新築マンションランキング[2018年]
2018年9月7日公開(2018年10月14日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年7月】
23区中央部(新宿区・渋谷区・文京区)では、
早稲田、茗荷谷、小石川、曙橋の物件が登場!

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23区中央部(新宿区、渋谷区、文京区)で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。渋谷区、新宿区、文京区は、早稲田、茗荷谷、小石川、曙橋など高級住宅地が複数ある人気エリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 まずは新築マンション人気ランキング(23区中央部)の人気上位物件を見てみよう。

【2018年7月】[23区中央部=新宿区・渋谷区・文京区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
10.1倍
◆ジオ文京千石(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年8月下旬予定
交通 都営三田線「千石」駅徒歩3分 所在地 文京区千石4-94-23、94-143(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.63~85.53㎡
総戸数 45戸 資料請求 455件
売主 阪急阪神不動産 施工会社 木内建設
ジオ文京千石詳細はこちら
2位

人気
倍率
9.8倍
◆プレミスト山吹神楽坂(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年9月上旬予定
交通 東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩7分 所在地 東京都新宿区山吹町265番11(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.42~72.69㎡
総戸数 81戸 資料請求 796件
売主 大和ハウス工業 施工会社 飛島建設株式会社
プレミスト山吹神楽坂詳細はこちら
3位

人気
倍率
8.3倍
◆パークホームズ文京本郷通り(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩5分 他 所在地 東京都 文京区 向丘1丁目 14番1他2筆(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.71-75.17㎡
総戸数 35戸 資料請求 291件
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 施工会社 東洋建設株式会社
パークホームズ文京本郷通り詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
11.1倍
◆ライオンズ文京茗荷谷(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年3月15日(予定)
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅下車徒歩10分ほか 所在地 東京都文京区大塚4丁目41番66
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.58~87.42㎡
総戸数 22戸 来場者数 209人
売主 大京 施工会社 大末建設株式会社東京本店
ライオンズ文京茗荷谷詳細はこちら
2位

人気
倍率
5.6倍
◆グランドメゾン目白新坂(販売中)
価格 5230万円〜1億5490万円 完成時期 2020年12月予定
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分 所在地 東京都文京区関口2-1-3(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 46.08~ 91.40㎡
総戸数 68戸 来場者数 317人
売主 積水ハウス 施工会社 熊谷組
3位

人気
倍率
5.1倍
◆ブランズ文京小石川レジデンス(販売中)
価格 3950万円〜1億3780万円 完成時期 2019年2月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩7分他 所在地 東京都文京区小石川三丁目79番59 他(地番)
間取り 1DK~4LDK 専有面積 32.36~85.82㎡
総戸数 37戸 来場者数 152人
売主 東急不動産 施工会社 イチケン東京支店
ブランズ文京小石川レジデンス詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【各区の新築マンションランキングはこちら】【新宿区】【文京区】【渋谷区】

文京区のマンションは値上がりし、
3LDKで8000万円超えが当たり前に

 千代田・中央・港に次ぐ超都心となるのが、この3区。渋谷区、新宿区、文京区だ。いずれも、山手線内側エリアを含む行政区となる。「山手線内側」は、今後、値上がりすることはあっても、値下がりの可能性は低い場所だと私は考えている。

 同様に考える人が多いのだろう。ここ数年、山手線内側の人気は急上昇している。

 特に、文京区物件の値上がりは著しい。2013年から2015年にかけて、最初に都心部のマンションが値上がりを始めた時期、文京区は山手線内側に位置しながら、値上がり度が低かった。3LDKが5000万円台、6000万円台で購入できたため、私は新聞・テレビ・インターネットサイトで「今、文京区が狙い目」と盛んにオススメした。

 しかし、2015年頃から出始めた「都心マンション暴落論」で、購入を躊躇した人が少なからずいた。本人は買う気でも、親が「しばらく待て」と止めるケースが多かったとも聞いている。その結果、買い時を逃した人が少なからずいた。

