新築マンションランキング[2019年]
2019年1月1日公開(2019年1月7日更新)
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ザイ・オンライン編集部

北区の「新築マンション人気ランキング」
人気の赤羽、王子の他、駒込駅近物件も!
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・北区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。北区は、下町や田舎の印象があって不動産価格が抑えられていたが、実際は都会で東京駅や大手町エリアにも通勤は便利。赤羽や王子、隣接する豊島区の駒込駅周辺などは、実質的に暮らしやすくお買い得と注目する人が増加している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

北区が位置する23区北西部
近年、新築マンションが上昇中のエリア

 東京都の中野区、杉並区、練馬区、豊島区、北区、板橋区で構成されるのが「23区北西部」地区。山手線の外側に位置し、「都心に隣接し、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」として知られていた。そのため、都心マンションが大きく値上がりした2013年以降、人気が急上昇し、地価も上昇。ここ2年ほどの間で新築マンション価格が大きく上昇した場所でもある。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

大きくイメージを変えてきた北区
それに伴い、価格も上昇

 北区は、ここ5年ほどで大きく印象を変えた地域だ。山手線の外側に位置し、元々は庶民的な街のイメージが強く、中心地となる赤羽・十条エリアでも、新築分譲マンションの価格が抑えられていた。

 マンション価格が抑えられていた理由のひとつが、ローカル感が強かったこと。このローカル感は、1985年まで存在した赤羽線の影響もあったと考えられる。赤羽線は池袋駅から赤羽駅までの約5.5㎞の短い路線で、途中に板橋駅と十条駅があった。いずれも、北区の主要駅だ。当時は、池袋のイメージも今のように高くなく、その池袋駅からさらに赤羽線に乗り換えるという面倒さがあった。

 赤羽駅は、赤羽線のほか京浜東北線や常磐線などJR主要路線が利用できたので、不便な場所ではなかった。が、23区内でありながら、どこか田舎っぽい感じがあり、不動産価格が抑えられていたわけだ。

 現在、赤羽線はなくなり、赤羽駅は、JR埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線、宇都宮線、高崎線の5路線が利用可能。そして、駅周辺の商業施設が充実していることから、人気が上昇。2018年12月に発表されたARUHI主催「本当に住みやすい街大賞2019」では、赤羽がグランプリに輝いた。

 人気上昇とともに、不動産価格も急激に上昇。赤羽駅周辺のマンション相場は、湾岸エリアの豊洲と変わらない水準(3LDKが7000万円以上)になりつつある。

 5000万円台、6000万円台で購入できる3LDKは、赤羽駅から徒歩12分以上のマンション、もしくは北区内で主要駅(赤羽駅や十条駅、王子駅など)周辺以外に立地するマンションに限られる。

 一方で、新築マンションの分譲件数は減少。「駅周辺であれば、高くても仕方ない」「お手頃価格であれば、駅から離れてもよい」というムードが広まりつつある。北区の評価は改まっているわけだ。

 それでは北区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

赤羽駅徒歩8分の「シティハウス赤羽レジデンス」は、
2LDK〜3LDKのファミリータイプ

 これから販売される予定のマンションでは、シティハウス赤羽レジデンス(販売前倍率12.9倍)とプレミスト東京王子(販売前倍率2.1倍)が高倍率物件になっている。

 シティハウス赤羽レジデンスは、JR京浜東北線ほかが利用できる赤羽駅から徒歩8分など複数路線・複数駅が利用可能。赤羽通り商店街へ徒歩1分となり、生活利便性が高い。

 地上14階建てで総戸数39戸と規模は小さいのだが、そのおかげで、1フロア3戸の構成が実現。角住戸比率が高くなる、という利点も生まれる。

 住戸は2LD・K〜3LD・Kのファミリータイプで、専有面積は約54㎡〜63㎡。便利な場所で、コンパクトな住まいを提供するマンションとなる。価格は未定。赤羽駅徒歩8分であれば、相応の価格になるのは仕方がない。

