フィリピン 2015年5月14日

ある退職者の災難
フィリピンでの土地名義借りのリスク

 たとえはじめから仕組まれたものでも、あるいは相手に落ち度があろうが、金を出した者の権利を守るには文書化された契約書だけが武器となる。それがないと今回の事例のように、長期の裁判という、残りの人生をかけた大仕事になってしまうのだ。

 以前にも紹介したが、その文書とは下記のようなものだ。

 名義を借りて家を建てる際は関係は蜜月で、相手も家をとってやろうなどという目論みはないから、二つ返事でサインをするだろう。もしこのときサインを拒んだら、下心ありありなのだから、別の名義人を探せばよいだけのことだ。

 これだけの書類にサインをしたら、他人の不動産を我が物にしようなどという気は起こさないし、所有意識も生まれてこない。踏み絵のようなものだと思ってもよい。なけなしの虎の子をはたくのだから、この程度のことを面倒くさいなどと、決してほったらかしにしてはいけない。

1. ローン契約;家と土地の購入資金の提供には、賃借契約を結んでおく。担保は購入する住宅をあてる

2. リース契約;25年+25年の長期リース契約を結び使用権を確保する。一方、賃料とローン返済を相殺する

3. オプション契約;住宅の売却、登記移転、売却金の受取りなどの権利を確保して、実質的に保有しているという状況に近い権利を確保する

4. 委任状(SPA);住宅の売却など、一連の手続きを自分で実行できるように名義人から委任状を取っておく

5. 白紙売買契約書;名義人がいなくなっても売却が可能なように、白紙の売買契約書にサインをもらっておく

6. タイトル(権利書);タイトルにリース契約、あるいはローン契約を裏書して、原本を預かっておく

 これだけの武器をそろえておけば、怖いものなしだ。契約を破棄して名義人に土地と家を譲渡することはいつでもできるのだから、そのほうが緊張感が保てて、良い関係を維持できるだろう。

(文・撮影/志賀和民)

著者紹介:志賀和民(しが・かずたみ)
東京出身。東北大学大学院修了後、日揮(株)入社。シンガポールをかわきりに海外勤務を歴任。1989年日揮関連会社社長に就任しフィリピンに移住。2007年4月PASCO(サロン・デ・パスコ)取締役。


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