新築マンションランキング[2018年]
2018年9月10日公開(2018年9月14日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年7月】
湾岸エリアでは、大井町、有明、品川の物件が登場!

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湾岸エリアで人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。湾岸エリアでは、大井町、有明、品川といった人気エリアの物件がランキングに入った。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 まずは新築マンション人気ランキング(湾岸エリア)の人気上位物件を見てみよう。

【2018年7月】[湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
8.4倍
◆クレヴィアタワー大井町THERESIDENCE(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年6月末日予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅より徒歩5分ほか 所在地 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
間取り 1R・1LDK・2LDK・3LDK 専有面積 21.41~75.02㎡
総戸数 136戸 資料請求 1146件
売主 伊藤忠都市開発,三菱地所レジデンス 施工会社 東急建設
2位

人気
倍率
4.9倍
◆(仮称)大井町プロジェクト(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年9月下旬予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩3分ほか 所在地 品川区大井4丁目2他(地番)
間取り 2LD・K 専有面積 54.56~54.79㎡
総戸数 52戸 資料請求 255件
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
3位

人気
倍率
2.0倍
◆プレミスト有明ガーデンズ(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月下旬予定
交通 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「有明テニスの森」駅から徒歩2分 所在地 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.90~82.60㎡
総戸数 258戸 資料請求 520件
売主 大和ハウス工業 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
プレミスト有明ガーデンズ詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス品川サウス(販売中)
価格 5490万円〜6790万円 完成時期 2019年12月中旬予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分ほか 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1ほか(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 64人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

「MID TOWER GRAND」は高価格ゆえに
人気倍率は低下

 湾岸エリアは東京都内で東京湾に面した一帯を指し、行政区でいえば中央区、江東区、品川区、港区の一部となる。記事を書くために分けた3エリアにまたがり、この「湾岸」で新築分譲マンションを探す人も多い。そのため、中央区、江東区、品川区・港区の新築マンションのうち、湾岸エリアと呼ばれる場所に属する物件だけをここでは扱う。

 湾岸エリアは、超高層・大規模マンションが主体になり、新規物件が次から次と出てきた場所。しかし、ここ1年ほどは新規物件の数が減少。50階建てを超える巨大超高層マンションも影を潜めている。

 と同時に起きてきたのが、分譲価格の高額化。そのことについては記事「2018年7月の新築マンション市況は?」でも書いたが、ここでもかいつまんで解説したい。

 価格が上がったと感じるマンションが中央区月島「MID TOWER GRAND」。前回調査時、同マンションは、販売前の新築マンション人気ランキングで人気倍率(資料請求数を総戸数で割ったもの)が4.5倍の注目物件だった。

 その注目マンションが、販売が始まった今回、販売中の新築マンション人気ランキング(モデルルームへの来場者数等を総戸数で割ったもの)で高倍率物件に入ってこなかった。

 これは、「価格が発表されるまで興味を持つ人が多かったが、価格を知ってひく人が続出した」結果だろう。

MID TOWER GRANDMID TOWER GRANDは月島駅徒歩2分、東京湾を見下ろす地上32階建ての大規模超高層マンションだ
人気
倍率
4.5倍
◆MID TOWER GRAND(販売前)
価格 未定 完成時期 2021年1月予定
交通 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.49~130.09㎡
総戸数 503戸 資料請求 2254件
売主 三井不動産レジデンシャル、丸紅、大成建設 施工会社 大成建設
MID TOWER GRAND詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

人口抑制に転じた中央区では
40階以上の超高層は建てにくくなった

 実際、「MID TOWER GRAND」の分譲価格は高い。3.3㎡あたりの平均額が400万円台を大きく超え、湾岸エリア内で分譲されたマンションとして過去最高額だと考えられる。3LDKで9000万円台からで、多くの3LDKが1億円を超える。

