どの銀行の住宅ローンが安い？

実は銀行によって、得意な「金利タイプ（変動金利、10年固定、全期間固定など）」が違う。なので、借りたい金利タイプを決めてから、本当に安い住宅ローンを探すべき。

住宅ローン選びで重要なのは「金利」？

確かに、金利（表面金利）の低さは重要だが、それだけで比較すると、損してしまう可能性がある。住宅ローンを借りる際は「諸費用」がかかる。また10年固定金利などは、固定期間終了後の金利も考慮しないと、本当にお得な住宅ローンは見つけられない。手数料等込みの「実質金利」や「総支払額」で比較しよう。詳しくはこちら。

おすすめ住宅ローン・132銀行ランキング比較

【2024年4月版】おすすめの住宅ローン、銀行は？　毎月、132銀行、約1000商品の住宅ローンを調査・比較して、おすすめの実質金利ランキング（諸費用等込み）を作成。さらに、本当におとくな住宅ローンの選び方、審査や住宅ローン減税の活用法も解説します（監修：住宅ローンアドバイザー淡河範明）。

目次・住宅ローンランキング
　　・住宅ローンの選び方
　　・住宅ローンの審査
　　・団信を比較
　　・住宅ローン控除とは

132銀行を比較◆実質金利ランキング比較[新規借入]

132銀行を比較◆実質金利ランキング比較[借り換え]

※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。変動金利は現在の水準が継続と仮定。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行・金融機関の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

住宅ローン利用者口コミ調査の詳細を見る

　今回作成した「住宅ローン利用者口コミ調査」の調査概要は以下のとおり。

【調査概要】
調査日：2023年12月
調査対象：大手金融機関の住宅ローン利用者（5年以内に住宅ローンを新規借り入れ、借り換えした人）
有効回答数：822人
調査：大手アンケート調査会社に依頼
評価対象：有効回答数47以上を対象とする

　アンケートの設問は以下の7問。回答は5段階評価とした。なお、評価点数の平均点は小数点第2位以降を四捨五入。

【アンケートの設問】
Q1．金利の満足度は？
Q2．諸費用・手数料等は妥当でしたか？
Q3．団体信用生命保険には満足しましたか？
Q4．手続き・サポートには満足しましたか？
Q5．審査について、満足していますか？
Q6．借り入れ後の対応に満足しましたか？
Q7．他の人にも現在の銀行を勧めたいと思いますか？
【回答の配点】
・各設問は5段階で回答してもらい、Q1なら以下のように配点。平均値を求めた。
満足している（5点）
どちらかといえば満足している（4点）
どちらともいえない（3点）
どちらかといえば不満である（2点）
不満である（1点）
・総合評価については、各項目の平均値を全て合算。読者が重視する「Q1金利の満足度」については点数を3倍、「Q3団信の満足度」の点数を2倍として、点数の合計を50点満点とし、10で割ることで5点満点の数値を求めた。

変動金利ランキング完全版はこちら

住宅ローンの正しい選び方

住宅ローンを取り扱っている銀行・金融機関は全国に数百社ある。銀行、地方銀行、信用金庫、労働金庫だけでなく、住宅ローン販売に特化したモーゲージバンクも登場してる。そのため、安易に名前を聞いたことがあるメガバンクや地元の地方銀行で借りる人が多い。

比較してみると分かるが、実は銀行によって得意な「金利タイプ」が違う。住宅ローンは変動金利、5年固定金利、10年固定金利、35年固定金利（全期間固定、フラット35を含む）などの金利タイプがあり、期間によってそれぞれ金利が異なる。そして、大手銀行・ネット銀行を問わず、「この銀行は変動金利は低いけど、35年固定金利は高い」といったことが多い。「銀行を選ぶ」というのは間違った行為で、金利タイプ別に各銀行の商品を比較すべきなのだ。

実質金利で比較する

　実際に住宅ローンを探す際、各銀行の住宅ローンを比較するだろう。住宅ローンの金利比較サイトなどを見て、どの銀行の金利が一番低い（安い）のかを調べる人もいる。しかし、サイトに載っているそのままの金利（表面金利）だけで比較するのは間違いだ。

なぜなら住宅ローンの返済には、保証料や手数料、団体信用生命保険（団信）の保険料といった諸費用が加わり、銀行によっては諸費用がかなり高額になるからだ。「金利は低いが、諸費用が高くて結局、割高だった」ということはよくある。

　そこでおすすめなのが「実質金利」で比較すること。

　実質金利とは、諸費用などを考慮した「本当の金利」のこと。ほぼ同じ指標となる「総支払額」で比較してもいい。当サイトでは132銀行、約1000商品を毎月調査、比較している。金利タイプごとの実質金利ランキングのほか、返済額シミュレーションも用意しているので参考にしよう。

132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入]

実質金利で132銀行の金利を比較！
実質金利ランキングはこちら

審査に落ちた時に備えて、複数申し込みを

一般に、最も審査が厳しいのは、ネット銀行であり、以下、大手銀行、地方銀行、信金、フラット35の順に審査が緩くなっていくと言われている。

　ネット銀行の審査が厳しいのは、書類のみで選考を行う銀行が多く、融通が利かないからだ。一方で、大手銀行や地方銀行などは金利が低いとはいえないものの、店頭において対面による相談にも対応し、柔軟な対応が可能。事情を説明すれば、本来は貸し出し対象ではない人に対しても、金利を上乗せすることで貸してくれるケースもある。最も審査がゆるいのはフラット35だ。

