新築マンションランキング[2019年]
2018年12月3日公開(2018年12月3日更新)
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ザイ・オンライン編集部

品川区の「新築マンション人気ランキング」
大井町、品川、大森、武蔵小山など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・品川区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。品川区では、品川駅周辺の新築マンションは少なくなっており、大井町駅や大森駅周辺のマンションの注目度が増している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

都心から距離がある23区南部に割安感

 東京23区のうち、城南と呼ばれる場所がある。

 江戸城からみて南側という意味で、本来は港区と品川、目黒、大田の4区を指す。しかし、現在、港区は都心もしくは超都心に格上げされているので、ここでは港区を抜き、代わりに世田谷区を入れた「品川・目黒・大田・世田谷」の4区を23区南部としている。

 23区南部の品川・目黒・大田・世田谷区には、高級住宅地が多い。都心に近接し、住環境のよさが特徴となる住宅地という位置づけだ。

 それゆえ、新築マンションの価格相場は高かった。10年くらい前までは、世田谷区と都心の文京区がほとんど同じくらい……そのくらい高額だったが、今は、江東区と同じくらいになっている。

 23区の南部は、住環境のよい住宅地がそろっているのだが、都心からの距離はそれなりに遠い。その点、江東区は東京駅や大手町に近い。それで、23区南部は相場価格が上がらず、江東区は値上がりして双方の価格差が小さくなったわけだ。

 その結果、23区南部の新築マンションには割安感が出ている。それが、最新事情である。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

なかなか新築物件が出なくなった品川区

 23区南部には、落ち着いた住区エリアが多い。が、ここだけは少し性格が異なる、と思えるのが品川区だ。

 リニア中央新幹線の開業を見越して、品川駅周辺では新築マンションがめっきり減ってしまった。といっても、品川駅周辺のアドレスは大部分が港区。逆に、目黒駅周辺のアドレスは品川区と、住所と駅名がマッチしないので、わかりにくいのだが……。

 品川駅周辺で新築マンションを探していた人が、エリアを広げて新築物件を探す結果、品川区の大井町駅周辺や大森駅周辺のマンションの注目度が増している。

 今回の調査で高倍率となっているのも、品川駅ではなく、品川駅に近い他駅の物件。たとえば、京浜東北線で品川の隣駅となる大井町駅を最寄りとするクレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE(販売中倍率1.6)や京浜急行で品川から2駅の新馬場駅を最寄りとするシティハウス品川サウス(販売中倍率1.3)など。そのような「品川駅最寄り」でも、数が少なくなっており、品川区内の新築マンションはどれも注目度が高くなっている。

「クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE」は
大井町駅徒歩5分で立地・建物ともに高評価

 クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCEは、大井町駅から徒歩5分となるマンション。便利な大井町駅周辺を歩き、住宅地が始まろうとする場所に位置する。通勤帰りにイトーヨーカドーなどで買い物ができ、マンションの周囲には公園もある。家族で暮らしやすいマンションといえる。  

 建物は免震構造のタワーマンションとなり、総戸数136戸と規模が大きい。人気の高い内廊下方式で、角住戸が多くなっている。天井高は最大2.6mと高く、ディスポーザー、食器洗い乾燥機を標準設置するなど居住性を高める工夫が多い。建物の外観デザインも美しい。

 分譲価格は約33㎡〜75㎡の1LDK〜3LDKが4548万円から1億378万円。以前に比べると、ずいぶん高くなったと感じる人が多い。従来の大井町は、品川駅に近いのに、価格は抑えられている、という性格を持っていた。しかし、この価格水準では、山手線内側と変わらない、というわけだ。

 ところが、山手線内側の価格水準は、現在、大きく上がっている。大井町は、この価格水準でも山手線内側と比べると、大幅に安い。そして、12月に販売が始まった神奈川県の大船駅直結のマンションとほぼ同等の価格水準である。

 そう考えると、納得感の大きい価格設定と考えられる。

1位

人気
倍率
1.6倍
◆クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE(販売中)
価格 4,528万円~1億0,378万円 完成時期 2020年6月予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分 他 所在地 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
間取り 1LDK、2LDK、3LDK 専有面積 33.99~75.02㎡
総戸数 136戸 来場者数 177人
売主 伊藤忠都市開発、三菱地所レジデンス 施工会社 東急建設 東日本建築支店
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

品川駅まで歩いて17分の「シティハウス品川サウス」
建設地の魅力は薄いが2LDK5490万円からで人気

 シティハウス品川サウスは、品川駅から直線距離で約1.1㎞に立地。バスで品川駅に向かう人も多い立地のマンションだ。ちなみに、歩けば品川駅まで17分の所要時間。それでも、「品川駅徒歩圏か」と注目される。

