新築マンションランキング[2019年]
2018年12月6日公開(2018年12月23日更新)
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ザイ・オンライン編集部

世田谷区の「新築マンション人気ランキング」
梅ヶ丘、桜新町、下北沢、千歳船橋など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・世田谷区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。世田谷区は、小規模で駅から遠い物件が多いことから、人気に陰りが見られるが、落ち着いた住宅エリアでの新築マンションを望む人にとっては納得価格で購入するチャンス到来だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

価格上昇も、上がり方が穏やかな世田谷区
落ち着いた住居エリアで納得価格の購入チャンス

 成城や奥沢、岡本など高級住宅地を備える世田谷には、三軒茶屋、二子玉川など人気スポットもある。都心から1歩離れた住宅エリアとして人気が高いのは当然なのだが、近年、その人気に陰りがみえている。新築マンションの価格設定は、川崎市武蔵小杉のマンションや都下・国分寺市のマンションと同じくらいになっている。

 もちろん、二子玉川駅に近い場所など、便利な立地のマンションは山手線内側と同じくらい高くなるのだが、駅から離れたマンションであれば、50㎡が5000万円台、70㎡が7000万円台という、武蔵小杉・国分寺レベルの価格設定になっているのだ。

 世田谷の人気と相場価格が落ちた理由は、不動産業界でも「謎」とされている。

 二子玉川の再開発以来、新しい街づくりがなく新味が感じられないこと、大規模マンションが少なく小規模が中心であること、駅から遠い物件、幹線道路に近い物件が多いこと、などが理由として考えられる。

 しかし、それらは20世紀から変わらない世田谷の特殊事情。世田谷では「駅から離れた場所のほうが格上」と見なされ、アットホームな印象の小規模マンションが好まれる風潮もある。本来は、「駅から離れても、小規模でも、世田谷のマンションはそれなりに高い」ものだった。しかし、今は、「駅近で大規模」のほうが好まれるようになり、世田谷に関心を示す人が減ってしまったのだろう。

 そのため、昔ながらの世田谷のよさ、を好む人には落ち着いた住宅エリアの新築マンションを納得価格で購入できるチャンスとなる。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

「ジオ世田谷松原」は梅ヶ丘駅徒歩7分で39戸
設備仕様のレベルが優れており高倍率

 今回、高倍率となったマンションも小規模で駅から少し離れた物件が目立つ。

 販売中倍率が5.8となったジオ世田谷松原は、小田急線梅ヶ丘駅から徒歩7分で、総戸数39戸。駅近ではなく、小規模だ。その価格は約57㎡〜82㎡が5730万円から9790万円。安い!と驚くほどではないが、まさに納得できる水準だろう。

 間口の広いワイドスパン住戸が中心となり、小規模でもディスポーザーを採用。設備仕様のレベルも高い。すでに建物が完成しており、全戸を実地に見て検討できる。多くの点で納得感が大きいことで、注目度が上がっているものと考えられる。

ジオ世田谷松原は羽根木公園(徒歩4分)からもほど近く、世田谷線松原駅前の赤堤商店街や小田急線梅ヶ丘駅(徒歩7分)の向こうには梅丘商店街が広がる。
1位

人気
倍率
5.8倍
◆ジオ世田谷松原(販売中)
価格 5,730万円~9,790万円 完成時期 2018年4月竣工済
交通 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅徒歩7分 所在地 東京都世田谷区松原6-30-14(住居表示)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 57.94~82.59㎡
総戸数 39戸 来場者数 200人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 アイサワ工業
ジオ世田谷松原詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「Brillia弦巻」は桜新町駅徒歩8分
2LDKが7000万円前後は検討に値する

 販売中倍率4.5のBrillia弦巻は、東急田園都市線桜新町駅徒歩8分の静かな住宅エリアに建設される全43戸のマンションだ。調査時点では価格未定だったが、その後に行われた第1期1次では、2LDKが7000万円前後といったところだった。

 2年前と比べると価格が上昇しているものの、山手線内側の上昇ぶりと比べると、その上がり方は穏やか。武蔵小杉、国分寺はもちろん、戸塚や大船でも、駅徒歩3分以内であれば同じ価格水準の新築マンションが出ている。

