新築マンションランキング[2019年]
2018年12月7日公開(2018年12月7日更新)
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ザイ・オンライン編集部

墨田区の「新築マンション人気ランキング」
両国、菊川、住吉、向島など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・墨田区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。墨田区では、1LDKを中心としたコンパクトマンションが次々に生まれている。都心に近い割に地価が抑えられているため、お手頃価格の1LDKを開発しやすく、両国、菊川、住吉、向島などのエリアが注目を集めている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

墨田区が位置する23区東部
都心部への通勤30分マンションも豊富なエリア

 東京都の江東区、足立区、葛飾区、墨田区、荒川区で構成されるのが「23区東部」地区。山手線の外側で、江戸時代の下町エリアだ。江戸時代に庶民の街として栄えたのは、江戸城に近い場所だから。この立地特性は今も変わらず、東京駅や大手町のオフィス街まで距離が近い。直線距離で5㎞から10㎞程度となる場所が多いので、都心部への通勤時間が30分程度ということになりやすい。

 じつは、自由が丘や二子玉川よりも都心中枢部に近いのだが、分譲価格は抑えられている。ファミリー向けの3LDKを4000万円台で購入しやすい場所であり、それが人気の理由になっている。

 その中でも、墨田区は、両国、錦糸町、押上といった拠点駅を中心に、本所、業平、吾妻橋、向島など、江戸時代から続く由緒ある地名が集まる下町エリア。一方で、東京スカイツリーが所在するのも墨田区内の押上一丁目。歴史ある街並が、ところどころ新たな街区へと生まれ変わりつつある。

 この墨田区内では、今、1LDKタイプを中心にしたコンパクトマンションが次々に生まれている。都心エリアに近く、一方で地価が抑えられているため、お手頃価格の1LDKを開発しやすいのだ。今回調査では、販売中マンション、販売前マンションの高倍率物件5物件中4物件が1LDKを中心にしたコンパクトマンションという結果になった。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

「ライオンズ東向島ミレス」はワンルーム〜3LDK
駅近でスカイツリーを眺められるのが魅力

 販売前物件で、高倍率になったのは、ライオンズ東向島ミレス(販売前倍率10.0倍)。東武スカイツリーライン東向島駅から徒歩4分ほか、となる立地で、東京スカイツリーを眺める住戸が多くなる。

 敷地の一部が明治通りに面しているが、遮音対策が十分に施される。また、明治通りは街路樹付きの歩道が整備されているので、生活への支障は少ない。

 全37戸はワンルームから3LDKの構成。その分譲価格はワンルームが2300万円台からの設定だ。ワンルームでも28㎡以上の広さがあるので、キッチンを含む居室の広さは10畳を超える。浴室と洗面所が分かれ、広い洗面所内にトイレを設けられている点は、ホテルのよう。販売前物件として高い倍率になったのも、当然と思われた。

1位

人気
倍率
9.9倍
◆ライオンズ東向島ミレス(販売前)
価格 2,300万円~5,700万円台 完成時期 2018年9月予定
交通 東武伊勢崎線「東向島」駅下車徒歩4分 他 所在地 東京都墨田区東向島4丁目116番1
間取り 1R~3LDK 専有面積 28.85~65.85㎡
総戸数 37戸 資料請求 368件
売主 大京 施工会社 斎藤工業
ライオンズ東向島ミレス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

都営新宿線菊川駅徒歩5分の「ライオンズ東京菊川ミレス」
1K〜3LDKで2290万円〜5890万円

 今回、販売中倍率で墨田区内最高位となったのは、ライオンズ東京菊川ミレスで、販売中倍率は4.7倍。ワンルームタイプから2LDKの、シングル向け、DINKS向け住戸で構成されるマンションだ。その建設地は、都営新宿線菊川駅から徒歩5分で、東京メトロ半蔵門線住吉駅から徒歩9分。JR総武線の快速停車駅・錦糸町駅からも徒歩13分と、複数路線が利用できる。分譲価格は、約25㎡〜68㎡の1K〜3LDKが2290万円台から5890万円。この価格設定にも注目が集まっている。

 1Kとは、ワンルームタイプでキッチンが独立しているもの。ワンルームといっても、純粋な投資向けワンルーム(16㎡程度)より広く、約25㎡の広さがある点が特徴となる。浴室・洗面所とは別にトイレを設置し、キッチンにも十分な広さを確保。システムキッチン、洗面台、便器などの設備機器のレベルを上げ、収納スペースも広く取っている。

 居室スペースが8畳程度以上確保されるため、シングルベッドと2人がけのテーブル、椅子を置くことができる。かつての「狭いワンルーム」の印象はなく、便利な都心で暮らせるなら、これで十分と納得できる人も多い。