 暴落どころか、さらなる価格上昇が起き、今、文京区の新築マンションは3LDKが8000万円以上、1億円超えも珍しくない水準になってしまった。

あのときに買っておけばよかった!
3年前なら3LDKが5000万円台から

 新宿区、渋谷区でも、同様のことがいえる。

 新宿区、渋谷区でも山手線の外側に位置し、駅から徒歩10分以上の場所であれば、3年前くらいまで、3LDKが5000万円台から、1LDKであれば3000万円前後で新築マンションが分譲されていた。

 あのとき買っておけば、と悔しい思いをしている人が多い場所が、23区中央部(新宿・渋谷・文京)である。この新宿・渋谷・文京の3区では、新規物件が減っていると前回レポートした。その状況は今も変わっておらず、新規物件が出ると、いずれも高倍率になりやすい。

 販売前の新築マンションへの注目度は、さらに高い。今回の調査でも、「ジオ文京千石」は、販売前の人気倍率(資料請求数を総戸数で割ったもの)が10.1倍など、驚異的な倍率となっている。

1位

人気
倍率
10.1倍
◆ジオ文京千石(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年8月下旬予定
交通 都営三田線「千石」駅徒歩3分 所在地 文京区千石4-94-23、94-143(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.63~85.53㎡
総戸数 45戸 資料請求 455件
売主 阪急阪神不動産 施工会社 木内建設
ジオ文京千石詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 その背景には、「以前のように安い物件が出たら、今度は逃したくない」という購入者心理がある。価格が発表される前から資料請求を行い、価格が発表される時期を逃したくないというわけだ。

 しかし、期待通りに割安物件が出てくるとは限らない。

 また、近年は駅から徒歩7分以上の物件が増えてきた感がある。駅徒歩5分以内の物件は、地価上昇のあおりを受け、価格を上げざるを得ない。その点、徒歩7分とか徒歩10分の土地であれば、地価が抑えられ、マンションの分譲価格も下げられる。が、そうなると、「駅から遠い」と嫌がる人も出てくる。

 徒歩10分でも平坦で歩きやすい場所、途中に買い物施設が多い場所であれば、検討する価値はあると私は思っている。

「茗荷谷」駅徒歩10分でも住環境は魅力
「ライオンズ文京茗荷谷」は即完必至!

 今回、販売中の人気倍率(モデルルームへの来場者数等を総戸数で割ったもの)で最高位となったのは、「ライオンズ文京茗荷谷」。前回調査時に「販売前」物件として人気倍率が15.2倍と高倍率だった5階建て全22戸のマンションだ。東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩10分となるが、住環境はよい。

 文京区内の閑静な住宅エリアに建設され、子育て世帯に向くマンションといえる。全22戸は角住戸タイプが多く、住戸は約71㎡以上。価格未定だが、安く売られることは期待できない。高品位である分、価格も高くなるはず。しかし、人気倍率が11.1倍という驚異的な倍率のため、瞬間蒸発的に売れてしまうだろう。

ライオンズ文京茗荷谷は5階建ての低層レジデンス
1位

人気
倍率
11.1倍
◆ライオンズ文京茗荷谷(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年3月15日(予定)
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅下車徒歩10分ほか 所在地 東京都文京区大塚4丁目41番66
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.58~87.42㎡
総戸数 22戸 来場者数 209人
売主 大京 施工会社 大末建設株式会社東京本店
ライオンズ文京茗荷谷詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 続いて高倍率だったのは、「グランドメゾン目白新坂」で人気倍率は5.6倍。東京メトロ有楽町線の「江戸川橋」駅から徒歩4分に建設される全68戸のマンションだ。高台エリアに立地するため、駅からの道は上り坂となる。が、高台の落ち着いた住居系エリアに位置し、駅から徒歩4分は近いほうだ。その点は、大きな利点となる。

 総戸数68戸だが、エレベーターを3基設置。角住戸比率を高めるなど、居住性重視の設計となる。分譲価格は約46㎡から91㎡の1LDK〜3LDKが、5230万円から1億5490万円。現在の不動産相場からみて順当な価格設定といえる。

 ディスポーザー、Low-Eガラスなど住戸内の設備仕様レベルも価格水準に見合っている。エレベーターを3基備えていることから、毎月のランニングコスト(管理費・修繕積立金)は超高層マンションと同レベルになりそうだ。

