新築マンションランキング[2018年]
2018年12月1日公開(2018年12月3日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新宿区の「新築マンション人気ランキング」
大久保、牛込柳町、四ツ谷、曙橋、西早稲田など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・新宿区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。新宿区は、近年、超高層タワーマンションを中心に住宅が増加し、職住近接の場所として評価を改めている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

物件不足が深刻化する新宿区
数少ない分譲マンションに人気が集中

 渋谷区とともに、都心のなかでも進化著しい場所が新宿区。ここでの物件不足は、ちょっと深刻だ。

 まず、販売前で高倍率になっている物件がまったくない。注目物件がない、のではなく、新築分譲マンション自体がないのだ。新宿区内では、ホテル建設とオフィスビル建設が盛ん。住宅をつくる場合も、高級賃貸マンションになっている。

 そのため、数少ない分譲マンションに人気が集中している状況だ。

 今回、販売中マンションで高倍率物件となったのは4物件。そのうち、販売を開始したばかりのニューカマーは2物件だけ。ジオ新宿百人町(販売中倍率3.4)とプラウド新宿牛込柳町(販売中倍率4.6)だけだ。

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

「ジオ新宿百人町」は1LDKと2LDKで構成
新宿駅からも徒歩圏は貴重

 ジオ新宿百人町は、JR中央・総武線大久保駅から徒歩5分ほかとなる立地で、ターミナル駅の新宿駅から徒歩16分。決して近くはないが、新宿駅徒歩圏となるマンションだ。徒歩圏とするには少々無理がある、とも言われそうだが、じつは新宿駅から徒歩10分以内のマンションは極めて少ない。昭和時代に分譲されたワンルームマンションがみつかるくらいだ。

 新宿駅周辺は、商業とオフィスの場所なので、新宿駅最寄りの分譲マンションがみつかるのは、駅から徒歩15分以上になる。だから、ジオ新宿百人町は、貴重な「新宿駅最寄りマンション」といえる。

 庶民的なムードの街で、華やかさには欠ける。そのおかげで、価格は抑えられ、1LDKが3900万円台から、という設定だ。住戸は1LDKと2LDKで構成され、1LDKが42㎡以上の広さを持っているのも特徴となる。

 23区内では、33㎡程度の1LDKが増えているので、それよりもひとまわり大きな間取りである。キッチンにディスポーザーはないが、食器洗い乾燥機を標準設置。浴室にはリラックス効果が大きいレインシャワーも付いている。レインシャワーは超高級マンションでないと、なかなかお目にかかれない設備である。

ジオ新宿百人町の外観。阪急阪神第一ホテルグループ「remm」とコラボレーションしたというだけあり、内装や調光は静かで快適な休息を確保できるよう工夫されている。
2位

人気
倍率
3.4倍
◆ジオ新宿百人町(販売中)
価格 3,900万円台~5,900万円台 完成時期 2019年6月下旬(予定)
交通 JR中央・総武線「大久保」駅徒歩5分 所在地 東京都新宿区百人町2-384-2他(地番)
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 39.84~57.50㎡
総戸数 79戸 来場者数 230人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 新日本建設
ジオ新宿百人町詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「プラウド新宿牛込柳町」は山手線内側の穴場に立地
2LDK6600万円台には納得感

 プラウド新宿牛込柳町は、都営大江戸線の牛込柳町駅から徒歩3分、神楽坂に近い場所に建設される全104戸のマンションだ。といっても、牛込柳町の知名度は低く、行ったことがない、という人が多いだろう。

 実際には山手線内側で、文京区のような風情を備える場所だ。そして、暮らしやすい場所でもある。

 まず、建設地から徒歩3分圏に2つのスーパーマーケットとドラッグストアがあり、徒歩10分圏に2つの総合病院がある。徒歩10分圏内に保育園が3つと幼稚園が4つ。通学校となる早稲田小学校が徒歩11分で牛込第二中学校が徒歩10分など、生活しやすい条件がそろう。