 品川駅にまあまあ近いことを除けば、建設地の魅力は薄い。倉庫や工場も目に付く場所だ。しかし、生活はしやすい。京浜急行本線新馬場駅から徒歩7分となり、同駅周辺には昔ながら商店街が形成されている。その商店街は「物価が安い」ことで知られる。また、保育園も近い。

 建設地から徒歩8分に東京モノレール天王洲アイル駅があり、この路線は意外に使い勝手がよい。まず、朝の通勤時間帯、都心方向に向かう電車が空いている。東京モノレールの場合、平日早朝に浜松町から羽田に向かう乗客が多いので本数も多くしている。羽田空港行きの本数を増やすため、逆方向の本数も多くしなければならない。その結果、早朝、浜松町に向かう本数が多く、しかも空いているという状況が生まれるわけだ。

 浜松町駅に向かう本数は平日の朝7時台で17本、8時台は18本だから、ほぼ3〜4分に1本の割合で電車が出る計算だ。

 建物は、地上18階建で、全66戸の規模で、全戸南東向き。眺望が開けた住戸が多くなる。
 各住戸の玄関前にドアカメラが付き、オートロックは、玄関キーをバッグやポケットに入れておくだけで解錠するハンズフリー方式。二重床二重天井で天井高が2m50㎝あり、バルコニーの奥行は2mとゆとりがある。

 約54㎡の2LDKが5490万円から、という価格設定も高倍率の理由だろう。

3位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス品川サウス(販売中)
価格 5,490万円~6,890万円 完成時期 2019年12月下旬予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅徒歩7分 他 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 67人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

定期借地権方式の「Brillia 品川南大井」
立地条件で劣るが割安で高倍率

 Brillia 品川南大井(販売中倍率1.4)は、「大井」の名前が付いているものの、大井町駅からは徒歩14分。徒歩圏ではあるが、毎日歩くのは厳しい距離だ。もう一つJR京浜東北線大森駅から徒歩13分、も決して近くない。現実的に利用頻度が高くなると思われるのが京浜急行立会川駅から徒歩6分というものだ。

 分譲価格は、約68㎡〜85㎡の3LDK、4LDKが4600万円台から7000万円台。神奈川県内のマンションより安い価格水準だが、じつはこのマンション、定期借地権方式。といっても、入居してからの借地期間が60年に設定されているので、実質的に一般の所有権方式マンションと変わらない。

 毎月の地代と解体準備積み立て金が合わせて2万円前後なので、これも納得できる金額だ。「定期借地権」に抵抗のない人であれば、品川に近いマンションを割安に購入できるチャンスとなる。実際、そう考える人が多いので、高倍率になっていると考えられる。

Brillia 品川南大井は付近に子供を遊ばせることができる公園も多く、しながわ水族館にも徒歩15分。
2位

人気
倍率
1.5倍
◆Brillia 品川南大井(販売中)
価格 4,600万円台(1戸)~7,000万円台(1戸) 完成時期 2020年2月予定
交通 JR京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分 他 所在地 東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
間取り 3LDK、4LDK 専有面積 68.19~85.62㎡
総戸数 73戸 来場者数 30人
売主 東京建物 施工会社 東洋建設
Brillia 品川南大井詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

品川区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、品川区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[品川区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
7.3倍
◆シティタワー大井町(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年7月下旬予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩3分 他 所在地 東京都品川区大井4丁目2他(地番)
間取り 2LD・K 専有面積 54.56~54.79㎡
総戸数 52戸 資料請求 380件
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティタワー大井町詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
1.6倍
◆クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE(販売中)
価格 4,528万円~1億0,378万円 完成時期 2020年6月予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分 他 所在地 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
間取り 1LDK、2LDK、3LDK 専有面積 33.99~75.02㎡
総戸数 136戸 来場者数 177人
売主 伊藤忠都市開発、三菱地所レジデンス 施工会社 東急建設 東日本建築支店
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.5倍
◆Brillia 品川南大井(販売中)
価格 4,600万円台(1戸)~7,000万円台(1戸) 完成時期 2020年2月予定
交通 JR京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分 他 所在地 東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
間取り 3LDK、4LDK 専有面積 68.19~85.62㎡
総戸数 73戸 来場者数 30人
売主 東京建物 施工会社 東洋建設
Brillia 品川南大井詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス品川サウス(販売中)
価格 5,490万円~6,890万円 完成時期 2019年12月下旬予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅徒歩7分 他 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 67人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
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壁や床の工法の違い
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【2019年2月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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