グランドメゾン目白新坂は、江戸川橋駅徒歩4分の高台に二層吹抜のエントランスホールが広がる
2位

人気
倍率
5.6倍
◆グランドメゾン目白新坂(販売中)
価格 5230万円〜1億5490万円 完成時期 2020年12月予定
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分 所在地 東京都文京区関口2-1-3(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 46.08~ 91.40㎡
総戸数 68戸 来場者数 317人
売主 積水ハウス 施工会社 熊谷組
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「グランドメゾン新宿曙橋」は、
「曙橋」駅徒歩1分の好立地

 同じ売り主(積水ハウス)の「グランドメゾン新宿曙橋」も、高倍率物件となっている(人気倍率2.9倍)。注目点は、なんといっても駅に近いこと。都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分であり、生活利便性は高い。

 山手線内側で、駅徒歩1分という、多くの人が好む2大要素を備えているので、資産価値重視派には注目のマンションとなるだろう。ただし、全戸南向きだが、開放感の大きな立地というわけではない。それよりも、靖国通りに背中を向けた配置であることのほうが評価される。

 全26戸の小規模で、基本1フロア3戸となるので、角住戸が多くなる。価格は、約53㎡〜58㎡の2LDK、3LDKが7590万円から9700万円。2LDK、3LDKとしては狭い。80㎡程度の3LDKをつくると1億5000万円を超えてしまうので、細かく分けて“手を出しやすい”価格設定にしたのだろう。

 その結果、賃貸に出したときの利回りは高くなるはずだ。買って損のないマンションとなる。が、自ら住む目的でマイホームを探すファミリー層にとっては満足度の低いマンションになるのではないか。

6位

人気
倍率
2.9倍
◆グランドメゾン新宿曙橋(販売中)
価格 7590万円〜9700万円 完成時期 2019年7月予定
交通 都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分ほか 所在地 東京都新宿区住吉町105番9(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 53.70~58.71㎡
総戸数 26戸 来場者数 56人
売主 積水ハウス 施工会社 松尾工務店
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「ウエリス新宿早稲田の森」は、
山の手線内側では希少となった大規模マンション

 人気倍率が1.1倍の「ウエリス新宿早稲田の森」は、総戸数184戸と、山手線内側では今や希少になった大規模マンションである。しかも超高層ではない。地上13階建てで、184戸だから、敷地が広い。1階共用空間もスケールが大きく、木材を多用したインテリアは上質感がある。玄関キーをポケットやバッグに入れているだけで、オートロックが解除される手ぶらキーも採用される。

 専有部(住戸内)では、ディスポーザーと食器洗い乾燥機、浴室のミストサウナが標準設置されるなど、設備仕様のレベルが高い。住戸は1LDK〜3LDKとバリエーション豊富で、約44㎡〜81㎡が4998万円〜9238万円。この価格設定にも納得感が大きい。

 唯一の難点となるのが、敷地の一部が明治通りに面していることだろう。交通量の多い道路に面していることで音や臭いを気にする人もいるはずだ。

 しかし、都心の大規模マンションは大きな通りに面するのが普通。そして、明治通りのなかでも、建設地一帯は交通渋滞が起きにくい場所。さらに付け加えれば、最近の車は音も臭いも少ない。

 近い将来、電気自動車中心の時代になれば、幹線道路に面したマンションを嫌がる人はいなくなるだろう。そうなったとき「ウエリス新宿早稲田の森」は、価値を高める。しかし、今は、明治通りに面していることで、割安な価格設定になっている。お買い得なマンションといえる。

 最寄り駅は東京メトロ副都心線「西早稲田」駅で、同駅からは徒歩3分と近い。早稲田大学西早稲田キャンパスや戸山公園の緑が身近といった立地特性も高評価だ。

16位

人気
倍率
1.1倍
◆ウエリス新宿早稲田の森(販売中)
価格 4998万円〜9238万円 完成時期 2018年6月竣工済
交通 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(3番出口)徒歩3分 ほか 所在地 東京都新宿区大久保三丁目170番316(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 44.77〜81.20㎡
総戸数 184戸 来場者数 166人
売主 NTT都市開発、安田不動産、ファーストコーポレーション 施工会社 ファーストコーポレーション株式会社
ウエリス新宿早稲田の森詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

