約は最短10日とい短期間での契約が可能だ
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
2位 住信SBIネット銀行 <当初引下げプラン 変動金利>
0.626% 0.497% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。通常の団信に加えて、「8疾病保障」を無料で付帯しており、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている
5位 ソニー銀行 <変動セレクト 変動金利>
0.678% 0.549% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。もう一つの商品である「通常の住宅ローン」は全期間固定と一定期間固定の商品に強みがあり、借り入れ時の金利が低いだけでなく、固定期間終了後の金利も低めに設定されている。全期間固定(20年超)なら、こちらを選ぼう。
ソニー銀行のお申し込みはこちら
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
6位 イオン銀行 <金利プラン(定率型) 変動金利>
0.699% 0.570% 0円 借入額×2.16%
【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
イオンでの買い物が5年間、5%オフになる(買い物額で年間90万円まで)ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある。固定期間終了後の金利優遇幅が大きく、実質金利では上位に顔を出す。売買契約金額・工事請負契約金額の105%まで借りられるので、諸経費やリフォーム費用も住宅ローンと一緒に、低い金利で借りられる
イオン銀行の住宅ローンのの公式サイトはこちら
【関連記事】[イオン銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]契約後5年間はイオングループでの買い物5%OFF!8大疾病に2つのガンを追加できる充実の保障特約も
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