TIMレッド吉田の目指せ!不動産投資キング!
2013年4月23日公開(2017年1月30日更新)
バックナンバー 著者・コラム紹介
TIMレッド吉田

「借金して遠くの高い不動産を買う意味がない!」
レッド吉田vs激安アパート経営 加藤ひろゆき(1)

新米大家のレッド吉田さんが百戦錬磨の先輩大家に賃貸経営の極意を学ぶ本連載。今回のゲストは激安不動産投資家&随筆家としてマニアから熱狂的な支持を集める加藤ひろゆきさんです。最新刊の「300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法」も好評の加藤さんに、高利回り物件の買い方や運営のコツ等について話をうかがいました!

加藤ひろゆきさん(左) 激安不動産投資家&随筆家。大学卒業後、某大手外資系企業に勤務。その後、渡米しハリウッドで俳優を目指すも、約6年で挫折して帰国。出版社社員などうだつのあがらない日々を経て、激安不動産投資に出会う。現在の所有物件はテナント2棟、商業ビル1棟、一戸建て6棟など。某地方都市を拠点に家賃収入と印税でブラブラと暮らしている。

不動産投資を始めたのは2004年

レッド吉田さん(以下、レッド) 加藤さんはどのくらい前から不動産投資をされているんですか?

加藤ひろゆきさん(以下、加藤) 最初のアパート「コーポKI」を買ったのが2004年ですから、もうすぐ10年になります。

レッド うわ!すごいキャリアですね。不動産投資の大先輩じゃないですか。その間に、物件はどれくらい買われたんですか?

加藤 今持っているのはテナント2棟、アパートメント2棟、商業ビル1棟、戸建6棟です。それ以外に、貸し駐車場や更地がいくつかあります。

レッド それだけ持っていれば、家賃収入もかなりのものでしょうね~。

加藤 いやいや。それほどでもありませんよ。でも、サラリーマン時代と比べたら、やっていて楽しいし、ラクですよ。変な命令ばかりする変な部長とか、いませんし。

レッド ワハハ! 僕もサラリーマン経験がありますが、会社って変わった上司とかいますよね~。ところで、加藤さんといえば、「激安アパート経営」で有名ですが、最近はどうですか? 戦法は変わりましたか?

加藤 最初の頃はアパートが中心でしたが、ここ数年は戸建や土地を買っています。
2011年後半から2012年は久しぶりにいい物件が出てきたので、戸建と土地を6つ買って、アパートと土地を1つずつ売却しました。

レッド 一年でそのペースとは、忙しかったでしょうね。僕は売却の経験がないんですが、上手に売るコツってあるんですか。

加藤 売りやすい物件を買うことです。「五十嵐荘☆改」というアパートは500万円で買ったんですが、所有期間中に600万円家賃をもらって、最後は1130万円で買い手がつきました。元は古い六気筒・改(6部屋)の四気筒(4部屋)のアパートで、入居者が1人になったタイミングで退去をお願いして、更地にして売ったんです。結局、投資金額の3・4倍を回収できました。

レッド 3・4倍ですか。その値段で売れることは、最初から想定していたんですか?

加藤 イエス。「五十嵐荘☆改」が建っていたエリアは新しい家が多い住宅街なんです。ですから、将来は建物を壊してマイホームを建てる人に土地として売れば儲かるだろうと思っていました。

わざわざ借金して遠くの高い不動産を買う意味がない

レッド 目論見どおりじゃないですか~。うらやましいな~。ところで、加藤さんの物件はすべて北海道にあるんですか? 

加藤 そうです。最初の頃はエリアよりも利回りを優先していたので、小樽や室蘭、旭川の物件も買っていました。最近は立地を重視していて、家から歩いていけるものばかり買っています。その方が物資の輸送や管理がラクなんですよ。

レッド 東京には買わないんですか?

加藤 う~ん…。土地が高いですからね。地元でキャッシュフローが回っているのに、わざわざ借金して遠くの高い不動産を買う意味がないですよ。同じ理由で、海外不動産にも興味はないですね。

レッド アパートから戸建にシフトしたのはどうしてですか? 

