新築マンションランキング[2018年]
2018年10月4日公開(2018年11月6日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年7月】
練馬区では、光が丘、石神井公園、練馬の物件に注目!

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東京・練馬区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。練馬区は、山手線の外側に位置し、庶民的な街のイメージが強いが、新築マンションについては「都心に隣接しながら分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

練馬区が位置する23区北西部
近年、新築マンションが上昇中のエリア

 東京都の中野区、杉並区、練馬区、豊島区、北区、板橋区で構成されるのが「23区北西部」地区。山手線の外側に位置し、「都心に隣接し、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」として知られていた。そのため、都心マンションが大きく値上がりした2013年以降、人気が急上昇し、地価も上昇。ここ2年ほどの間で新築マンション価格が大きく上昇した場所でもある。

 23区北西部エリアでは、再評価される場所、人気がさらに上がっている場所が多い。そのなか、比較的波静かな印象を受けるのが練馬区だ。地価が抑えられているため、新築マンション価格も抑制されている。なにより、新築物件の数が多い。練馬区は、現在の狙い目エリアといえそうだ。

 それでは練馬区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

販売中の人気ランキング1位は「プラウド練馬光が丘公園」
70㎡の3LDKが5700万円台は割高か

 今回の調査で、販売中の新築マンション人気ランキング(モデルルームへの来場者数等を総戸数で割ったもの)最高位となったのは、練馬区のマンション「プラウド練馬光が丘公園」だ。東京メトロ有楽町線・副都心線の「成増」駅から徒歩9分で、東武東上線の「成増」駅からは徒歩11分。光が丘公園まで徒歩4分という環境のよさを備えるマンションだ。

 今、「成増」駅周辺の人気度が落ちている。隣の「和光市」駅周辺のほうが、むしろ人気は上。「和光市」駅は始発電車を利用できる点が評価されているのだろう。「和光市」駅のアドレスは埼玉県。対して、「成増」駅周辺は東京23区内。そのことを勘案すると、「成増」駅最寄りのマンションは、もっと注目度が上がってもよいだろう。

 「プラウド練馬光が丘公園」は全60戸の小規模で、住戸はすべて南東・南西向き。建物の外観デザインには高級感があり、野村不動産のプラウドらしいマンションといえる。

 その価格は、指数調査段階では未定。その後に行われた分譲では、約70㎡の3LDKが5700万円台、約81㎡の4LDKが6700万円台など。この価格は、地元で高いと思われている。

 「成増」駅周辺では、この5、6年、大手不動産会社による新築マンションが出ておらず、久々に登場したプラウドの価格に躊躇しているものと考えられる。どうしても、5、6年前の相場価格と比較してしまい、高くなった印象を受けてしまうのだ。

 その5、6年の間に、首都圏のマンション価格相場は全体的に大きく上昇した。だから、「プラウド練馬光が丘公園」は、23区内のマンションとして決して高くない。

 しかし、マンション相場の上昇を考えず、5、6年前の価格と比較すれば、「ずいぶん高い」ということになってしまう。そのギャップを埋めるのは時間がかかりそうだ。

プラウド練馬光が丘公園はその名のとおり、光が丘公園徒歩圏。成増駅まで徒歩9分。外観デザインもプラウドシリーズらしく高級感がある。
1位

人気
倍率
8.5倍
◆プラウド練馬光が丘公園(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年1月下旬
交通 東京メトロ有楽町線・副都心線「成増」駅徒歩9分 所在地 東京都練馬区旭町二丁目437番10(地番)
間取り 2LDK‐4LDK 専有面積 58.26~81.60㎡
総戸数 60戸 来場者数 441人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
プラウド練馬光が丘公園詳細はこちら
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「ローレルコート石神井公園」は
納得価格の低層3階建てマンション

 次いで販売中の新築マンション人気ランキングで高倍率となったのは、「ローレルコート石神井公園」(人気倍率5.0倍)。西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩9分となる全40戸のマンションだ。その分譲価格は約67㎡〜78㎡が5500万円台~7600万円台。堂々たる価格水準である。「安いから」という理由で注目されているマンションではないわけだ。

 最寄り駅の「石神井公園」駅は急行停車駅であり、駅周辺の再開発も行われている。電車に乗れば、「池袋」駅まで9分の所要時間。そして、建設地は一戸建て中心の閑静な住宅エリアで、同マンションは低層3階建てだ。低層3階建てのマンションは根強い人気がある。が、近年、その数が減っている。低層の建物だと、1住戸あたりの土地代が大きくなり、建売住宅と大差ない価格設定になってしまうからだ。

 そのことを考えれば、納得価格の低層3階建てマンションとなる。建物の外観デザインも美しい。

ローレルコート石神井公園は閑静な住宅街にたたずむ低層レジデンス。池袋までのアクセスが良いこともメリットの一つ。
2位

人気
倍率
5.0倍
◆ローレルコート石神井公園(販売中)
価格 5500万円台〜7600万円台 完成時期 2018年12月予定
交通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩9分 所在地 東京都練馬区高野台5丁目2240番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 67.23~78.85㎡
総戸数 40戸 来場者数 180人
売主 近鉄不動産 施工会社 第一建設工業
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

