新築マンションランキング[2019年]
2018年12月25日公開(2018年12月25日更新)
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ザイ・オンライン編集部

湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」
月島、品川、大井町、有明、東雲など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。湾岸エリアでは、月島、大井町、有明、品川、東雲といった人気エリアの物件が注目されている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

50階建てを超える巨大超高層マンションは減少

 湾岸エリアは東京都内で東京湾に面した一帯を指し、行政区でいえば中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。

 湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次に出てきた場所だった。同時に、都心の東京駅・大手町エリアや銀座・日本橋エリアに近接する場所でありながら、分譲価格が抑えられているのも、湾岸エリアの魅力……だったのだが、3年ほど前から分譲価格が上昇。70㎡3LDKが7000万円台から、という武蔵小杉並の価格設定になってしまった。加えて、ここ1年ほどは新規物件の数が減少。湾岸エリアの象徴だった50階建てを超える巨大超高層マンションも影を潜めている。

あえて非高層にして居住者の満足度を上げる

 代わって、出てきたのは、非超高層マンション。つまり、高さ60m(階数にして20階建て)以上という超高層の基準を満たさないマンションだ。

 これまで、湾岸エリアで建設されてきたマンションは、地上60m超える超高層マンションばかり。この超高層を建設するためには、規制緩和を受ける代わりに、敷地を部外者にも開放する「公開空地」を設けなければならない、といった条件が加わっている。

 そのため、湾岸エリアの超高層マンションは、足元の敷地を部外者も立ち入り自由にしている。「部外者が勝手に立ち入ることのできない住人専用の庭=プライベートガーデン」はなかったのだ。

 そこで、あえて非超高層の建物にして、プライベートガーデンを設置。居住者の満足度を高めようとするわけだ。

 今回、湾岸エリアで高倍率物件となったプレミスト有明ガーデンズが、非超高層マンションとなる。今回の調査ではまだ名前が出ていないが、プラウドシティ東雲キャナルマークスも非超高層だ。

 湾岸エリアに「あえての非超高層マンション」が出てきたことは、価格を上げざるを得ないなら、これまでにない高品位な住み心地を提供すべき、という発想が出てきた結果だと私はみている。

「プレミスト有明ガーデンズ」は有明テニスの森駅徒歩2分
全258戸だが住民専用の中庭で居住性重視

 販売前物件として高倍率となったのは、プレミスト有明ガーデンズ(販売前倍率4.1倍)。全258戸と大規模だが、超高層ではない。そして、住民専用の中庭を備えていることが、同マンションの大きな特徴だ。地上15階建てで、居住性重視のレジデンスとなる。

 ゆりかもめの有明テニスの森駅から徒歩2分、東京臨海高速鉄道 国際展示場駅から徒歩10分と、2駅が徒歩圏となり、バスを利用した新しい交通システムBRTの計画路線にも近い。

 建物完成時には徒歩2分にスーパーマーケットを含む大型商業施設もオープンしている予定がある。

 住戸は2LDK〜4LDKで、ディスポーザーや食器洗い乾燥機を標準設置するなど、暮らしやすさも追求される。その予定価格は、約55㎡〜82㎡の2LDK〜4LDKが4598万円~8798万円。納得できる設定になっているのも人気の理由だろう。

プレミスト有明ガーデンズは、「リラックスガーデン」と「アクティブガーデン」と呼ばれる2つの大きな中庭を備える。
2位

人気
倍率
4.1倍
◆プレミスト有明ガーデンズ(販売前)
価格 4,598万円~8,798万円 完成時期 2020年2月下旬予定
交通 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「有明テニスの森」駅徒歩2分 他 所在地 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.90~82.60㎡
総戸数 258戸 資料請求 1054件
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト有明ガーデンズ詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「MID TOWER GRAND」が、
湾岸エリアの過去最高額でも高人気の理由

 今回の調査で、販売中倍率が高かったのは、以前から販売を継続している中央区月島のMID TOWER GRAND。総戸数500戸で、販売中倍率が5.0倍というのは、驚異的な数字である。

 といっても、MID TOWER GRANDは、割安価格で注目されているわけではない。約40㎡〜130㎡の1LDK〜3LDKが4900万円台~2億6500万円台。多くの3LDKが1億円前後となり、湾岸エリアで分譲されたマンションとして過去最高額だと考えられる。

 値段が高くなった理由は、地上32階建てしか建設できなかったことにありそうだ。

 これまで、中央区の月島や晴海で建設されてきた超高層マンションは地上40階以上、なかには50階以上のものもあった。しかし、中央区は現在、人口抑制に方向転換している。結果、規制緩和がなくなり、40階以上の超高層分譲マンションは建設しにくくなった。その結果、1戸当たりの分譲価格が高くなってしまうわけだ。

 この価格設定でも、「買い」と判定する人が多い。湾岸エリアのマンションは、かつてのように割安で購入することはできない。そのことを多くの人が納得しているのだろう。

MID TOWER GRANDMID TOWER GRANDは、新規物件が減ってきた月島エリアに久しぶりに登場した大規模超高層マンションだ
1位

人気
倍率
5.0倍
◆MID TOWER GRAND(販売中)
価格 4,900万円台~2億6,500万円台 完成時期 2020年10月予定
交通 東京メトロ有楽町線「月島」駅 所在地 東京都中央区月島1丁目5000番他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.49~130.09㎡
総戸数 503戸 来場者数 1800人
売主 三井不動産レジデンシャル、丸紅、大成建設 施工会社 大成建設
MID TOWER GRAND詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