1位

人気
倍率
12.9倍
◆シティハウス赤羽レジデンス(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 JR埼京線「赤羽」駅徒歩8分 他 所在地 東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.09~63.18㎡
総戸数 39戸 資料請求 502件
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「プレミスト東京王子」はバス利用だが、
3LDKが3400万円台の価格で高人気

 プレミスト東京王子は、総戸数222戸と規模が大きい。これだけの大規模マンションを駅周辺に建設するのは難しく、同マンションもJR京浜東北線・東京メトロ南北線の王子駅バス約8分となる。歩けば、王子駅から徒歩22分であり、日常的には自転車が活躍する立地条件といえる。ダイエー豊島団地店まで徒歩5分など、生活しやすい条件も備える。

 その分、抑えた価格設定が期待できる。本調査時点では、価格未定だったが、その後に発表された予定価格は、約68㎡の3LDKが3400万円台から。約78㎡の4LDKが4000万円台から、となっていた。

 23区内でこの予定価格ならば、ちょっと見てみようかという気になるだろう。それが、高倍率の理由である。

プレミスト東京王子は隅田川に面した開放感のある大型マンション。敷地に隣接する商業施設や公園の建設も予定されている。
2位

人気
倍率
2.1倍
◆プレミスト東京王子(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月中旬予定
交通 JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅バス約8分 他 所在地 東京都北区豊島4丁目1番40の一部他(地番)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.58~88.42㎡
総戸数 222戸 資料請求 457件
売主 大和ハウス工業、コスモスイニシア 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト東京王子詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「シティハウス駒込ステーションコート」は、
駒込駅徒歩6分で3LDKが8000万円前後

 今回調査で販売中倍率最高位になったのは、シティハウス駒込ステーションコート(総戸数45戸で販売中倍率1.9倍)。建設地はJR山手線駒込駅から徒歩6分、もしくは東京メトロ南北線駒込駅から徒歩5分となり、駒込駅から旧古河庭園に向かう本郷通り沿いだ。

 駅から建設地までの道筋にスーパーマーケットをはじめとした商業施設、飲食店が集まっているので、生活はしやすい。本郷通りは夜間の交通量が少ないので、騒音の懸念も少ない。好ましい条件がそろっているが、その分、分譲価格は安くない。

 本調査時点では価格未定となっていたが、その後の分譲では、70㎡台の3LDKが8000万円前後だった。これでも、山手線内側立地ならば割安にみえる。しかし、同マンションの建設地はわずかに山手線外側の北区内。当初は割高とみられたが、建物が完成した現在、新規分譲物件がまわりに出ていないこともあり、注目度が増したものと考えられる。今や、希少な山手線駅徒歩圏のマンションだ。

シティハウス駒込ステーションコートのエントランスホールは2層吹き抜け。プライバシーに気を配られた1フロア4住戸設計。
1位

人気
倍率
1.9倍
◆シティハウス駒込ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩6分 他 所在地 東京都北区西ヶ原1丁目106-4他(地番)
間取り 2LD・K+S 専有面積 66.96~70.54㎡
総戸数 45戸 来場者数 70人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
シティハウス駒込ステーションコート詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

北区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、北区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

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【2018年11月】[北区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
12.9倍
◆シティハウス赤羽レジデンス(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 JR埼京線「赤羽」駅徒歩8分 他 所在地 東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.09~63.18㎡
総戸数 39戸 資料請求 502件
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
2位

人気
倍率
2.1倍
◆プレミスト東京王子(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月中旬予定
交通 JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅バス約8分 他 所在地 東京都北区豊島4丁目1番40の一部他(地番)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.58~88.42㎡
総戸数 222戸 資料請求 457件
売主 大和ハウス工業、コスモスイニシア 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト東京王子詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
1.9倍
◆シティハウス駒込ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「駒込」駅徒歩6分 他 所在地 東京都北区西ヶ原1丁目106-4他(地番)
間取り 2LD・K+S 専有面積 66.96~70.54㎡
総戸数 45戸 来場者数 70人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
シティハウス駒込ステーションコート詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
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三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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