新築マンションランキング[2019年]
2018年12月2日公開(2018年12月3日更新)
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ザイ・オンライン編集部

文京区の「新築マンション人気ランキング」
千石、本郷、茗荷谷、江戸川橋、本駒込など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

1

東京・文京区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。文京区は、「山手線内側で子育てしやすい住宅エリア」として評価されており、千石、本郷、茗荷谷、江戸川橋、本駒込などのエリアの人気が高い。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

山手線内側で、唯一物件豊富な文京区
物件の価格も都心に比べて割安感

 JR山手線内側に位置する純粋な都心部において、唯一物件が豊富なのが文京区だ。今回、販売中マンションで9物件が高倍率マンションとしてランクイン。これから販売が始まるマンションは2物件が高倍率となった。

 千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区で、物件不足が進み、希に出る新築マンションが恐ろしく高額化するなか、文京区は、新築物件が多く、他の都心5区に比べて割安感がある。そのことを評価する人が多く、狙い目と判定されたためと考えられる。

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

「シティハウス神楽坂レジデンス」は、
江戸川橋徒歩2分、神楽坂駅からも徒歩8分

 販売前マンションとして、9.6という高倍率となったのが、シティハウス神楽坂レジデンスだ。東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩2分ほか、東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩8分など複数の路線と駅が利用できる。

 江戸川橋という駅の周辺に魅力は少ないが、徒歩2分である点はなんにせよ便利。そして、注目すべきは、神楽坂駅から徒歩8分である点だ。グルメスポットとして人気の高い神楽坂が生活圏となる。神楽坂まで、大通りではなく、生活道路を歩いて行けるのも好ましい。もともとの都心在住者に好まれる要素を備えたマンションだ。

 2LDKと3LDKで構成される住戸は、角住戸タイプ。内廊下方式を採用し、白を基調にガラス面が多い外観デザインも好印象となる。期待の高まるマンションである。

シティハウス神楽坂レジデンスが建てられるエリアは伝統ある街並みを残しつつ、新しい文化の息吹を感じさせる。新潮社の書庫をリノベーションした話題のセレクトショップ「la kagu(ラカグ)」も徒歩9分。
1位

人気
倍率
9.6倍
◆シティハウス神楽坂レジデンス(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年4月中旬予定
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩2分 他 所在地 東京都文京区関口1丁目545-5他5筆(地番)
間取り 2LD・K、3LD・K 専有面積 55.09~66.80㎡
総戸数 43戸 資料請求 412件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン マンション建設室
シティハウス神楽坂レジデンス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「ザ・パークハウス 文京千石一丁目」は、
都営三田線千石駅徒歩3分の立地と割安感で人気

 今回、販売中マンションで最高倍率となったのはザ・パークハウス 文京千石一丁目(販売中倍率8.1)。このザ・パークハウス文京千石一丁目ジオ文京千石(販売中倍率5.5)は、いずれも前回調査時に販売前倍率が16.7と10.1という驚異的な倍率を記録したマンション。前評判通り、販売が始まっても高い人気を保っているわけだ。

 ザ・パークハウス文京千石一丁目は、都営三田線千石駅から徒歩3分と便利な立地が特徴。地上10階建て全53戸は、約39㎡の1LDKから約74㎡の3LDKが4610万円~8870万円。都心マンションの価格上昇が止まらない現在、がんばって価格を抑えたマンションといえる。

 その分、間取りはオーソドックス。住戸プランは普通であるが、このマンションには玄関の外に注目すべき工夫がある。それは、各住戸玄関前に宅配ボックスを備えていること。建物のエントランスではなく、各住戸に専用宅配ボックスがあるわけだ。

 宅配ボックスはサイズが大きく、高さが150㎝に。途中に棚があるため、複数の荷物を受け取りやすい。また、棚を跳ね上げればゴルフのキャディバッグも収納可能。このような最先端の工夫も支持され、高い人気になっている。

全戸南東向きのザ・パークハウス 文京千石一丁目は千石緑地を眼下に臨む高台に位置する。
1位

人気
倍率
8.1倍
◆ザ・パークハウス 文京千石一丁目(販売中)
価格 4,610万円~8,870万円 完成時期 2019年8月予定
交通 都営三田線「千石」駅徒歩3分 他 所在地 東京都文京区千石1丁目293-1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 39.35~74.01㎡
総戸数 53戸 来場者数 372人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 埼玉建興
ザ・パークハウス 文京千石一丁目詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

都営三田線千石駅徒歩3分「ジオ文京千石」
巣鴨駅から徒歩11分も魅力 

 ジオ文京千石は、都営三田線千石駅から徒歩3分で、JR山手線巣鴨駅から徒歩11分に建設される全45戸のマンション。文京区内で、地下鉄駅から徒歩3分という立地が希少だ。そして、山手線の駅を利用できるのも魅力となる。

 建設地は不忍通りに面している。が、不忍通りは夜間の交通量が少ないため、不安は少ない。

 1LDK〜3LDKの間取りを用意し、45戸中33戸が角住戸タイプとなる。ただし、角住戸は2LDK、3LDKタイプだ。1LDKタイプには、専有面積が40㎡を超える住戸があり、このところ増えている33㎡前後の1LDKよりも多少なりともゆとりがある。その分、価格は高くなってしまうのだが、ゆとりある1LDKを探している人にマッチしている。

 約37㎡の1LDKが4330万円、約85㎡の3LDKが1億980万円など、駅徒歩3分としては納得感が大きい。それが、高い注目度の理由だろう。

4位

人気
倍率
5.5倍
◆ジオ文京千石(販売中)
価格 4,750万円~8,340万円 完成時期 2019年8月下旬(予定)
交通 都営三田線「千石」駅徒歩3分 所在地 東京都文京区千石4-94-23、94-143(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.63~85.53㎡
総戸数 45戸 来場者数 210人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 木内建設
ジオ文京千石詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「バウス本郷三丁目」は3駅から徒歩10分以内
3LDKが8800万円台からで価格も妥当