　審査基準は、各銀行によってかなり違う。銀行によっては必要な勤続年数、年収、融資可能な物件タイプなどを公開しているので確認しておこう。

　なお、実際に借りる際は、複数の銀行に仮審査を申し込むことをおすすめする。審査の結果、借りられなかったり、希望金額を満額で借りられな異ケースがあるかだら。はじめから複数の銀行に申し込んでおき、審査が通ったものの中から一番、メリットが大きい商品を選べばいい。

銀行ごとの「審査基準」を比較

団信は上乗せ金利込みで比較

住宅ローンを借りる際は、団体信用生命保険の加入も検討しよう。

　最近は無料で「がん50%保障（がんと診断されると、住宅ローン残高が50%になる）」が人気だ。また、金利を上乗せすれば手厚いが受けられる「がん100％保障」「三大疾病保障」もラインアップが増えている。

　なお、上乗せ金利は銀行によって違うので、上乗せ金利込みでの実質金利で比較しよう。

「団信」のランキング比較

無料なのに団信が充実の「おすすめ住宅ローン」

銀行名
おすすめポイント	「がん・4疾病50%保障」だけでなく、「全疾病」も無料付帯	「3大疾病50%保障」「先進医療特約」を無料付帯	がん100％保障団信へのアップグレードが、わずか0.1％の上乗せ	仮審査が最短60分で、本契約も印紙代不要で安い	・事務手数料が一律33万円と低額
変動金利	年0.319%※1	年0.320%※3	年0.380%	年0.397%※2	年0.550%
死亡・高度障害	○	○	○	○	○
がん50%保障	○（借入時：50歳以下）	○（3大疾病、40歳未満）	○（借入時：51歳未満）	○（借入時：50歳未満）	○（借入時：50歳以下）
全傷病保障	○（借入時：50歳以下） ※180日以上就業不能	○（借入時：65歳以下） ※12カ月以上就業不能	-	-	○（借入時：51歳以下） ※12カ月以上就業不能
月次返済保障	○（借入時：50歳以下） ※入院が条件	○（借入時：65歳以下） ※就業不能が条件	○（借入時：50歳以下） ※入院が連続31日以上	-	○※就業不能が15日超継続（毎月27日に判定）
その他保障	がん・4疾病（脳卒中、急性心筋梗塞、肝疾患、腎疾患）の50%保障が無料	先進医療特約（通算1000万円まで）	がん診断給付金100万円＆がん先進医療1000万円(借入時：51歳未満)	-	-
保証料	0円	0円	0円	0円	0円
手数料（税込）	借入額×2.2%	借入額×2.2%	借入額×2.2%	借入額×2.2%	33万円
	公式サイトはこちら（仮申込も可）	公式サイトはこちら（仮申込も可）	公式サイトはこちら（仮申込も可）	公式サイトはこちら（仮申込も可）	ー

※1 住宅ローン全期間引下げプラン（新規借入）の変動金利で、2024年4月現在の金利であり、実際の借入日の金利により変動します。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。※2 「変動セレクト住宅ローン(新規購入)」※3 同社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せ。借入期間が35年超の場合は、住宅ローン金利に年0.15％を上乗せ

住宅ローン控除を最大限活用する方法とは？

　住宅ローンを借りるのであれば、住宅ローン控除（減税）のメリット額をシミュテーションしておこう。年末の住宅ローン残高の0.7％が10年～13年に渡って減税される仕組みで、合計で最大455万円も税金が戻ってくる。

　ただし減税額を最大化するためには、「あえて繰り上げ返済しない」などのテクニックが必要なので、あらかじめ頭に叩き込んでおこう。

◆最短1分で借入の可能性が分かる！【みずほ銀行の住宅ローン】

特徴	・AI事前診断なら、最短1分で借入の可能性が判明。申込みから契約まですべてネットで行える。・ネット専用商品は業界トップクラスの低金利！・返済が厳しい時は、一定期間返済額を減額できる「ライフステージ応援プラン」も用意
無料団信	死亡・高度障害
オプション	がん団信（借入時年齢：46歳未満）金利+0.10％ 8大疾病補償（借入時年齢：56歳未満）月払保険料1,156円から ※40歳、借入額3000万円、借入期間35年、全期間固定金利1.04%、元利均等返済の初回保険料
手数料	借入額×2.20%+33,000円（保証料を前払いしない方式の場合)
＞＞みずほ銀行の詳細記事はこちら
公式サイトはこちら（仮申込も可）

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【2024年4月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「変動金利」住宅ローン実質金利ランキング（新規借入） ※借入金額3000万円、借入期間35年（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
1 位	auじぶん銀行＜住宅ローン全期間引下げプラン（新規借入、住宅ローン金利優遇割）・変動金利＞
	0.298% 【注目ポイント】「がん・4疾病50%」+「全疾病」保障が無料付帯	年0.169%	0円	借入額×2.2%
	【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利・無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん・4疾病50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯・ネットだけで契約を完了でき、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い（2024/04/01現在の金利であり、実際の借入日の金利により変動する。審査の結果によっては保証付金利プランとなり、上記とは異なる金利になる。保証付金利プランは固定金利特約が3年、5年、10年に限定され、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されるが、別途、保障料の支払いは不要。住宅ローン金利優遇割は、au回線、じぶんでんき、J:COM NETまたはコミュファ光、J:COM TVをセットで利用した場合、金利引下幅は最大▲年0.15％。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割は戸建のみ対象。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始。なお、変動金利は住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利で、他の金利タイプは適用なし）
	【関連記事】auじぶん銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

