「で、これはホンマにバブルなんか？」不動産業界インサイダー地下座談会（下）

“オモテ”の情報だけでは、ホントのところは分からない──。それが不動産業界の常識だ。週刊ダイヤモンド12月16日号『バブル相場の勝ち抜け方』では、現場の不動産業界人による本音座談会を（おそるおそる）敢行。誌面に載り切らなかった暴露ネタモリモリの3時間トークをお届けする。

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“マンション高すぎ”時代の
すそ野住宅ビジネス繁盛中

――マンションの値段は上がり続けています。天井はどこにあるんでしょうか。

JR五反田駅前を歩くと突然現れる、古びた日本旅館。積水ハウスがマンション建設用地として“取得”したものの、後に地面師による詐欺に遭っていたと判明。被害額は55億円で、第2四半期に特別損失の計上に迫られた　Photo by Yoko Suzuki

のらえもん　湾岸タワーマンションは供給過剰と言われてますが、もともと湾岸は利便性の割には人があまり住んでいなかった土地ですから、供給が需要を生んでいるケース。オリンピック前後に転売目的の中国人が売りに出すんじゃないかとも言われますが、そういう人はほとんどいませんね。利益確定を急ぐ人や高値にチャレンジする人ならともかく、いまは賃貸運用でインカムゲイン狙いで持ち続けている人の方が多い。

哲戸　今マンションの値段が高値で動かないのは、売りに出している人はスッ高値で出したまま本気で売る気がないから。いま物件持っている人達ってもうすでに利益がタップリ乗っている人で、リーマンの頃みたいにバンザイした人が放り出した物件とかないし。なので統計でも在庫が高値でダブついて長期化してる感じ。

かずお　でも彼らもそろそろ相場を見始めてる。住宅全体では上がる要素はもうないよね。中古の在庫はだぶついてるし。

グル　ただ、いま作ってるデベ（デベロッパー）は今の高い地価で今後のプロジェクト作ってますからね。さすがに今後売れなくなってちょっと死ぬデベもでてくるかも。

シュ　奴ら、用地ホテルと仕入れで張り合ってとんでもない値段で買ってますからね。