 バウス本郷三丁目はすでに建物が完成しているマンションだ。にもかかわらず、販売中倍率2.0という注目度の高さを記録している。理由は、総合点の高さにありそうだ。

 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅から徒歩7分ほか、3駅が徒歩10分以内にあるなど7駅6路線が利用可能。約44㎡の1LDKが5400万円台から、約59㎡2LDKが5900万円台から、南向きの3LDKが8800万円台からという予定価格にも納得感がある。「安い!」と言うほどではないが、「まあ、これくらいなら」と思える設定である。

 全戸角住戸で、内廊下方式を採用。キッチンにディスポーザー、食器洗い乾燥機を標準設置する。派手さはないが、基本的に暮らしやすいマンションになっている。

バウス本郷三丁目外観。日本土地建物の「BAUS(バウス)」ブランドの分譲マンションで暮らしやすさを重視している。
7位

人気
倍率
2.0 倍
◆ バウス本郷三丁目 (販売中)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分 他 所在地 東京都文京区湯島2-35-5
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 44.75~80.07 ㎡
総戸数 36 戸 来場者数 53 人
売主 日本土地建物 施工会社 ファーストコーポレーション
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

文京区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、文京区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[文京区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
9.6倍
◆シティハウス神楽坂レジデンス(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年4月中旬予定
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩2分 他 所在地 東京都文京区関口1丁目545-5他5筆(地番)
間取り 2LD・K、3LD・K 専有面積 55.09~66.80㎡
総戸数 43戸 資料請求 412件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン マンション建設室
シティハウス神楽坂レジデンス詳細はこちら
2位

人気
倍率
9.3倍
◆クレヴィア文京根津(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月予定
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩1分 所在地 東京都文京区根津一丁目315番1(地番)
間取り 1LDK・2LDK・3LDK 専有面積 32.53~67.45㎡
総戸数 38戸 資料請求 352件
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 合田工務店東京本店
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
8.1倍
◆ザ・パークハウス 文京千石一丁目(販売中)
価格 4,610万円~8,870万円 完成時期 2019年8月予定
交通 都営三田線「千石」駅徒歩3分 他 所在地 東京都文京区千石1丁目293-1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 39.35~74.01㎡
総戸数 53戸 来場者数 372人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 埼玉建興
ザ・パークハウス 文京千石一丁目詳細はこちら
2位

人気
倍率
8.0倍
◆パークホームズ文京本郷通り(販売中)
価格 5,900万円~1億1,600万円台 完成時期 2018年9月予定
交通 都営地下鉄三田線「白山」駅 所在地 東京都文京区向丘1丁目14番1他2筆(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.71~75.17㎡
総戸数 25戸 来場者数 99人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 東洋建設
パークホームズ文京本郷通り詳細はこちら
3位

人気
倍率
7.1倍
◆ライオンズ文京茗荷谷(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅下車徒歩10分 他 所在地 東京都文京区大塚4丁目41番66
間取り 3LDK、4LDK 専有面積 71.56~87.42㎡
総戸数 22戸 来場者数 123人
売主 大京 施工会社 大末建設東京本店
ライオンズ文京茗荷谷詳細はこちら
4位

人気
倍率
5.5倍
◆ジオ文京千石(販売中)
価格 4,750万円~8,340万円 完成時期 2019年8月下旬(予定)
交通 都営三田線「千石」駅徒歩3分 所在地 東京都文京区千石4-94-23、94-143(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.63~85.53㎡
総戸数 45戸 来場者数 210人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 木内建設
ジオ文京千石詳細はこちら
5位

人気
倍率
2.6倍
◆グランドメゾン目白新坂(販売中)
価格 5,230万円~1億5,490万円 完成時期 2020年12月予定
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分 所在地 東京都文京区関口2丁目1番3(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 46.08~91.40㎡
総戸数 68戸 来場者数 138人
売主 積水ハウス 施工会社 熊谷組
6位

人気
倍率
2.4倍
◆グローリオ コンフォート文京本駒込(販売中)
価格 4,590万円 完成時期 2017年12月20日予定
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩6分他 所在地 東京都文京区本駒込51-72-2
間取り 2LDK 専有面積 42.53㎡
総戸数 38戸 来場者数 74人
売主 セコムホームライフ 施工会社 ライト工業
7位

人気
倍率
2.0倍
◆バウス本郷三丁目(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分 他 所在地 東京都文京区湯島2-35-5
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 44.75~80.07㎡
総戸数 36戸 来場者数 53人
売主 日本土地建物 施工会社 ファーストコーポレーション
8位

人気
倍率
1.9倍
◆シティハウス文京茗荷谷レジデンス(販売中)
価格 4,100万円~8,100万円台 完成時期 2018年11月下旬予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩11分 他 所在地 東京都文京区千石二丁目141番14他2筆(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 38.04~70.32㎡
総戸数 72戸 来場者数 114人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス文京茗荷谷レジデンス詳細はこちら
9位

人気
倍率
1.2倍
◆クレヴィア文京関口(販売中)
価格 4,108万円~1億7,898万円 完成時期 2019年3月予定
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩2分 他 所在地 東京都文京区関口一丁目401番(地番)、東京都新宿区改代町28番(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 35.02~106.68m㎡
総戸数 85戸 来場者数 72人
売主 伊藤忠都市開発、東急不動産 施工会社 佐藤工業 東京支店
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
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壁や床の工法の違い
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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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