2 位	SBI新生銀行＜住宅ローン変動金利半年型タイプ　手数料定率型（新規借入）金利優遇キャンペーン・変動金利＞
	0.419%	年0.290%	0円	借入額×2.2%
	【SBI新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・事務手数料は定額型（55,000円）と、定率型（借入金額×2.2％）から選べる。・事務手数料を11万円支払った場合、要介護状態になると住宅ローン残高がゼロになる「安全保障付団信」が付く。また、事務手数料を16.5万円支払った場合には、急病の子供を預かったり、家事代行などの充実したオプションサービスを用意している・過去に繰上返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスがある
3 位	紀陽銀行＜紀陽銀行住宅ローン（手数料定率）・変動金利＞
	0.420%	年0.280%	0円	借入額×2.2%+55000円
	【紀陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・和歌山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】紀陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
4 位	住信SBIネット銀行＜住宅ローン通期引下げプラン（新規借入、WEB申込コース）・変動金利＞
	0.428% 【注目ポイント】「全疾病保障」が無料付帯	年0.298%	0円	借入額×2.2%
	【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス・通常の団信に加えて、3大疾病50％保障、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、おとくな商品と言える・同社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せ。借入期間を35年超の場合は、住宅ローン金利に年0.15％を上乗せ
	【関連記事】住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

4 位	SBIマネープラザ＜住宅ローン・通期引下げプラン（住信SBIネット銀行の対面専用商品、新規借入）・変動金利＞
	0.428% 【注目ポイント】「3大疾病50％保障（借入実行時40歳未満）」「全疾病保障」が無料付帯	年0.298%	0円	借入額×2.2%
	【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ・全国10支店において対面で相談できるので、初心者でも安心・変動金利が低い「住宅ローン」（住信SBIネット銀行の商品）と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める ※こちらの商品は住信SBIネット銀行の住宅ローンです。上記は物件価格80%以内で借入れの場合。物件価格80%超～100%以内で借入れの場合は、上記金利に年0.022%上乗せ。物件価格100%超で借入れの場合は、上記金利に年0.046%上乗せ
	【関連記事】SBIマネープラザの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
6 位	みなと銀行＜住宅ローン金利プラン・変動金利型(新規借入・手数料型)・変動金利＞
	0.431%	年0.295%	0円	借入額×2.2%+33000円
	【みなと銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・兵庫県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、兵庫県、大阪府。
	【関連記事】みなと銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
7 位	PayPay銀行＜住宅ローン全期間引下げ(新規借入)頭金10％以上・変動金利＞
	0.445%	年0.315%	0円	借入額×2.2%
	【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・ネット銀行のPayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）が、2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート・業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある・オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる・個人事業主、家族が経営する会社に勤務している場合も原則利用不可。借地、市街化調整区域なども不可。
	【関連記事】PayPay銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

8 位	池田泉州銀行＜住宅ローン全期間重視プラン（融資手数料型）・変動金利＞
	0.461%	年0.320%	0円	借入額×2.2%+55000円
	【池田泉州銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】池田泉州銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
9 位	横浜銀行＜住宅ローン融資手数料型金利プラン (新規借入・固定金利指定型)・変動金利＞
	0.466%	年0.330%	0円	借入額×2.2%+33000円
	【横浜銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・神奈川県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、神奈川県、東京都。
	【関連記事】横浜銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
10 位	中国銀行＜クイック住宅ローン（変動金利型、期間金利変動（6か月固定）、手数料定率タイプ）・変動金利＞
	0.472%	年0.325%	0円	借入額×2.2%+88000円
	【中国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岡山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】中国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
11 位	三菱ＵＦＪ銀行＜住宅ローン（事務手数料型）・変動金利＞
	0.475%	年0.345%	0円	借入額×2.2%
	【三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバー1の実績を誇る・オプション団信の7大疾病保障は保険料を毎月支払うタイプがあり、いつでもオプション団信だけ中途解約ができて使い勝手がいい・事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰り上げ返済手数料が無料 ※適用金利や引下幅は、申込内容や審査結果等により決定する
	【関連記事】三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
11 位	三菱UFJ信託銀行＜三菱UFJネット住宅ローン・三菱UFJ信託銀行専用・変動金利タイプ・変動金利＞
	0.475%	年0.345%	0円	借入額×2.2%
	【三菱UFJ信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・同じグループである三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン「三菱UFJネット専用住宅ローン」を販売・ネット専用商品であるため、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンよりも低金利だが、一方で手数料は2.2%かかる> ・事前審査はネットで完結し、正式審査もウェブまたは郵送で対応するので便利
	【関連記事】三菱UFJ信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
13 位	りそな銀行＜住宅ローンずーっとお得！全期間型・融資手数料型（新規借入）・変動金利＞
	0.481%	年0.340%	0円	借入額×2.2%+55000円
	【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的・オプション保険として、16の特定状態・所定の要介護状態を保障する充実の団体信用生命保険「団信革命」を提供・一部のローンプラザ支店で休日でも相談可能。変動金利が引下げ金利を受けられる条件はホームページより確認を。「りそな住宅ローン<超長期(全期間）固定金利型>」の適用金利は、最大金利引下げ時のもの
	【関連記事】りそな銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