 「駅近」を求める人が増えたため、世田谷で駅徒歩8分で、この価格は検討に値すると思える。

 全43戸だが、全戸のキッチンにディスポーザーが設置されるなど、建物の質は高い。

Brillia弦巻の生活圏には成城石井(徒歩6分)やサザエさん通り(徒歩8分)があり、世田谷らしい暮らしが期待できる。
2位

人気
倍率
4.5倍
◆Brillia弦巻(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 東急田園都市線「桜新町」駅徒歩8分 所在地 東京都世田谷区弦巻四丁目37番15号(地番)
間取り 2LDK、3LDK 専有面積 58.02~83.71㎡
総戸数 43戸 来場者数 120人
売主 東京建物 施工会社 大末建設
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

世田谷区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、世田谷区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[世田谷区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.5倍
◆リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋(販売前)
価格 完成時期 竣工済
交通 小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩13分 所在地 東京都世田谷区千歳台二丁目1007番3号(地番)
間取り 専有面積 ―㎡
総戸数 27戸 資料請求 122件
売主 小田急不動産、三信住建 施工会社 フジタ
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.8倍
◆ジオ世田谷松原(販売中)
価格 5,730万円~9,790万円 完成時期 2018年4月竣工済
交通 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅徒歩7分 所在地 東京都世田谷区松原6-30-14(住居表示)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 57.94~82.59㎡
総戸数 39戸 来場者数 200人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 アイサワ工業
ジオ世田谷松原詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.5倍
◆Brillia弦巻(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 東急田園都市線「桜新町」駅徒歩8分 所在地 東京都世田谷区弦巻四丁目37番15号(地番)
間取り 2LDK、3LDK 専有面積 58.02~83.71㎡
総戸数 43戸 来場者数 120人
売主 東京建物 施工会社 大末建設
3位

人気
倍率
1.4倍
◆ウエリス下北沢(販売中)
価格 5690万円〜1億2780万円 完成時期 2018年3月予定
交通 京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅南西口徒歩14分 他 所在地 東京都世田谷区代田一丁目353番6(地番)
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 56.12〜85.96㎡
総戸数 31戸 来場者数 41人
売主 NTT都市開発 施工会社 アイサワ工業
ウエリス下北沢詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

世田谷区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

世田谷区の基本データ(人口、暮らし)
人口 90万107人 都内1位
人口(2025年の推計) 99万9584人 ※1
人口(2035年の推計) 105万8194人 ※1
世帯数 47万3163世帯 都内1位
人口密度(人/㎢) 1万6011人/㎢ 都内13位
外国人人口 1万9931人 都内10位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 5.7%
一人暮らし世帯比率
平均所得 545万円 ※3 都内7位
出所:世田谷区統計書2017 、※1平成29年 世田谷区将来人口推計、※2世田谷区政概要2018、※3総務省「市町村税課税状況等の調

 世田谷区における人口、世帯数はともに都内第1位。1km²あたりの人口密度は13位になる。また、外国人人口は1万9931人で同区総人口の2.1%を占めている。

 人口に占める子どもの比率は5.7%。世帯の家族類型別割合は単独世帯が49.9%を占め、かつ増加傾向にある。この数値は全国平均の割合34.5%と比べて高い。

 また、同区発表による最新の将来人口推計(平成29年世田谷区将来人口推計)によると、2032 年に103万782人と100万人を超え、その後も増加が見込まれている(いずれも外国人を含む総人口)。世田谷区というと成熟した町というイメージがあるが、まだまだ発展していく可能性があるのだ。

 区民の一人当たり平均所得は都内7位になる。

世田谷区の治安
犯罪件数 6533件 都内2位
犯罪発生率 0.7% 都内19位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成29年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口より算出

 治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数(刑法犯認知件数)は2番目。ただし、この数は土地面積の広さと人口が23区でもっとも多いためで、件数を人口で割って算出する犯罪発生率は23区中19位とかなり低い。どの地域も町会や商店会の治安への取り組みが盛んで、犯罪件数も年々減少している。

世田谷区の土地・地盤は?

