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マイホームとしての中古マンション選びで大切なのが「資産価値」と「居住価値」の見極めだ。居住価値を測るすべの一つが、総戸数のうち何戸が中古マンション市場に出回っているかを示す「流通率」。この流通率と、価格相場の「騰落率」を組み合わせることで、ありがちな資産価値だけにフォーカスした中古マンションランキングにとどまらない、物件の真の価値が分かる独自ランキングを作成。特集『高騰と金利上昇に勝つ！「マンション＆戸建て」購入術大全』（全9回）の＃2では「首都圏編」を公開する。（ダイヤモンド編集部 宮原啓彰）
「週刊ダイヤモンド」2023年2月18日号の第1特集を基に再編集。肩書や数値など情報は雑誌掲載時のもの。
売ってよし！住んでよし！
“最強”中古マンションを探せ
中古マンション選びで最重視されがちなのが、いくら値上がり、値下がりしているのかという「資産価値」だ。だが、マイホームとして購入する場合は「居住価値」の見極めも大切となる。その居住価値を測るすべの一つが、総戸数のうち何戸が中古マンション市場に出回っているかを示す「流通率」だ。
「大きく値上がりしているにもかかわらず中古流通が少ない物件は、オーナーの多くが気に入って手放さないという意味で、居住価値が高い物件が多い」と不動産会社幹部は言う。
そこで、マンション情報サイト「マンションレビュー」を運営するワンノブアカインドの協力を得て、中古マンションの流通率と価格相場の「騰落率」を組み合わせることで、ありがちな資産価値だけにフォーカスした中古マンションランキングにとどまらない、物件が持つ真の価値を“丸裸”にする独自ランキングを作成した。次のページでは、その「首都圏編」を一挙公開する。