13 位	埼玉りそな銀行＜住宅ローンずーっとお得！全期間型(新規借入・融資手数料型)・変動金利＞
	0.481%	年0.340%	0円	借入額×2.2%+55000円
	【埼玉りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を地盤とする都市銀行。主要な営業エリアは、埼玉県、東京都。※変動金利の金利引下げについては下記①②を満たし、新たにりそな銀行所定の住宅ローンを利用の顧客が対象。①給与振込、団信革命付保、りそなクレジットカード＜クラブポイントプラス＞のご利用（1回あたり1,000円以上）のいずれか1つ②NISAでの積立投資信託、積立投資信託、積立式定期預金のいずれか1つ※ただし、上記を満たせない場合は、金利が0.03％上乗せ。※申込に際しては各商品毎の商品概要説明書や説明資料等を確認のうえ、申込みを。
	【関連記事】埼玉りそな銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

15 位	関西みらい銀行＜住宅ローン（融資手数料型）・変動金利＞
	0.486%	年0.345%	0円	借入額×2.2%+55000円
	【関西みらい銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】関西みらい銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
16 位	三井住友信託銀行＜住宅ローン全期間一定金利引下げ・融資手数料型（新規借入）・変動金利＞
	0.490%	年0.360%	0円	借入額×2.2%
	【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大手信託銀行の一社・自社商品には、融資手数料型と、保証料型があり、条件によってどちらが有利な商品になるか違うので実質金利で比べよう・女性向けに入院日額1000円を保障する医療保障（支払い条件あり）を無料で付帯しているほか、「8大疾病保障」（金利0.4％上乗せ）などもある
	【関連記事】三井住友信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
17 位	JAバンク埼玉＜JA住宅ローン（新築・購入コース、新規借入）・変動金利＞
	0.504%	年0.395%	0円	44000円
	【JAバンク埼玉の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を中心に融資を行う金融機関。同じ埼玉県でもJAによって金利が違うので注意。
	【関連記事】JAバンク埼玉の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
18 位	イオン銀行＜住宅ローン金利プラン・定率型（新規借入、頭金20％以上）・変動金利＞
	0.510%	年0.380%	0円	借入額×2.2%
	【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・イオンでの買い物が住宅ローン借入期間中ずっと5％オフになる（買い物額で年間90万円まで）ので、合計で最大157.5万円分のメリットがある・売買契約金額・工事請負契約金額の105％まで借りられるので、「諸経費」や「リフォーム費用」も住宅ローンと一緒に、低金利で借りられる・「定率型」は手数料として借入額×2.2％かかる一方で、「定額型」は手数料が11万円と安いものの、「定率型」よりも金利が0.2％高い
	【関連記事】イオン銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

19 位	みずほ銀行＜みずほネット住宅ローン（固定金利選択、ローン取扱手数料型、新規借入）・変動金利＞
	0.512%	年0.375%	0円	借入額×2.2%+33000円
	【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・3大メガバンクの一つで、ネット専用住宅ローンを用意。ネット専用商品は金利が低い・オプション団信の一つである「8大疾病補償プラス」は、保険料が安く、途中解約可能で使い勝手がいい・返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する
	【関連記事】みずほ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