 値段が高くなった理由は、地上32階建てしか建設できなかったことにある。

 これまで、中央区の月島や晴海で建設されてきた超高層マンションは地上40階以上、なかには50階以上のものもあった。これは、中央区が定住人口を増やすために高さの規制や容積率の規制を緩和してくれたから実現したもの。しかし、中央区は現在、人口抑制に方向転換している。結果、規制緩和がなくなり、40階以上の超高層分譲マンションは建設しにくくなった。

 このように「超高層マンションが建設しにくくなる」ことは、今年4月、当サイト「超高層マンション」の項目で私が書いたこと。その後、同様の記事が他の媒体でも出ているので、超高層マンションを取り巻く厳しい事情は徐々に知られつつある。

 湾岸エリアでは、これまでのように、超高層マンションを次々に建設する状況ではなくなった。そして、高さも制限される。だから、以前より分譲価格が高くなってしまう。

あえて超高層にしなかった「プレミスト有明ガーデン」
好立地から価格は高額が必至

 以上の動きに合わせるように、あえて超高層にしないマンションが出てきたのも、湾岸エリアの最新傾向。地上60m(階数にしておおよそ20階)を超える超高層マンションを建設するためには、敷地を部外者にも開放する「公開空地」を設けなければならない、といった条件が加わる。しかし、超高層にしなければ「住人専用の庭=プライベートガーデン」をつくることができる。

 あえて非超高層の建物にすることで、居住者の満足度を高めようとしているわけだ。その事例としては「プレミスト有明ガーデン」があり、これから販売が始まる野村不動産の「プラウドシティ東雲キャナルマークス」(今回の調査では、まだ数値が出てきていない)も非超高層の湾岸マンションとなる計画だ。

2位

人気
倍率
2.0倍
◆プレミスト有明ガーデンズ(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月下旬予定
交通 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「有明テニスの森」駅から徒歩2分 所在地 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.90~82.60㎡
総戸数 258戸 資料請求 520件
売主 大和ハウス工業 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
プレミスト有明ガーデンズ詳細はこちら
  ◆プラウドシティ東雲キャナルマークス(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年1月下旬
交通 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分ほか 所在地 東京都江東区東雲一丁目14番3(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 62.12〜128.92㎡
総戸数 472戸 資料請求  
売主 野村不動産株式会社 施工会社  
プラウドシティ東雲キャナルマークス詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 湾岸エリアに「あえての非超高層マンション」が出てきたことは、価格を上げざるを得ないなら、これまでにない高品位な住み心地を提供すべき、という発想が出てきた結果だと私はみている。

 湾岸埋め立てエリアに誕生する「プレミスト有明ガーデンズ」(人気倍率2.0倍)は全258戸の大規模で、超高層ではないのが特徴。地上15階建てのレジデンスタイプとなり、住人専用の庭(部外者は無断で立ち入ることができない)を備える。

 ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩2分、東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分と、2駅が徒歩圏に。加えて、バスを利用した新しい交通システムBRTの計画路線に近く、東京五輪に向けて整備されている新しい道路・環状2号線も利用しやすい。

 建物の完成は、東京五輪の前、2020年3月予定。建物完成時には徒歩2分にスーパーマーケットを含む大型商業施設もオープンしている予定もある。東京五輪も含め、入居の楽しみが広がるだろう。

 住戸は約55㎡~82㎡、2LDK〜4LDKで、ファミリーで暮らしやすいマンションに仕上げられる。タワー形状ではなく、板状の建物であるため、バルコニー側から入った風が共用廊下側に抜ける心地よさも実現しそうだ。ディスポーザーや食器洗い乾燥機を標準設置するなど、暮らしやすさも追求される。

 ただし、価格が購入しやすいレベルになることは期待しにくい。湾岸でゆとりある暮らしを手に入れるためには、相応の金額が必要となるだろう。

 湾岸の高品位マンションである。

プレミスト有明ガーデンズプレミスト有明ガーデンズは、全258戸の大規模だが超高層ではない、地上15階建てのレジデンスだ。

今や希少となった「品川」駅最寄り物件
「シティハウス品川サウス」は価格設定も魅力的

 今回、品川区内で高倍率となったのは、純粋に湾岸の埋め立て地ではなく、少し内陸に入ったエリアの物件が中心。具体的には「クレヴィアタワー大井町THERESIDENCE」と「(仮称)大井町プロジェクト」だ。

