新築マンションランキング[2019年]
2018年12月18日公開(2018年12月18日更新)
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ザイ・オンライン編集部

豊島区の「新築マンション人気ランキング」
東池袋、大塚、長崎、巣鴨、駒込など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・豊島区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。豊島区は、「都心に隣接しながら、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇。東池袋、大塚、長崎、要町、池袋本町、巣鴨、駒込など都心隣接の穴場エリアとして注目する人が増えている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

豊島区が位置する23区北西部
近年、新築マンションが上昇中のエリア

 東京都の中野区、杉並区、練馬区、豊島区、北区、板橋区で構成されるのが「23区北西部」地区。山手線の外側に位置し、「都心に隣接し、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」として知られていた。そのため、都心マンションが大きく値上がりした2013年以降、人気が急上昇し、地価も上昇。ここ2年ほどの間で新築マンション価格が大きく上昇した場所でもある。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

全体的には妥当な価格水準を維持してきた豊島区だが、
新築マンションは激減

 豊島区は、JR山手線のターミナル駅・池袋駅を中心に、南は目白、東は駒込、西は千川や東長崎、北は板橋駅の東側までを含む。池袋駅は、JR山手線のターミナル駅としては庶民的な印象の強い駅だった。が、近年は駅周辺の再開発が進み、池袋駅のポジションが上がっている。

 注目度が高まる池袋駅に先導される形で、豊島区全体の評価にも変化が見られる。

 もともとは、山手線内側エリアを含む区としては不動産価格が抑えられていた。たとえば、JR山手線の外側に位置する長崎、要町、池袋本町、巣鴨、駒込といった場所では、納得価格の新築分譲マンションを見つけやすかった。そのため、JR山手線に接する23区内では、穴場的存在となっていた。

 例外的に価格上昇が著しかったのが、東池袋エリア。サンシャイン60がある一帯で、再開発が行われている場所だ。文京区に隣接する東池袋エリアは、人気マンションの多発エリアで、新規分譲価格はいち早く上昇した。

 その豊島区内では、現在分譲中マンションの数が減り、今回調査でも高倍率物件となったのは1物件・シティハウス大塚のみだった。加えて、これから販売されるマンションで高注目物件も姿を消した。最近まで穴場的存在の場所で、物件数も多かったのだが、状況は大きく変わってしまった。

 それでは豊島区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

「シティハウス大塚」は大塚駅徒歩3分
好立地で割安価格は期待薄か

 今回調査で、販売中倍率が1.3倍となったシティハウス大塚の建設地は、JR山手線大塚駅から徒歩3分、もしくは東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩11分。大塚駅最寄りの便利な立地で、全75戸のマンションだ。

 住戸は約55㎡〜65㎡の2LD・K〜3LD・Kで価格は未定。ほとんど駅前ロータリーに面しているような場所で、便利なことは間違いない。が、正確に言うと、山手線の外側になる。

 そのため、4、5年前であれば、分譲価格が抑えられたマンションになっただろう。しかし、山手線内側で異常なほど不動産相場が上がり、その影響が山手線外周部に波及している現在、割安価格で分譲されることは想像しにくい。市況の変化を受けた価格設定になることが予想される。

シティハウス大塚は「アトレヴィ大塚」や食品中心のスーパー「よしや大塚」まで、いずれも徒歩3分と日々の買い物が便利。
1位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス大塚(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年9月下旬予定
交通 JR山手線「大塚」駅徒歩3分 他 所在地 東京都豊島区北大塚1丁目1333番2
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.86~65.22㎡
総戸数 75戸 来場者数 77人
売主 住友不動産 施工会社 三井住友建設 東京建築支店
シティハウス大塚詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

豊島区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、豊島区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

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【2018年11月】[豊島区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス大塚(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年9月下旬予定
交通 JR山手線「大塚」駅徒歩3分 他 所在地 東京都豊島区北大塚1丁目1333番2
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.86~65.22㎡
総戸数 75戸 来場者数 77人
売主 住友不動産 施工会社 三井住友建設 東京建築支店
シティハウス大塚詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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【2019年2月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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