「テンポイノベーション」のIPO情報総まとめ！
スケジュールから幹事証券、注目度、銘柄分析、
他の飲食店向け不動産企業との比較や予想まで解説！［2017年10月26日 情報更新］

会社名	テンポイノベーション
市場・コード／業種	東証マザーズ・3484／不動産業
上場日	10月25日
申込期間（BB期間）	10月10日～10月16日
おすすめ証券会社	東海東京証券、大和証券、SBI証券、岩井コスモ証券、マネックス証券、松井証券、丸三証券、岡三オンライン証券
フィスコ分析による 市場の注目度	★★★（最高★5つ）

初値（初値騰落率）	6000円（+93.55%）
最新チャート	【クリックで最新チャートへ】

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テンポイノベーションのIPOは、いつ申し込んで、いつ購入する？
（ブックビルディング期間、上場日など）

■スケジュール
仮条件提示	10月5日
ブックビルディング（抽選申込）期間	10月10日～10月16日
公開価格決定	10月17日
購入申込期間	10月18日～10月23日
払込日	10月24日
上場日	10月25日

テンポイノベーションのIPOは、どこの証券会社で申し込める？
（主幹事証券会社・幹事証券会社・委託販売証券会社など）

■取り扱い証券会社（2017年10月7日時点。割当は変更になる場合があります）
証券会社名 （※青文字はクリックで詳細ページへ）	引受シェア	口座開設
東海東京証券（主幹事証券）	90.5％
大和証券 ［最短翌日に取引可能］	1.7％
SBI証券 ［最短翌日に取引可能］	0.9％
岩井コスモ証券 ［最短3日後に取引可能］	0.9％
マネックス証券 ［最短2日後に取引可能］	0.9％
松井証券 ［最短3日後に取引可能］	0.9％
丸三証券	0.9％
岡三オンライン証券 ［最短2日後に取引可能］	―％
エース証券	0.9％
エイチ・エス証券	0.9％
水戸証券	0.9％
岡三証券	0.9％

テンポイノベーションのIPOは、いくらで買える？ 割安／割高？
（仮条件・公募価格・予想PER・初値・初値騰落率など）

■価格情報
想定発行価格（※1）	3000円
仮条件 ［予想PER（※2）］	3000～3100円 ［23.4倍～24.2倍］
公募価格	3100円
初値	6000円
初値騰落率	+93.55%
予想トレーディングレンジ（※3）	2500円～5000円
最新チャート	【クリックで最新チャートへ】
※1 有価証券届出書提出時。※2 予想EPS＝今期（IPO時）予想純利益÷上場時発行済株式数、から計算したもの。※3 期間は上場後1年を想定。

■類似会社3社の予想PER（2017年10月3日終値の株価と会社側予想から計算）
会社名 ※クリックで最新チャートへ	予想PER
【3社平均】	30.6倍
ぐるなび<2440>	16.2倍(連)
G-FACTORY<3474>	18.6倍(連)
シンクロ・フード<3963>	57.0倍

 予想EPSから割り出した仮条件の予想PERと、類似会社3社の平均PERと比較すると、本銘柄の公開価格は類似会社より割安と判断できる。

テンポイノベーションの発行株数・単元数・公開規模は？

■株数などに関する情報
発行済株式数（上場時）	205万株（予定）
公開株式数	公募5万株  売出32万4400株 （オーバーアロットメントによる売出5万6100株）
想定公開規模（※1）	12.9億円（OA含む）
※1 有価証券届出書提出時における想定発行価格で計算。

テンポイノベーションは飲食店の店舗賃貸事業を展開

　飲食店向けの店舗物件に特化した店舗賃貸事業を展開する。不動産オーナーから賃借した店舗物件を店舗出店者に転貸する。店舗物件賃借では「店舗買取り.com」、転貸では「居抜き店舗.com」といった自社WEBサイトも活用している。2017年3月期末の保有管理物件数は1,029件（前期末比214件増）。

　類似企業はIPOにおいて堅調な初値を付けている。ただ、同社事業は不動産業の色彩が強く、業種別分類も不動産セクターとなる。IPOにおいて不動産関連は人気となりにくく、バリュエーション面でも低PERとなりやすい。2社同日上場による資金分散の影響も想定される。

　公開規模については13億円前後となる見込み。クロップス<9428>が171万9300株（発行済株式総数の86.0％）を保有し、今回のIPOで32万4400株を売出株として放出する。

◆「テンポイノベーション」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
東海東京証券
大和証券［最短翌日に取引可能］
SBI証券［最短翌日に取引可能］
岩井コスモ証券［最短3日後に取引可能］
マネックス証券［最短2日後に取引可能］
松井証券［最短3日後に取引可能］
丸三証券
岡三オンライン証券［最短2日後に取引可能］
⇒IPOで比較した証券会社ランキングはこちら！