20 位	ソニー銀行＜変動セレクト住宅ローン（新規借入）・変動金利＞
	0.527% 【注目ポイント】仮審査が最短60分と短く、本契約も印紙代不要の電子契約に対応	年0.397%	0円	借入額×2.2%
	【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・外貨預金などで有名なソニーグループの銀行・「固定セレクトローン」は、手数料は借入額の2.2％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある
	【関連記事】ソニー銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
21 位	武蔵野銀行＜むさしの住宅ローン（新規借入、融資手数料型）・変動金利＞
	0.536%	年0.395%	0円	借入額×2.2%+55000円
	【武蔵野銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】武蔵野銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
22 位	大分銀行＜夢ホーム100％（WEBプレミアム金利）・変動金利＞
	0.567%	年0.495%	0円	110000円
	【大分銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う地方銀行。
23 位	九州ろうきん＜住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	0.600%	年0.500%	0円	0円
	【九州ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、福岡県\|佐賀県\|長崎県\|熊本県\|大分県\|宮崎県\|鹿児島県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】九州ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
24 位	三井住友銀行＜住宅ローン最後までずーっと引き下げプラン（新規借入、WEB申込専用）・変動金利＞
	0.606%	年0.475%	0円	借入額×2.2%
	【三井住友銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・3大メガバンクの一つ・WEB申込専用商品は、店頭で販売する住宅ローンよりも金利を優遇・夫婦のミックスローンでどちらかが亡くなった場合に残高が消える「クロスサポート（金利0.18％上乗せ)」、地震、津波などの自然災害で被害に遭うと残高の50％が保険金で支払われる「自然災害時返済一部免除特約（残高保障型は金利0.5％上乗せ）」など、オプションの保障が充実
	【関連記事】三井住友銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
24 位	中央ろうきん＜不動産担保ローン変動金利型・保証料月次後払い方式・手数料定率型・変動金利＞
	0.606%	年0.375%	0円	借入額×2.2%
	【中央ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、中央ろうきんは、茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】中央ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
24 位	南都銀行＜〈ナント〉ホームローン（ＷＥＢ申込専用金利プラン）・変動金利＞
	0.606%	年0.475%	0円	借入額×2.2%
	【南都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・奈良県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】南都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
24 位	西日本シティ銀行＜NCB住宅ローンアドバンスプレミア（年収700万円以上）・変動金利＞
	0.606%	年0.475%	0円	借入額×2.2%
	【西日本シティ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】西日本シティ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
28 位	きらぼし銀行＜住宅ローン「選択上手」（融資手数料型金利プラン）・変動金利＞
	0.608%	年0.470%	0円	借入額×2.2%+33000円
	【きらぼし銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・東京都を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】きらぼし銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
29 位	山陰合同銀行＜ごうぎん変動金利型住宅ローン・変動金利＞
	0.631%	年0.500%	0円	借入額×2.2%
	【山陰合同銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】ごうぎん変動金利型住宅ローン
	【関連記事】山陰合同銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
30 位	静岡銀行＜住宅ローンカスタムFLEX(固定・変動ミックス型)・変動金利＞
	0.634%	年0.500%	借入額×2.06%	55000円
	【静岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、静岡県、愛知県、神奈川県、東京都。
	【関連記事】静岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
31 位	楽天銀行＜住宅ローン・金利選択型（新規借入）・変動金利＞
	0.648%	年0.583%	0円	330000円
	【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・事務手数料が一律33万円と安め。他のネット銀行の多くは借入金額×2.2％かかる・借入期間中なら変動金利と固定金利を何度も変更できる・通常の死亡・高度障害保障に加え、「全疾病就業不能保障」「がん50％保障」付きの団信保険が無料で付けられる・事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かずに契約が可能
	【関連記事】楽天銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
32 位	阿波銀行＜あわぎん総合住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	0.651%	年0.375%	0円	借入額×1.1%+55000円
	【阿波銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・徳島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】阿波銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
33 位	四国銀行＜住宅ローン（変動金利専用型）・変動金利＞
	0.656%	年0.325%	0円	借入額×2.2%
	【四国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
34 位	滋賀銀行＜スーパー住宅ローン（変動金利型、手数料定額）・変動金利＞
	0.659%	年0.525%	借入額×2.06%	55000円
	【滋賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・滋賀県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】滋賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
35 位	静岡ろうきん＜ろうきん住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	0.661%	年0.650%	0円	55000円
	【静岡ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、静岡県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】静岡ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
36 位	京葉銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	0.669%	年0.625%	0円	220000円
	【京葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・千葉県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、千葉県、東京都。
	【関連記事】京葉銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	愛知銀行＜あいぎん住宅ローン（Web申込プラン）・変動金利＞
	0.681%	年0.550%	0円	55000円
	【愛知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】愛知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
38 位	西京銀行＜さいきょう住宅ローン（Ａプラン定率型）・変動金利＞
	0.682%	年0.550%	0円	借入額×2.2%
	【西京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山口県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】西京銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
39 位	常陽銀行＜住宅ローンずっとうれしい金利引き下げ・保証料一括前払い方式・変動金利＞
	0.684%	年0.550%	借入額×2.06%	55000円
	【常陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・茨城県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、宮城県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都。
	【関連記事】常陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
40 位	北九州銀行＜YCG住宅ローン（融資手数料型）・変動金利＞
	0.702%	年0.470%	0円	借入額×2.2%
	【北九州銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北九州銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。
【2024年4月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「変動金利」住宅ローン実質金利ランキング（新規借入） ※借入金額3000万円、借入期間35年（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
41 位	スルガ銀行＜スルガ銀行住宅ローン（優遇金利型）・変動金利＞
	0.708%	年0.675%	0円	165000円
	【スルガ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】スルガ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
42 位	十六銀行＜住宅ローン（全期間優遇型、WEB契約金利）・変動金利＞
	0.709%	年0.575%	借入額×2.06%	55000円
	【十六銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岐阜県を中心に融資を行う地方銀行。
43 位	福島銀行＜変動金利型全期間優遇住宅ローン・変動金利＞
	0.725%	年0.590%	借入額×2.06%	55000円
	【福島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】福島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
44 位	筑波銀行＜変動金利型住宅ローン・変動金利＞
	0.730%	年0.600%	借入額×2.06%	33000円
	【筑波銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・茨城県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】筑波銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
45 位	千葉銀行＜選べる住宅ローン金利割引プラン・全期間割引プラン・変動金利＞
	0.735%	年0.600%	借入額×2.06%	55000円
	【千葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・千葉県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、茨城県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県。