興味津々で加藤さんに質問を投げかける、レッド吉田さん。自身も1棟アパートのオーナーだ

加藤 一人暮らし用のアパートは入れ替えが激しいのでリフォーム代がかさみます。それに、家賃の安い物件はトラブルも多いんです。戸建はひとつ7万円~9万円の家賃をいただけるし、転勤族のしっかりした入居者が多いので、面倒も少ないんですよ。

レッド でも、一戸建てって高いイメージがあるな~。

加藤 田舎なら300万円でちゃんとした家が買えます。家が安くて家賃も安いでは困りますが、中には安く買える割に、高く貸せるという場所が存在するんです。戸建だと雪かきや掃除も入居者が自分でやってくれますから、手間もかかりません。

レッド これまでに一番安く買った物件はいくらですか?

加藤 20万円の戸建です。その家はしばらく持っていて、120万円で売りました。買ったのは私の本を読んだという挫折した元画家の男性で、物件に思い切りペンキを塗りたいと言っていました(笑)。不動産の世界って、売れないモデルとか元ミュージシャンとか、挫折した芸術家の溜まり場なんです。

メルセデスのオープンカーを安く買えた理由

レッド ところで、加藤さんはどんな車に乗ってるんですか?

加藤 最近のお気に入りはメルセデスのオープンカーです。この車、いくらだと思います?

加藤ひろゆきさんが乗っている、メルセデス・ベンツのオープンカー。How much?

レッド 加藤さんのことだから安く買ってるんでしょ~。300万円くらいですか?

加藤 さすが。いい線いってますね。
50万円です。正確にいうと、自分の持っていたホンダ・モビリオという面白くもなんともないクルマと、軽自動車の2台を下取りに入れたので、現金は20万円しか使っていません。

レッド ええ?? 全然いい線じゃないじゃないですか! どうしてそんなに安いんですか? 

加藤 北海道ではオープンカーって、冬場はまったく役に立たない不良債権になりますから、あまり人気がないんですよ。秋頃、普段から仲良くしている中古車屋の社長、東村君(仮名)に「何か、いい車ない?」ってきいたら、「メルセデスのSLKがありますよ。スーパーチャージャー付です」と紹介されました。

レッド 加藤さんは安く買う天才ですね。誰もこの車が50万円とは思いませんよ。

加藤 ガソリンスタンドのお兄さん(通称・モミアゲくん)にも、「300万円くらいですか?」と聞かれました。こういう価格のゆがみを見つけるのが、お金を増やすコツかなと思います。このメルセデスも本州で売れば、間違いなくキャピタルが出ますよ。

自身の投資哲学を惜しげもなく語る加藤ひろゆきさん

レッド い~な~。

加藤 車ってオモチャですよ。だから、そういうものにお金をかけずに、資産を生むものにお金をかけた方がいいんです。ちなみにワタクシ、車が好きで10台くらい持っていますが、どれも安く買っています。そんなに車を買うなんてバカじゃないの? って、周りからは言葉攻めにあっていますよ(笑)

⇒第2回に続く

(構成/加藤浩子 撮影/和田佳久)

 

【注目の記事はこちら】 (クリックで該当する情報へ移動します)
【金利】18銀行の住宅ローン金利動向を借り換えのプロが解説(毎月更新)
【金利】変動金利が上がる時期を大胆予測!金利を引き上げは「2023年」?
【読み物】東京の年収700万円台世帯は破綻必至!貯金は月2万円弱!
【借り換え】多くの人が「高い変動金利」で借りている! 300万円もうかる人も
【諸費用】各種手数料・引越し代なども借りられるのは? 14銀行で比較
【審査】「審査基準」を14銀行で比較! 年収100万円、勤続6カ月で借りられる?
 ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] ⇒ 借り換えはこちら
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(変動金利)
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(10年、15年の短期完済)一覧!
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(35年固定)一覧!
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(5000万円の借り入れ)一覧!
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(10年固定)一覧!
新規借入れ住宅ローン実質金利ランキング(リフォーム一括)一覧!
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(5年固定)!
住宅ローンおすすめ比較トップページはこちら!
【2018年12月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
ソニー銀行のお申し込みはこちら
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
SBIマネープラザの住宅ローンの公式サイトはこちら

住宅ローンおすすめ比較

【じぶん銀行の住宅ローン】
がんと診断されるとローン残高が半分!
トップクラスの低金利も魅力⇒
関連記事はこちら

じぶん銀行の住宅ローン公式サイトはこちら!

