新築マンションランキング[2019年]
2018年12月7日公開(2018年12月7日更新)
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ザイ・オンライン編集部

台東区の「新築マンション人気ランキング」
上野、浅草橋、三ノ輪、入谷など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・台東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。台東区は、浅草や上野など観光地としてもよく知られる、江戸時代の下町エリアだ。東京駅や大手町のオフィス街までの距離が比較的近く、それでいて分譲価格が抑えられた物件が多い。入谷、三ノ輪といったエリアも人気を高めている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

都心部への通勤が便利な「23区南部」
駅の改良工事で混雑も解消

 東京都の台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区の7区で構成されるのが「23区東部」地区。山手線の外側で、千葉寄りといえば分かりやすいだろう。江戸時代の下町エリアだ。

 江戸城に近いという立地特性は、現在、東京駅や大手町のオフィス街に近いという利点につながっている。直線距離で5㎞から10㎞程度となる場所が多いので、都心部への通勤時間が30分程度ということになりやすい。

 じつは、自由が丘や二子玉川よりも東京駅に近いのだが、分譲価格は抑えられており、それが人気の理由になっていた。工場跡地や倉庫跡地に総戸数が500戸を超えるメガ規模のマンションが盛んに建設されたのも、この23区東部。
 「23区東部」地区では、2年ほど前からマンション建設が増え始めたのだが、その動きは一過性だったようだ。現在、新規開発は一段落で、新規分譲予定物件の情報は乏しい。物件不足から価格上昇が起きるかもしれない。要注目の場所である。

 その中でも台東区は、上野、浅草を中心に三ノ輪や日本堤、清川、駒形、蔵前、谷中といった風情ある地名が並ぶ下町エリア。ビルが建て込む場所、木造住宅が建て込む場所、そして寺社が集まる場所が多く、マンション用地が出にくいという立地特性がある。特に、大規模マンションがでにくい。

 浅草橋や三ノ輪では、問屋ビルがマンションに生まれ変わるケースが多いのだが、近年はその数も減少傾向にある。そのようなマンションには、1LDKやワンルームといったコンパクトタイプが多く配置され、3000万円前後の分譲価格を実現している。一人暮らしでも購入しやすく、都心部に通勤しやすいマンションとして人気を高めている。

 ただ、近年は、一人暮らし向け1LDKでも価格が上昇する傾向が出ている。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

「リビオレゾン上野」は上野駅徒歩4分で、
1LDK3000万円台の価格設定

 これから販売が開始される予定のリビオレゾン上野(販売前倍率9.8倍)はJR山手線ほか複数の路線が利用できる上野駅を最寄りとし、同駅から徒歩4分という便利な場所に立地する。

 事業主の新日鉄興和不動産は、1LDKマンションの供給実績が多く、住戸の工夫が多いのも特徴。たとえば、同社が提供する1LDKの広さの主流は33㎡〜35㎡程度。従来の1LDKより少し小さい間取りとなるが、寝室を3畳程度にすることで、不便さはない。

 そして、33㎡〜35㎡程度という広さのおかげで、23区内でも3000万円台の価格設定も可能となっている。そのことを知っている購入検討者を中心に、リビオレゾン上野は高い倍率を記録しているものと考えられる。

リビオレゾン上野は角住戸中心の15階建て。台東区役所や24時間営業スーパーのマルエツ東上野店も徒歩3分。
1位

人気
倍率
9.8倍
◆リビオレゾン上野(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年11月下旬予定
交通 JR山手線「上野」駅徒歩4分 他 所在地 東京都台東区東上野5丁目73番2他(地番)
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 33.63~75.26㎡
総戸数 45戸 資料請求 440件
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 山田建設
リビオレゾン上野詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「ライオンズ東京三ノ輪ミレス」は、
1LDKが2100万円台からの設定

 今回、販売中マンションで5.9倍という高い倍率を出したライオンズ浅草橋ミレスと販売中倍率5.2倍となったライオンズ東京三ノ輪ミレスは、ともにコンパクトタイプを中心とするマンションだ。

 ライオンズ東京三ノ輪ミレスは全62戸で、ワンルームから2LDKの構成。その分譲価格はワンルーム、1DKが2100万円台からの設定だ。

 ワンルームといっても、純粋な投資向けワンルーム(16㎡程度)よりゆとりがあり、約25㎡の広さがある。居室スペースが9畳以上の広さがあるため、シングルベッドと本棚、2人がけのテーブル、椅子を置いて、まだ余裕がある。トイレと浴室が分けられ、かつての「狭いワンルーム」の印象はない。便利な都心で暮らせるなら、これで十分と納得できる間取りだ。

2位

人気
倍率
5.2倍
◆ライオンズ東京三ノ輪ミレス(販売中)
価格 2,100万円~4,800万円台 完成時期 2019年2月予定
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩6分 他 所在地 東京都台東区日本堤2丁目12番3
間取り 1R、1DK、2DK、2LDK 専有面積 25.02~50.04㎡
総戸数 62戸 来場者数 289人
売主 大京 施工会社 佐藤工業
ライオンズ東京三ノ輪ミレス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

台東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、台東区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[台東区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
9.8倍
◆リビオレゾン上野(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年11月下旬予定
交通 JR山手線「上野」駅徒歩4分 他 所在地 東京都台東区東上野5丁目73番2他(地番)
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 33.63~75.26㎡
総戸数 45戸 資料請求 440件
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 山田建設
リビオレゾン上野詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.9倍
◆ライオンズ浅草橋ミレス(販売中)
価格 2,400万円~5,600万円台 完成時期 2018年11月予定
交通 JR中央・総武線「浅草橋」駅下車徒歩8分 他 所在地 東京都台東区鳥越1丁目7番10
間取り 1R、2LDK 専有面積 25.30~53.42㎡
総戸数 54戸 来場者数 277人
売主 大京 施工会社 大京穴吹建設
ライオンズ浅草橋ミレス詳細はこちら
2位

人気
倍率
5.2倍
◆ライオンズ東京三ノ輪ミレス(販売中)
価格 2,100万円~4,800万円台 完成時期 2019年2月予定
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩6分 他 所在地 東京都台東区日本堤2丁目12番3
間取り 1R、1DK、2DK、2LDK 専有面積 25.02~50.04㎡
総戸数 62戸 来場者数 289人
売主 大京 施工会社 佐藤工業
ライオンズ東京三ノ輪ミレス詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.7倍
◆ルフォンリブレ上野根岸(販売中)
価格 3,600万円~7,300万円台 完成時期 2019年3月予定
交通 東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩4分他 所在地 東京都台東区根岸3丁目134番18他
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.59~70.93㎡
総戸数 41戸 来場者数 91人
売主 サンケイビル 施工会社 森組
4位

人気
倍率
2.1倍
◆シティハウス浅草橋ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年04月下旬予定
交通 都営浅草線「浅草橋」駅徒歩4分 他 所在地 東京都台東区浅草橋二丁目37-5他
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.67㎡
総戸数 41戸 来場者数 68人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設・森本組 
シティハウス浅草橋ステーションコート詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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