クレヴィアタワー大井町THERESIDENCEは大井町駅徒歩5分。プライバシーに配慮した内廊下方式を採用した免震タワーマンション。
1位

人気
倍率
8.4倍
◆クレヴィアタワー大井町THERESIDENCE(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年6月末日予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅より徒歩5分ほか 所在地 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
間取り 1R・1LDK・2LDK・3LDK 専有面積 21.41~75.02㎡
総戸数 136戸 資料請求 1146件
売主 伊藤忠都市開発,三菱地所レジデンス 施工会社 東急建設
2位

人気
倍率
4.9倍
◆(仮称)大井町プロジェクト(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年9月下旬予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩3分ほか 所在地 品川区大井4丁目2他(地番)
間取り 2LD・K 専有面積 54.56~54.79㎡
総戸数 52戸 資料請求 255件
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 販売中の新築マンションでは「シティハウス品川サウス」(人気倍率1.3倍)だけだ。

 「シティハウス品川サウス」は、今や希少となった「品川」駅最寄り物件。リニア中央新幹線の始発駅となる「品川」駅を最寄りとするマンションはめっきり減ってしまった。今は、これひとつといってよい。といっても、「品川」駅から直線距離で約1.1㎞となり、歩けば17分。現実的には、通勤時5分に1本ほど走っているバスで「品川」駅に向かう人が多くなるだろう。

 それでも、「品川」駅に近いことは、大きな価値となる。ほかに、京浜急行本線「新馬場」駅から徒歩7分で、東京臨海高速鉄道りんかい線と東京モノレールが利用できる「天王洲アイル」駅からは徒歩8分となる。

 建物は、地上18階建て全66戸となり、全戸南東向き。周囲には低層の住宅地が広がっており、眺望が開けた住戸が多くなる。

 住戸の設備仕様はレベルが高く、廊下、トイレ、洗面所の床はタイル張り。しかも、トイレ、洗面所の床は滑りにくいタイルが採用される。

 各住戸の玄関前にドアカメラが付き、オートロックは玄関キーをバッグやポケットに入れておくだけで解錠するハンズフリー方式。二重床二重天井で天井高が2m50㎝あり、バルコニーの奥行は2mとゆとりがある。

 約54㎡~67㎡が5490万円~6790万円という価格設定に惹かれる人も多いはずだ。

1位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス品川サウス(販売中)
価格 5490万円〜6790万円 完成時期 2019年12月中旬予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分ほか 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1ほか(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 64人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など】
販売中の人気新築マンションをすべて紹介

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 以下は、「販売前」「販売中」の「新築マンション人気ランキング(湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)
【2018年4月】[湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
8.4倍
◆クレヴィアタワー大井町THERESIDENCE(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年6月末日予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅より徒歩5分ほか 所在地 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
間取り 1R・1LDK・2LDK・3LDK 専有面積 21.41~75.02㎡
総戸数 136戸 資料請求 1146件
売主 伊藤忠都市開発,三菱地所レジデンス 施工会社 東急建設
2位

人気
倍率
4.9倍
◆(仮称)大井町プロジェクト(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年9月下旬予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩3分ほか 所在地 品川区大井4丁目2他(地番)
間取り 2LD・K 専有面積 54.56~54.79㎡
総戸数 52戸 資料請求 255件
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
3位

人気
倍率
2.0倍
◆プレミスト有明ガーデンズ(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月下旬予定
交通 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分 所在地 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.90~82.60㎡
総戸数 258戸 資料請求 520件
売主 大和ハウス工業 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
プレミスト有明ガーデンズ詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス品川サウス(販売中)
価格 5490万円〜6790万円 完成時期 2019年12月中旬予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分ほか 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 64人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年6月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から6月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年4月1日〜6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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【2018年10月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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