新築マンションランキング[2018年]
2018年10月4日公開(2018年12月13日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年7月】
江戸川区では東葛西の物件が登場!

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東京・江戸川区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。江戸川区は、都心中央部からやや離れる代わりに分譲価格が抑えられた物件が多いエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

江戸川区が位置する23区東部
都心部への通勤30分マンションも豊富なエリア

 東京都の江東区、足立区、葛飾区、墨田区、荒川区で構成されるのが「23区東部」地区。山手線の外側で、江戸時代の下町エリアだ。江戸時代に庶民の街として栄えたのは、江戸城に近い場所だから。この立地特性は今も変わらず、東京駅や大手町のオフィス街まで距離が近い。直線距離で5㎞から10㎞程度となる場所が多いので、都心部への通勤時間が30分程度ということになりやすい。

 じつは、自由が丘や二子玉川よりも都心中枢部に近いのだが、分譲価格は抑えられている。ファミリー向けの3LDKを4000万円台で購入しやすい場所であり、それが人気の理由になっていた。

  その結果、朝のラッシュ時に電車が混むという弊害も生じた。東京メトロ東西線、そして江東区の湾岸エリアから都心に向かう東京メトロ有楽町線は特に混雑がひどく、それが短所として広く知られるようになっている。

 この対策として、東西線では駅の改良工事を行い、ホームが混み合う時間も電車の発着がスムースに行われるように考えられているし、湾岸エリアでは新交通システムBRTや幹線道路の新設が進められている。その動きに合わせるかのように、「23区東部」地区では、再び注目マンションが増え始めている。要注目の場所である。

 それでは江戸川区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

23区内でも3LDKが4000万円台!
割安感が魅力の「リビオシティ・ルネ葛西」

 総戸数が439戸という大規模マンションでありながら、販売中の人気倍率が1.4倍となっているのが、「リビオシティ・ルネ葛西」。東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩18分なので、現実的にはバス利用の立地となるのだが、とにかく価格が魅力的だ。約58㎡〜84㎡の2LDK〜4LDKが2900万円台から5800万円台。23区内の3LDK住戸が4000万円前後で購入できる価格設定となっている。

 4000万円であれば、全額を35年ローンにした場合でも、毎月の返済金は10万円程度。毎月の管理費、修繕積立金を合わせても、毎月13万円ほどで収まるため、家族で賃貸暮らしをするのと大差ない。むしろ安いというケースも多いだろう。

 住戸設備ではディスポーザーがない。が、24時間ゴミ出しOKであるため、不便さは少ない。コンシェルジュサービスなど、大規模ならでは管理サービスが充実する。

 敷地内に保育施設が開設される計画もあり、同マンションは第1期、第2期で249戸を即日完売する人気マンションになっている。

リビオシティ・ルネ葛西は、パームツリーが植えられた敷地内に南国のコンドミニアムをイメージした14階建ての棟が並ぶ
3位

人気
倍率
1.4倍
◆リビオシティ・ルネ葛西(販売中)
価格 2900万円台〜5800万円台 完成時期 2019年8月下旬予定
交通 東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩18分 所在地 東京都江戸川区東葛西9丁目3番56(地番
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.48~84.08㎡
総戸数 439戸 来場者数 550人
売主 新日鉄興和不動産・総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

江戸川区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、江戸川区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年7月】[東京・江戸川区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.7倍
◆プレミスト新小岩親水公園(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年1月上旬予定
交通 JR総武線・総武線快速「新小岩」駅から徒歩14分 所在地 東京都江戸川区中央4丁目1785番、1786番、1787番(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.02~85.69㎡
総戸数 96戸 資料請求 452件
売主 大和ハウス工業 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
プレミスト新小岩親水公園詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.1倍
◆Brillia一之江(販売中)
価格 3300万円台〜6700万円台予定 完成時期 2018年6月予定
交通 都営新宿線「一之江」駅 徒歩2分ほか 所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 41.35~81.59 ㎡
総戸数 35戸 来場者数 73人
売主 東京建物 施工会社 ファーストコーポレーション株式会社
2位

人気
倍率
1.5倍
◆オークプレイス小岩(販売中)
価格 4700万円台〜6300万円台(予定) 完成時期 2019年1月下旬予定
交通 総武中央線「小岩」駅南口より徒歩3分 所在地 東京都江戸川区南小岩8丁目1791-1(地番)
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK 専有面積 71.05~78.27㎡
総戸数 65戸 来場者数 83人
売主 コスモスイニシア・大和ハウス工業 施工会社 ライト工業株式会社
オークプレイス小岩詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.4倍
◆リビオシティ・ルネ葛西(販売中)
価格 2900万円台〜5800万円台 完成時期 2019年8月下旬予定
交通 東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩18分 所在地 東京都江戸川区東葛西9丁目3番56(地番
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.48~84.08㎡
総戸数 439戸 来場者数 550人
売主 新日鉄興和不動産・総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年6月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から6月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年4月1日〜6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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【2018年12月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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