そろそろ“マグマ”噴出！？
期待高まるマンション市場

 「そろそろ回復するのではないか」。業界関係者のあいだで、こんな期待が高まっているのが、マンションの販売市場である。

　期待したくなるのも無理はない。2009年の首都圏での新規販売戸数（年間供給）は08年に比べ、16・8％減の3万6376戸（不動産経済研究所調べ）。なんと17年ぶりの4万戸割れとなり、「バブル崩壊以降で最悪の年」（業界関係者）だったからだ。ピーク時（2000年）の9万5635戸に比べ、約38％の水準である。「現在は底」と思いたいのが、心情でもあろう。

　もっとも、明るい兆しはある。

　不動産経済研究所のデータでも、09年の首都圏での新規契約率（その月の新規供給分の契約率）は、月間平均が69・7％と前年を7ポイント上回り、好調に転じたとされる水準の70％に近づいた。12月末の販売在庫も7389戸と前年比5038戸の減少。供給過剰状態は脱し、今年の新規販売戸数は約4万3000戸、18・2％増加と予測している。

　さらに、省エネルギー住宅建設などへのエコポイント制度のほか、住宅資金に関する贈与税の非課税枠拡大も“追い風”だ。

　そして、業界でささやかれているのが、“マグマ説”だ。マグマとは、市況が悪いために買い控えているという購入意欲の高い潜在顧客。これら潜在顧客は業界推定で10万～20万世帯と見られ、「一気に3兆～4兆円のおカネが動く」と予想されている。

　実際、中古マンションは品薄状態になっており、新規マンションでも「モデルルームの訪問客が増えつつある」という声も多い。

　早ければ、「3月には好転する」という見方もあり、“切望”ともいえる期待は、高まる一方である。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　山本猛嗣）