新築マンションランキング[2018年]
2018年10月4日公開(2018年12月13日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年7月】
中野区では、方南町、中野の物件に注目!

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東京・中野区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。中野区は、山手線の外側に位置し、庶民的な街のイメージが強いが、新築マンションについては「都心に隣接しながら分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇している。中野区では、上鷺宮、東中野、南台の物件が登場した。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

中野区が位置する23区北西部
近年、新築マンションが上昇中のエリア

 東京都の中野区、杉並区、練馬区、豊島区、北区、板橋区で構成されるのが「23区北西部」地区。山手線の外側に位置し、「都心に隣接し、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」として知られていた。そのため、都心マンションが大きく値上がりした2013年以降、人気が急上昇し、地価も上昇。ここ2年ほどの間で新築マンション価格が大きく上昇した場所でもある。

 それでは中野区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

「方南町」駅徒歩3分の「(仮称)中野南台Ⅲ計画」は
2019年度に都心へのアクセスが向上

 販売前の新築マンション人気ランキングで、高い数値となったのは、住友不動産の「(仮称)中野南台Ⅲ計画」(人気倍率4.4倍)。中野区内で、全58戸となるマンションだ。現在の最寄り駅は、東京メトロ丸ノ内線の方南支線「方南町」駅。

 マンションから徒歩3分の「方南町」駅は、丸ノ内線分岐線の始発駅で、「新宿」駅までの所要時間は11分。「新宿」駅に近いが、現在、「方南町」駅から都心部に向かう場合、「中野坂上」駅で支線から本線への乗り換えが必要となる。 

 下りの場合も、「中野坂上」駅での乗り換えが必要なのだが、この「乗り換えの面倒」はまもなく解消されることになっている。

 というのも、「方南町」駅のある支線部でホームの改良工事が進んでおり、本線の電車がそのまま方南町まで来るようになるからだ。

 工事の完成は2019年度の予定。新しいホームが完成すれば、「新宿」駅、「赤坂見附」駅、「銀座」駅、「東京」駅、「大手町」駅まで乗り換えなしで行くことができ、始発駅なので座って通勤も可能になる。利便性が飛躍的に向上するわけだ。

 その前に、「方南町」駅最寄りのマンション購入を検討しようとする人たちで、「(仮称)中野南台Ⅲ計画」の注目度が上がっているのだろう。

 大通りに面した地上13階建てで、住戸は2LDK〜4LDKのファミリータイプで構成。約100㎡の大型住戸も用意される計画。いったい、どれくらいの価格設定になるのだろう、という興味を含めて、要注目のマンションとなる。

(仮称)中野南台Ⅲ計画の魅力は丸ノ内線始発駅である「方南町」まで徒歩3分であること。新宿や大手町まで座ったまま通勤できるようになる日も近い。
1位

人気
倍率
4.4倍
◆(仮称)中野南台Ⅲ計画(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年11月中旬予定
交通 東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅から徒歩3分 所在地 中野区南台五丁目92番1、92番5、93番6、93番13(地番)
間取り 2LD・K~4LD・K 専有面積 66.25~100.52㎡
総戸数 58戸 資料請求 254件
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組 東京本店
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

中野区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、中野区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年7月】[中野区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.4倍
◆(仮称)中野南台Ⅲ計画(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年11月中旬予定
交通 東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅から徒歩3分 所在地 中野区南台五丁目92番1、92番5、93番6、93番13(地番)
間取り 2LD・K~4LD・K 専有面積 66.25~100.52㎡
総戸数 58戸 資料請求 254件
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組 東京本店
2位

人気
倍率
2.3倍
◆セントラルレジデンス笹塚(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年12月28予定
交通 京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分ほか 所在地 中野区南台四丁目97番1他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.96~67.51㎡
総戸数 39戸 資料請求 89件
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.2倍
◆グランドメゾン中野富士見町(販売中)
価格 4149万円〜6699万円 完成時期 2018年10月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩14分ほか 所在地 東京都中野区南台3丁目68番1他
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 40.92~58.38㎡
総戸数 43戸 来場者数 80人
売主 積水ハウス 施工会社 松尾工務店
2位

人気
倍率
1.6倍
◆シティハウス中野テラス(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年1月下旬予定
交通 JR総武・中央線「中野」駅から徒歩14分ほか 所在地 東京都中野区新井四丁目2番3(地番)
間取り 2LD・K~4LD・K 専有面積 64.17~92.25㎡
総戸数 68戸 来場者数 91人
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組
シティハウス中野テラス詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.1倍
◆シティハウス笹塚レジデンス(販売中)
価格 6798万円〜8598万円 完成時期 2017年4月21日竣工済
交通 京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分ほか 所在地 東京都中野区南台二丁目72-1他、渋谷区幡ヶ谷三丁目81-9(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 67.18~75.16㎡
総戸数 87戸 来場者数 83人
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組
シティハウス笹塚レジデンス詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年6月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から6月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年4月1日〜6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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