	【関連記事】千葉銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
45 位	三十三銀行＜三十三銀行住宅ローン（金利引下げプラン、ＷＥＢ）・変動金利＞
	0.735%	年0.600%	借入額×2.06%	55000円
	【三十三銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】三十三銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
47 位	足利銀行＜住宅ローン「暮らし上手」（ずーっと変わらないおトク）・変動金利＞
	0.736%	年0.625%	0円	55000円
	【足利銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・栃木県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】足利銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
48 位	大東銀行＜住宅ローン（変動金利コース）・変動金利＞
	0.741%	年0.600%	借入額×2.06%	88000円
	【大東銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】大東銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
49 位	東和銀行＜住宅ローン（完済までず～っと楽々プラン）・変動金利＞
	0.750%	年0.615%	借入額×2.06%	55000円
	【東和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・群馬県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】東和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
50 位	大垣共立銀行＜住宅ローン「金利OKプラン」（一律OK）・変動金利＞
	0.755%	年0.625%	借入額×2.06%	33000円
	【大垣共立銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岐阜県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】大垣共立銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
51 位	山梨中央銀行＜自由設計型住宅ローン・変動金利＞
	0.758%	年0.625%	借入額×2.06%	44000円
	【山梨中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山梨県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】山梨中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
52 位	中京銀行＜住宅ローン金利プラン（変動金利型）・変動金利＞
	0.785%	年0.650%	借入額×2.06%	55000円
	【中京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】中京銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
52 位	近畿ろうきん＜住宅ローン・変動金利＞
	0.785%	年0.685%	0円	0円
	【近畿ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、大阪府\|兵庫県\|京都府\|奈良県\|滋賀県\|和歌山県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】近畿ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
54 位	もみじ銀行＜ＹＣＧ住宅ローン（はじめがお得プラン）・変動金利＞
	0.786%	年0.675%	0円	55000円
	【もみじ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・広島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】もみじ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
55 位	栃木銀行＜住宅ローン（金利選択型）・変動金利＞
	0.791%	年0.725%	0円	借入額×1.1%
	【栃木銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・栃木県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】栃木銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
56 位	神奈川銀行＜住宅ローン「ベストセレクトプラス」・変動金利＞
	0.806%	年0.675%	借入額×2.06%	33000円
	【神奈川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・神奈川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】神奈川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
57 位	但馬銀行＜たんぎん住宅ローン（変動・固定金利選択型）・変動金利＞
	0.810%	年0.675%	借入額×2.06%	55000円
	【但馬銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・兵庫県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】但馬銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
58 位	愛媛銀行＜あったか住宅ローン・変動金利＞
	0.826%	年0.691%	借入額×2.06%	55000円
	【愛媛銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛媛県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】愛媛銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
59 位	宮崎銀行＜みやぎん住宅ローン「満額快答」（変動金利型）・変動金利＞
	0.836%	年0.825%	0円	55000円
	【宮崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】宮崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
60 位	沖縄ろうきん＜有担保住宅ローン・変動金利＞
	0.838%	年0.775%	0円	借入額×1.05%
	【沖縄ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、沖縄県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】沖縄ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
61 位	鳥取銀行＜ベストホームローン・変動金利＞
	0.854%	年0.850%	0円	22000円
	【鳥取銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鳥取県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】鳥取銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
62 位	福岡銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型、変動金利型）・変動金利＞
	0.858%	年0.725%	0円	借入額×2.2%
	【福岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】福岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
62 位	十八親和銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型、変動金利型）・変動金利＞
	0.858%	年0.725%	0円	借入額×2.2%
	【十八親和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】十八親和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
62 位	熊本銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型）・変動金利＞
	0.858%	年0.725%	0円	借入額×2.2%
	【熊本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・熊本県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】熊本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
65 位	青森銀行＜スーパー住宅ローン（地銀協一般団信付、分割支払型）・変動金利＞
	0.861%	年0.800%	0円	55000円
	【青森銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・青森県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】青森銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
65 位	群馬銀行＜ガン保障特約付住宅ローン（全期間重視コース、保証料一括前払方式、新規借入）・変動金利＞
	0.861%	年0.725%	借入額×2.06%	55000円
	【群馬銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・群馬県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】群馬銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
65 位	第四北越銀行＜住宅ローン（保証料前払型）・変動金利＞
	0.861%	年0.725%	借入額×2.06%	55000円
	【第四北越銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・新潟県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】第四北越銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
65 位	大光銀行＜たいこう住宅ローン・変動金利＞
	0.861%	年0.725%	借入額×2.06%	55000円
	【大光銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・新潟県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】大光銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
69 位	福岡中央銀行＜福中銀住宅ローン・変動金利＞
	0.866%	年0.775%	0円	55000円
	【福岡中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】福岡中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
70 位	百十四銀行＜114スピード住宅ローン＜グッドチョイス＞（ずっと優遇コース）・変動金利＞
	0.896%	年0.625%	借入額×2.06%	借入額×2.2%+55000円
	【百十四銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・香川県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】百十四銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
71 位	新潟ろうきん＜あんしん住宅ローン（不動産担保型）・変動金利＞
	0.900%	年0.900%	0円	0円
	【新潟ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、新潟県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】新潟ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
72 位	山口銀行＜YCG住宅ローン（融資手数料型）・変動金利＞
	0.908%	年0.675%	0円	借入額×2.2%
	【山口銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山口県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】山口銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
73 位	千葉興業銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	0.911%	年0.775%	借入額×2.06%	55000円