 加えて、見晴らしのよい高台立地で、早稲田方向に向けて、住宅エリアが広がっており、見晴らしのよい住戸が多くなる。

 建物は、ホテルのような内廊下方式となり、内廊下には空調が設置される。そして、設備機器のレベルも高い。玄関キーをポケットやバッグに入れているだけで、オートロックが解除されるハンズフリーシステムを採用。エレベーターは無用の階への停止を制限し、各住戸の玄関前にカメラ付きインターホン、玄関キーに電気錠を採用するなど、セキュリティの高さも特徴だ。

 住戸内では、キッチンのディスポーザーと食器洗い乾燥機が標準設置となり、浴室はミストサウナ付き。3LDK以上にはリビングに天井カセット式エアコンが付けられ、1LDKには最新の全身シャワー設備も付けられる。

 分譲価格は2LDKが6600万円台から。知らない場所のマンションとしては高く感じるかもしれない。しかし、山手線内側の穴場に建つマンションと考えれば、納得感の大きい価格設定と評価される。

白と黒を基調としてシンプルなプラウド新宿牛込柳町外観。高台、南向きという山手線内側ではなかなか得難い住環境を持つ。
1位

人気
倍率
4.6倍
◆プラウド新宿牛込柳町(販売中)
価格 未定 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分 所在地 東京都新宿区原町三丁目15番1(地番)
間取り studio~4LDK 専有面積 30.96~94.66㎡
総戸数 104戸 来場者数 389人
売主 野村不動産 施工会社 木内建設
プラウド新宿牛込柳町詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「ガーデンヒルズ四ッ谷 迎賓の森」は駅から遠いが
静かな住環境は希少

 ガーデンヒルズ四ッ谷 迎賓の森(販売中倍率1.0)は、すでに建物が完成しているマンション。そして、高額マンションでもある。約56㎡〜86㎡が9980万円から1億5380万円。販売当初、「びっくりするくらい高い」と言う人が多かったが、今となっては、都心マンションとして普通の価格設定。そして、立地のよさを知ると、割安とみえる。

 建設地は四ッ谷の迎賓館に近く、迎賓館から明治記念館に向かう道沿いだ。緑に囲まれた一画で、静けさもある。四ツ谷駅から徒歩10分と駅から遠い、買い物施設も遠いという側面があるものの、静かな住環境は希少だ。残戸数は少ない。

3位

人気
倍率
1.0倍
◆ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森(販売中)
価格 9,980万円~1億5,380万円 完成時期 竣工済
交通 JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩10分 他 所在地 東京都新宿区南元町20番3他
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 56.55~86.67㎡
総戸数 139戸 来場者数 118人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

新宿区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、新宿区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[新宿区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.6倍
◆プラウド新宿牛込柳町(販売中)
価格 未定 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分 所在地 東京都新宿区原町三丁目15番1(地番)
間取り studio~4LDK 専有面積 30.96~94.66㎡
総戸数 104戸 来場者数 389人
売主 野村不動産 施工会社 木内建設
プラウド新宿牛込柳町詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.4倍
◆ジオ新宿百人町(販売中)
価格 3,900万円台~5,900万円台 完成時期 2019年6月下旬(予定)
交通 JR中央・総武線「大久保」駅徒歩5分 所在地 東京都新宿区百人町2-384-2他(地番)
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 39.84~57.50㎡
総戸数 79戸 来場者数 230人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 新日本建設
ジオ新宿百人町詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.0倍
◆ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森(販売中)
価格 9,980万円~1億5,380万円 完成時期 竣工済
交通 JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩10分 他 所在地 東京都新宿区南元町20番3他
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 56.55~86.67㎡
総戸数 139戸 来場者数 118人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.0倍
◆シティハウス四谷坂町(販売中)
価格 6,290万円~9,590万円 完成時期 2018年9月下旬予定
交通 都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分 他 所在地 東京都新宿区四谷坂町23-5他
間取り 1LD・K~4LD・K 専有面積 38.42~119.62㎡
総戸数 43戸 来場者数 26人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス四谷坂町詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
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1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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