新築マンションランキング[2019年]
2018年12月18日公開(2018年12月18日更新)
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ザイ・オンライン編集部

練馬区の「新築マンション人気ランキング」
練馬、氷川台、石神井公園、大泉学園など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・練馬区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。練馬区は、山手線の外側に位置し、庶民的な街のイメージが強いが、新築マンションについては「都心に隣接しながら分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇している。特に練馬、氷川台、石神井公園、大泉学園などが注目されている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

練馬区が位置する23区北西部
近年、新築マンションが上昇中のエリア

 東京都の中野区、杉並区、練馬区、豊島区、北区、板橋区で構成されるのが「23区北西部」地区。山手線の外側に位置し、「都心に隣接し、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」として知られていた。そのため、都心マンションが大きく値上がりした2013年以降、人気が急上昇し、地価も上昇。ここ2年ほどの間で新築マンション価格が大きく上昇した場所でもある。

 23区北西部エリアでは、再評価される場所、人気がさらに上がっている場所が多い。中でも、比較的波静かな印象を受けるのが練馬区だ。地価が抑えられているため、新築マンション価格も抑制されている。なにより、新築物件の数が多い。練馬区は、現在の狙い目エリアといえそうだ。

 それでは練馬区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

新規物件が減っている練馬区
5000万円前後の3LDKは足がはやい

 練馬区は、JR山手線の外側に位置する住宅エリア。都心寄りの練馬駅周辺は、西武池袋線に東京メトロ有楽町線が乗り入れ、都営大江戸線も利用できることから、人気が上昇。それに伴って、新築分譲マンション価格も上がってしまった。その練馬駅周辺では、このところ新築マンションが途絶えている。そのため、今後、出てくる新規物件は驚くような高額設定になる可能性がある。

 そのほか、西武池袋線沿線には富士見台駅、石神井公園駅、大泉学園駅など落ち着いた住宅地を擁する駅が並ぶ。教育環境もよく、ファミリー世帯には魅力的な立地条件だと思われるが、その一帯でも新規分譲マンションが減っている。

 西武池袋線でさらに先の保谷駅やひばりヶ丘駅など都下の駅周辺のほうが、新築物件が豊富。練馬区内ではマンション用地が求めにくくなっているせいかもしれない。そのことを示すように、現在、練馬区内で分譲されているマンションは駅から少し離れた場所の小規模マンションが主体になっている。

 分譲価格は抑えられ、5000万円前後の3LDKが探しやすくなっている。お手頃価格のファミリー向けマンションを見つけやすい場所といえる。

「ジオ練馬北町」は東武練馬駅徒歩8分
65〜72㎡の3LDKが4798〜5298万円

 今回、販売中マンションで最高倍率となったのはジオ練馬北町(販売中倍率2.5倍)。東武東上線の東武練馬駅を最寄りとし、同駅から徒歩8分に建設される全45戸のマンションだ。東京メトロ有楽町線と副都心線が利用できる地下鉄赤塚駅から徒歩14分で、そちらのほうが使いやすそうだ。

 イオン板橋ショッピングセンターまで徒歩9分で、複合商業施設の徳丸スクエアまで徒歩8分。城北中央公園と秋の陽公園を結ぶ全長4.7kmの遊歩道・田柄川緑道に敷地が隣接しており、ファミリーで暮らしやすい条件を備えている。

 住戸は、約65㎡〜72㎡の3LDKが4798万円~5298万円。70㎡前後の3LDKが多く、ゆとりあるプランとはいえないが、必要にして十分な広さといえる。その分、価格が抑えられているので、納得できる人は多いはずだ。

ジオ練馬北町外観:「夕暮れの宿場町」をイメージした照明プランが計画されている。敷地内は前庭、通り庭、奥庭で構成され、イロハモミジやヤマモモが植えられる予定。
1位

人気
倍率
2.5倍
◆ジオ練馬北町(販売中)
価格 4,798万円~5,298万円 完成時期 2019年6月下旬(予定)
交通 東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分 所在地 東京都練馬区北町3丁目179-1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 65.26~72.48㎡
総戸数 45戸 来場者数 100人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 りんかい日産建設
ジオ練馬北町詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

氷川駅徒歩9分の「リビオ氷川台」
納得価格で販売終了

 販売中倍率2.2倍のリビオ氷川台は、東京メトロ有楽町線氷川台駅徒歩9分の小規模マンション。全47戸は約54㎡〜74㎡の2LDK〜3LDKが4270万円~6040万円だったが、今回調査後に全戸販売終了となってしまった。

 地下鉄有楽町線の人気が高く、氷川台駅から徒歩9分の便利さと価格の妥当性で、好調に販売が進んだものと考えられる。

リビオ氷川台は東京メトロ有楽町線「氷川台駅」徒歩9分、西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩13分。
2位

人気
倍率
2.2倍
◆リビオ氷川台(販売中)
価格 4,270万円~6,040万円 完成時期 2018年9月1日
交通 東京メトロ有楽町線「氷川台」駅徒歩9分 所在地 東京都練馬区羽沢三丁目2-2(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.16~74.55㎡
総戸数 47戸 来場者数 90人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 松尾工務店
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

練馬区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、練馬区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[練馬区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.6倍
◆ガーデンテラス大泉学園(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 西武池袋線「大泉学園」駅徒歩5分 所在地 東京都練馬区東大泉5丁目337番1、7、8(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 60.43~65.49㎡
総戸数 25戸 資料請求 65件
売主 サンウッド 施工会社 白石建設
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.5倍
◆ジオ練馬北町(販売中)
価格 4,798万円~5,298万円 完成時期 2019年6月下旬(予定)
交通 東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分 所在地 東京都練馬区北町3丁目179-1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 65.26~72.48㎡
総戸数 45戸 来場者数 100人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 りんかい日産建設
ジオ練馬北町詳細はこちら
2位

人気
倍率
2.2倍
◆リビオ氷川台(販売中)
価格 4,270万円~6,040万円 完成時期 2018年9月1日
交通 東京メトロ有楽町線「氷川台」駅徒歩9分 所在地 東京都練馬区羽沢三丁目2-2(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.16~74.55㎡
総戸数 47戸 来場者数 90人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 松尾工務店
3位

人気
倍率
2.1倍
◆ローレルコート石神井公園(販売中)
価格 5,598万円~6,588万円 完成時期 2018年12月予定
交通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩9分 所在地 東京都練馬区高野台5丁目2240番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 67.23~77.06㎡
総戸数 40戸 来場者数 71人
売主 近鉄不動産 施工会社 第一建設工業
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
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三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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