ダイヤモンド社のビジネス情報サイト

 賃金が下がったり、職を失うことが当たり前の時代になりました。明日は我が身、と誰もが実感しています。リストラに直面しても、悠然としていられる、そんな生き方をしたいものです。それができるのが賃貸経営です。

●極意その1●不動産投資の目的をハッキリさせる

 不動産投資と一口に言っても、その目的によって、採るべき手段は異なってくる。「安定収入の確保なのか、節税対策なのか、相続・贈与対策なのか。不動産投資の目的がハッキリして初めて、プランづくりがスタートします」と、積水ハウス東京シャーメゾン事業本部長の堀内容介さんは話す。

 そのうえで、預貯金や年収などを考慮し、安定した生活を確保できるよう基本計画を立てる。借入金をアテにして分不相応な計画を立てると、上手くいかなかったときのキズが大きい。

 なんといってもプランニングが成否を分ける面が大きいので、リスクを織り込んで経費は高めに、収入は堅めに計画していく。「わからなければ、プロに相談してもいいのでは」と、ネクスト・アイズ代表の小野信一さん。

 とはいえ、「コンサルティングを依頼するにしても、財務や不動産の知識をしっかり持っておくことが、投資の前提」と、財営コンサルティング代表の山崎隆さんは指摘する。相談相手の信頼性を判断できないからだ。

●極意その2●貸す側ではなく借りる側の視点で考える

 「利回り重視でプランを立てても、入居者が出て行ってしまえば絵空事。いかに入居者ニーズをつかむかが成功のポイント」というのは、大和ハウス取締役の堀福次郎さんだ。立地を選ぶのも、設備・仕様を決めるのも、「入居者が求めているかどうか」を基準にする。

 不動産投資の成功者(本誌をご覧ください!)も、「下見に来た方が『ステキ』と思うデザインにもこだわりました」(横山利香さん)、「他の物件よりいいなと感じてもらえるよう、アパートのベンツやアルマーニを目指しています」(白岩貢さん)と語っている。

 「キッチンが決め手」と語るのは、山崎さん。2~3口のコンロ、大型冷蔵庫が入るスペースなどが必須だという。また、ワンルームでも浴室とトイレが独立していることも重要。

 「入居者はまずネットで検索して物件を探すことが多い。『独立した浴室』でなければ、初めから競争の舞台には上がれません」。リーマン・ショック以降、おうち志向が強まっており、入居者はこれまで以上に物件探しにシビアになっている。


(取材・文/米田真理子、イラスト/大塚砂織)

ダイヤモンド・ザイ2011年9月号に掲載。特集は「買いの電力株5&高配当株20」。そのほか「読者20人の毎月分配型ファンドの損得をメッタ斬り!」「新興国株&資源の買い方・売り方」なども掲載。特別付録は全1033銘柄を完全掲載した「株主優待大カタログ2011」。

 

ダイヤモンド・ザイ最新号好評発売中!

2019年最強日本株
億り人の投資法
確定申告大特集

3月号1月21日発売
定価730円(税込)
◆購入はコチラ!

楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!お得な定期購読の詳細はコチラ!

【2019年 最強日本株6大番付 】

最強日本株」の選び方!
日経平均高安値の予測
高配当株 JT vs 三井住友FG
株主優待株 ヤマダ電機 vs フォーシーズHD
割安株 三井物産 vs 三菱ケミカルHD
10万円株 ソースネクスト vs ヤマシンフィルタ
大型株 NEC vs リクルート
中小型株 ワークマン vs MTG

億り人が語る2019年の勝ち戦略
2018年アノ相場勝てたワケ
2019年
勝ち戦略
億り人の投資法を大公開!

確定申告大特集
・給与などの所得や控除
ふるさと納税で寄附した人
投資信託得&損した人
投信分配金
配当を得た人
FX先物取引得&損した
医療費市販薬代がかかった人

●あと100万円をつくる節約&副業ワザ
●大型株&中小型株の最強日本株投信番付10

【別冊付録1】
・2019年に
NISAで勝つ8つのワザ

定期購読を申し込むと500円の図書カードをプレゼント!春のキャンペーン開催中!


>>「最新号蔵出し記事」はこちら!

>>【お詫びと訂正】ダイヤモンド・ザイはコチラ

Special topics
ダイヤモンド・オンライン 関連記事

DOLSpecial

underline
昨日のランキング
直近1時間のランキング

知っておきたい価値ある情報 ダイヤモンド・オンラインplus

ゴルフ情報サイトOPEN
【ゴルフ情報サイトOPEN】
名門ゴルフ場でプレー 半蔵門ゴルフ倶楽部 名門の条件 東京ゴルフ倶楽部 他
「買い時!」ならば物件探しを
【「買い時!」ならば物件探しを】
新築・土地・中古の物件情報や、住まい探しのノウハウを公開中!

話題の記事

週刊ダイヤモンド

特大号・特別定価号を含め、1年間(50冊)市価概算34,500円が、定期購読サービスをご利用いただくと25,000円(送料込み)。9,500円、約14冊分お得です。さらに3年購読なら最大45%OFF。

ハーバード・ビジネス・レビュー

詳しくはこちら

1冊2,000円が、通常3年購読で1,333円(送料込み)。割引率約33%、およそ12冊分もお得です。
特集によっては、品切れも発生します。定期購読なら買い逃しがありません。

ZAi

詳しくはこちら

年間12冊を定期購読すると、市販価格7,150円が6,600円(税・送料込み)でお得 です。お近くに書店がない場合、または売り切れ等による買い逃しがなく、発売 日にお手元へ送料無料でお届けします。
※別冊・臨時増刊号は含みません。

Keyword

米田真理子 

経済誌を中心に金融・IT関係の記事をはじめ幅広いジャンルで執筆活動中。


ダイヤモンドZAi 注目記事!

ダイヤモンド・ザイの最新号から注目記事をオンラインで全文読めるようになりました。その他、ネット証券に関するニュースや使いこなしガイドなど、投資に関する情報を日々お届けしています。

「ダイヤモンドZAi 注目記事!」

⇒バックナンバー一覧