総戸数436戸の「Brillia City 三鷹」は
定期借地権方式のため価格は割安

 このほか、大規模マンションで販売中の新築マンション人気ランキングの人気倍率が高い物件として注目されるのが「Brillia City 三鷹」。総戸数436戸で、人気倍率は1.1倍だ。

 建設地は、中央線・総武線「三鷹」駅からバス利用となるのだが、その分、分譲価格は抑えられる。3LDK〜4LDKが4299万円から5969万円。この価格設定は、バス利用であることを考えても安い。

 価格が抑えられている理由は、定期借地権方式のマンションであるから。期限付きの借地権となるが、借地期間70年なので、現実的に所有権と変わらないだろう。事業主の東京建物は、これまで多くの定期借地権マンションを分譲しており、信頼度も高い。

 商業施設、保育施設との複合開発で、足元の利便性が高いのも長所となる。といっても、一般の方々にはなじみの薄い定期借地権方式なので、警戒する人が多くなる。知り合いに相談しても「よく分からないけど、やめておいたほうがいいんじゃない」などと、無責任に回答されがちだ。「よく分からない」のに、止めるのもいかがなものか、と思うのだが、定期借地権方式はそのような評価をうけやすい。

 定期借地権は、冷静に考えると、メリットの多い方式なのだが、馴染みが薄いために購入すべきかどうかで、悩む人が多いだろう。

Brillia City 三鷹は練馬区に位置するが、JR「三鷹駅」行のバスを利用できる
7位

人気
倍率
1.1倍
◆Brillia City 三鷹(販売中)
価格 4299万円(1戸)〜5969万円(1戸) 完成時期 2019年10月予定
交通 中央線・総武線「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停下車徒歩2分ほか 所在地 東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 71.15~90.15㎡
総戸数 436戸 来場者数 483人
売主 東京建物、住友商事 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

練馬区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、練馬区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年7月】[練馬区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
8.5倍
◆プラウド練馬光が丘公園(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年1月下旬
交通 東京メトロ有楽町線・副都心線「成増」駅徒歩9分 所在地 東京都練馬区旭町二丁目437番10(地番)
間取り 2LDK‐4LDK 専有面積 58.26~81.60㎡
総戸数 60戸 来場者数 441人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
プラウド練馬光が丘公園詳細はこちら
2位

人気
倍率
5.0倍
◆ローレルコート石神井公園(販売中)
価格 5500万円台〜7600万円台 完成時期 2018年12月予定
交通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩9分 所在地 東京都練馬区高野台5丁目2240番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 67.23~78.85㎡
総戸数 40戸 来場者数 180人
売主 近鉄不動産 施工会社 第一建設工業
3位

人気
倍率
4.1倍
◆プラウド練馬中村橋ガーデンテラス(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年1月下旬
交通 西部池袋線「中村橋」駅徒歩11分 所在地 東京都練馬区貫井五丁目1092-1(地番)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.54~84.06㎡
総戸数 109戸 来場者数 398人
売主 野村不動産、三越伊勢丹不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
プラウド練馬中村橋ガーデンテラス詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.4倍
◆リビオ氷川台(販売中)
価格 4270万円〜6040万円 完成時期 2019年8月中旬予定
交通 東京メトロ有楽町線「氷川台」駅徒歩9分 所在地 東京都練馬区羽沢三丁目2-2(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.16~74.55㎡
総戸数 49戸 来場者数 100人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 松尾工務店
リビオ氷川台詳細はこちら
5位

人気
倍率
2.3倍
◆ジオ練馬北町(販売中)
価格 4698万円〜 完成時期 2019年6月下旬(予定)
交通 東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分ほか 所在地 東京都練馬区北町3丁目179-1(地名地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 50.78~72.48㎡
総戸数 45戸 来場者数 77人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 りんかい日産建設
ジオ練馬北町詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.2倍
◆ブランズ練馬(販売中)
価格 3880万円〜1億2000万円 完成時期 2019年2月中旬
交通 都営大江戸線「練馬」駅徒歩3分 所在地 東京都練馬区豊玉北5-3-13
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 37.62~90.15㎡
総戸数 53戸 来場者数 49人
売主 東急不動産 施工会社 イチケン
ブランズ練馬詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.1倍
◆Brillia City 三鷹(販売中)
価格 4299万円(1戸)〜5969万円(1戸) 完成時期 2019年10月予定
交通 中央線・総武線「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停下車徒歩2分ほか 所在地 東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 71.15~90.15㎡
総戸数 436戸 来場者数 483人
売主 東京建物、住友商事 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
※データは2018年7月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年6月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から6月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年4月1日〜6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
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1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
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