「8疾病+ケガ・病気」まで無料保障する
住信SBIネット銀行⇒関連記事はこちら

住信SBIネット銀行 ネット銀行住宅ローンはこちら!

 

ステップダウン金利は新生銀行 ソニー銀行は手数料が安い フラット35は楽天銀行がお得
新生銀行 ネット銀行住宅ローンはこちら!
ソニー銀行の住宅ローンの詳細はこちら(公式サイトへ)
「楽天銀行」住宅ローンはこちら
10年後から5年ごとに金利が低下する商品投入⇒関連記事はコチラ 業界トップクラスの低金利が魅力で来店も不要関連記事はコチラ 手数料が0.972%からと低く低金利も魅力関連記事はコチラ!
Special topics pr


ZAiオンライン Pick Up
[クレジットカード・オブ・ザ・イヤー2018]2人の専門家が最優秀クレジットカードを決定! 2018年版、クレジットカードのおすすめはコレ! ダイナースクラブカード」の全15券種の  付帯特典を調査して“実力”を検証 最短翌日!口座開設が早い証券会社は? アメリカン・エキスプレス・ゴールド・カードは、 本当は“ゴールド”ではなく“プラチナ”だった!? 日本初のゴールドカードの最高水準の付帯特典とは? 高いスペック&ステータスを徹底解説!アメリカン・エキスプレスおすすめ比較
ZAiオンライン アクセスランキング
1カ月
1週間
24時間
「アメリカン・エキスプレス・ゴールド・カード」付帯サービスはプラチナカード顔負け!最強ゴールドカード 実力を徹底検証 じぶん銀行住宅ローンの金利が業界トップクラスの低金利!じぶん銀行住宅ローン 投資初心者必見!桐谷さんおすすめの証券会社はココダ! http://diamond.jp/articles/-/120666?utm_source=z&utm_medium=rb&utm_campaign=id120666&utm_content=recCredit ANAアメックスならANAマイルが無期限で貯められて還元率アップ! じっくり貯めて長距離航空券との交換を目指せ!
ダイヤモンド・ザイ最新号のご案内
ダイヤモンド・ザイ最新号好評発売中!

コツコツ成長株!
IPO株で10倍ゲット
ふるさと納税

1月号11月21日発売
定価730円(税込)
◆購入はコチラ!

楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!お得な定期購読の詳細はコチラ!

 

急落チャンスが到来!コツコツ成長株! 】

ブレずに上がるコツコツ成長株! 10倍株67
小型成長株株価10倍を狙え
街ブラ投資の達人藤川さんお宝株を発掘! 
・大逆転の1万円株
時価総額小さい株
・参入障壁が高い株
株で資産を増やす方法

IPO株10倍ゲット
IPO当選効率を最大化!証券会社の選び方
IPO直後の株を割安に買える秘計算式
・買い&売り判断&適正株価も! 
上場2年以内のIPO160銘柄の激辛診断

夢の毎月配当金生活
高配当株で安定収入を得る5つの極意!
・権利確定月別高配当株カレンダ
・書込み式1~12月銘柄管理シート

28年ぶり高値更新から、3度の急落リアルな声
読者130人の2018年大反省会
桐谷さんの5大ニュース

【別冊付録1】
ポイント制
が大集合! ふるさと納税220自治体

【別冊付録2】
ポイント
で始める超投資入門

定期購読を申し込むと500円の図書カードをプレゼントクリスマスキャンペーン開催中!


>>「最新号蔵出し記事」はこちら!

>>【お詫びと訂正】ダイヤモンド・ザイはコチラ

Apple Pay対応のクレジットカードで選ぶ! Apple Payに登録して得する高還元率カードはコレ! 堀江貴文や橘玲など人気の著者のメルマガ配信開始! 新築マンションランキング