 決して広いとは言えないが、2290万円からの価格設定であれば、シングル女性でも手を出しやすいだろう。それが、高倍率の大きな理由と考えられる。

ライオンズ東京菊川ミレスは徒歩圏にスーパーオオゼキやマルエツ、肉のはなまさなど食品スーパーが充実している。
1位

人気
倍率
4.7倍
◆ライオンズ東京菊川ミレス(販売中)
価格 2,290万円~5,890万円 完成時期 2019年2月予定
交通 都営新宿線「菊川」駅下車徒歩5分 他 所在地 東京都墨田区立川4丁目8-6
間取り 1K、2LDK、3LDK 専有面積 25.47~63.68㎡
総戸数 71戸 来場者数 289人
売主 大京、大京穴吹不動産 施工会社 菊池建設
ライオンズ東京菊川ミレス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「リビオ両国ザ・レジデンス」は両国駅徒歩4分
都心へのアクセスが便利なファミリー向け物件

 続いて販売中倍率が高かったのが、リビオ両国ザ・レジデンスで、倍率は3.1倍。都営大江戸線両国駅から徒歩4分の便利な立地が特徴となり、価格は約68㎡~72㎡が6288万円~6388万円。両国駅から徒歩4分の便利さを考えると、納得感のある設定である。

 ディスポーザーなど一部設備仕様は省かれているが、生活に支障はないだろう。敷地の一部が借地権となっているが、定期借地権ではなく、一般借地権なので、将来の不安もない。実質的に一般の所有権マンションと同様に暮らすことができる。

 建設地は清澄通りに面しており、それが開放感を生む効果を出している。現実的に購入しやすく、都心への通勤が楽なファミリー向けマンションとなる。

リビオ両国ザ・レジデンスは学区外からの通学も多い人気の両国小学校が徒歩3分。マルエツプチやまいばすけっとなど、小規模な食品スーパーも徒歩圏に数多く存在する。
2位

人気
倍率
3.1倍
◆リビオ両国 ザ・レジデンス(販売中)
価格 6,288万円、6,388万円 完成時期 2019年6月下旬予定
交通 都営大江戸線「両国」駅徒歩4分 所在地 東京都墨田区両国4丁目46-2他(地番)
間取り 3LDK 専有面積 68.62~72.00㎡
総戸数 43戸 来場者数 110人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 新日本建設
リビオ両国 ザ・レジデンス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

墨田区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、墨田区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[墨田区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
9.9倍
◆ライオンズ東向島ミレス(販売前)
価格 2,300万円~5,700万円台 完成時期 2018年9月予定
交通 東武伊勢崎線「東向島」駅下車徒歩4分 他 所在地 東京都墨田区東向島4丁目116番1
間取り 1R~3LDK 専有面積 28.85~65.85㎡
総戸数 37戸 資料請求 368件
売主 大京 施工会社 斎藤工業
ライオンズ東向島ミレス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.7倍
◆ライオンズ東京菊川ミレス(販売中)
価格 2,290万円~5,890万円 完成時期 2019年2月予定
交通 都営新宿線「菊川」駅下車徒歩5分 他 所在地 東京都墨田区立川4丁目8-6
間取り 1K、2LDK、3LDK 専有面積 25.47~63.68㎡
総戸数 71戸 来場者数 289人
売主 大京、大京穴吹不動産 施工会社 菊池建設
ライオンズ東京菊川ミレス詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.1倍
◆リビオ両国 ザ・レジデンス(販売中)
価格 6,288万円、6,388万円 完成時期 2019年6月下旬予定
交通 都営大江戸線「両国」駅徒歩4分 所在地 東京都墨田区両国4丁目46-2他(地番)
間取り 3LDK 専有面積 68.62~72.00㎡
総戸数 43戸 来場者数 110人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 新日本建設
リビオ両国 ザ・レジデンス詳細はこちら
3位

人気
倍率
3.1倍
◆ブランシエラ東京住吉(販売中)
価格 3,428万円、3,488万円、3,998万円 完成時期 2017年11月予定
交通 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩10分 所在地 東京都墨田区立川4丁目20番8
間取り 1LDK 専有面積 33.75~44.23㎡
総戸数 23戸 来場者数 63人
売主 長谷工不動産ホールディングス、ジョイント・コーポレーション 施工会社 奈良建設
ブランシエラ東京住吉詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.7倍
◆グローリオ コンフォート東京両国(販売中)
価格 3,718万円~4,778万円 完成時期 2019年1月予定
交通 JR総武線「両国」駅徒歩1分他 所在地 東京都墨田区両国3-11-2
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 32.68~42.72㎡
総戸数 30戸 来場者数 62人
売主 セコムホームライフ 施工会社 坂田建設
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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