都心3区【新宿区・渋谷区・文京区】
販売中の人気新築マンションをすべて紹介

 注目の新築マンションを取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言える。

 以下は、「新築マンションランキング(23区中央部=新宿区、渋谷区、文京区)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

【各区の新築マンションランキングはこちら】【新宿区】【文京区】【渋谷区】

【2018年7月】[23区中央部=新宿区・渋谷区・文京区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
10.1倍
◆ジオ文京千石(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年8月下旬予定
交通 都営三田線「千石」駅徒歩3分 所在地 文京区千石4-94-23、94-143(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.63~85.53㎡
総戸数 45戸 資料請求 455件
売主 阪急阪神不動産 施工会社 木内建設
ジオ文京千石詳細はこちら
2位

人気
倍率
9.8倍
◆プレミスト山吹神楽坂(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年9月上旬予定
交通 東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩7分 所在地 東京都新宿区山吹町265番11(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.42~72.69㎡
総戸数 81戸 資料請求 796件
売主 大和ハウス工業 施工会社 飛島建設株式会社
プレミスト山吹神楽坂詳細はこちら
3位

人気
倍率
8.3倍
◆パークホームズ文京本郷通り(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩5分 他 所在地 東京都 文京区 向丘1丁目 14番1他2筆(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.71-75.17㎡
総戸数 35戸 資料請求 291件
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 施工会社 東洋建設株式会社
パークホームズ文京本郷通り詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.3倍
◆シティハウス神楽坂レジデンス(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年4月中旬予定
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩2分ほか 所在地 文京区関口1丁目545-5他5筆(地番)
間取り 2LD・K、3LD・K 専有面積 55.09~66.80㎡
総戸数 43戸 資料請求 101件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン マンション建設室
シティハウス神楽坂レジデンス詳細はこちら
5位

人気
倍率
2.1倍
◆ジオ新宿百人町(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年6月下旬予定
交通 JR中央・総武線「大久保」駅徒歩5分 所在地 新宿区百人町2-384-2他(地番)
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 39.84~57.50㎡
総戸数 79戸 資料請求 168件
売主 阪急阪神不動産 施工会社 新日本建設
ジオ新宿百人町詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
11.1倍
◆ライオンズ文京茗荷谷(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年3月15日(予定)
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅下車徒歩10分ほか 所在地 東京都文京区大塚4丁目41番66
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.58~87.42㎡
総戸数 22戸 来場者数 209人
売主 大京 施工会社 大末建設株式会社東京本店
ライオンズ文京茗荷谷詳細はこちら
2位

人気
倍率
5.6倍
◆グランドメゾン目白新坂(販売中)
価格 5230万円〜1億5490万円 完成時期 2020年12月予定
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分 所在地 東京都文京区関口2-1-3(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 46.08~ 91.40㎡
総戸数 68戸 来場者数 317人
売主 積水ハウス 施工会社 熊谷組
3位

人気
倍率
5.1倍
◆ブランズ文京小石川レジデンス(販売中)
価格 3950万円〜1億3780万円 完成時期 2019年2月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩7分他 所在地 東京都文京区小石川三丁目79番59 他(地番)
間取り 1DK~4LDK 専有面積 32.36~85.82㎡
総戸数 37戸 来場者数 152人
売主 東急不動産 施工会社 イチケン東京支店
ブランズ文京小石川レジデンス詳細はこちら
4位

人気
倍率
4.8倍
◆ジオグランデ代々木の杜(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年10月下旬(予定)
交通 小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩3分 所在地 東京都渋谷区代々木5-4-2(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 80.21~138.29㎡
総戸数 25戸 来場者数 109人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 村本建設
ジオグランデ代々木の杜詳細はこちら
5位

人気
倍率
3.3倍
◆ザ・パークハウス 恵比寿南(販売中)
価格 1億3700万円~1億6700万円 完成時期 2019年7月予定
交通 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩7分ほか 所在地 東京都渋谷区恵比寿南2丁目29番2,45(地番)
間取り 2LDK 専有面積 78.01~86.15㎡
総戸数 56戸 来場者数 154人
売主 三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産 施工会社 西松建設
6位