 同区は東京都内の西南端に位置し、多摩川をはさんで神奈川県と向かいあっている。面積は58.05㎢で60.75㎢の大田区に次いだ広さである(世田谷区政概要2018)。

 地形的には武蔵野台地の南部に位置し、標高が高く丘や谷など起伏に富んでいる。多摩川に沿う南西部は台地部に比べると標高が低くなっているが、総じて標高が高く、ローム土による地盤の強度も期待できる。また、区内での活断層の存在や液状化が起きた記録も確認されていない。

 もともとが農村地帯であったため、多摩川、仙川、野川、烏山川、北沢川、蛇崩川、九品仏川など多くの河川が灌漑用水として利用されていた。しかし、宅地化が進むにつれてその多くは暗渠( あんきょ)化されて地下に潜っており、地上部分は緑道や親水公園へと変わっている。

 区内には南北に環状七号線、環状八号線が走る。また、京王線、小田急線、東急線など8つの私鉄路線が東西に横断。都心に出るには至便ではあるが、区内の南北への移動にはバスを利用することになる。各沿線の主要駅駅前は商店街でにぎわうが、駅前を離れ奥へ進むにつれ、閑静な住宅地へと様相が変わっていくのが大きな特徴である。

世田谷区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

下北沢駅下北沢駅 写真:フリー写真素材フォトック

●北沢地域
 区の北東部にあり、南北に環状七号線が走り、交通の便もよく、小田急線、京王線、井の頭線各線が新宿、渋谷など都心へと直結している。

 ファッション、演劇などサブカルチャー発信の町として若者たちでにぎわう下北沢、学生の街として知られている明大前、地域での防犯活動が盛んで治安が良い下高井戸、歴史ある神社仏閣と古き街並みが残る豪徳寺。梅ヶ丘には安くて美味しいお寿司屋さんとして有名な、美登利総本店がある。

 各沿線の駅周辺には商店街がつらなり商業地として栄えるが、駅前を離れるにつれ風景が変わり、閑静な住宅街が広がっている。

●烏山地域
 区の北西部にあり、環状八号線が南北に、京王線が東西に交錯。地域のほぼ中央にある京王線千歳烏山駅周辺は商業地として賑わいを見せている。一方、祖師谷付近は閑静な住宅街が広がっている。

 また、寺院が集まる地帯や屋敷林、緑道などが多く、緑豊かな武蔵野の面影を留める風景も残り、農業体験ができる施設などがある。

●世田谷地域
 区の東部にあり、区内5地域のなかで最も人口が多い(24万9530人)

 三軒茶屋は国道246号、世田谷通り、田園都市線が交錯し、昭和の趣が残る商店とキャロットタワーのような最新総合施設が同居する活気あふれる町である。池尻は中央部を国道246号が走るが、緑道、緑地、公園など緑あふれる環境が広がる。駒沢大学駅周辺は国道246号沿いに高層マンションが建ち並ぶが、少し離れると緑に包まれた住宅街となっている。小田急線経堂駅周辺もショッピングセンター経堂コルティと7つの商店街があるが、いずれもそのにぎわいを離れると閑静な住宅街と武蔵野を今に伝える緑豊かな風景が広がっている。

●砧(きぬた)地域
 区の西部にあり、小田急線が東西に走っている。また、環状八号線と国道246号が交差している。台地部分には住宅地が、多摩川沿いの平地は農地が残り、世田谷区らしさあふれる緑と調和した住宅地となっている。

 小田急線祖師ヶ谷大蔵駅前は全長2㎞に及ぶウルトラマン商店街でにぎわう。成城は学園都市、日本有数の高級住宅街として知られる。船橋は千歳船橋駅前商店街から北へ閑静な住宅街と公園や農地など緑あふれる風景が続く。喜多見は農村文化を今に伝える神社・史跡や伝統芸能等の文化遺産が多く残されている。砧は世田谷美術館など教育・文化施設が数多くある。

●玉川地域
 区の東南部にあり、環状八号線と国道246号が交差する。また、田園都市線、大井町線、東横線、目黒線が走り都心への便も良い。多摩川沿いには、数多くの遺跡が分布し歴史を感じさせる一方、等々力渓谷や都市農地もあり、緑の多い閑静な住宅地が広がっている。

 奥沢は世田谷の奥座敷と呼ばれている。九品仏は伝統が息づく神社と花と緑に囲まれている。等々力は等々力渓谷など武蔵野の面影を残した緑と潤いのある閑静な住宅地である。上野毛は五島美術館や多摩美術大学など文化の香りが高い。深沢は駒沢オリンピック公園など公園や緑地が多い、自然に恵まれた住宅地。用賀は馬事公苑、砧公園、世田谷美術館があるが、二子玉川駅周辺では二子玉川ライズを核とした再開発事業が進められ、玉川高島屋S.Cとともに地域の中心的商業拠点となりつつある。桜新町は、「サザエさんの町」として知られ、サザエさん通りにはサザエさんの銅像やパネルが置かれている。

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」の特徴
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
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0.585%
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0.457% 0円 借入額×2.16%
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0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
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0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
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【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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