テンポイノベーションの業績データ

■業績推移（単位：百万円・％ ）
決算期	売上高 （伸び率）	経常利益 （伸び率）	純利益 （伸び率）
2014/3	2,528 （―）	121 （―）	61 （―）
2015/3	3,248 （28.4%）	186 （53.0%）	110 （79.4%）
2016/3	4,227 （30.1%）	292 （56.7%）	181 （64.6%）
2017/3	5,386 （27.4%）	327 （12.2%）	199 （9.9%）
2018/3予	6,626 （23.0%）	403 （22.9%）	263 （31.6%）
2017/6 1Q	1,574 （―）	125 （―）	81 （―）
予想EPS（※） ／配当	単独：128.29円／24.60円
※予想EPSは「今期（IPO時）予想純利益÷上場時発行済株式数」で計算したもの。

テンポイノベーションの業績コメント

　2018年3月期の業績は、売上高が前期比23.0％増の66.2億円、経常利益が同22.9％増の4.0億円と増収増益の見通しとなっている。

　同社を取り巻く環境について、外食業界では大手外食チェーンをはじめ人件費の上昇の課題はあるものの、業績は改善傾向にある。また、不動産業界では、依然として低金利の状況が継続し、都心部を中心に地価の高止まり傾向が続いている。

　このような環境のなか、同社が展開する店舗賃貸事業においては、引き続き好調な需要があり、それらに量的及び質的にも供給できるよう営業組織の拡充を図るために、単純な契約数増加のみを重視せずにオペレーション品質を維持しながら総合的な営業力の向上に注力している。

　この結果、今第1四半期（2017年4～6月）末における保有管理物件数は前期末より51件純増し合計1,080件となった。同期間における転貸借契約件数については、新規契約件数が53件、既存保有管理物件での後継付（閉店した店舗に対し新規出店者と転貸借契約を締結したもの）件数が27件、合計80件となり、引き続き好調に推移した。

　なお、通期計画に対する第1四半期末時点における進捗率は、売上高15.7億円で23.7％、経常利益1.2億円で31.0％となっている。

テンポイノベーションの詳細情報

■基本情報
所在地	東京都新宿区新宿四丁目1番6号 JR新宿ミライナタワー10階
代表者名（生年月日）	代表取締役社長 原 康雄（昭和39年12月25日生）
設立	平成19年11月27日
資本金	9000万円（平成29年9月21日現在）
従業員数	53人（平成29年8月31日現在）
事業内容	飲食店向けの店舗物件に特化した店舗賃貸事業

■売上高構成比率（2017/3期 実績）
品目	金額	比率
ランニング	4,815 百万円	89.4％
イニシャル	570 百万円	10.6％
合計	5,386 百万円	100.0％

■大株主上位6位
順位	株主名	保有株数	保有シェア
1	株式会社クロップス	171万9300株	85.97％
2	Net Capital Partners Limited（常任代理人 オフィス田代株式会社）	9万8000株	4.90％
3	原 康雄	8万2000株	4.10％
4	志村 洋平	5万7400株	2.87％
5	テンポイノベーション 従業員持株会	4万100株	2.01％
6	北澤 学	3200株	0.16％
合計		200万株	100.00％

■その他情報
手取金の使途	設備資金、運転資金に充当する予定
関係会社	株式会社クロップス （親会社） 移動体通信事業
VC売却可能分（推定）	1社  9万8000株（売出し・保有期間などの制限があるもの以外）
直近有償第三者割当	年月日	－年－月－日
	割当先	－
	発行価格	－

◆「テンポイノベーション」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
東海東京証券
大和証券［最短翌日に取引可能］
SBI証券［最短翌日に取引可能］
岩井コスモ証券［最短3日後に取引可能］
マネックス証券［最短2日後に取引可能］
松井証券［最短3日後に取引可能］
丸三証券
岡三オンライン証券［最短2日後に取引可能］
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テンポイノベーションの銘柄紹介

 同社は、「貢献創造（転貸借の商慣習を変え、店舗物件のスタンダードを創造する）」を企業理念に掲げ、東京を中心に飲食店向けの店舗物件に特化した店舗賃貸事業を展開している。この店舗賃貸事業は、同社が不動産オーナーから賃借した店舗物件を店舗出店者に転貸する事業である。同社では、店舗賃貸事業の展開により、店舗物件に係る不動産オーナー、不動産業者、店舗出店者、店舗撤退者という多くの人々にメリットを提供できる。

・不動産オーナー

　同社が店舗物件を賃借することで、不動産オーナーは負担となることの多い賃料回収業務が不要となり、賃貸料収入が安定する。また、店舗出店者の管理について、店舗の専門家である同社に任せることができ、飲食事業者との各種交渉に対応する煩わしさからも解放される。同社では、店舗物件を自ら借り受け、貸し出す当事者として携わってきた経験から、漏水・臭気や物件の使用方法等店舗物件の賃借に関わるトラブルの発生件数を減らし、深刻化を防ぐノウハウを所持しており、これらを日々実践することで、不動産オーナーに対して安心・安全の実現を目指している。

