新築マンションランキング[2019年]
2018年12月25日公開(2018年12月25日更新)
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ザイ・オンライン編集部

板橋区の「新築マンション人気ランキング」
板橋本町、蓮根など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・板橋区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。板橋区は、山手線の外側に位置し、庶民的な街のイメージが強いが、新築マンションについては「都心に隣接しながら分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇している。特に今注目されているのは板橋本町や蓮根だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

板橋区が位置する23区北西部
近年、新築マンションが上昇中のエリア

 東京都の中野区、杉並区、練馬区、豊島区、北区、板橋区で構成されるのが「23区北西部」地区。山手線の外側に位置し、「都心に隣接し、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」として知られていた。そのため、都心マンションが大きく値上がりした2013年以降、人気が急上昇し、地価も上昇。ここ2年ほどの間で新築マンション価格が大きく上昇した場所でもある。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

割安感で穴場エリアだった板橋区でも、
新築物件が減少中

 東西に長い形をした板橋区を、東西に走っている路線が都営三田線と東武東上線。板橋区は、都営三田線と東武東上線の街といえるのだが、じつは、この2路線の沿線には、23区内の穴場と言える地名が並んでいる。

 都営三田線では、板橋区役所前、板橋本町、本蓮沼、志村坂上、志村三丁目、蓮根、西台。東武東上線では、大山、中板橋、ときわ台、上板橋……多くの人にとって馴染みのない名前だろう。しかし、その利便性は高く、都営三田線は大手町に直結し、JR山手線への乗り換えも2駅で可能。使い勝手がよいのだ。

 そして、ときわ台は東武東上線きっての高級住宅地。が、東急東横線の田園調布、小田急線の成城学園前と比べると、知名度は低い。

 板橋区は、便利な場所や高級住宅地もあるのだが、多くの人に知られていない。つまり、区全体が穴場エリアということになるわけだ。

 板橋区では、実際に価格を抑えたマンションが多かった。都心への通勤は便利なのに、注目度が低いために、価格を抑えた物件が多かったのだ。

 価格の手ごろさは今も続く。しかし、北区や豊島区、練馬区と同様に新規物件が減少している。今回の調査でも、高倍率物件となったのは、販売前で1物件、販売中で1物件があるのみだ。中堅サラリーマン世帯にはちょうどよい価格帯のマンションが多かった場所だけに残念である。 

 それでは板橋区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

芝浦工大高等学校跡地に建つ「プレミスト志村三丁目」
全284戸で2LDKが4100万円台から

 販売前マンションとして高倍率になったのがプレミスト志村三丁目(販売前倍率3.2倍)だ。

 建設地は、都営三田線蓮根駅から徒歩8分、もしくは同線志村三丁目駅から徒歩9分。旧芝浦工業大学中学校・高等学校跡地で、周囲は閑静な住宅エリアとなる。一方で、スーパーマーケットの西友蓮根坂下店まで10m(徒歩1分)で、小中学校も近い。

 全284戸、敷地面積約2万㎡という規模の大きさで、共用施設が充実。敷地西側に独立した共用棟「HANARE」が設けられ、2つのゲストルームやパーティルーム、ライブラリー、スタディルームなどがまとめられる。この「HANARE」は、ガラス面が多く、美術館のような建物になる計画だ。

 住戸は約58㎡〜82㎡の2LDK〜3LDK。天井から吊り下げるウォールドアの採用で、大空間を実現し、間に壁が入らない連窓サッシで開放感も大きい。ウォークインクローゼット、布団クローゼット、納戸など大型収納を中心に住戸の収納率が高められ、収納率10%を実現する。

 キッチンにはディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機が付けられるなど、設備仕様のレベルも高い。

 調査後に発表された予定価格は2LDKが4100万円台から、3LDKが4700万円台から。これも納得価格と評価される。

プレミスト志村三丁目はリズムパーク(緑地広場)やシェアLDK"HANARE"など敷地内の共有施設が充実。
1位

人気
倍率
3.2倍
◆プレミスト志村三丁目(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年3月中旬予定
交通 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分 他 所在地 東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.57~82.86㎡
総戸数 284戸 資料請求 913件
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト志村三丁目詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「リビオレゾン板橋本町ステーションサイド」は、
板橋本町駅徒歩2分で女性シングル向け

 販売中物件で高倍率となったのは、リビオレゾン板橋本町ステーションサイド(販売中倍率1.5倍)。都営三田線板橋本町駅から徒歩2分という便利な立地で、全95戸は約30㎡〜68㎡の1DK〜3LDKで、1人暮らし、2人暮らし向きの1DKと1LDKの比率が高くなっている。その予定価格は1DKが2500万円台から、1LDKが2800万円台から。駅徒歩2分のマンションとしては抑えられている。さすがは板橋区というべきだろう。

 女性シングルの購入者が多いことを勘案し、女性の意見を多く採り入れた設備、収納の工夫も特徴となるマンションだ。

リビオレゾン板橋本町は、まいばすけっと板橋本町駅前店まで徒歩3分。駐輪場やレンタサイクルも完備。
1位

人気
倍率
1.5倍
◆リビオレゾン板橋本町ステーションサイド(販売中)
価格 2,838万円~5,838万円 完成時期 2019年7月中旬予定
交通 都営地下鉄三田線「板橋本町」駅徒歩2分 所在地 東京都板橋区大和町13番3(地番)
間取り 1DK~3LDK 専有面積 30.44~68.36㎡
総戸数 95戸 来場者数 120人
売主 新日鉄興和不動産、大栄不動産 施工会社 川村工営
リビオレゾン板橋本町ステーションサイド詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

板橋区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、板橋区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

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【2018年11月】[板橋区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
3.2倍
◆プレミスト志村三丁目(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年3月中旬予定
交通 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分 他 所在地 東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.57~82.86㎡
総戸数 284戸 資料請求 913件
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト志村三丁目詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
1.5倍
◆リビオレゾン板橋本町ステーションサイド(販売中)
価格 2,838万円~5,838万円 完成時期 2019年7月中旬予定
交通 都営地下鉄三田線「板橋本町」駅徒歩2分 所在地 東京都板橋区大和町13番3(地番)
間取り 1DK~3LDK 専有面積 30.44~68.36㎡
総戸数 95戸 来場者数 120人
売主 新日鉄興和不動産、大栄不動産 施工会社 川村工営
リビオレゾン板橋本町ステーションサイド詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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