新築マンションランキング[2018年]
2018年12月6日公開(2018年12月6日更新)
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ザイ・オンライン編集部

大田区の「新築マンション人気ランキング」
久が原、山王、石川台、馬込など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・大田区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。大田区は、落ち着いた住宅街が多く、久が原や山王といった高級住宅地もある。人気はあるが、物件は少なく、希に出る新築はすぐに売り切れてしまうエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

大田区が位置する23区南部
高級住宅街として名高い城南エリアの現在

 品川・大田・目黒・世田谷の4区を「城南」と呼び、以前は高級住宅地が集まる場所と認識されていた。

 しかし、この城南エリアは、現在ビジネス系の場所と住宅地系の場所が混在するエリアに変わっている。特に4区のうち、品川区の変貌が著しい。リニア中央新幹線の始発駅になることが決まっており、「品川」駅港南口側の副都心化も急ピッチで進んでいる。

 4区のうち、品川区はビジネスゾーンとして発展しはじめた。その品川区に住みたいという人が増えている。一方で、大田、目黒、世田谷の住宅ゾーンは人気が落ち、長く低迷期にあった。

 だが今、その大田・目黒・世田谷の3区で新規分譲マンションの数が増え始めている。

 注目度が下がっているために、3区ではマンションの相場価格も下がった。そして、質の高いマンションが増えている。その結果、再び注目度が上がるという反転現象が起きたのだろう。

 それでは大田区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

割安だとしても、物件が少ない大田区
希に出る新築は高倍率で売り切れる

 大田区は、現在、極めて新規物件が少ない。田園調布をはじめ、久が原や山王といった高級住宅エリアがある場所なのだが、今は「落ち着いた邸宅街」の注目度が低い。それで、不動産会社がマンション開発を控えているのか。もしくは、マンション用地の売り物がでないのか。いずれにせよ、新築物件が少なく、希に出る新築マンションは高倍率で売り切れてしまうケースが目立つ。

 大田区には、「再開発」や「タワーマンション」のイメージはない。その分、落ち着いた住宅地の印象が強い場所で、元々の東京都民は、そのような場所を好む。低層で小規模のマンションも東京都民の好みだ。

 人気は落ちていないのだが、なんにせよ新築分譲マンションが少ない。

 今回の調査では、販売前物件でガーデンテラス馬込プレミアム、販売中マンションでジオ南雪谷があるだけだ。数が少なく、小規模マンションなので、いずれも倍率は高くなっている。

「ガーデンテラス馬込プレミアム」は立地で劣るが割安
1LDK〜3LDKが3300万円台から7800万円台

 今回調査時は販売前で、販売前倍率が3.0になっていたのが、ガーデンテラス馬込プレミアム。JR京浜東北線大森駅から高台に向かった場所で、「大森山王」と呼ばれる一画に建設される全30戸のマンションだ。

 建設地は、環七に近い。しかし、環七から1歩入った場所なので、騒音は和らぐ。排気ガスの害は感じられない。そして、環七に面した大型スーパーマーケットまで徒歩1分になる、という長所も生まれている。

 地上5階建ての小規模マンションなのだが、なにより注目されるのが、本調査後に発表された価格。約31㎡〜77㎡の1LDK〜3LDKが3300万円台から7800万円台。23区内で、大森山王の新築マンションがこの価格で購入できるなら、悪くない。

 大森駅からは徒歩16分で、歩く人は少ないだろう。大森駅からバスに乗ることもできる。そして、現実的に利用しやすいのはマンションから徒歩7分の都営浅草線の馬込駅だ。同駅から2駅5分の五反田駅、もしくは16分の新橋駅でJR山手線に乗り換えができるので、都心各エリアへのアクセスはよい。

 間取りはオーソドックスで、全30戸のうち28戸が南向き。外観デザインも美しく、人気は当然と思われる。

ガーデンテラス馬込プレミアムは大型スーパー「ライフ東馬込店」までわずか10mの場所に位置する。深夜24時まで営業しているので、帰宅時間が遅い人にはとても便利。
1位

人気
倍率
3.0倍
◆ガーデンテラス馬込プレミアム(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年8月予定
交通 都営浅草線「馬込」駅徒歩7分 他 所在地 東京都大田区東馬込2丁目288番1他(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 31.51~91.67㎡
総戸数 30戸 資料請求 89件
売主 サンウッド、三信住建 施工会社 三信住建
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

東急池上線石川台駅徒歩5分の「ジオ南雪谷」
完成済でエリアを熟知している人に高倍率

 ジオ南雪谷(販売中倍率6.1)は建物が完成してから販売を開始する方式のマンション。そのため、実際の住戸で日当たりや眺望を確かめて購入を検討できる。

 建設地は、東急池上線の石川台駅から徒歩5分、もしくは同線雪が谷大塚駅から徒歩8分。このエリアを知っている人であれば、2駅の商店街を利用しやすい場所として喜ぶ。そして、中原街道から離れていることも高く評価される立地だ。

 しかし、エリアにゆかりのない人は、どんな場所か想像もできないだろう。エリアの特性を分かる人と分からない人で評価が大きく異なるマンションだ。

 地上6階建て全26戸の小規模マンションなので、「分かる人」だけで簡単に販売が終了するはずである。

ジオ南雪谷は石川台駅周辺に希望ヶ丘商店街。隣駅「雪が谷大塚」に向かえば、大塚商店街やスーパー「オオゼキ」(徒歩8分)があり、日々の食料品調達に不便がない。
1位

人気
倍率
6.1倍
◆ジオ南雪谷(販売中)
価格 6,690万円~9,730万円 完成時期 2018年7月竣工済
交通 東急池上線「石川台」駅 徒歩5分 所在地 東京都大田区南雪谷1丁目19番10(住居表示)
間取り 3LDK 専有面積 70.24~92.70㎡
総戸数 23戸 来場者数 110人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 共立建設
ジオ南雪谷詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

大田区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、大田区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

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【2018年11月】[大田区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
3.0倍
◆ガーデンテラス馬込プレミアム(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年8月予定
交通 都営浅草線「馬込」駅徒歩7分 他 所在地 東京都大田区東馬込2丁目288番1他(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 31.51~91.67㎡
総戸数 30戸 資料請求 89件
売主 サンウッド、三信住建 施工会社 三信住建
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
6.1倍
◆ジオ南雪谷(販売中)
価格 6,690万円~9,730万円 完成時期 2018年7月竣工済
交通 東急池上線「石川台」駅 徒歩5分 所在地 東京都大田区南雪谷1丁目19番10(住居表示)
間取り 3LDK 専有面積 70.24~92.70㎡
総戸数 23戸 来場者数 110人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 共立建設
ジオ南雪谷詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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