人気
倍率
2.9倍
◆グランドメゾン新宿曙橋(販売中)
価格 7590万円〜9700万円 完成時期 2019年7月予定
交通 都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分ほか 所在地 東京都新宿区住吉町105番9(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 53.70~58.71㎡
総戸数 26戸 来場者数 56人
売主 積水ハウス 施工会社 松尾工務店
7位

人気
倍率
2.4倍
◆グローリオコンフォート文京本駒込(販売中)
価格 4420万円〜6310万円 完成時期 2017年12月竣工済
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩6分他 所在地 東京都文京区本駒込51-72-2
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 36.29~53.29㎡
総戸数 38戸 来場者数 72人
売主 セコムホームライフ 施工会社 ライト工業
8位

人気
倍率
2.2倍
◆クレヴィア文京関口(販売中)
価格 6378万円〜1億7980万円 完成時期 2019年3月予定
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩2分ほか 所在地 東京都文京区関口一丁目401番(地番)東京都新宿区改代町28番(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 53.93~106.68㎡
総戸数 85戸 来場者数 154人
売主 伊藤忠都市開発,東急不動産 施工会社 佐藤工業
9位

人気
倍率
1.9倍
◆プレミスト代々木公園パークフロント(販売中)
価格 9790万円〜2億6890万円 完成時期 2018年12月下旬予定
交通 東京地下鉄千代田線「代々木公園」駅3番出口から徒歩1分 所在地 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 55.01~100.00㎡
総戸数 25戸 来場者数 23人
売主 大和ハウス工業 施工会社 青木あすなろ建設株式会社
プレミスト代々木公園パークフロント詳細はこちら
10位

人気
倍率
1.9倍
◆バウス本郷三丁目(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分 他 所在地 東京都文京区湯島2-35-5
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 44.75~80.07㎡
総戸数 36戸 来場者数 49人
売主 日本土地建物 施工会社 ファーストコーポレーション
11位

人気
倍率
1.8倍
◆グランリビオザ・レジデンス(販売中)
価格 4550万円〜6420万円 完成時期 2018年3月竣工済
交通 東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分他 所在地 東京都文京区湯島3-20-6
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 40.57~56.62㎡
総戸数 121戸 来場者数 190人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 淺沼組
グランリビオザ・レジデンス詳細はこちら
12位

人気
倍率
1.7倍
◆シティハウス文京茗荷谷レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年11月下旬予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分ほか 所在地 東京都文京区 千石二丁目141番14他2筆(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 38.04~70.32㎡
総戸数 72戸 来場者数 110人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス文京茗荷谷レジデンス詳細はこちら
13位

人気
倍率
1.5倍
◆ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森(販売中)
価格 8180万円〜3億4980万円 完成時期 2016年11月30日竣工済
交通 JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩10分ほか 所在地 東京都新宿区南元町20番3他
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 56.55~86.67㎡
総戸数 139戸 来場者数 186人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森詳細はこちら
14位

人気
倍率
1.4倍
◆シティハウス四谷坂町(販売中)
価格 6290万円〜9590万円 完成時期 2018年9月下旬予定
交通 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分ほか 所在地 東京都新宿区四谷坂町23-5他
間取り 1LD・K~4LD・K 専有面積 38.42~119.62㎡
総戸数 43戸 来場者数 46人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス四谷坂町詳細はこちら
15位

人気
倍率
1.2倍
◆シティタワー恵比寿(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月下旬予定
交通 JR山手線「恵比寿」駅から徒歩7分ほか 所在地 東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 40.72~154.45㎡
総戸数 307戸 来場者数 294人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティタワー恵比寿詳細はこちら
16位

人気
倍率
1.1倍
◆ウエリス新宿早稲田の森(販売中)
価格 4998万円〜9238万円 完成時期 2018年6月竣工済
交通 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(3番出口)徒歩3分 ほか 所在地 東京都新宿区大久保三丁目170番316(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 44.77〜81.20㎡
総戸数 184戸 来場者数 166人
売主 NTT都市開発、安田不動産、ファーストコーポレーション 施工会社 ファーストコーポレーション株式会社
ウエリス新宿早稲田の森詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年6月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から6月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年4月1日〜6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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