	【千葉興業銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・千葉県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】千葉興業銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
73 位	京都銀行＜京銀住宅ローン（変動金利プラン）・変動金利＞
	0.911%	年0.775%	借入額×2.06%	55000円
	【京都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・京都府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】京都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
75 位	岩手銀行＜いわぎん住宅ローン・変動金利＞
	0.916%	年0.850%	0円	借入額×1.1%
	【岩手銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岩手県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】岩手銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
75 位	北日本銀行＜住宅ローンASUMO（手数料重視コース）・変動金利＞
	0.916%	年0.850%	0円	借入額×1.1%
	【北日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岩手県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】北日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
77 位	長野ろうきん＜住宅ローン選択宣言（全期間変動金利型）・変動金利＞
	0.927%	年0.925%	0円	11000円
	【長野ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、長野県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】長野ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
78 位	百五銀行＜百五ホームローン住まいのちから［手数料定率型］・変動金利＞
	0.934%	年0.800%	0円	借入額×2.2%
	【百五銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】百五銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
79 位	トマト銀行＜トマト・スーパー住宅ローン・変動金利＞
	0.936%	年0.875%	0円	55000円
	【トマト銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岡山県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】トマト銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
80 位	清水銀行＜住宅ローン「金利引下げプラン」（ずっと引下げプラン）・変動金利＞
	0.957%	年0.750%	0円	33000円
	【清水銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】清水銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。
【2024年4月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「変動金利」住宅ローン実質金利ランキング（新規借入） ※借入金額3000万円、借入期間35年（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
81 位	肥後銀行＜住宅ローンプレミアムプラン（手数料定率型）・変動金利＞
	0.959%	年0.475%	0円	借入額×2.2%
	【肥後銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・熊本県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】肥後銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
81 位	名古屋銀行＜スーパー住宅ローン金利プラン（保証料不要タイプ、変動金利型）・変動金利＞
	0.959%	年0.825%	0円	借入額×2.2%
	【名古屋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】名古屋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
83 位	鹿児島銀行＜かぎん住宅ローン・変動金利＞
	0.961%	年0.950%	0円	55000円
	【鹿児島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鹿児島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】鹿児島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
84 位	宮崎太陽銀行＜太陽住宅ローン・変動金利＞
	0.965%	年0.950%	0円	77000円
	【宮崎太陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】宮崎太陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
85 位	豊和銀行＜さわやかスーパー住宅ローン（全期間変動型）・変動金利＞
	0.969%	年0.850%	0円	93500円
	【豊和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】豊和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
86 位	七十七銀行＜77住宅ローン［変動金利コース］・変動金利＞
	0.986%	年0.875%	0円	55000円
	【七十七銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮城県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】七十七銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
86 位	静岡中央銀行＜しずちゅう住宅ローン・変動金利＞
	0.986%	年0.775%	0円	55000円
	【静岡中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】静岡中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
88 位	八十二銀行＜住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	1.032%	年0.925%	0円	33000円
	【八十二銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長野県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】八十二銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
89 位	長野銀行＜ながぎん住宅ローン・変動金利＞
	1.057%	年0.920%	借入額×2.06%	55000円
	【長野銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長野県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】長野銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
90 位	東邦銀行＜スーパー住宅ローン「プラス7」（変動金利応援コース）・変動金利＞
	1.068%	年0.950%	0円	88000円
	【東邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】東邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
91 位	東北銀行＜ハイパワー住宅ローン・変動金利＞
	1.083%	年0.950%	借入額×2.06%	33000円
	【東北銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岩手県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】東北銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
92 位	北都銀行＜住宅ローン金利プラン（金利優遇プラン）・変動金利＞
	1.088%	年0.950%	借入額×2.06%	55000円
	【北都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・秋田県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
92 位	南日本銀行＜なんぎん住宅ローン・変動金利＞
	1.088%	年0.950%	借入額×2.06%	55000円
	【南日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鹿児島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】南日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
94 位	富山銀行＜とやま住宅ローン「とやまマイドリーム」・変動金利＞
	1.108%	年0.975%	借入額×2.06%	33000円
	【富山銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】富山銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
95 位	佐賀共栄銀行＜きょうぎん住宅ローン（おすすめプラン）・変動金利＞
	1.113%	年0.975%	借入額×2.06%	55000円
	【佐賀共栄銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・佐賀県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】佐賀共栄銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
95 位	長崎銀行＜住宅ローン「建築名人」・変動金利＞
	1.113%	年0.975%	借入額×2.06%	55000円
	【長崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】長崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
97 位	香川銀行＜住宅ローン（WEB申込）・変動金利＞
	1.136%	年0.925%	0円	55000円
	【香川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・香川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】香川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
98 位	北海道銀行＜道銀住宅ローン（変動金利型、新規借入）・変動金利＞
	1.181%	年1.175%	0円	27500円
	【北海道銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・北海道を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北海道銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
99 位	北陸銀行＜ほくぎん住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	1.182%	年0.975%	0円	33000円
	【北陸銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北陸銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
100 位	富山第一銀行＜住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	1.234%	年1.100%	借入額×2.06%	33000円
	【富山第一銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・富山県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】富山第一銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
101 位	佐賀銀行＜住宅ローンあっとほー夢（Web申込み）・変動金利＞
	1.281%	年1.070%	0円	55000円