・不動産業者

　不動産業者は、同社を店舗物件の専門家である借り手として、不動産オーナーに紹介することができる。また、広く行われている不動産オーナーと出店希望者を仲介する取引と比べ、同社に店舗物件を紹介した場合、紹介した店舗物件に対し、さらに出店希望者を仲介することで収益獲得機会を増やすことができ、仲介手数料を収益の源泉とする不動産会社にとってはメリットとなる。

・店舗出店者

　同社が紹介する店舗物件は、転貸借契約を前提としており、専門の部署による調査を経た賃借需要が見込まれる物件に限られている点、また、出店費用を抑えることができる居抜き物件（これまで利用していた造作・設備・什器等が付いたままの物件）を多く扱っている点が特徴である。これらは特に専門の店舗開発部署を持たない小規模・中規模の事業者において同社を選ぶメリットとなっている。

・店舗撤退者

　店舗撤退者においては、同社がサポートすること及び同社のWEBサイトにおいて出店希望登録者をマッチングすることで、原状回復工事費等のコストを削減し、造作代金を受領する等により閉店コストを削減できるメリットがある。併せて、閉店に伴う煩雑な業務の負担を軽減することができる。

　同社の事業は店舗賃貸事業の単一セグメントであるが、収益の計上区分により、収益が継続して計上されるランニングと一時的に計上されるイニシャルに区分され、その主な内容は以下のとおりである。

①ランニング

　ランニングは、保有管理物件（同社が賃借した店舗物件のうち、店舗出店者と転貸借契約を締結している物件）において、店舗出店者より受領する賃料であり、継続的（通常は毎月）に計上される収益である。また、転貸借契約の更新時に受領する更新料についても、更新毎に継続的に計上されるものであり、ランニングとなる。

②イニシャル

　イニシャルは、賃借物件を店舗出店者に転貸した際に受領する礼金等の手数料であり、ランニングと異なり、一時的に計上される収益である。また、居抜き物件（これまで利用していた造作・設備・什器等が付いたままの物件）における造作等の店舗出店者への売却等についても、一時的に計上される収益であり、イニシャルとなる。

テンポイノベーションの投資のポイント

 飲食店支援事業を展開する企業では、2016年9月に上場したシンクロ・フード<3963>が公開価格比+41.4％、その翌日に上場したG-FACTORY<3474>が同+54.3％という初値を付けている。ただ、同社が展開する飲食店の店舗賃貸事業は不動産業の色彩が強く、業種別分類も不動産セクターとなる。IPOにおいて不動産関連は人気となりにくく、バリュエーション面でも低PERとなりやすい。公募株数より売出株数が多いため、大株主の売却意向の強さが意識され、マイナス視される可能性もある。

　足元のマザーズ市場で直近IPO銘柄が活況を見せていること、また同社上場まで20日間ほどのIPO空白期間があることなどは初値形成において支援材料となるだろうが、後述するとおり2社同日上場による資金分散の影響も想定される。

　同社は東京を中心に飲食店向けの店舗物件に特化した店舗賃貸事業を展開している。不動産オーナーから賃借した店舗物件を店舗出店者に転貸する。店舗物件賃借では「店舗買取り.com」、転貸では「居抜き店舗.com」といった自社WEBサイトも活用している。

　収益は継続して計上されるランニングと一時的に計上されるイニシャルに区分され、ランニングは店舗出店者より受領する賃料や契約更新時に受領する更新料など、イニシャルは転貸時に受領する礼金等の手数料や居抜き物件における造作等の店舗出店者への売却などとなる。前期実績で売上高の89.4％をランニング、10.6％をイニシャルが占める。2017年3月期末の保有管理物件数は1,029件（前期末比214件増）となっている。

　業績面について、2018年3月期は売上高が前期比23.0％増の66.2億円、経常利益が同22.9％増の4.0億円と増収増益の見通しとなっている。店舗賃貸事業は好調な需要があるといい、直近数期は2ケタ増収増益ペースが続いている。

　想定仮条件水準の今期予想PERは22～24倍程度となる。飲食店運営支援サイトを運営するシンクロ・フードは50倍台と高水準だが、その他の類似企業や不動産セクター企業との比較では割高な印象を与える可能性もある。

　公開規模については13億円前後となる見込み。クロップス<9428>が171万9300株（発行済株式総数の86.0％）を保有する親会社であり、今回のIPOで32万4400株を売出株として放出する。ロックアップがかかっていない投資会社の保有株が9万8000株（上場時発行済株数の4.8％）あるが、需給懸念を強めるほどではないだろう。ただ、10/25はシルバーライフ<9262>が同時上場する。テーマ性を重視する個人投資家の買いは、高齢社会において時流に乗った事業内容のシルバーライフに向かいやすいと考えられる。

◆「テンポイノベーション」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
東海東京証券
大和証券［最短翌日に取引可能］
SBI証券［最短翌日に取引可能］
岩井コスモ証券［最短3日日後に取引可能］
マネックス証券［最短2日後に取引可能］
松井証券［最短3日後に取引可能］
丸三証券
岡三オンライン証券［最短2日後に取引可能］
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