新築マンションランキング[2019年]
2018年12月17日公開(2018年12月17日更新)
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ザイ・オンライン編集部

杉並区の「新築マンション人気ランキング」
高円寺、西荻窪、浜田山、久我山、下井草など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・杉並区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。杉並区は、JR中央・総武線の高円寺や西荻窪、京王井の頭線の浜田山、久我山、西武新宿線の下井草、上井草など人気の住宅地が多いが、マンション用地が少なく、新築マンションの供給が極端に少なくなっているのが現状。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

杉並区が位置する23区北西部
近年、新築マンション価格が上昇中のエリア

 東京都の中野区、杉並区、練馬区、豊島区、北区、板橋区で構成されるのが「23区北西部」地区。山手線の外側に位置し、「都心に隣接し、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」として知られていた。そのため、都心マンションが大きく値上がりした2013年以降、人気が急上昇し、地価も上昇。ここ2年ほどの間で新築マンション価格が大きく上昇した場所でもある。

 それでは杉並区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

高級住宅エリア「杉並区」では、
マンション用地が少なく、新規物件不足が深刻

 JR中央・総武線と京王井の頭線、そして西武新宿線が交通手段となる杉並区には、高級住宅地が数多い。京王井の頭線沿線では浜田山、久我山があり、JR中央・総武線には高円寺や荻窪、西武新宿線には下井草、上井草といった具合だ。

 しかし、近年は新築マンションの数が減っている。

 もともと、工場跡地や倉庫跡地のように大規模マンションを開発できるような大型の土地が少ないのが、大きな理由。そして、駅に近い場所は特にマンション用地が少なく、駅近マンションが好まれる現在の状況にそぐわない。だから、新築マンションが少なくなっている。

 駅から離れた場所であっても、土地の値段は高く、マンションの分譲価格も高額になりがち。駅から離れた高額マンションは、今、売り切るのに苦労する。

 それで、環境のよい住宅地が集まる場所なのに、新規分譲マンションが少ないという状況が生まれているのだろう。

 今回の調査でも、高倍率物件が少なく、販売前倍率ではサンウッド阿佐ヶ谷(販売前倍率1.3倍)、販売中物件ではローレルコート杉並松庵(販売中倍率2.5倍)の2物件があるだけ、となった。

「サンウッド阿佐ヶ谷」は阿佐ヶ谷駅徒歩8分
好立地で1Kから3LDKまでの全26戸

 サンウッド阿佐ヶ谷は、JR中央線阿佐ヶ谷駅を最寄りとし、同駅から徒歩8分に建設されるマンションだ。阿佐ヶ谷駅の北口側に位置し、春から秋にかけて街路樹が生い茂る中杉通り沿いに立地。中杉通りを南に歩けば、東京メトロ丸ノ内線南阿佐谷駅へも徒歩15分となり、地元の評価が高い立地条件となる。

 全26戸の小規模マンションで、住戸は約34㎡〜71㎡の1Kから3LDK。一人暮らしにもファミリー世帯にも好ましい条件を備えているため、注目度は高い。調査時点では販売価格が未定。サンウッドはこれまで、建物の質を落とさずに価格を抑えたマンションを分譲しているので、どんな価格設定になるのか楽しみである。

サンウッド阿佐ヶ谷はケヤキ並木が生い茂る中杉通りに面している。マンションの東側は低層住宅地なので、新宿副都心まで見晴らせる開放感が気持ちいい。
1位

人気
倍率
1.3倍
◆サンウッド阿佐ヶ谷(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩8分 他 所在地 東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 34.86~71.44㎡
総戸数 26戸 資料請求 33件
売主 サンウッド 施工会社 野村建設工業
サンウッド阿佐ヶ谷詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「ローレルコート杉並松庵」は西荻窪駅徒歩10分
吉祥寺生活圏のマンションとしても注目

 ローレルコート杉並松庵は、すでに建物が完成している。できあがった建物内にモデルルームを設置。家具付きで販売を実施している。こういうマンションはお買い得になるケースが多い。実際、同マンションの価格は角住戸3LDKで6890万円など。神奈川県川崎市の武蔵小杉や横浜駅周辺、そして藤沢市内の藤沢駅周辺のマンション価格よりも安い印象を受ける。

 建設地は、JR中央線の西荻窪駅から徒歩10分の閑静な住宅地。住環境はよいのだが、西荻窪駅の知名度が低いこと、そして、駅から徒歩10分の距離が弱点になる。

 しかし、同マンションの建設地には別の注目点がある。それは、吉祥寺駅まで徒歩18分であること。自転車で吉祥寺を生活圏にできるわけだ。

 吉祥寺生活圏のマンションとして考えれば、お買い得感が大きい。そのことに気づく人が増えたので建物完成後に注目度が上がっているものと考えられる。

ローレルコート杉並松庵外観。地名「松庵(しょうあん)」の由来は江戸時代にこのエリアを開発した医師「荻野松庵」によるものとされている。24時間営業しているスーパー「西友西荻窪店」まで徒歩8分。
1位

人気
倍率
2.5倍
◆ローレルコート杉並松庵(販売中)
価格 6,860万円~1億3,400万円 完成時期 竣工済
交通 JR中央線「西荻窪」駅徒歩10分 所在地 東京都杉並区松庵2丁目19-6(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.60~85.28㎡
総戸数 27戸 来場者数 57人
売主 近鉄不動産 施工会社 第一建設工業
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

杉並区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、杉並区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

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【2018年11月】[杉並区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
1.3倍
◆サンウッド阿佐ヶ谷(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩8分 他 所在地 東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 34.86~71.44㎡
総戸数 26戸 資料請求 33件
売主 サンウッド 施工会社 野村建設工業
サンウッド阿佐ヶ谷詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.5倍
◆ローレルコート杉並松庵(販売中)
価格 6,860万円~1億3,400万円 完成時期 竣工済
交通 JR中央線「西荻窪」駅徒歩10分 所在地 東京都杉並区松庵2丁目19-6(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.60~85.28㎡
総戸数 27戸 来場者数 57人
売主 近鉄不動産 施工会社 第一建設工業
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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