通常、新築物件のほうが築古物件より家賃は高いと思われがちだ。しかし、新築なのに築1～5年の物件と同じ賃料で借りられる「お得」な物件も世の中にたくさんある

　賃貸住宅の選び方にも損得がある。我々スタイルアクトは、通常、物件の貸し手側にコンサルティングをしているが、今回は借り手側の立場に立ってアドバイスをしよう。どんな物件を、いつ、いくらで借りると得なのか、それがわかるようにしたい。

築年数が1年古くなると
家賃は約1％下がる

　家賃は建物が古くなるに従って下がる。問題は下がり方だ。「20年経ったら半額」などとうそぶく人も見かけるが、賃料は意外と下がらない。1年経過するごとに1％弱低下するのがおおよその平均値だ。そうなると、10年で10％弱、50年経っても半分にはならない。賃料は築年よりも立地に影響される側面が大きいからだ。そもそも急速に賃料が下がるようでは、家主はローン返済に困ってしまう。通常、元本の減り方は借入額に対して2％ほどだし、これ以外にも設備の更新などで出費がかさむからだ。

　賃料が1％弱なのに対して、売買価格は毎年、通常2％の割合で下がっていく。ゆえに、築年が進んだ物件の利回りは上がっていくことになる。築10年で賃料は10％下がり、売買価格は20％下がるので、利回りは（100-10）/（100-20）＝90/80＝112.5％と上がるわけだ。