定期借地権方式の「Brillia 品川南大井」
3LDKが4600万円台からで高倍率

 Brillia 品川南大井(販売中倍率1.5倍)は、JR京浜東北線大井町駅から徒歩14分。徒歩圏ではあるが、毎日歩くのは厳しい距離に建設されるマンションだ。ちなみに、JR京浜東北線大森駅から徒歩13分。現実的に利用頻度が高くなると思われるのが京浜急行立会川駅で、こちらは徒歩6分というものだ。

 分譲価格は、約68㎡〜85㎡の3LDK、4LDKが4600万円台から7000万円台。神奈川県内のマンションより安い価格水準だが、じつはこのマンション、定期借地権方式。といっても、入居してからの借地期間が60年に設定されているので、実質的に一般の所有権方式マンションと変わらない。

 毎月の地代と解体準備積み立て金が合わせて2万円前後なので、これも納得できる金額だ。「定期借地権」に抵抗のない人であれば、品川に近いマンションを割安に購入できるチャンスとなる。実際、そう考える人が多いので、高倍率になっているとも言える。

Brillia 品川南大井は付近に子供を遊ばせることができる公園も多く、しながわ水族館にも徒歩15分。
2位

人気
倍率
1.5倍
◆Brillia 品川南大井(販売中)
価格 4,600万円台(1戸)~7,000万円台(1戸) 完成時期 2020年2月予定
交通 JR京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分 他 所在地 東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
間取り 3LDK、4LDK 専有面積 68.19~85.62㎡
総戸数 73戸 来場者数 30人
売主 東京建物 施工会社 東洋建設
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「シティハウス品川サウス」は注目の"品川最寄りマンション"
東京モノレールの使い勝手の良さにも注目

 販売中倍率が1.3倍のシティハウス品川サウスは、品川駅から直線距離で約1.1㎞に位置する。バスで品川駅に向かう人も多い立地のマンションだ。ちなみに、歩けば品川駅までの所要時間は17分なのだが、「品川駅徒歩圏」のマンションが減っているなか、注目の“品川最寄りのマンション”だ。

 建設地は薄暗い倉庫や工場も目に付く場所だ。しかし、生活はしやすい。京浜急行本線新馬場駅から徒歩7分となり、同駅周辺には昔ながらの商店街が形成されている。その商店街は「物価が安い」ことで知られる。また、保育園も近い。

 建設地から徒歩8分に東京モノレール天王洲アイル駅があり、この路線は意外に使い勝手が良い。まず、朝の通勤時間帯は都心方向に向かう電車が空いている。東京モノレールの場合、平日早朝に浜松町から羽田に向かう乗客が多いので本数も多くしている。羽田空港行きの便数を増やすため、逆方向の本数も多くしなければならない。その結果、早朝、浜松町に向かう便が多く、しかも空いているという状況が生まれるわけだ。

 建物は、地上18階建て全66戸の規模で、全戸南東向き。眺望が開けた住戸が多くなる。

 各住戸の玄関前にドアカメラが付き、オートロックは、玄関キーをバッグやポケットに入れておくだけで解錠するハンズフリー方式。二重床二重天井で天井高が2m50㎝あり、バルコニーの奥行も2mとゆとりがある。

 約54㎡の2LDKが5490万円から、という価格設定も高倍率の理由だろう。

3位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス品川サウス(販売中)
価格 5,490万円~6,890万円 完成時期 2019年12月下旬予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅徒歩7分 他 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 67人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

湾岸エリアの新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、湾岸エリアの「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[湾岸エリア=月島、品川、大井町、有明、東雲など]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
7.3倍
◆シティタワー大井町(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年7月下旬予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩3分 他 所在地 東京都品川区大井4丁目2他(地番)
間取り 2LD・K 専有面積 54.56~54.79㎡
総戸数 52戸 資料請求 380件
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティタワー大井町詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.1倍
◆プレミスト有明ガーデンズ(販売前)
価格 4,598万円~8,798万円 完成時期 2020年2月下旬予定
交通 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「有明テニスの森」駅徒歩2分 他 所在地 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.90~82.60㎡
総戸数 258戸 資料請求 1054件
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト有明ガーデンズ詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.0倍
◆MID TOWER GRAND(販売中)
価格 4,900万円台~2億6,500万円台 完成時期 2020年10月予定
交通 東京メトロ有楽町線「月島」駅 所在地 東京都中央区月島1丁目5000番他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.49~130.09㎡
総戸数 503戸 来場者数 1800人
売主 三井不動産レジデンシャル、丸紅、大成建設 施工会社 大成建設
MID TOWER GRAND詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.5倍
◆Brillia 品川南大井(販売中)
価格 4,600万円台(1戸)~7,000万円台(1戸) 完成時期 2020年2月予定
交通 JR京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分 他 所在地 東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
間取り 3LDK、4LDK 専有面積 68.19~85.62㎡
総戸数 73戸 来場者数 30人
売主 東京建物 施工会社 東洋建設
3位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス品川サウス(販売中)
価格 5,490万円~6,890万円 完成時期 2019年12月下旬予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅徒歩7分 他 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 67人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
パークシティ武蔵小山ザタワー
プラウドタワー東池袋

グランドメゾン品川シーサイドの杜
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
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【2019年2月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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