	【佐賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・佐賀県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】佐賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
102 位	北國銀行＜北國住宅ローン・変動金利＞
	1.348%	年1.325%	0円	110000円
	【北國銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・石川県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北國銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
103 位	東京スター銀行＜スター住宅ローン・変動金利＞
	1.387%	年1.250%	0円	借入額×2.2%
	【東京スター銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・東京にある第二地方銀行・通常の住宅ローンである「スター住宅ローン」と、預金があればその分の金利はつかないという「スターワン住宅ローン」、リバースモーゲージなどをラインナアップする・通常の団体信用生命保険に加え、「就業不能信用費用保険（入院保険）」を無料で付帯
	【関連記事】東京スター銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
104 位	福井銀行＜住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	1.432%	年1.375%	0円	275000円
	【福井銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福井県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】福井銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
105 位	北陸ろうきん＜ろうきん住宅ローン「まるっと500」（変動金利型）・変動金利＞
	1.517%	年1.500%	0円	82500円
	【北陸ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、富山県\|石川県\|福井県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】北陸ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
106 位	東海ろうきん＜東海ろうきん住宅ローン（有担保）・変動金利＞
	1.545%	年1.540%	0円	22000円
	【東海ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、愛知県\|岐阜県\|三重県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】東海ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
107 位	中国ろうきん＜有担保住宅ローン・変動金利＞
	2.482%	年2.475%	0円	33000円
	【中国ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、島根県\|鳥取県\|岡山県\|広島県\|山口県\|に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】中国ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
108 位	徳島大正銀行＜総合住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	2.567%	年2.475%	0円	55000円
	【徳島大正銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・徳島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】徳島大正銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
109 位	四国ろうきん＜ミックス住宅ローン・変動金利＞
	2.575%	年2.475%	0円	0円
	【四国ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、徳島県\|香川県\|愛媛県\|高知県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】四国ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
110 位	仙台銀行＜変動金利型住宅ローン・変動金利＞
	2.627%	年2.475%	借入額×2.06%	55000円
	【仙台銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮城県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】仙台銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
110 位	島根銀行＜しまぎんスーパー住宅ローン「マイ・セレクト」・変動金利＞
	2.627%	年2.475%	借入額×2.06%	55000円
	【島根銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・島根県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】島根銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
112 位	東日本銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	2.637%	年2.475%	借入額×2.06%	99000円
	【東日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・東京都\|埼玉県\|神奈川県\|千葉県\|茨城県\|栃木県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】東日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
113 位	東北ろうきん＜有担保ローン（月次方式）・変動金利＞
	2.642%	年2.475%	0円	33000円
	【東北ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、青森県\|秋田県\|岩手県\|山形県\|宮城県\|福島県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】東北ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
114 位	秋田銀行＜住宅ローン「フルサポート・プレミア」（定額タイプ）・変動金利＞
	2.737%	年2.725%	0円	55000円
	【秋田銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・秋田県を中心に融資を行う地方銀行。
115 位	北海道ろうきん＜ろうきん住宅ローン（有担保ローン）・変動金利＞
	2.835%	年2.675%	0円	0円
	【北海道ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、北海道に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】北海道ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
116 位	北洋銀行＜ほくようスペシャル住宅ローンα（定率型）・変動金利＞
	2.844%	年2.675%	0円	借入額×2.2%+77000円
	【北洋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・北海道を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】北洋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
117 位	広島銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	2.876%	年2.725%	0円	借入額×2.2%
	【広島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・広島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】広島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
118 位	高知銀行＜総合住宅ローン（変動・固定金利選択型）・変動金利＞
	3.018%	年2.925%	0円	55000円
	【高知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・高知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】高知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
119 位	琉球銀行＜しあわせの住宅ローン・変動金利＞
	3.063%	年2.925%	0円	借入額×1.98%
	【琉球銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・沖縄県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】琉球銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
120 位	沖縄銀行＜金利選択型住宅ローン・変動金利＞
	3.076%	年2.925%	借入額×2.06%	33000円
	【沖縄銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・沖縄県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】沖縄銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
120 位	きらやか銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	3.076%	年2.925%	借入額×2.06%	33000円
	【きらやか銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山形県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】きらやか銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
120 位	沖縄海邦銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	3.076%	年2.925%	借入額×2.06%	33000円
	【沖縄海邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・沖縄県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】沖縄海邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
123 位	福邦銀行＜変動金利型住宅ローン・変動金利＞
	3.190%	年3.025%	借入額×2.06%	88000円
	【福邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福井県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】福邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

【auじぶん銀行の住宅ローン】
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事務手数料が5万5000円からと安い
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都道府県ごとに住宅ローンを比較！

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県

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年収に対して安心して買える物件価格は？

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住宅ローンを利用するおすすめの方法　質問 FAQ

Qどの銀行の住宅ローンが安い？: A
実は銀行によって、得意な「金利タイプ（変動金利、10年固定、全期間固定など）」が違う。なので、借りたい金利タイプを決めてから、本当に安い住宅ローンを探すべき。

Q住宅ローン選びで重要なのは「金利」？: A
確かに、金利（表面金利）の低さは重要だが、それだけで比較すると、損してしまう可能性がある。住宅ローンを借りる際は「諸費用」がかかる。また10年固定金利などは、固定期間終了後の金利も考慮しないと、本当にお得な住宅ローンは見つけられない。手数料等込みの「実質金利」や「総支払額」で比較しよう。
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